小業在一群房仲之間一點都不起眼，你根本不會想到這位瘦弱、乖巧又有禮貌的小男生，會有如此強大的爆發力！才來房仲公司一年四個月，竟然業績就衝上千萬元，成為公司有史以來最年輕，也是最快速年度業績達到千萬的房仲。 究竟關鍵在哪裡？小業現在才25歲，出身也很平凡，媽媽雖然在知名的建設公司做代銷，但也不是小業現在做房仲的原因。爸爸從事餐飲工作，家境小康，是再普通不過的台灣典型家庭。但是只要你跟小業談上幾句，就可以發現這位年輕人不簡單，不但內心強大，也非常有主見。 在國中與高中的階段，小業就是一個努力用功的乖小孩，不惹事添麻煩。而到了大學階段，小業決定報考大學進修部，也就是俗稱的大學夜間部，認為一樣念四年，一樣在四年後拿到學士學位，但能比一般大學生多了四年的工作經驗。 在學長學姊的介紹下，小業大學四年都在玉山銀行當工讀生。說是工讀生，其實跟正職銀行行員做的事情是一樣的，並不因為是工讀生，銀行就只讓你泡茶跑腿。 所以小業四年在玉山銀行的工作經驗，讓他學會了如何臨櫃服務客戶，學會應對進退與應付各種不同臨櫃民眾的突發狀況，也了解金融業如何運作，同時也配合分行作業，做外出服務客戶的收帳業務。等於一個銀行員的十八般武藝，小業在這四年都接觸到了，提前熟悉服務業如何接觸客戶、服務客戶，與客戶如何互動。 說是工讀四年，其實小業每個月的薪水也有兩萬八。銀行是投機、撿到廉價勞工，用工讀生的薪水做正職員工的事；在小業看來，收穫卻不僅僅是薪水，他得到了如何做好第一線服務業的機會，在一般大學畢業生22歲的年紀已經工作四年，更賺到人生第一個一百萬。而且這四年小業都待在玉山銀行，穩定的吸收養分，當大學畢業當兵完，玉山銀行問小業願不願意轉為正職？ 小業拒絕了！畢竟還年輕，年輕的心就是想出去闖一闖！做銀行員這個鐵飯碗，畢竟工作型態還是太固定，而且已經做了四年，小業不想再坐辦公桌了。 到社會闖一闖，做業務最刺激！但是賣車小業沒興趣，賣保險跟過去四年的銀行工作很像，小業也不想做，看起來賣房子有趣多了！而且房子還保值。所以退伍之後，小業就決定不回銀行，來做房仲試試看。 一開始當然從全國知名的大房仲公司開始投遞履歷，沒想到都沒有錄取。一問之下，才知道如果家人從事房地產相關工作，那麼這些全國知名的直營房仲公司就不會錄取，而小業因為媽媽從事代銷業而無法被錄取。 還好小業家住蘆洲五股一帶，爸爸對於住商不動產與五泰房屋有印象，就鼓勵小業試試看我們公司，結果當然錄取。 進來房仲公司，小業說跟他想像以及上網查到的一樣。原本還擔心會不會沒有人教，結果公司教導新人的方法很多，也很上軌道。 小業第一個成交的客戶是自己努力很久的，沒想到業績只有九萬元。小業說，當時心裡想只有繼續努力來達成新人責任額190萬的目標了。 也就是這種目標高懸、埋頭衝、不要想太多、一直認為自己努力不夠的心，讓小業的業績一路扶搖直上。開發、銷售兩頭抓的結果，小業完全不像個新人，也沒有任何生澀感，勤奮地向目標邁進。 「別人成交，我在幹嘛？」公司同仁如果有人成交，小業就會不斷地問自己這句話。結果就是小業一天工作12小時，每周工作6天72小時，真的很拚！結果業績真的給小業拼出來，沒幾個月業績就達到400萬。 然後就是房仲的低潮期來臨。銷售卡住、開發也不順，但也只有三四周而已！低潮期來得快，去得也快！400萬停頓期過後，就是百萬百萬的持續累積。沒想到小業這新人，只用了一年四個月，就把業績做上了千萬！ 問小業怎麼做到的？小業說，積極很重要！他不只把房仲當工作在做，而是把房仲當作「做對的事情」在做！