麗寶南法莊園-霞慕尼位於小檜溪重劃區，擁有高綠覆率，並鄰近多個商圈，提供便捷的生活機能與優質的居住環境。一起來看看麗寶南法莊園-霞慕尼還有哪些特色吧！
麗寶南法莊園-霞慕尼外觀圖
建案特點
生活機能：
鄰近站前、藝文、中正三大商圈，以及新光、統領、遠東三大百貨與新永和傳統市場，車程約3-9分鐘即可滿足日常採購需求。
步行約4分鐘抵達朝陽森林公園，提供孩童玩耍、毛小孩跑跳的萬坪綠地，是日常休閒放鬆的好去處，且區域內另有7處公園綠地，市容整齊、綠覆率高。
交通區位：
車程約8分鐘一路直達桃園車站，享有未來三鐵共構的交通便利性。
距捷運G08站約700米，開通後一站直抵桃車，未來通勤條件更便利。
全齡化公設：
設有家教室，提供孩子上家教課程的獨立空間，且不必進入自家領域，更加安全、便利。
具有咖啡吧多功能室，可作為烹飪共餐、聚會、會議使用，提供招待賓客的彈性空間。
另規劃約 400 坪中庭花園、健身房等設施，兼顧長輩散步、青壯運動、親子互動的多元需求，整體公設配置具全齡友善特色。
麗寶南法莊園-霞慕尼格局分析
基地面積約1204坪，建物為1幢2棟，地上20層，地下4層，共190戶住家，3戶店面。車位為坡道平面共218個，車位比為1:1.13，車位充足，有預留充電線槽。每棟標準層配置5戶2梯。住宅坪數規劃為：2房27坪、3房36-46坪。
公設比約33~35％，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、信箱區、家教室、咖啡吧多功能室等。
麗寶南法莊園-霞慕尼一樓圖
衛浴配置：3 房主臥配四件式衛浴，另設三件式客浴；2 房亦規劃兩套三件式衛浴，避免尖峰時段排隊搶廁所，實用性高。
景觀視野：A2/A3/A5面朝陽森林公園，中高樓層可俯瞰綠地；A1/B1/B6面舊市區，視線不受遮擋，具開闊景觀；A6/B2/B3/B5面重劃區，市容整齊。
樓層高度：低樓層挑高3.5米；標準層樓高3.4米。
麗寶南法莊園-霞慕尼標準層平面圖
綠色戶型特色：A1/A2/A5/A6/B1/B2/B5/B6，3房2衛，規劃坪數約36-46坪
兩面採光，無暗房暗廳。
規劃充足玄關空間、可擺放收納櫃及作為落塵區，入門隱私性高。
獨立廚房設計，油煙不易影響居住環境。
A6，廚浴與房間不相鄰，公私領域分明，不易受打擾，居住環境更整潔；另外具有前後雙陽台，景觀家事運用便利。
A2/A5（可作3+1房規劃），餐廳與客廳空間分明，具有前後雙陽台，景觀家事運用便利。
藍色戶型特色：A3/B3，2房2衛，規劃坪數約27-28坪
單面採光，無暗房暗廳。
大坪數2房型配置兩套衛浴，方便日常使用，但因無對外窗，須注意通風。
開放式廚房與方正格局，空間運用自由，可作2+1房規劃。
實價登錄分析
麗寶南法莊園-霞慕尼位於小檜溪重劃區，與中路重劃區同屬桃園區的重劃區，有較多新建案，同時又鄰近中正路生活圈的生活機能，故本段分析納入相鄰兩區個案做比較。
小檜溪重劃區個案
麗寶南法莊園-霞慕尼：屋齡0年。平均成交價52.36萬/坪。近一年成交價52.36萬/坪。
亞昕森丰：預售屋。平均成交價56.85萬/坪。近一年成交價56.85萬/坪。
好風采II：預售屋。平均成交價55.76萬/坪。近一年成交價55.76萬/坪。
小檜溪重劃區周邊行情圖
中路重劃區個案
國泰GRAND PARK：預售屋。平均成交價62.28萬/坪。近一年成交價62.28萬/坪。
昭揚大臻：預售屋。平均成交價56.63萬/坪。近一年成交價56.98萬/坪。
中路重劃區周邊行情圖
中正路生活圈個案
百川峰滙B：預售屋。平均成交價62.44萬/坪。近一年成交價62.44萬/坪。
大和御品苑：預售屋。平均成交價68.35萬/坪。近一年成交價68.35萬/坪。
中正路生活圈周邊行情圖
位於小檜溪重劃區的麗寶南法莊園-霞慕尼，為區內少數已完工的新成屋，近一年成交價52.36萬/坪。相較於同區預售案如亞昕森丰近一年成交價56.85萬/坪。與好風采II近一年成交價55.76萬/坪。麗寶南法莊園-霞慕尼在價格上較為親民，具一定競爭力，且同時又具備即刻入住與產品實景可見的優勢。若與中路重劃區及中正路生活圈相比，麗寶南法莊園-霞慕尼價格明顯低於指標預售案，如國泰GRAND PARK近一年成交價62.28萬/坪。與大和御品苑近一年成交價68.35萬/坪。對於自住型買方較容易入手，且偏好新成屋、希望減少等待風險的購屋族而言，是小檜溪區內具參考價值的選項之一。
麗寶南法莊園-霞慕尼評價
麗寶南法莊園-霞慕尼位於小檜溪重劃區，享有多處綠地公園，鄰近多個商圈的生活便利性，為區內少見的完工新成屋產品。未來捷運綠線開通後，具有三鐵共構的便利性，方便通勤。價格較同區預售案親民，又具有新成屋的優勢，價值與品質「看得見」。結合交通、重劃區特色、周遭生活機能與本身公設配置而言，是小檜溪重劃區內值得參考的選擇之一。
(房產網)