益騏新画峰位於桃園中路重劃區，為純住宅規劃，區域特色為街廓整齊，設有多座大型公園。交通方面，基地位於國際路二段附近，鄰近公車站與快速道路，開車可迅速銜接國道一號與國道二號交流道。生活機能方面，步行可達星巴克、7-ELEVEN與全聯福利中心，基本採買便利。以下為本案規劃與特色整理：
建案特色
1.位於公園文教區，千坪基地寧靜住宅
為全街廓開發，基地四面臨路，具良好棟距與通風。建築規劃為A、B、C三棟，四面皆有臨路退縮設計，周邊無緊鄰建物遮擋，保有良好棟距與採光通風條件。交通方面，近國際路二段、公車站與高速公路交流道。教育資源豐富，周邊共有六所學校，包括文山國小、中興國中、文小預定地，另有普利斯堡、何嘉仁、福祿貝爾等國際雙語學校。休閒方面，鄰近風禾公園與水秀公園兩座大型綠地，提供充足的散步空間。
2.建設背景與建築品質
益騏建設成立至今18年，累積完成12個社區建案，其中8個建案為千坪基地，累計總戶數已達約2500戶，大基地開發經驗相對成熟。為了提升住戶服務品質，除既有官網外，亦推出APP，提供報修與申報查詢功能，與住戶保持互動。建築方面1樓採用戴雲發Alfa Safe建築系統，搭配柱中柱工法提升耐震性，並提供五年防水保固，提升建物使用保障。
3.珍稀邊間兩房規劃，產品坪數與格局多元
本案A、B棟皆為六併配置，格局相似，房型均為兩房，其中四戶為邊間規劃。坪數落在26-29坪，提供單或雙衛浴、單陽台或雙陽台等多元選項，適合不同類型的自住客。產品規劃包含邊間雙面採光與單面採光戶別，主臥室採低檯度大面窗設計，以提升室內採光與通風，於區域內屬相對少見的規劃。
益騏新画峰格局分析：
一、基地面積約1158.69坪，規劃1幢3棟（A、B、C棟），採RC鋼筋混凝土，樓層配置為地上15層，地下4層，其中二樓設有獨立管道。住戶規劃共233戶，另有12戶店面。標準層A、B棟為6戶2梯，坪數規劃26-29坪2房；C棟為5戶2梯，坪數為31-37坪3房。
二、車位共規劃263個平面式車位，預留電動車總電表與線架空間。公設包含接待大廳、中庭花園、會議室、健身房、兒童遊戲區、信箱區與多功能交誼廳，為全齡使用導向，公設比約33.88%。建設公司耗資上百萬元，於社區公共處增設三座由姜憲明老師創作的藝術品，結合藝術與生活，回饋住戶並提升社區質感。
三、建材方面，廚具選用Rinnai林內與ADAwe系統廚具、SVAGO微波烤箱；衛浴採用TOTO日本馬桶；其餘配備包含日本YKK AP氣密窗、5+5mm LOW-E膠合玻璃、Panasonic換氣暖風機、美國耶魯三合一電子鎖及冠軍磁磚。
四、室內格局分析(僅針對A、B棟)
柱位外移，格局方正，便於室內空間規劃。
無暗廳暗房。
主臥室皆為低檯度大面窗的設計，採光通風佳。
衛浴收納機能完善，主臥衛浴設有上櫃（鏡櫃）與下櫃，次臥衛浴則配有下櫃。
藍色部分：A1/A2/A3/A5/A6/A7、B1/B2/B3/B5/B6/B7，規劃坪數約26-29坪，2房1衛、2房2衛。
邊間戶別（A1/B1、A3/B3、A5/B5、A7/B7）雙面採光，通風佳。
A1/B1、A2/B2、A3/B3、A6/B6、A7/B7 臥室皆可容納標準雙人床。
A1/B1、A3/B3客廳結合開放式廚房，整體空間通透。
A1/B1、A3/B3 衛浴皆有開窗，採光通風佳。
中間戶別（A2/B2、A6/B6）為大面寬，單面採光，配置單一陽台。
A6/B6雙衛浴皆無對外窗，需留意通風。
A7/B7玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計，隱私性佳；A5、B5 則為小玄關設計。
A7可望風禾公園斜角，有景觀。
實價登錄分析
1.中路重劃區個案
益騏新画峰：近一年成交價56.36萬/坪。
悅佳謙悅：近一年成交價51.84萬/坪。
悦讀伊頓：近一年成交價62.47萬/坪。
2.中正路生活圈個案：
百川峰滙B：近一年成交價61.6萬/坪。
百川峰滙A：近一年成交價61.19萬/坪。
大和御品苑：近一年成交價68.35萬/坪。
3.中路重劃區為純住宅區，街廓方正、綠覆率高，整體環境單純，惟商業機能尚在發展中。若與同樣位於中路重劃區的悅佳謙悅與悦讀伊頓相比，其近一年成交價約落在每坪51-62萬，益騏新画峰近一年成交價為56.36萬/坪，位於區內合理價格區間。近期個別交易中，悦讀伊頓有一筆成交價已站上63萬/坪，益騏新画峰則為61萬/坪，成交價格仍會因產品規劃、樓層及周邊環境而有所差異。進一步對比藝文特區的中正路生活圈，大和御品苑近一年成交價達68.35萬/坪，受地段與機能所帶動；百川峰滙A、百川峰滙B雖每坪單價略低，因主力產品為3-4房，而非小坪數。整體來說益騏新画峰為千坪基地靜巷住宅，A、B棟規劃兩房產品，各棟配置四戶邊間；其中中間戶採大面寬設計，在區內同類型產品中較為少見，具有一定吸引力。
益騏新画峰評價
益騏新画峰位於桃園區文中三路與正光一街交叉口，周邊有2座公園與6所學校，綠覆率高，教育資源豐富，環境靜謐，適合自住型客群。建商益騏建設具備18年實績，累積2500戶以上開發經驗，專注實現「家的美好」理念，本案規劃市場少見的均質二房，採邊間雙面採光、大面寬與雙衛浴等舒適的格局。交通方面，開車可達桃園市府及藝文特區，享有完善的行政與生活機能。益騏新画峰適合重視高綠覆率與安靜生活環境的購屋者，有興趣的朋友不妨來參考看看！
(房產網)