幫民眾實現夢想、找到一個溫馨的家，自己也獲得回報，這就是「做對的事情」，因此激勵了自己的工作意願。工作意願強烈，怎能不成交呢？ 我想小業之所以這麼快成為千萬經紀人，彷彿成為火箭人，做到一般房仲十年也做不到的成就，並不是吃了大力丸或是僥倖，而是其實他已經磨劍磨了四年，在銀行界已經有了四年的工作經驗與磨練的關係，等於是社會與人際關係應對進退經驗豐富的新人。一旦進入對的行業、對的公司，施以對的土壤與對的養分，自然會一飛衝天！再加上自己的十足的企圖心與強烈的意願，成為爆發力百分百、令人刮目相看的火箭人，也就不令人意外了。 【陳素君小檔案】 ★現職：住商不動產-五泰房屋董事長、財團法人新北市五泰教育基金會董事長 ★專長：不動產經紀、房屋銷售，房仲業資歷28年 ★學歷：萬能工專工業工程管理系、台大EMBA領航專班 ★經歷：台灣無毒世界協會新北分會副會長、新北市蘆洲區鷺江國中家長會會長、 新北市不動產仲介經紀商業同業公會理事、新北市租賃住宅服務商業同業公會監事
從12月14號凌晨美國聯準會利率決策會議的結果來看，在明年經濟成長、就業環境穩定以及通膨受壓抑的前提之下，維持連三凍的政策利率合乎市場預期。 【高利率持續考驗商用不動產收益市場】 即便明年全球投資氣氛持續向好，但本世紀以來的最高利率環境對於部分高槓桿操作的投資市場來講，仍是不可承受之重。舉例來說，以租金收益作為核心的部分國際商用不動產市場遭逢租用需求停滯、成本高漲、高利增壓的三重壓力，後續還會有投資動能不振、價格修正甚至違約的風險，會不會成為市場黑天鵝，值得關注。 【升息落幕、房價蠢蠢欲動】 目前各研究機構預估明年台灣經濟成長樂觀回彈，另外消費者物價指數年增率也可壓抑制1.5%左右，台灣經濟基本面已經脫離疫後調適的陣痛期，利率走向正常化、和緩化，因此暫無升息或調整貨幣政策的必要，對房市的負面影響也將告一段落。 台灣房市交易量連兩年下修，不同的是2022年「前高後低」，今年上半年市場表現則飽受升息外溢效果、平均地權條例上路的政策面衝擊，但下半年受惠於打炒房政策利空出盡、暫停升息及新青安政策之利息補貼助威，而且三組總統候選人都未加碼打炒房政策，反而多由補貼面、供給面舒緩壓力，帶動房市呈現「先低後高」、「開低走高」的走勢。預期在升息循環告終後，2024年擺脫大選沉悶氛圍與政策緊縮壓力，投資走回多頭格局，房市價量續升無礙。 【選後政策因素拉大產品表現差距】 觀察市場回升力道，新青安堪稱房市的「超強力春藥」，目前延燒的是首購族、成屋、中低總價三大元素，而預售也開始用低首付或零工程款等方式搶攻市場、相對來說豪宅市場只能自求多福，明年市場住宅價量將因全球降息預期、投資市場熱絡而帶動新一波置產投資需求，形成新一波仰角反攻的成長趨勢。從產品面來看，中古屋市場受益於市場、政策最大，而新成屋市場也將面臨供不應求的現象，但預售市場會因為產品定位而受政策及貸款條件限制，出現個案表現的態勢，甚至平均地權條例對於解約登錄、預售換約的新規上路，將擴大個案產品間的優劣勢。 【降息議題刺激商用不動產超前部屬】 商用市場在過去兩年升息循環過程中，受高利率、低投報的格局限制，只剩自用買方買單以及零星具特殊性且有資產活化題材的物件才能獲得青睞，但明年第一季後將有降息的鬆動機會，資金派對序曲再起，將鼓動投資人現在就積極進場評估，並鎖定潛力物件超前部屬，預判今年交易拉尾盤或明年開紅盤的機率大增。 雖然利率凍漲，但是貨幣緊縮、限貸管制的政策未調整，接下來卻又出現投資意願蜂擁而出的牽動，市場恐將面對可融通資金有限、投資策略轉變、實質利率維持高檔的拉鋸現象。建議建商及機構法人仍應嚴守財務紀律，即早把握時機進行獲利了結、汰弱留強的準備，並對於市場無預警變動風險做出因應備案。
