


沙鹿區做為海線第一大區,其中沙鹿車站周邊最為精華,有著熱鬧的商圈、便捷的交通以及完整的醫療。大華鹿鳴位於西站入口處,走路不到5分即可抵達站前商圈,主打防疫宅規劃,公設、住家皆配有控管空氣品質的新風機,讓生活可以更安心。建案規劃38-45坪3-4房,戶戶皆為邊間,有2-3面的採光。
一起來看看大華鹿鳴還有哪些特色吧。
建案特色
優秀格局:
戶戶皆為邊間,有2-3面的採光,無論通風及採光都是十分的良好。
房、廳內皆無室內柱的問題,方便裝潢設計。
衛浴皆有對外開窗,通風良好不易潮濕。
3戶對2部電梯,尖峰時刻較不擁擠。
生活機能佳:
站前商圈走路約2分鐘,大小採買應有盡有。
家門口即為車站,南北往來便利。
光田醫院走路約5分鐘,周邊也有童綜合醫院,醫療資源十分充裕。
建材規劃用心:
採用alfa safe柱中柱工法,且公設、住家皆有裝設新風機,可有效控管空氣品質,並採用BWT德國倍世淨水,居住品質安心有保障。
戶戶使用櫻花三機,並標配櫻花烘烤爐,以區域來說算是不錯的配備。

大華鹿鳴格局分析

本案基地約606坪,為1幢2棟規劃,地上15層,地下3層,共計84戶住家,2戶店面。
標準層為約38-45坪3-4房,一層3戶,配有兩部電梯,梯戶比為2:3,使用上充裕。
社區大廳出入口面北側新站三路,並退縮規劃綠化步道。
地下3層規劃,車道由北側新站三路進出,共計98個平面式車位。
公設比為約33%,公設包含接待大廳、交誼廳、健身房、多功能會議室等。
建材設備:
建案:建案使用Alfa safe結構、bwt倍世淨水,電梯則採用夏普空氣淨化除菌設備,地下室有訊號傳播器。
室內:公設+住家皆有裝置樂奇新風機(空氣品質控管),廚房使用林內三機,衛浴為凱薩衛浴,窗戶採用強化玻璃厚度10公分的王冠氣密窗,全室使用冠軍磁磚。
其他:戶戶贈送櫻花微烤爐,門鎖為VULCAN沃肯五合一電子鎖,浴室地板使用銀立淨乳膠漆(防潮濕)。

藍色區域A3、B3戶約為38坪3房規劃,邊間三面採光設計。
開門處為客廳,客廳空間寬闊,側邊為前陽台,採光極佳,不過陽台向社區內,低樓層採光會較受影響。
廚房為雙排獨立式設計,有額外櫥櫃收納空間,動線上有連接工作陽台,使用方便,也不必擔心油煙問題。
樑柱皆外推,且無多餘廊道占用虛坪,方便裝潢設計。
雙衛浴皆為三件式乾濕分離規劃,其中主衛浴為外堆設計,不影響室內方正格局,皆有對外開窗,通風好不易潮濕。
黃色區域A1、A2、B1、B2約為44-45坪4房規劃,邊間雙面採光設計。
入門側邊為單排半開放式廚房,動線上有連接工作陽台,作業方便,不過以四房來說工作陽台較小一些,需留意使用空間是否足夠。
格局上樑柱皆外推,公、私領域分離,有獨立的客餐廳空間。
各臥室皆有對外開窗通風,其中一間客臥有設置花台。
雙衛浴皆為三件式乾濕分離規劃,皆有對外開窗通風,其中主衛浴外有緩衝空間可做更衣室等規劃。
實價登錄分析
大華鹿鳴位於沙鹿車站生活圈
新屋成交價:沙鹿車站生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$27.50萬/坪
房價漲幅:沙鹿車站生活圈較一年前+13.17%(屋齡0-5年)。
區域平均成交量從2019年來看,去年及前年成交量僅相差一戶,目前呈現價漲量縮的情況。
1.沙鹿車站生活圈周邊個案:
大華鹿鳴:預售屋。 開價33-35萬/坪。
勝麗交響曲:預售屋。 平均成交價31.09萬/坪。 近一年成交價31.09萬/坪。
佳瑞京湛:預售屋。 平均成交價28.23萬/坪。 近一年成交價28.23萬/坪。

2.鹿寮家樂福生活圈周邊個案:
久樘花漾天鵝:預售屋。 平均成交價35.38萬/坪。 近一年成交價35.38萬/坪。
小時代NO6:預售屋。 平均成交價28.64萬/坪。 近一年成交價28.64萬/坪。
兆登櫻:預售屋。 平均成交價31.95萬/坪。 近一年成交價31.95萬/坪。


3.沙鹿市區主要分成兩個生活圈,一部份為鹿寮的家樂福商圈,另一處則為沙鹿車站商圈,兩處的行情大致相同,大約都落在28-31萬上下。其中家樂福商圈的久樘建設則靠著品牌加持,成交價來到了35萬以上創下區域新高,而大華鹿鳴開出33萬的價格,若以實際成交價來看的話,算是符合區域行情。
大華鹿鳴評價
大華鹿鳴位於沙鹿車站旁,有著一步即享能有的車站商圈外,加上鄰近台灣大道,未來也有捷運藍線的加持,交通也十分方便。近期因疫情的緣故,大華鹿鳴在建材上面也有下功夫,無論是全室的新風機、BWT淨水,以及sharp電梯空氣清淨,都可看見建商的用心,而在格局上,戶戶邊間、2-3面的採光、無室內樑柱等等,皆為相當不錯的規劃,最近有在沙鹿看房的朋友,可以來看看大華鹿鳴唷!
(房產網)