好風采II位於桃園市中心的小檜溪重劃區，為桃園市目前綠覆率最高的重劃區。區內道路整齊方正、綠地公園多，還享有舊市區便捷的生活機能，附近還有未來的捷運綠線G9站步行可達。好風采II基地面積約492.79坪，雙面臨路，臨東門溪，坪數規劃二房(約24-26坪) 、 三房(約40-41坪)，接下來就讓我們來看看好風采II還有哪些特色吧！
好風采II 3D外觀示意圖
建案特色
1. 桃園市心高綠覆重劃區，環境宜居
距離未來捷運綠線G09站約600米，一站抵藝文特區，兩站抵桃園站前商圈，通勤便捷。
鄰近中正路商圈與藝文特區等成熟商圈，有JC PARK食尚廣場、新永和市場、家樂福等，日常採買便利。
基地西側面向東門溪，周遭綠意資源豐富，有觸動之森、音樂之林、繽紛之丘朝陽森林公園、檜溪河濱公園等。
2. 抗震結構設計，精品級建材規劃
抗震結構設計，採用第三方結構外審，在15樓以下建築中相對少見，結構安全更有保障。
建材方面選用YKK AP氣密窗、6+6 Low-E膠合玻璃、倍利嘉白金經典廚具、TOTO衛浴設備，Dormakaba六合一電子門鎖、樂邁石晶地板、NVS新風系統等。
3. 麗源建設 X 國際建築大師李文勝聯手打造，融入Japandi設計美學
國際建築大師李文勝注重「人與自然環境的和諧共生」，運用「風、光、景」等元素，整體規劃享大面開窗，利於通風及採光。
將 Japandi 設計美學運用在整體外觀及公設，融合日式極簡風及北歐溫潤色彩，跳脫好風采第一期的設計風格。
此案由麗寶集團的麗源建設投資興建，在業界深耕約30年，並且透過甲級笙泰營造，完成一條龍的服務。
好風采II格局分析
1. 基地面積約492.79坪，建物為地上15層，地下4層，共98戶住家，純住宅規劃。車位為坡道平面共98個，車位比為1:1。
2. 公設比約32.80％，包含交誼廳、健身房、多功能教室、閱覽區等。大門及車道皆面向8米計劃道路。標準層一層7戶，一層配有2部電梯，梯戶比正常。
3. 標準層坪數規劃為24.53-41.37坪，2-3房，樓高規劃3米2。
好風采II標準層平面圖
綠色部分為2房格局，皆為雙衛浴配置，約24-26坪
A3/A4/A5格局相仿，兩房兩衛規劃，格局方正不浪費走道空間，採LDK設計提升空間穿透感，大主臥規劃並設置L型大衣帽間，滿足女主人的收納需求，且次臥也可配置雙人床，尺度皆充裕。公領域設計在中間，大大提升父母與小孩的隱私性，座北朝南，冬暖夏涼。
A1/A7為稀有邊間兩房，客廳、兩間臥室皆有採光，後陽台兩面通風，曬衣服更加容易乾燥。房間主臥可擺雙人床、衣櫃及化妝桌，次臥則適合擺放單人床。主浴開窗，保持通風乾爽。廚房為一字型，A1可享獨立式廚房，A7為半開放式廚房，可依自身喜好來挑選。衛浴採乾濕分離三件式規劃。
藍色部分為3房格局，雙衛浴配置，約40-41坪
A2/A6格局類似，邊間三房三面採光且雙衛浴開窗設計，入門玄關處可設置落塵區及充足的鞋櫃收納空間。三間房間皆可放置雙人床，主臥更是有自己的更衣空間，並規劃豪華四件式衛浴，讓男女主人可以放鬆享受泡澡。本戶格局方正，公私領域分明，樑柱設計在外，整體空間實用性高且座北朝南，冬暖夏涼。預留室外機擺放位置，不佔據陽台空間，後陽台更寬敞。
實價登錄分析
1. 小檜溪重劃區
好風采II 預售屋。 開價58-65萬/坪
昭揚天川 預售屋。 平均成交價56.6萬/坪。 近一年成交價56.6萬/坪。
三本大序 預售屋。 平均成交價51.11萬/坪。 近一年成交價55.54萬/坪。
亞昕森丰 預售屋。 平均成交價56.48萬/坪。 近一年成交價56.48萬/坪。
2. 中路重劃區
國泰GRAND PARK 預售屋。 平均成交價62.72萬/坪。 近一年成交價62.72萬/坪。
葛里法7 預售屋。 平均成交價52.65萬/坪。 近一年成交價52.65萬/坪。
悦讀伊頓 預售屋。 平均成交價62.47萬/坪。 近一年成交價62.47萬/坪。
3. 中正路生活圈
百川峰滙A 預售屋。 平均成交價61.19萬/坪。 近一年成交價61.19萬/坪。
百川峰滙B 預售屋。 平均成交價61.6萬/坪。 近一年成交價61.6萬/坪。
大和御品苑 預售屋。 平均成交價68.05萬/坪。 近一年成交價68.05萬/坪。
4. 小檜溪重劃區與中路重劃區有許多相似之處，同樣享有周邊舊市區的生活機能、區內擁有多座公園綠地規劃；但在產品規劃上，中路重劃區多為3房以上等大坪數規劃，小檜溪則以2-3房居多。而中正路生活圈周遭新建案，因地理位置更靠近藝文特區，具備成熟的生活機能，整體成交價高於小檜溪與中路重劃區。好風采II開價58-65萬/坪，產品主力以2房為主，價格屬合理範圍。
好風采II評價
擁有高綠覆率、水岸景觀、捷運路線規劃等優異條件的小檜溪重劃區，區內以住宅區為主、商業區為輔，環境單純寧靜。而好風采II雙面臨路、臨東門溪，格局規劃方正、採光良好，在結構及建材方面皆有完善規劃。如有考慮在桃園市區2-3房的朋友，不妨參考看看好風采II哦！
(房產網)