百萬網紅Joeman以及蕾菈夫妻涉嫌持有並吸食毒品的消息震驚社會，畢竟百萬網紅已經是社會重要的KOL(Key Opinion Leader社會意見領袖)。百萬網紅平日的影片以及一舉一動都是青少年甚至小學生注意與模仿的對象，形象非常重要。如今吸毒與百萬網紅連在一起，是多麼可惜的一件事，很可能苦心經營的事業會毀於一旦。 這是多麼痛的領悟！ 我不禁想到我們公司平常在做的最重要的社會公益活動：校園反毒！Joeman事件顯示出校園反毒多麼重要，而我們真的是做對了。 常常在關心房仲界的朋友應該會注意到，住商不動產許多家房仲平時除了在買賣房子、給大家一個溫暖的家之外，常常有回到校園，到中小學宣導無毒校園的活動與照片。 為什麼做房仲已經那麼辛苦，還要擠出時間到校園進行反毒活動？以我們住商不動產五泰房屋為例，從民國106年開始，就與台灣無毒世界協會合作，成立了新北分會，進入社區及校園進行反毒宣導，如今7年下來已經累積到1100多場。在1000多場的汗水與努力中，莘莘學子逐漸領悟到毒品對於個人生活的危害，也讓學子們知道如何拒絕毒品的誘惑。 這些反毒宣導並不是花拳繡腿、蜻蜓點水、或是沽名釣譽，而是紮紮實實的進入課堂，以50分鐘的時間，用短劇、講解、實例向全台灣的小學、國中與高中同學，解釋甚麼是毒品(包括大麻)？他們的危害是甚麼？成癮怎麼辦？毒品會用甚麼方式包裝、偽裝？以及最重要的，如何拒絕毒品的誘惑？如果是好朋友向你推銷毒品，你又要怎麼拒絕？透過這些宣導，期盼同學們能夠認識毒品進而遠離毒品，否則同學們美好的人生因此葬送，是多麼可惜的一件事。 我們為什麼要積極的做這一件事？最主要是看到身邊太多的親朋好友，因為吸食毒品而害了一生。有的人的人生還沒有開始就形同結束；有的人更因為毒品而誤入歧途，再也走不回來。 其實住商不動產推動校園反毒，我們自己的收穫更大！除了校園反毒有成效，我們高興之外，參加的房仲都成為反毒講師，一場一場的宣講也磨練了大家公開演講的膽量與勇氣，也訓練了房仲們的口才。更因為回到久違的校園，自然感染到校園清新的氣息，會回想到做房仲與入社會的初心，有洗滌心靈的良好功效。這也是為什麼現在許多縣市的反毒分會都一一成立的原因，因為大家的收穫太大了。 或許是我們沒有更早幾年成立，因此沒有宣導到Joeman與蕾菈夫妻。看起來毒品的傷害除了身體之外，摧毀事業的力量也是可怕的。還好，我們可能挽救了許多在邊緣的同學。這也意味著，我們房仲業可以挽救許許多多未來的Joeman們，讓同學們有網紅的閃亮人生，但是不要輕易摧毀了自己。 眼看他起高樓，眼看他樓塌了！毒品害人不淺又增兩例。百萬網紅毒品事件，更讓我們堅定地認定校園反毒活動是我們房仲可以堅持走下去的公益。我們取之於社會用之於社會，如何回饋社會對於我們房仲界的愛護，從事校園反毒活動是很好的方式，值得持續下去。 校園反毒，救了別人，也救贖了自己。 【李政哲小檔案】 ★現職：住商五泰房屋執行長 ★專長：不動產經紀、房屋銷售，在房仲業資歷超過20年 ★學歷：萬能工專 ★經歷：新北市租賃住宅服務商業同業公會副理事長、中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會副理事長、台灣無毒世界協會新北分會會長
