


逸瓏山位於台中市南屯區溫泉路,該區域是台中富人最多的行政區加上其地理條件,有著台中陽明山美譽,此建案為永盛國際所開發,其空間及景觀由屢獲國內外設計獎的上境設計操刀,建造則是台中在地營造商麗明營造負責,風格融匯了東西方元素,打造森態型溫泉別墅社區,接下來就來看看逸瓏山的特色吧。

建案特色
1.寬敞空間戶戶享溫泉:
千坪基地僅規劃33戶+1會館,社區戶數低進出單純,車道規劃6米寬及兩側各1米的人行步道,人車通行寬敞安全,客餐廳樓層樓高達3.6M,起居更加寬敞舒適。
獲得市府溫泉水權狀許可,屬「碳酸氫鈉泉」,戶戶到府的溫泉直送,為家人獻上無色無味的純淨水質。
2.隱私性高同時享有市心機能:
坐落南屯半山之間,社區分為上下排,上排為擁台中市區天際豪景,下排倚台中樹木銀行自然原生樹種綠景。
交通機能:臨近台中精密園區,20分鐘內串連七期市區生活圈、台中高鐵站、台中國際機場。
生活機能方面,距嶺東商圈車程約5分鐘,車程約7分鐘可達全聯福利中心台中嶺東店、大嶺東黃昏市場及康是美藥局。
3.嚴選建材設備:德國Hansgrohe面盆龍頭、德國Hansgrohe淋浴龍頭、美國KOHLER單體電腦馬桶、美國KOHLER下崁盆。
逸瓏山格局分析
逸瓏山全社區共有33戶住家,規畫地坪60.77~186.72坪、建坪125.71~222.23坪,A區為地上5層,B區則含有地上4層及地下1層規劃。採1樓前院停車,面寬8~9.3米依照不同戶型可停放2-6台車輛,社區內規劃6米車道及兩側各1米的人行步道。客餐廳挑高3.6米,樓高皆無壓迫感,皆配置電梯,利於長者進出。
【A5戶/4房/地上五層/建坪158.63坪】


一樓前方可停放2-3台車輛,室內依照搭配溫泉浴池規劃私人休憩空間,無論泡湯或休憩皆可欣賞庭院景觀,後方另有單人房及廁所規劃。
二樓規劃為客廳、餐廳、廚房,整體格局方正,客、餐廳都有良好的獨立空間,廚房採L型規劃動線流暢,前後皆有露臺空間設計,室內採光通風良好,客廳區域上方挑高至3樓天花板,讓整體空間更加寬敞明亮。
三樓規劃為一獨立休憩空間後方連接一套房,包含獨立陽台、更衣間及三件式規劃衛浴,衛浴有對外開窗。
四樓規劃兩個套房,皆有獨立陽台、更衣間及三件式規劃衛浴,衛浴有對外開窗。
五樓為主臥規劃,有前後陽台、更衣間、書房及四件式衛浴搭配溫泉浴池,衛浴有對外開窗泡湯時可欣賞優美造景。
頂樓前後方皆為露臺,室內可設計神明廳、儲物室或健身室。
【B3戶/4房/地上四層,地下一層/建坪152.87坪】


地下一樓室內可規劃為視聽室及溫泉浴池規劃,室外則為景觀庭院。
一樓前方可停放2-3台車輛,室內可規劃孝親房或是私人休憩空間。
二樓規劃為客廳、餐廳、廚房,整體格局方正,客、餐廳都有良好的獨立空間,廚房採L型規劃動線流暢,前露臺後陽台規劃使室內採光通風相當良好。
三樓規劃兩個套房,皆有獨立陽台、更衣間及三件式規劃衛浴,衛浴有對外開窗。
四樓為主臥規劃,有前後陽台、更衣間、書房及四件式衛浴搭配溫泉浴池,衛浴有對外開窗泡湯時可欣賞景觀。
頂樓前後方皆為露臺,室內可設計神明廳、儲物室或健身室。
實價登錄分析
逸瓏山位於台中南屯區,這邊以區域內近5年相似溫泉透天案例進行價格分析比較。
逸瓏山: 屋齡1年。平均成交價29.73萬/坪。近一年成交價29.73萬/坪。
國雄仰德大道: 預售屋。平均成交價28.4萬/坪。近一年成交價31.64萬/坪。

區域內同屬溫泉別墅之產品相當稀少,周遭自然環境及得天獨厚的地理優勢,在家即可暸望台中市景及山景,以跳脫市心塵囂同時享有市心便捷條件的溫泉別墅而言,落在3字頭行情內的單價算是擁有產品優勢。
逸瓏山評價
逸瓏山在南屯區為相當特殊的溫泉透天產品,其基地面積2,763 坪,公設為一處會館及滯洪池,所在地隱密性高戶數少環境單純,鎖定的即是台中高資產之富人族群,區域生活機能依賴忠勇路及嶺東科大生活圈,交通方面20分鐘內可抵七期市區生活圈、台中高鐵站、精密園區,工作通勤或是到百貨逛街等車程距離相當便利,推薦給喜愛清靜優美環境及注重養生的朋友參考。
(房產網)