豐邑豐穗坐落於北屯區的崇德二路及榮德路口,位於十四期重劃區南側,鄰近崇德商圈及水湳生態公園,我們就一同來看看豐邑豐穗還有什麼特別的地方吧!
【建案特色】
1. 鄰近崇德商圈
位於十四期重劃區南側,相對靠近舊市區,走路可達崇德商圈,同時享有重劃區的整齊及舊市區的生活機能。
2. 格局規劃佳
一層四戶,戶戶邊間,戶戶三面採光。
全社區衛浴開窗。
全社區三陽台規劃,客廳/主臥/廚房旁都有規劃陽台。
均質3+1房
3. 二進式門廳
一樓規劃二進式門廳,從大廳走向梯廳會經過庭園走廊,可以欣賞窗外的植栽美景,轉換心情。
【豐邑豐穗格局分析】
1. 豐邑豐穗基地約875坪,地上15層,地2層,共計58戶住家,為純住宅規劃之社區。
2. 標準層一層4戶,使用2部電梯,坪數規劃約為51坪及61坪3+1房,戶戶三面採光。
3. 社區綠覆率高,規劃社區內植栽人行道,打造社區住戶專屬的綠意空間。
4. 共規劃91個坡道平面車位,雙向大車道出入便利。
5. 一樓規劃二進式門廳,往梯廳行走時會經過庭園走廊,享受植栽綠景,轉換心情。公設包含健身房、宴會廳、交誼廳等。
6. 建材規劃的部份,社區為全IH爐規劃,廚具採用STOSA,衛浴則為TOTO。另外,全戶標配空氣淨流系統,為室內空氣品質把關。
7. 全社區衛浴全開窗。
8. 整體規劃上,豐邑豐穗規劃1層4戶,採對稱式設計,戶戶邊間,三面採光。廚房皆採開放式單排設計,空間上較為開闊。都有留置室外機擺放空間,且戶戶都有三個陽台(前後陽台及垂直綠化設施)。
9. B/C戶,規劃為3+1房2衛,坪數約51坪。
三陽台規劃(前後陽台及垂直綠化空間)。
三面採光,三間房間都可擺放雙人床,主臥享垂直綠化空間。
廚房為開放式單排設計,標配中島、電器櫃、蒸烤爐及炊飯器,留設冰箱空間,且廚房動線連通工作陽台。
主臥衛浴為4件式衛浴,客用衛浴為3件式,都有乾濕分離,且都在濕區開窗,乾淨不潮溼。
客廳旁大面開窗,搭配景觀陽台,休閒會客好心情。
客廳旁另可規劃書房/起居室空間,且已留設對外窗。
10. A/D戶,規劃為3+1房3衛,坪數約61坪。
獨立玄關空間,可規劃落塵區。
三陽台規劃(前後陽台及垂直綠化空間)。
三面採光,雙主臥規劃,大間主臥享垂直綠化空間。及4件式衛浴。
3間衛浴都有開窗,次臥及客用衛浴在濕區開窗,乾淨不潮溼。
廚房為開放式單排設計,廚具台面寬敞,標配中島、電器櫃、蒸烤爐及炊飯器,留設冰箱空間,廚房動線連通工作陽台。
客廳旁大面開窗,搭配景觀陽台,休閒會客好心情。
客廳旁另可規劃書房/起居室空間,且已留設對外窗。
【實價登錄分析】
豐邑豐穗位於十四期重劃區。十四期重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$54.50萬/坪整體而言,呈現價漲量縮趨勢。
1. 十四期重劃區(南側)周圍個案
豐邑豐穗:預售屋。平均成交價61.43萬/坪。近一年成交價61.43萬/坪。
元鈞坐望山:預售屋。平均成交價54.66萬/坪。近一年成交價54.84萬/坪。
雙橡園2925:預售屋。平均成交價56.97萬/坪。近一年成交價55.06萬/坪。
南悅豐映:預售屋。平均成交價46.75萬/坪。近一年成交價46.75萬/坪。
2. 十四期重劃區(北側)周圍個案:
京祐雅正YOUNG:預售屋。平均成交價49.41萬/坪。近一年成交價49.41萬/坪。
舜元境朗:預售屋。平均成交價56.82萬/坪。近一年成交價56.82萬/坪。
3. 十一期重劃區周圍個案:
佳泰大崇德:屋齡3年。平均成交價24.87萬/坪。近一年成交價43.57萬/坪。
德鑫MIT:屋齡6年。平均成交價27.45萬/坪。近一年成交價41.18萬/坪。
泰若天成:屋齡4年。平均成交價28.76萬/坪。近一年成交價40.6萬/坪。
4. 實價登錄小結:
豐邑豐穗位於十四期重劃區南側,東側過了梅川東路,即為舊市區,生活機能佳。沿崇德二路往西,則會到水湳生態公園,有戶外休閒機能。整體來說,十四期重劃區南側,靠近水湳生態公園周遭的新成屋住宅行情約為55~60萬/坪,但也有少部分個案行情較低。
在十四期重劃區北側,腹地較大,新成屋住宅行情約為50~55萬/坪。
而東側的十一期重劃區,屬已發展之舊市區,5年屋齡內新成屋住宅行情約為35~40萬/坪。
豐邑豐穗位於十四期重劃區南側,實價登錄約60-62萬/坪,持續帶動區域行情。
【豐邑豐穗評價】
豐邑豐穗位於十四期重劃區南側,鄰近崇德商圈,同時享有重劃區的整齊及舊市區的生活機能。格局一層四戶,戶戶邊間三面採光,且全社區衛浴開窗,另有三陽台規劃,整體來說,格局優質。若有想在十四期重劃區看房子的朋友,值得參考豐邑豐穗唷。
(房產網)