桃園高鐵青埔特區因交通與生活機能發展逐漸成熟，周遭齊聚華泰名品城、新光影城、IKEA、美術館、未來國泰站前廣場等重大建設，區域房價不斷攀升。相較之下，青埔外圍地段價格仍屬親民，且距離青埔市中心不遠，成為首購族與小資族關注的熱門區域。本次要介紹的大清松玥便坐落於青埔外圍，周圍多為農田綠地，環境清幽宜人。全案規劃21-31坪，均質2房，一起來看看大清松玥還有哪些特色吧!
大清松玥3D外觀示意圖
建案特色
1. 無限棟距視野，景觀遼闊，住戶能享有良好的採光與通風。加上產品主力為2房，部分戶型為邊間、雙面採光，客廳享有直接採光，對比市面上的2房格局，屬於難得規劃。
2. 千坪基地規劃，十大精品公設包含接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、KTV、俱樂部、瑜珈教室、廚藝教室等。
3. 離塵不離城，享微距生活圈，車行約5分鐘可抵達月眉環保公園，步行約11分鐘可到學區山東國小，車行約8分鐘可到學區大崙國中，車行約6-7分鐘抵達青埔特區，車行約10分鐘抵達大園、觀音工業區。
大清松玥格局分析
1. 基地面積約1195坪，規劃為1幢2棟，地上10、11層，地下2層，共計173戶住家，提供平面式181個停車位，車位配比約1:1.05，車位充足。
2. 公設比約34％，包含接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、KTV、俱樂部、瑜珈教室、廚藝教室等。
3. 建材設備方面，全案採用Yale四合一電子鎖、太格超耐磨木地板+歐洲波浪隔音墊、力霸氣密鋁窗、5+5膠合玻璃、崇友電梯、全區EMS能源管理系統、BWT淨水系統等。廚房設備搭配櫻花隱藏式排油煙機、櫻花雙口IH感應爐、櫻花烘碗機等。衛浴設備選用和成衛浴、Panasonic四合一暖風機等。
4. 標準層一層九戶兩梯，梯戶比1:4.5，尖峰時刻需預留電梯等待時間。坪數規劃為21-31坪，均質2房。A、B兩棟格局為鏡像設計，格局對稱相仿。
大清松玥標準層平面圖
橘色部分為2房，約21-29坪，藍色部分可額外規劃為2+1房，約24-31坪
A1、B1、A10、B10戶為對稱相仿格局，A5、B5、A7、B7格局類似，皆為邊間、雙面採光。室內無柱，方便家具規劃。有獨立玄關，可規劃鞋櫃及收納空間。A1、B1、A10、B10 廚房旁可規劃+1房空間，如多功能空間、書房等。廚房為半開放式，有預留冰箱空間，A5、B5、A7、B7額外預留電器櫃空間。2間臥室皆可擺設雙人床、梳妝台與衣櫃。1.5衛浴規劃，A1、B1、A10、B10兩間衛浴皆有開窗，通風乾爽。
A2、A3、B2、B3戶為對稱相仿格局，單面採光。樑柱外推，室內無柱，整體無走道空間。兩間房間及廚房位於採光面上，客廳為間接採光。客廳一旁可規劃+1房空間，如和室、書房等。開放式廚房，有預留冰箱擺設空間。1.5衛浴規劃，未開窗，需留意通風潮濕。2間臥室皆可擺設雙人床、梳妝台與衣櫃。
A8、A9、B8、B9戶為對稱相仿格局，單面採光。主臥及廚房位於採光面上，客廳為間接採光，次臥採光面為工作陽台。廚房有預留冰箱擺設空間。雙衛浴規劃，未開窗，需留意通風潮濕。2間臥室尺度寬敞，皆可擺設雙人床、梳妝台與衣櫃，收納空間充足。
A6、B6戶為對稱相仿格局，單面採光。次臥及廚房位於採光面上，客餐廳為間接採光，主臥採光面為工作陽台。餐廳位於一進門處，廚房享有L形工作檯面，有預留冰箱擺設空間。1套衛浴規劃，未開窗，需留意通風潮濕。2間臥室皆可擺設雙人床、梳妝台與衣櫃。
實價登錄分析
1. 青埔外圍預售屋行情
大清松玥 預售屋。 平均成交價30.82萬/坪。 近一年成交價30.77萬/坪。
新潤潤青 預售屋。 開價38萬/坪起。
樂MORE 預售屋。 平均成交價37.48萬/坪。 近一年成交價37.48萬/坪。
2. 青埔-A19桃園體育園區預售屋行情
樺龍淳藝 預售屋。 平均成交價61.36萬/坪。 近一年成交價62.78萬/坪。
寶台天馳 預售屋。 平均成交價63.2萬/坪。 近一年成交價63.2萬/坪。
晶采學 預售屋。 平均成交價59.29萬/坪。 近一年成交價59.29萬/坪。
3. 青埔外圍的預售個案平均單價落在40萬/坪內，與青埔A18/A19有一定程度的價差，且坪數規劃以中小坪數為主，更能符合首購族群的需求。大清松玥產品規劃為均質2房，與周遭外圍個案相比，具總價優勢。
大清松玥評價
大清松玥周遭為農田綠地，視野遼闊，在地理位置方面，距離青埔核心地帶約6-7分鐘，整體房價與青埔相比有一定價差，也成為了青埔外溢客群的考量區域。近期有在桃園青埔一帶找房，喜歡環境清幽、習慣開車的朋友，不妨可以參考看看大清松玥哦！
(房產網)