


新業建設為台中在地知名建商,此次選址靜宜商圈周邊,為新業建設在沙鹿的第一案。【新業微丘森鄰】規劃二房-四房(26-48坪),垂直綠化的建築設計為一大特色,其三面臨路、地理位置優越,再加上即將開通的特5號道路,未來願景可期。讓我們來看看【新業微丘森鄰】還有哪些特色吧!
建案特色
一、知名建商-新業建設擘劃
在地精耕近20年的全方位專業團隊,從開發、設計、行銷、營造、客服到活動等一條龍式服務,堅持呈現最好的作品,在台已累積逾30座業績;除此之外,新業建設平時也會投入公益活動、回饋社會,落實ESG的企業永續經營理念。
二、戶戶全室皆有開窗,產品規劃佳
社區全戶型皆全室開窗,無暗廳暗房,衛浴也都有開窗,室內不怕潮濕、採光通風佳。
基地三面臨路,棟距佳;社區規劃汽、機車分流車道,使用上更為安全。
從建築基地、家戶陽台到頂樓庭園均種植植栽,社區呈現垂直綠化的設計。
三、鄰近靜宜商圈,地理位置優越
車程約3-5分鐘可抵靜宜商圈、北勢國中(小)等,生活機能便利。
車程約8分鐘可直上特3號、特5號道路,快速到達中科、台中工業區等,通勤便利。
車程約10分鐘可達沙鹿火車站,南來北往便利。
近未來捷運藍線-正英路站,台中市區、台中港一路直通。

新業微丘森鄰格局分析
一、基地面積約1945坪,規劃3棟地上15層,地下2層建築,二進式門廳設計,各棟擁有獨立的梯廳空間,共有224戶住家、6戶店面,格局坪數全棟規劃二房-四房(26-48坪)。
二、265個坡道平面車位,預留充電線槽架,採汽、機車分道設計(汽車車位在B1、B2,機車車位在1F),獨立車道規劃,車輛進出不會影響樓上住戶。
三、面屏西路的前面兩棟標準層一層6戶共用2部電梯,後棟則是一層5戶搭配2部電梯,後棟梯戶比較佳;社區除L、M戶的四房以及H戶的二房外,其餘戶型呈鏡向設計,且規劃戶戶皆全室開窗,通風採光佳。
四、公設比約33.49%,公設位於1樓,包含大廳、多功能交誼廳、健身房、視聽室、遊戲室、廚藝教室等;各戶皆規劃冷氣室外機專用空間,不占用陽台空間,室內使用坪效可更大。



五、藍色部分規劃為二房-26-28坪
廚房分為開放式(C/Q)及半開放式(F/H/N),皆有預留冰箱及電器櫃空間,動線上連接工作陽台。
臥室皆放得下雙人床,C/H/Q戶無柱位影響,傢俱好擺放。
雙衛浴皆為乾濕分離規劃,且皆有對外開窗通風,室內不怕潮濕。
二房享有全室開窗,通風採光充足,是市場上少見之格局規劃,優於一般建案。
六、紫色部分規劃為三房-36-39坪
邊間雙面採光,都有前後陽台,採光通風佳。
廚房動線上連接工作陽台;A/G/I/J/K戶採L型設計,D/P戶為開放式,皆有預留冰箱及電器櫃空間。
三間臥室其中一間僅能放置單人床,適合設計書房、臥榻使用,空間感會更為舒適。
D/G/I/P戶有獨立玄關設計,可規劃收納空間。
七、橘色部分規劃為四房-46-48坪
一進門即可感受客、餐廳的通透感,並享有30米以上的棟距,有前後陽台,整體視覺寬敞明亮。
入門側邊為半開放式廚房,有預留冰箱及電器櫃空間,動線上連接工作陽台,作業方便。
雙衛浴、臥室皆開窗,採光通風佳。
主臥有預留獨立更衣室空間,可規劃ㄇ字型更衣櫃,收納空間充足;其中一間次臥僅能擺放單人床。
實價登錄分析
一、沙鹿區相似建案行情比較
1.新業微丘森鄰 預售屋。平均成交價-萬/坪。
2.鴻豫境 預售屋。平均成交價36.31萬/坪。近一年成交價36.31萬/坪。
3.久樘花漾天鵝 預售屋。平均成交價35.38萬/坪。近一年成交價35.38萬/坪。



二、中科生活圈預售及新古屋行情比較
1.坤聯發中科匯 預售屋。平均成交價54.32萬/坪。近一年成交價54.32萬/坪。
2.沅林好樣/沅林君子硯 屋齡7年。平均成交價35.08萬/坪。近一年無交易資訊。
3.大城仰雲 屋齡2年。平均成交價36.18萬/坪。近一年成交價52.96萬/坪。

三、沙鹿區內新建案不多,由於地理位置靠近中科、台中工業區,再加上單價較市區低,近年來中科生活圈呈現科技族外溢效應;以成交單價來看,沙鹿區內新建案平均成交單價約35-40萬/坪,中科生活圈近一年成交單價約50-55萬/坪,成交單價相距甚大。整體而言,新業微丘森鄰開價符合行情。
新業微丘森鄰評價
新業微丘森鄰擁千坪大基地,且戶戶皆全室開窗,整體社區規劃優於一般建案;由於基地位置開車約8分鐘即可上特3號、特5號道路,快速抵達中科等地,然而單價卻比市區低上許多,再加上建商具備代表性,吸引了不少科技族群。若有想要在中科或西屯購屋,不妨也可以參考看看新業微丘森鄰喔!
(房產網)