第一次｢竹竹苗｣的議題在2009年出現，自此｢竹竹苗｣的發展即在政府、民間的投資建設下自然形成，分別由經濟部、科技部、地方政府及民間投資等進行，「竹竹苗」北自湖口南到苑裡共計約20家科技與產業園區，成為隱形第七都且堅不可破的產業生態區域，除了穩定的人口及工作機會外，更為都巿發展帶來無限的量能。 竹竹苗地區依發展大致可分為三，其一、科技軸線：既有約20家科技與產業園區；其二、人文軸線：包括約150公里長的浪漫台三線景點；其三、休閒農業：竹竹苗雖不屬於農業大縣，但在農林生活上，應是人口造訪密度最高的區域。 以近5年的人口成長幅度來看，除苗栗縣雖微下滑1.9%外，新竹縣、巿平均有2.5%成長；而科技軸線整體房價，5年漲幅以竹北巿71%最高，其次為頭份巿47.1%，而銅鑼鄉及苑裡鎮分別也有10%、7.1%的漲幅，雖然政府為抑制房價飆漲，制訂各項打炒房政策，包括平均地權條例、限貸令、房地合一稅2.0及實價登錄2.0，然而房價仍在內需不斷增加影響下，未來仍不受打房影響，呈現緩步上揚。 對於投資、勞動巿場除內需增加外，各項大規模公共建設及產業投資所帶動總體經濟成長將可預期，在地新創並結合科技與人文軸線、休閒農業，因此飛鷹地產含籌備中30家店分佈在新竹、苗栗、台中大甲地區，從苗栗深根，北上、南下延伸，順勢跟隨科技軸線的發展，隨著各產業投資所帶動就業人口增加及總體發展的預期下，未來預計再展店，目標總店數為50家，提升房產服務之動能。
疫情解封至今整體房市變數多難預測，預售屋受平均地權條例上路影響，建商推案集中於上半年329檔期，下半年則受總統大選影響整體市場案量相對疲弱；中古屋則是相對穩健。下半年房市機會點預計將轉移至成屋面，受惠新青安貸款上路，買賣移轉棟數相較去年可望微幅增加或持平。 以往傳統的建商推案大檔落在329與928雙檔期，今年受7月1日新法案平均地權條例上路，禁止預售屋換約轉售，影響投資需求，故多數建商集中推案選擇在上半年，搶在329檔期推出新案；928檔期雖有8月甫推出的新青安房貸利多加持，由於拍板推行時間緊湊，建商來不及搶進，加上受明年總統大選不定數影響，檔期整體市場案量相對疲弱；二手市場部分，第3季雖屬傳統房市淡季，但今年9月房市表現與7、8月差異不大，表現相對穩健。 後續至年底前封關的房市走向，相較預售屋市場，機會點轉移至成屋面，此趨勢從第2季買賣移轉棟數逐漸回溫，加上7、8月六都移轉棟數年增率也表現轉正，即可窺知一二。預售屋市場受政策影響交易，但現行中古屋市場因新青安貸款上路而受惠，會帶動房市成長，預期下半年買賣移轉棟數應該會比去年微幅增加或至少持平，從目前的狀況可見房市呈現「投資暫先退場、自用穩健成長」的情況。 另，若對新青安房貸相關有興趣之民眾，可洽財政部轄下八大公股行庫，目前貸款利率最低1.775%，只要借款人年滿18歲(民法成年)，另外借款人與配偶及其未成年子女均無自有住宅，且申請貸款標的於申請日前6個月起購入，就可以獲得評估申請，詳細貸款原則依財政部公告為準。 財政部新青年安心成家房貸款公告：https://www.nta.gov.tw/singlehtml/108。
