台中市北屯區德鑫一璟外觀示意圖(圖/樂居LEJU)
台中市北屯區德鑫一璟外觀示意圖(圖/樂居LEJU)

台中市北屯區德鑫一璟基本資料(圖/樂居LEJU)
台中市北屯區德鑫一璟基本資料(圖/樂居LEJU)

台中市北屯區德鑫一璟基本資料(圖/樂居LEJU)
台中市北屯區德鑫一璟基本資料(圖/樂居LEJU)

「德鑫一璟」位於四期重劃區屬發展較早的區域,主打萬坪北屯公園首席,是台中市心稀有千坪基地,規劃兩座24樓超高大樓,房型為3-4房格局,周遭生活機能成熟,且近捷運四維國小站,步行距離約200M,一起來看看德鑫一璟還有甚麼特色吧。

台中市北屯區德鑫一璟外觀示意圖(圖/樂居LEJU)
台中市北屯區德鑫一璟外觀示意圖(圖/樂居LEJU)

【建案特色】

1.超高24樓雙塔公園景觀宅,萬坪綠景書香環繞

步行1分鐘即可抵達1.3萬坪的北屯公園。

步行3分鐘達四維國小,家長接送方便。

2.近捷運、台鐵及快速道路,擁10分鐘全能商圈

步行3分鐘捷運四維國小站,到站即到家。

車程3分鐘抵台鐵松竹站,輕鬆串連南北城市。

車程7分鐘抵台中74號快速道路,交通機能無虞。

車程10分鐘達大遠百、新光三越,擁繁華市心。

擁5大商圈,生活機能成熟,採買購物便利。

3.嚴選質感設備及全齡公設規劃

建材設備:全戶採用豪宅等級YKK AP氣密窗,客廳落地窗更升級6+8+6 LOW-E 複層玻璃,廚具採用義大利進口STOSA精品櫥櫃、日本TOTO智慧馬桶座。

全齡公設:圓融迎賓廳、璟賢生活講堂、慕頁閱覽室、君和沙發區、雅仕茶席、童心遊戲室、源力健身房、星河Lounge。

【德鑫一璟格局分析】

1.基地面積1054坪,樓層規劃為2棟地上24層,地下4層建築,格局坪數41、42、48坪規劃三房、 52坪規劃四房。

2. 標準平面層分為A、B兩棟,一層4戶共用兩梯,梯戶比充足。

3.平面式車位287個。

4.公設比34.5%,設施包含圓融迎賓廳、璟賢生活講堂、慕頁閱覽室、君和沙發區、雅仕茶席、童心遊戲室、源力健身房、星河Lounge。

德鑫一璟標準層平面圖(圖/樂居LEJU)
德鑫一璟標準層平面圖(圖/樂居LEJU)

5.綠色區塊41-48坪,3房2衛規劃,邊間雙面採光。

(1)D、E戶 41坪為3房2衛

獨立玄關,有完整落塵區

雙面採光,整體通透採光佳

雙衛浴開窗,透氣不潮濕

獨立更衣空間,女主人的最愛

獨立廚房,油煙不亂竄

擁前後大陽台,休閒實用兼具

(2)C、F戶 42坪為3房2衛

格局規劃方正,雙面採光

雙衛浴開窗,透氣不潮濕

獨立更衣空間,女主人的最愛

獨立廚房,油煙不亂竄

擁前後大陽台,休閒實用兼具

(3)A、H戶 48坪為3房2衛

雙面採光,整體通透採光佳

雙衛浴開窗,透氣不潮濕

獨立更衣空間,女主人的最愛

獨立廚房,油煙不亂竄

擁前後大陽台,休閒實用兼具

6.藍色區塊B、G戶52坪,4房3衛規劃,邊間雙面採光。

獨立玄關,有完整落塵區

雙面採光,整體通透採光佳

主臥衛浴為4件式衛浴,客用衛浴為3件式,皆開窗

一套房衛浴無開窗,需留意通風問題

獨立更衣空間,女主人的最愛

獨立廚房,油煙不亂竄

擁前後大陽台,休閒實用兼具

【實價登錄分析】

德鑫一璟位於四期重劃區,該區大樓新案稀缺,這邊以相近生活圈之預售大樓案例進行價格分析比較。

四期重劃區

德鑫一璟:預售屋。平均成交價55.99萬/坪。近一年成交價55.99萬/坪。

四期重劃區附近生活圈(圖/樂居LEJU)
四期重劃區附近生活圈(圖/樂居LEJU)

國泰美禾:預售屋。平均成交價58.98萬/坪。近一年成交價58.98萬/坪(圖/樂居LEJU)
國泰美禾:預售屋。平均成交價58.98萬/坪。近一年成交價58.98萬/坪(圖/樂居LEJU)

舜元境朗:預售屋。平均成交價57.24萬/坪。近一年成交價57.24萬/坪。(圖/樂居LEJU)
舜元境朗:預售屋。平均成交價57.24萬/坪。近一年成交價57.24萬/坪。(圖/樂居LEJU)

順天KING’S ROAD:預售屋。平均成交價65.03萬/坪。近一年成交價65.03萬/坪。

鉅璽鉑域:預售屋。平均成交價56.57萬/坪。近一年成交價56.57萬/坪。

四期重劃區附近生活圈示意圖(圖/樂居LEJU)
四期重劃區附近生活圈示意圖(圖/樂居LEJU)

四期重劃區橫跨三個行政區,包涵北區北屯區及西屯區,生活圈以文心路為主要幹道,屬發展較早的區域,擁有諸多商圈機能,在地生活感十足,相較同屬北屯區的十四期重劃區新建案均價來的更親民,以中大坪數產品比較相對有競爭性。

【德鑫一璟評價】

四期重劃區為臺中市歷年來市地重劃中,範圍最廣的重劃區,其地利擁有台鐵及捷運綠線的交通優勢,並可仰賴舊有市區生活機能,符合自住需求朋友們,成為許多首購及換屋考量的區塊,而德鑫一璟為當區稀有之大樓新建案,一層四戶讓每戶皆有雙採光的格局優勢,如果在北屯區看房的話歡迎參考德鑫一璟哦。

文章來源:看屋筆記:台中市北屯區德鑫一璟(個案+價格分析)

(房產網)

#看屋筆記 #台中市北屯區 #德鑫一璟

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