昌祐幸福大里外觀示意圖(圖/樂居)
昌祐幸福大里外觀示意圖(圖/樂居)

大里區大致可分為上大里以及下大里,其中下大里因台中軟體園區,以及台74號的開通,近年有許多建商紛紛入駐插旗。昌祐幸福大里坐落於下大里東側健民路上,為昌祐造鎮計劃的最後一期,規劃25-37坪2-3房,除了戶戶邊間,雙面採光外,低總價的優勢也吸引了許多人關注。

跟著小編來一起看看昌祐幸福大里的其他特色吧。

昌祐幸福大里基本資料(圖/樂居)
昌祐幸福大里基本資料(圖/樂居)

昌祐幸福大里基本資料(圖/樂居)
昌祐幸福大里基本資料(圖/樂居)

昌祐幸福大里外觀示意圖(圖/樂居)
昌祐幸福大里外觀示意圖(圖/樂居)

建案特色

建案規劃佳:

戶戶邊間格局,無論2、3房皆有雙面的採光,通風好且明亮。

樑柱外堆,裝潢方便,衛浴皆有開窗通風。

全房型為面南側及北側,周圍皆為透天建案,享有永久無限棟距。

最後一期造鎮案:

為造鎮案的最後一期,此次昌祐幸福大里除了與前三期有著區域的分隔之外,戶數也相對單純。

擁有豐富公設,其中包含交誼廳、KTV、圖書室、多功能宴會廳、健身房、瑜珈室、籃球場、兒童運動區等全齡化公設。

工作機會多:

周邊擁有大里工業區、仁化工業區、太平產業園區,以及台中軟體園區,對於此區上班的族群,剛性需求高。

親民房價:

昌祐幸福大里目前開價為二字頭、輕鬆首付,與市區對比相對好入手。

昌祐幸福大里格局分析

昌祐幸福大里外觀1F平面圖(圖/樂居)
昌祐幸福大里外觀1F平面圖(圖/樂居)

本案基地約2094坪,為1幢3棟規劃,地上15層,地下2層,共計229戶住家。

標準層為約25-37坪2-3房;兩側為一層6戶,中間則為1層4戶,皆配有2部電梯,可通往地下室。

社區一樓樓高約5米,大廳出入口面南側銀聯路,並退縮規劃行人步道。

地下2層規劃,車道為雙向車道,由南側港銀聯路進出,共計239個平面式車位。

公設比為約33.32%,公設包含接待大廳、交誼廳、KTV、圖書室、多功能宴會廳、健身房、瑜珈室、籃球場、兒童運動區、廳院花園等。

建材設備:

全棟使用淨水設備,戶戶標配櫻花快捷高效淨水器,水質安全。

廚房使用櫻花三機(下嵌式烘碗機),衛浴使用Derek品牌,其中主衛浴配電腦馬桶,客衛則為免治馬桶蓋,使用阿拉斯加暖風機,門鎖為WAFERLOCK品牌。

昌祐幸福大里標準層平面圖(圖/樂居)
昌祐幸福大里標準層平面圖(圖/樂居)

全戶別特色。

戶戶皆為邊間、雙面採光,房廳皆有直接對外開窗,通風良好且明亮。

前、後陽台設計,廚房規劃為L型半開放式,動線上有連接工作陽台,作業方便也較無油煙問題。

廁所為三件式設計,皆有對外開窗,通風良好不易潮濕。

房、廳樑柱皆外推,方便裝潢;冷氣室外機外置,不占用陽台空間。

​​​​黃色區域約為25坪2房規劃。

入口規劃玄關,轉向設計不會直視室內,隱私性高。

無多餘廊道占用虛坪,使用坪效高。

藍色區域A、B、L、K戶約為34坪3房規劃。

入口規劃玄關,側邊可擺放鞋櫃。

公、私領域分離,隱私性較高。

雙衛浴設計,其中主衛浴外側有緩衝空間,可規劃為更衣室等。

藍色區域D、G、H、I、J、O戶約為31-37坪3房規劃。

入口規劃玄關,其中G、H、I、J戶為轉向設計,隱私性佳。

公、私領域分離,隱私性高。

雙衛浴設計,其中主衛浴外推,不影響室內方正格局。

實價登錄分析

1.下大里周邊個案:

昌祐幸福大里:預售屋。 平均成交價27.8萬/坪。 近一年成交價27.8萬/坪。

科研双星:預售屋。 平均成交價39.11萬/坪。 近一年成交價39.11萬/坪。

成功好好:預售屋。 成價約35萬/坪上下。(市調僅供參考)

下大里周邊個案(圖/樂居)
下大里周邊個案(圖/樂居)

2.上大里周邊個案:

櫻花興大之櫻:預售屋。 平均成交價40.06萬/坪。 近一年成交價40.06萬/坪。

坤聯富德芳苑:預售屋。 平均成交價41.17萬/坪。 近一年成交價41.17萬/坪。

上大里周邊個案(圖/樂居)
上大里周邊個案(圖/樂居)

3.上大里因鄰近市區,目前價格已逼近南區,站上4字頭,而下位於南側的下大里區域,雖離市區較遠,不過因台74號的開通,往返市區較之前便利許多,在價格上也較好入手。昌祐幸福大里以目前成交價來看,算是低於行情。

昌祐幸福大里評價

昌祐幸福大里在格局規劃上十分用心,採光通風皆十分充裕,也因為昌祐造鎮的緣故,周邊陸續有商家進駐,生活機能還算可以,周邊也有相當多的工作機會。不過在交通機能方面,昌祐幸福大里稍嫌不足,但考慮到近年來台中的房價,市區價格早已站上5字頭大關,相較之下昌祐幸福大里有著較好入手的價格,還算可以接受的範圍。

文章來源:看屋筆記:台中市大里區昌祐幸福大里 (個案+價格分析)

(房產網)

#看屋筆記 #台中市大里區 #昌祐幸福大里

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