以往房仲界確實是男生居多，千萬房仲一字排開，也是男生佔了大多數。但是現在的房仲世界，女生出頭的越來越多，有些場合反而女生比男生更為吃香。女生比男生細膩的人格特質，對於掌握客戶心理、應對進退比較有禮、不會粗魯之外，如果再加上專業的房仲訓練，公司有計劃的培養，是完全不會輸給男生的。 就算是二度就業的婦女、熟齡婦女也是一樣，沒有年齡的差異。熟齡婦女因為社會閱歷深，對於客戶心理的掌握度比年輕人好；而熟齡婦女希望自己成功的動機又比年輕人高出太多，這種強烈「要贏」、「要成功」的動機往往就是通往人生另一條康莊大道的捷徑。 小裴就是一個很好的例子。小裴出生在台南，但在自己十歲左右，舉家就跟著爸爸到北部的紡織廠打拼。童年是幸福快樂的，從小在桃園長大，沒想到自己一輩子就跟桃園結下不解之緣。首先是在桃園的教會認識了前婆婆。前婆婆非常喜歡小裴，就介紹給自己的兒子認識，沒想到這就是後來的先生。 婆家是在桃園地方非常大的政治世家，小裴在結婚初期與先生非常恩愛，但時間久了，大約在小孩五六年級的時候，外遇問題就發生了。小裴怎麼辦？只是一個相夫教子的家庭主婦。還好公公心疼媳婦，平時就有請小裴在公公開的印刷廠幫忙。事情發生後，公公還是希望小裴能夠繼續協助，好有固定的收入，所以暫時能夠獨立自主。 兩位小朋友呢？協調之後是歸夫家。夫家經濟狀況佳、社經地位高，又疼愛兩位金孫，並沒有不好，畢竟小朋友是無辜的，但小朋友對於媽媽突然離去，非常不諒解。一直到小朋友長大成人，才能了解媽媽的無奈與不捨，這中間經過許多的挫折與溝通，還好現在小裴與兒女的關係非常融洽又相愛，並沒有因為爸媽離異而造成親子的疏遠甚至關係破裂。 公公的印刷廠後來就交給了小裴一人經營，辛苦下來每個月也都有穩定的3、4萬元的收入。但之後印刷變成夕陽產業，月收入就不到3萬元。 我很早就認識小裴，因為她是我的高中同學。看她在感情與家庭的路上跌一跤，總是非常心疼，就希望她能夠來做房仲，這樣收入會倍增。小裴是非常小心謹慎的人，對於當房仲也沒有那麼有信心，就答應先來兼差做租賃試試看。 結果兼差一兼就是好多年。但也還好有這好多年兼差跨入房仲租賃的歷練，讓她知道做房仲沒有那麼難，自己絕對可以勝任，所以後來印刷業不景氣，每個月收入進入3萬不到，就是小裴可以全職做房仲的時間到了。 剛好這時政府開始力推社會住宅包租代管，鼓勵大家作社宅房東，小裴就順勢轉為全職的桃園市與新北市的社宅房仲，薪水也開始穩步上揚。為什麼做社宅房仲不做買賣房仲呢？主要也是小裴考量到生活壓力不要那麼大，薪水細水長流就行。結果小裴還是第一年月收入就從印刷廠的不足4萬翻成了月入7萬，隔年的年收入就達到百萬了！雖然大部分在做租賃，收入仍然是坐了直升機。 如今小裴靠一己之力，買了一間房子做社宅，自己也變成社宅房東了，等於有了薪水之外的第二份收入，而這事業第二春也是憑自己的努力打拼出來的。 所以婚姻跌跤又如何？男人變心又如何？小裴找到一份自己可以全心投入的工作，有未來的工作，現在的小裴，是一位快樂的單身女郎哩！ 【陳素君小檔案】 ★現職：住商不動產-五泰房屋董事長、財團法人新北市五泰教育基金會董事長 ★專長：不動產經紀、房屋銷售，房仲業資歷28年 ★學歷：萬能工專工業工程管理系、台大EMBA領航專班 ★經歷：台灣無毒世界協會新北分會副會長、新北市蘆洲區鷺江國中家長會會長、 新北市不動產仲介經紀商業同業公會理事、新北市租賃住宅服務商業同業公會監事
