青埔地區依機場捷運線規劃為三大黃金生活圈：A17領航站、A18高鐵桃園站，以及A19桃園體育園區站，各自擁有獨特發展潛力與生活機能。而今天要為您介紹的夢想家園——【宜誠泱】，坐落於A17核心地段，是青埔重劃區中純粹的住宅區。基地除了擁有河景第一排、隨四季變化的四十米寬四色樹大道的良好視野外，還享有雙公園高綠覆環境，居住條件優異，除此之外，生活機能亦相當完善，步行即可抵達華泰、XPARK等商圈，生活便利的同時，依然保有靜謐宜居的氛圍，是青埔獨有的「住宅文教區」首選。全案規劃2-3房(25-39坪)，讓我們來看看宜誠泱還有哪些特色吧!
宜誠泱 3D外觀示意圖
建案特色
一、水岸第一排 ‧ 雙公園 ‧ 中壢區門牌
社區面新街溪，無建物遮擋，面河戶別擁有遼闊舒適棟距。
近青昇公園、青溪公園，居住環境貼近自然，享青埔特區珍稀的綠意生活。
領航南路為青埔地區的主要幹道之一，綠蔭環繞的道路規劃堪比台北市仁愛路，展現出優雅與自然並存的城市風貌。道路兩側種植的台灣欒樹，又被譽為「四色樹」，隨著四季更迭綻放出不同色彩，為街景增添繽紛層次，宜誠泱位於領航南路首排，面林蔭大道的戶別開窗即能眺望一片遼闊濃綠，感受四季自然景致。
二、同時享A17的寧靜生活及A18的豐沛機能
A17領航站生活圈住宅環境相對清幽，生活步調悠閒，整體舒適宜居。
開車約5分鐘可達青埔核心區位「A18高鐵桃園生活圈」，生活採買、休閒娛樂、商業活動及交通通勤皆便利，包含機捷A18、桃園高鐵站、華泰名品城、桃園置地廣場、IKEA及國泰站前廣場預定地等。
三、青埔稀有「5字頭」成交價的新建案
目前區內預售案的開價大多落在6-7字頭，宜誠泱目前成交價尚落在5字頭，其單價在青埔區域很有競爭力。
宜誠泱格局分析
一、基地面積約957坪，一幢兩棟，樓層規劃地上14層，地下3層，共122戶住家、8戶店面，共規劃141個坡道平面車位(有預留充電線槽)，車位配比充足，大門及車道皆由青溪路進出。
二、公設比約33.96％，包含閱覽區、休憩區、健身房、迎賓大廳、輕食吧、棋藝室、娛樂室、包裏室等，公設種類豐富。分為A、B兩棟，A棟標準層一層4戶搭配2部電梯，B棟標準層一層6戶搭配2部電梯，格局規劃2房(25-32坪)及3房(37-39坪)，面青溪路的戶別享河景視野、面領航南路的戶別享有綠意視野。
宜誠泱標準層平面圖
三、2房規劃(位於B棟)
B2/B6戶：呈鏡面規劃，單面採光，兩間臥室皆有開窗，客廳則依賴廚房間接採光；無廊道設計，且無柱位影響，室內坪效實在；兩間臥室皆可放雙人床，另可依個人需求彈性規劃+1空間；兩衛設計。
B1/B3/B5/B7戶：兩面採光，全室享通透採光；獨立玄關規劃，收納功能齊全；為半開放式廚房，公領域空間開闊，可規劃中島吧檯，另可擺放四人座餐桌，用餐空間完整；兩間臥室皆可放雙人床，起居空間舒適；有兩套衛浴，可提升日常使用的便利性；可於客廳後放規劃+1空間，亦可保留原始格局，客廳尺度更為大器。
四、3房規劃(位於A棟)
三面採光，全室、雙衛浴皆有開窗。
公領域空間開闊，可放六人座餐桌、L型沙發，亦有預留電器櫃空間。
三間臥室空間適居，放雙人床、衣櫃、書桌後仍有餘裕。
前後陽台規劃，完美區分家事、園藝、休憩，生活更多元。
實價登錄分析
一、青埔區內相似建案比較
1.宜誠泱 預售屋。平均成交價58.1萬/坪。近一年成交價58.1萬/坪。
2.力璞水御耘山 預售屋。平均成交價75.03萬/坪。近一年成交價75.03萬/坪。
3.樺龍青蔦 預售屋。平均成交價45.96萬/坪。近一年成交價72.95萬/坪。
4.威均帝璽 預售屋。平均成交價47.38萬/坪。近一年成交價64.83萬/坪。
青埔區內相似建案比較圖
青埔區內相似建案比較圖
三、由上述數據可得知，青埔新建案平均成交價已站穩6字頭，力璞水御耘山甚至成交接近8字頭的驚人單價，相較之下，宜誠泱一樣位處青埔核心地段，為緊鄰中心商業區的純住區位，不僅為水岸第一排，且臨雙公園，居住條件更優異。目前宜誠泱最新成交價約落在5字頭，以在線銷售案來說房價相對親民，可以較低總價入主青埔特區，整體來說，宜誠泱的開價符合市場行情。
宜誠泱評價
宜誠泱位於A17領航站生活圈，區內多公園綠地，且多以住宅使用為主，居住環境寧靜，適合注重生活品質的族群。在建築規劃部分，戶戶方正、室內坪效高，面河戶別享有水岸景觀，整體規劃舒適宜居，目前成交價尚落在5字頭，以青埔區域來說相對少見。若有要在青埔附近看房的朋友，不妨可以參考看看宜誠泱喔！
(房產網)