桃園中路重劃區位於桃園區西側，為純住宅規劃，佔地約104公頃。區域街廓方正、綠覆率高，設有多座大型公園，如風禾公園、地景公園、水秀公園，步行約1至6分鐘即可抵達，環境舒適宜居。本案社區大門出入口分別設於國際路二段與文中三路口，車道則位於文中三路口，車程約2至5分鐘即可連接大興西路與國道二號，南北往來都很方便。今天要來看看位於桃園風禾公園旁的悦讀伊頓有什麼特色！
悦讀伊頓外觀模擬圖
建案特色：
1. 結構安全強化，符合高樓建築規範
本案規劃超過20層樓，為區域少見的超高樓層住宅規劃。
7樓以下採SRC結構、7樓以上為RC鋼筋混凝土構造，強化耐震力與結構穩定性。
依高樓建築規範設計，消防、結構標準更嚴格，並由建築結構技師把關，全面提升安全係數。
2. 中高樓層可望風禾公園，區域稀有小坪數規劃
位於學校預定地第一排，鄰近風禾公園，中高樓層具備永久棟距優勢，享有開闊景觀。周邊多為大坪數豪宅聚集，該案則為區域內少見、中高樓層面公園的小坪數新建案，總價相對親民，並附贈精裝修。
3. 國際雙語學區與教育資源充足
近學區，車程約3分鐘可達文山國小與中興國中。周邊亦分布多所國際雙語幼兒園，如康萊爾雙語中小學、衛斯理幼兒園與何嘉仁國際幼兒園等，車程約4–7分鐘，提供多元的幼教資源。另距離桃園市立圖書館總館車程約10分鐘，滿足閱讀與學習需求，使教育資源更為完整。
悦讀伊頓格局分析
1.本案基地面積約2356坪，規劃A、B兩棟為對稱格局，樓層規劃地上32層、地下5層。標準層為10戶3電梯，全案共規劃600戶住家及12間店面。房型配置以25–29坪兩房與36-37坪三房為主。本文將以A棟規劃內容進一步介紹。
坪數與格局設計如下：
25坪｜2房2衛
27坪｜2房2衛、2房1衛
29坪｜2房2衛 (市面少見的邊間雙面採光戶型)
36-37坪｜3房2衛
二、社區共規劃639個平面車位。公設比約為34.5%，休閒設施包含接待大廳、游泳池、健身房、信箱區，適合全齡使用。
三、建材配備部分，廚具採用國產品牌櫻花三機，配置8合1多功能電子門鎖、SVAGO洗脫烘10KG、SVAGO蒸烤箱。
悦讀伊頓標準層平面圖
四、室內格局分析
全戶無暗廳、暗房。
客廳面寬超過3米，室內空間享有高坪效。
全戶衛浴都有一間附四件式衛浴。
柱位外移，格局方正好規劃。
採開放式廚房，預留冰箱配置空間。
冷氣室外機統一設置於陽台。
1.藍色部分：A2/A3/A6/A7/A8/A9/A10/A11，規劃坪數約25-29坪，2房1衛、2房2衛。
A2/A3、A6/A11、A8/A9為對稱格局。
A2/A3/A6/A8/A9/A11為單面採光，明廳明房。
A7/A10為稀有邊間雙面採光戶。
A2/A3/A7/A10無獨立玄關，開門即直視屋內，空間充足，鞋櫃好規劃。
A7/A10格局相似，主臥附四件式衛浴，有開窗。
A2/A3/A6/A8/A9/A11衛浴未開窗，需留意通風。
A6/A7/A8/A9/A10/A11廚房與工作陽台相連，可幫助油煙排放。
2.橘色部分：A1/A5為相似格局，坪數約36坪，規劃為2房2衛。
屬於邊間配置，具雙面採光，明廳明房。
無獨立玄關，開門可直視屋內，空間充足，鞋櫃好規劃。
客廳結合開放式廚房，整體空間通透。
廚房與工作陽台相連，可幫助油煙排放。
主臥室附四件式衛浴，有開窗。
實價登錄分析
1.中路重劃區個案：
悦讀伊頓：預售屋。近一年成交價62.48萬/坪。
葛里法7：預售屋。近一年成交價53.27萬/坪。
國泰GRAND PARK ：預售屋。近一年成交價62.31萬/坪。
中路重劃區附近個案
2.中正路生活圈個案：
百川峰滙A：預售屋。近一年成交價62.41萬/坪。
百川峰滙B：預售屋。近一年成交價62.47萬/坪。
大和御品苑：預售屋。近一年成交價68.35萬/坪。
中正路生活圈個案
3.中路重劃區為純住宅區，街廓整齊、居住環境單純，但相對而言商業機能較有限。悦讀伊頓的中高樓層面風禾公園第一排，為區域內少見的小坪數新建案。與同樣鄰近風禾公園、規劃大坪數的葛里法7與國泰GRAND PARK相比，悦讀伊頓的總價更親民。進一步與靠近藝文特區的中正路生活圈個案相比，大和御品苑近一年成交價已來到68.05萬/坪，價格受到藝文特區地段所帶動。百川峰滙A、百川峰滙B雖單價較低，因產品主力為3-4房，而非小坪數。整體來看，悦讀伊頓在中路重劃區中高樓層、面風禾公園第一排與小坪數等優勢，在區域內具有一定的吸引力。
悦讀伊頓評價
中路重劃區被譽為桃園副都心，生活機能逐步成形。採買方面，步行約8-10分鐘可達寶雅、全聯福利中心。距離新光三越、遠東百貨車程約15分鐘，滿足日常所需。交通方面，距離桃園車站車程約15分鐘，便於通勤與跨區往返。不過區域內尚未有軌道建設，主要仰賴汽機車代步。在藝文方面，車程約8分鐘可抵桃園展演中心。中小坪數規劃適合首購族或首換小家庭，有在考慮桃園區域不妨可以考慮。
(房產網)