時光飛逝，剛過完民俗月接下來又來到了中秋節，這個節日在現代民間中，往往是大家一起團圓聚會，吃烤肉或其他美食時間點，中秋又稱仲秋一詞最早出現在《周禮》，指的就是農曆8月，早期農業社會蓬勃時，中秋節也是農作物收穫的時間點，故會慶祝秋季豐收，同時也會祭拜土地，在早期農業社會是一個感謝上天賜予神恩的節日。 在中秋節這個時間點，又有什麼可以針對居家、商辦等風水有利的布局或陳設呢？風水的傳統因素影響就是氣流與水，古稱藏風納氣，得水為上，再來才是各種內外巒頭，巒頭指的是山形，在現代可以用格局裝潢來理解。 而中秋節這天因月圓，月則會影響水分子，故能影響到潮汐，以至於生物體內的水分、內分泌等，而在風水的環境上則可以說月圓這天，水氣特別的旺盛，那麼要如何留住水，或透過那些陳設布局來強化生旺的氣就顯得很重要。 中華文化中的古天文，通常用天干地支來記錄，而中秋代表的月份即是酉月，酉月五行為金、色白，主肅殺、成熟、收割，另一方面也代表著正西方，同時也是一種冷豔桃花的代表，今年的中秋可在以下方位多靜待15分鐘以上或陳設布局來加強。 中央：居家或公司的中心位置，風水上稱為天心、立極點所在，在中秋這一天則是有很好的桃花與才藝文昌運，特別適合藝文、藝人、才藝創作相關的產業或人士在此方多待，如果空間允許可以擺放些亮紫色、紅色系列的礦物。 東北方：與中央有異曲同工之妙，但適合擺放燈飾、太陽造型、香氛類，或在此方烤肉也是很不錯的選擇。 東方：在中秋這天是個財方所在，但礙於秋天的金會來刑剋東方木，在此方就宜擺放水或者飲料，不要是酒類相關，富含水分多的水果也可以擺放於此，也可以在此方就把飲料、水分多的水果給吃了也會有不錯的收益，但如身體本身不適合者就要慎之食用。
青埔高鐵、航空城等議題，以及高綠覆率、商住職遊需求大爆發國泰站前+亞洲矽谷+會展中心計畫營運展望，帶動大桃園地區發展。宜雄建設董事長賴森源表示，桃園產業、交通逐漸蓬勃，目前區域均價還在3字頭，未來10年房市漲幅可望走高；另外也讚譽旺旺中時舉辦的房產金牌獎，讓優質建商被大家看見，建築理念得以傳遞。 他說，房地產長期的景氣，跟交通、產業發展息息相關，而桃園航空城計畫帶動物流、研發技術產業，且政府推動的北北基桃通勤月票，讓民眾通勤至台北更省錢，也因此不少在台北工作的民眾會選擇在桃園置產或居住，種種因素都讓桃園立於不敗之地，未來漲幅深具優勢。 宜雄美學團隊旗下銷售案，均為優勢領域與個案量身打造如：國門青埔領航大道樹海連線【宜雄大名鑄】、【宜雄耑鑄】、【宜雄湛】，中路十字軸心角地【宜雄國際ONE】，與饒富城市人文風景【宜雄絢耀】、【宜雄盛場】、【宜雄玉㵎 】與【宜雄丰疆】深獲知音佳績肯定，宜雄深耕大桃園，近年屢獲國際設計大獎，築夢踏實至感光榮。 賴森源提到，房地產是跟著經濟的腳步走，資金流動與房市息息相關，且相對於股票的波動，房屋的買賣更明朗且較可預期，同時也是抗通膨的最佳選擇。 將珍貴原木創藝融入建案，與大自然和諧共融，「可以住的藝術館藏」是宜雄建設不與人同的專注作風，經典創見傳承世家風範！ 此外，賴森源說明，消費者有第1間自己的房子後，當未來有足夠能力、資金可以換屋時，必定會思考如何販賣當初首購時的房屋；因此建議買房的眼光要放遠，挑選具有良好口碑的建商、優異地段建案，這2點不僅是買房關鍵，也是未來脫手買方會考慮且在意的事情。 宜雄建設參與第二屆旺旺中時房產金牌獎，角逐「產品規劃精湛獎」。賴森源表示，競賽活動能夠砥礪業者們互相學習、散發正能量，也有助於提升產業品質及激發創新思想。
