龍騰綠境位置介於過嶺重劃區與楊梅市區之間，車程約5-10分鐘即享雙商圈的生活機能，此外在聯外交通方面，車程約3分鐘上66快速道路，可連結國道一號、國道三號，滿足縱向、橫向的路網需求，再加上龍騰綠境鄰近串聯桃園與新竹之產業聚落「幼獅工業區」及「高榮工業區」，享人口紅利。本案共規劃2-3房(23-33坪)，一起來看看龍騰綠境還有哪些特色吧！
龍騰綠境 3D外觀示意圖
建案特色
一、1,033坪大基地開發，高綠覆居住環境
附近多為為透天及華廈型產品，為區域少見的千坪基地開發案。
周邊開發密度低，享高綠覆環境，每一戶型都可享舒適視野，居住條件佳。
二、近過嶺生活圈，享「2字頭」單價
目前過嶺重劃區在線銷售新案開價已突破4字頭，相較之下，車程相距約5分鐘的龍騰綠境開價尚落在「2字頭」，其單價在市場上非常有競爭力。
三、22.5公分中空樓板，全區最高規格
市面上傳統樓板高度約15公分，本案在全室最容易受聲音干擾的客、餐廳區域使用「22.5公分中空樓板」，利用結構隔音達到制音效能，樓板重量亦因大幅減輕後產生抗震效能，且因保麗龍材質具備保溫特性，可有效阻隔熱源傳導，為全區最高規格。
龍騰綠境格局分析
一、基地面積約1,033坪，兩幢兩棟，樓層規劃地上9層，地下3層，共142戶住家，屬純住社區，居住環境相對單純；共規劃177個坡道平面車位(有預留充電線槽)，另有新闢約6米寬的社區專屬道路，並且連接高上路，大門及車道均由基地道路進出。
二、共分為A、B兩棟，房型規劃2房(約23-28坪)、3房(約33坪)，標準層一層8戶搭配兩部電梯，格局呈鏡面設計；因「小公」比例的高低關係，兩棟公設比有些微差距，A棟公設比約33%、B棟則約34%。
三、選用國際進口建材：日本TOTO衛浴(面盆、龍頭、馬桶)、櫻花廚具系統(雙口IH感應爐、烘碗機、抽油煙機、廚下型淨水設備)、戶戶大同氣密窗搭配5+5膠合玻璃。
龍騰綠境 生活機能圖
龍騰綠境 標準層平面圖
四、紅色部分規劃為2房(A1/A2/A3/A5/A7/A8/B1/B2/B3/B5/B7/B8戶)
A7/A8/B7/B8戶：單面採光，客餐廳通透，兩間臥室皆可擺放雙人床，為社區坪數最小的2房，不過需留意次臥室沒有採光。
A2/A3/B2/B3戶：雙面採光，明廳明房雙衛規劃，主衛浴有開窗(乾溼分離)；客餐廳空間寬敞，臥室皆為雙人床尺度，整體空間舒適；無廊道浪費，且柱位皆外推，室內坪效高。
A1/A5/B1/B5戶：雙面採光，明廳明房雙衛規劃，主衛浴有開窗(乾溼分離)；有規劃落塵空間，收納完整；公領域空間尺度開闊，另有規劃電器櫃及收納櫃的空間，收納功能齊全；臥室皆可放雙人床，空間感舒適宜居；柱位皆外推，空間設計上較不受限制。
五、藍色部分規劃為3房(A6/A9/B6/B9戶)
雙面採光，全室、雙衛浴皆有開窗，室內通風採光佳。
廚房機能完整，除可擺放冰箱外，另有預留電器櫃空間。
三間臥室空間舒適，擺放雙人床後，三邊空間仍有餘裕。
與市面上三房相比雖坪數較小，不過卻依然享雙衛浴規劃，且雙衛浴皆開窗，臥室亦皆為雙人房設計，使用坪效高。
實價登錄分析
一、周邊相似建案比較
1.龍騰綠境 預售屋。開價29-31萬/坪。
2.尚虹Hi樂 預售屋。開價30-33萬/坪。
周邊相似建案比較圖
二、過嶺重劃區相似建案比較
1.大清城双 預售屋。平均成交價33.65萬/坪。近一年成交價36.29萬/坪。
2.太子松馥 屋齡6年。平均成交價22萬/坪。近一年成交價39.8萬/坪。
3.宜雄瓏耀 屋齡6年。平均成交價19.92萬/坪。近一年成交價38.75萬/坪。
過嶺重劃區相似建案比較圖
三、本案周邊新建案不多，故與鄰近的過嶺重劃區相比。過嶺重劃區近年新大樓案陸續推出，生活機能已逐漸成熟，近期無論預售屋或中古屋，成交單價均已突破4字頭，然而龍騰綠境雖周邊機能不多，不過開車約5分鐘即可達過嶺重劃區，且目前開價尚落在2字頭，可以相較低的總價購入；與區域內相似建案比較，尚虹Hi樂開價30-33萬/坪，龍騰綠境目前開價29-31萬/坪，整體來說龍騰綠境的總價在市場上很有優勢。
龍騰綠境評價
龍騰綠境雖沒有位於桃園核心地段，但其地理位置相當便利，距離66快速道路約3分鐘車程，可快速串聯各大路網，聯外交通便利，車程約5-10分鐘可就近享生活機能，滿足日常所需；產品規劃方面，龍騰綠境為純住規劃，再加上周邊綠意環繞，居住條件優異，除此之外，戶戶選用國際級精品建材，於客、餐廳位置規劃「22.5公分中空樓板」，從建材選用及工法上都可以看得出建商的用心。近期若有在桃園看房的朋友，不妨參考看看龍騰綠境喔！
(房產網)