觀音工業區為桃園市面積最大的工業區，近年因台商回流，增加大量就業機會，人口的移入亦使得鄰近區域房屋交易量上升。今天我們要介紹的是距離觀音工業區車程約5分鐘的【綠藝境】，有別於工業區內的住宅環境，綠藝境享有更舒適寧靜的居住品質，再加上鄰近草漯重劃區，可就近享有生活機能。綠藝境全區為電梯別墅，五房六衛的規劃在市場上更是少見，讓我們來看看還有哪些特色吧！
綠藝境 外觀實景照
建案特色
一、五房六衛皆開窗，間間擁獨立陽台
每一間臥房皆擁獨立一套乾濕分離的衛浴，一家人在相處上仍可保有一定的隱私性，且臥房皆享獨立陽台，大面落地窗的配置，亦可使室內享有充足照光面。
二、面寬5.5米，整體視覺開闊
面寬達5.5米，門面大器，車庫可停放兩輛汽車，在市場上屬少見的規劃。
三、社區型管理，精心建材規劃
社區入口有管制，住戶出入單純，安全又具高度隱私。
電梯直達屋突層，即使家中有長輩也可以安心居住，屬全齡別墅。
客餐廳及樓梯間地面採花崗岩設計，房間搭配高級木紋磚；廚房搭配櫻花廚具及BOSCH全嵌式洗碗機；TOTO衛浴搭配乾溼分離。
綠藝境格局分析
一、全區面積約634坪，規劃共17戶透天，樓高為5層樓，A01-A03戶一樓挑高3.8米、二樓以上為3.2米、五樓則為3米高；A04-A17戶一樓高3.6米、二樓以上為3.2米、五樓3米高。大門由廣玉路246巷進出，汽機車進入社區會有管制。
二、為區域少有的新成屋建案，坪數規劃62-107坪，整體規劃格局相仿，每棟皆為地上4層與屋突露台空間，每間臥室皆配有一套乾濕分離衛浴及獨立陽台，下面將針對100坪的A4戶作介紹。
綠藝境 一樓全區平面圖
綠藝境 A04戶100坪 5房2廳6衛傢配圖
三、A04戶為5房2廳6衛浴規劃，一樓面寬5.5米，樓高3.6米，大器門面可作為訪客接待場所，亦可規劃孝親房。門前可停放兩輛汽車，入口玄關處寬敞，可設計鞋櫃收納空間。
四、二樓為客餐廳及廚房空間，採開放式規劃，空間尺度舒適大器，客廳可擺放ㄇ字型沙發，旁邊另有空間可作臥榻使用，廚房為開放式廚房，工作檯面寬敞，料理烹飪不受限制。
五、三樓、四樓整體配置相仿，各有一間大主臥室，擺放雙人床後仍有大空間規劃運用，隔成衣帽間或單獨書房也充足，次臥的空間尺度也很足夠，每間臥房皆有陽台，衛浴部分也都有開窗，在居住品質上各方面都舒適。
六、頂樓屋突空間享大面露台空間，可打造烤肉區或空中花園等休憩空間，是透天宅頂樓獨具的優勢，另電梯可從一樓直達頂樓，全齡化的設計，兼具便利及安全。
實價登錄分析
一、草漯重劃區周邊透天建案比較
1.綠藝境 屋齡0年。平均成交價-萬/坪。
2.高齊逸墅NO2 屋齡1年。平均成交價33.7萬/坪。近一年成交價31.45萬/坪。
3.太和璞居 屋齡8年。平均成交價31.96萬/坪。近一年成交價31.96萬/坪。
綠藝境與草漯重劃區周邊透天建案比較圖
綠藝境與草漯重劃區周邊透天建案比較圖
二、觀音工業區周邊透天建案比較
1.元基真鑽 屋齡0年。平均成交價21.42萬/坪。近一年成交價21.42萬/坪。
2.全鴻明日寓NO2 預售屋。平均成交價22.04萬/坪。近一年成交價22.04萬/坪。
觀音工業區 周邊透天建案比較圖
三、綠藝境周邊競品不多，價格分析由鄰近的草漯重劃區及觀音工業區做比較。由分析數據可觀察到，草漯重劃區的中古透天平均成交行情已破30萬/坪，相較之下，綠藝境的價格較親民；另外觀音工業區平均成交約21-22萬/坪，雖然在價格上有優勢，但因為地點位於工業區內，區域條件不佳，以生活水準上綠藝境較為舒適宜居。整體來看，綠藝境距離草漯重劃區車程約5分鐘，但可享有較低的單價入手透天別墅，再加上為區域內唯一新推案，在市場上具有一定競爭力。
綠藝境評價
綠藝境鄰近草漯重劃區及觀音工業區，環境清幽且可就近享生活機能，考量到大家庭居住的舒適性，除了電梯每層樓皆可達，格局部分五間房間亦都有一套獨立衛浴及陽台，建材的用料也都屬於區域中高規格。若有要再觀音附近找透天別墅的朋友，不妨可以參考看看綠藝境喔！
(房產網)