行政院會日前通過攸關囤房稅2.0的房屋稅修正條例，房屋稅改採全國歸戶，囤房族稅負將加重，稅率上限由現行3.6％拉高到4.8％，最快明年7月1日起上路。中華民國不動產仲介公會全國聯合會榮譽理事長李同榮針對囤房稅2.0提出4大質疑，包括「時機不宜」、「效果相反」、「方法不對」、「兩手策略」。 李同榮表示，首先「時機不宜」，執政黨與立法院若認為是對的政策，怎麼延宕多年議題刻意在總統立委大選前才提出，又訂於明年總統立委大選後才執行，且每一次稅制打房都連帶造成弱勢年輕人的租金又將被轉嫁上漲。 其次，「效果相反」，政府加重稅制打房只有兩種結果，第一種為「漲時助漲、跌時助跌的反效果」，包括2011年奢侈稅與2021年房地合一稅2.0，都造成漲時助漲的市場轉嫁現象與打房的反效果。第二種為「造成價量背離的市場扭曲現象，破壞市場機制」，2011年在市場主升段採取奢侈稅，2年間造成閉鎖效應，交易量大幅萎縮，但價格卻大幅上漲。2021年事隔10年，房地合一稅2.0同樣造成量縮價漲的市場扭曲現象。 再來是「方法不對」，李同榮表示，囤房稅2.0在脆弱陳舊的稅基上疊床架屋，形同在危樓上違建加蓋終究崩潰，稅制革新必須簡化、合理化、公平化，數十年的陳舊稅基必須打掉重來，房產稅制健全須要全面革新。 最後是「兩手策略」，李同榮質疑，囤房稅既然針對多房囤房者課稅加重，卻又使用兩手策略，鼓勵多房房東只要出租就免囤房稅，表面上高掛公益房東，實質上在鼓勵房東繼續囤房壟斷低價交易市場，再壟斷低價租賃市場，成為房價居高不下的主因。 李同榮認為，囤房稅2.0政策將建商餘屋認定就是囤貨，影響先建後售的殷實建商，反而是一大群壟斷低總價市場的多戶投資客可以因出租而免囤房稅，打囤房又鼓勵囤房，只會苦了弱勢租屋的年輕人。
囤房稅修法攸關居住正義，政府透過增加稅率加重打炒房。「建商蓋房屬於生產，並非囤房！」台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏說，政府應說明「囤房」概念，不然高達4.8％的稅負，將壓縮中小型建商生存空間，稍有不慎恐造成房市崩盤，引發經濟危機。 陳勝宏認為，建商與投資炒房客不同，建設公司本質上屬於生產活動，不應設有高額囤房稅，且建商蓋房子目的是為了販售，而非囤積，把建商未出售的餘屋和炒房投資客混為一談，視為囤房顯然不合理。 他說，稅率制定應公平一致，目前建商餘屋2年內適用2％至3.6％的稅率，然而在研擬修法的囤房稅，建商持有超過2年最高將負擔4.8％稅率；建議政府應改採單一稅率，將建商個別獨立出來，另訂稅率。 他建議，起造人待售期2年內課徵1.5％稅率；待售期在2至5年課徵2％稅率；5年以上就一般稅率課徵，以減少對建築業衝擊，也避免轉嫁至房價。 此外，陳勝宏說，當建商領到使用執照時，就起算囤房稅，等於是強迫建商預售，不過實務上常面臨成本波動、人力短缺、行政程序長等情況，市場景氣狀況不一，政策欲利用重稅加速市場交易，顯然有違常理，且不是修改相關稅制考量重點。 「我們建商總不能賠本賣房。」陳勝宏說，囤房稅的實施並沒有讓房價下降，反而是無形之中增加建商成本，房價將持續走揚。且政府積極推動「都市更新」和「危老重建」，然而現行政策對生產者課徵囤房稅，導致建商的建屋意願降低，政策自相矛盾，無助於導正房市風氣。 倘若政府對自住者、投資者與建商課徵相同力度的「囤房稅」，當「餘屋量」過大時，將導致房市泡沫化，造成民眾資產負債，一味的打炒房、課重稅，稍有不慎可能導致經濟崩盤。 他認為，房市應回歸自由市場機制，當供需平衡時，價格才會穩定，因此，建商角色至關重要，不過在現行市場上，建商不僅控制著市場上的「房屋供給量」，還必須承受囤房稅的壓力。
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