根據最新央行理事會上媒體問楊金龍，選擇性信用管制效果滿意嗎？楊答：滿意就會鬆綁，問題是房市還沒大幅修正。請問央行：房價怎樣才算大幅修正？事實上，楊金龍政策偏頗問題出在：「資訊落後市埸太久，與巿場體感溫度落差太大」。楊金龍認為房市不只降溫，房價還要大幅修正，大到什麼程度？他沒給答案，等他感受到時，可能是要看到市場血流成河了。 其實，央行對房市的體感溫度跟市場實際溫度不一樣，房市早已降溫，但央行拿的資訊不是最即時，央行所有引用內政部房價指數都落後2季以上，內政部11月底才公布的Q2房價指數，房價年變動率只有台中下跌，其餘五都皆漲，事實上，Q3與去年比較除了台北小漲，其餘五都皆跌；台南、高雄年跌將近10%，何況新屋多，還拉高平均價，實際跌幅恐更多。 楊總裁還認爲目前房價只是緩漲，才只是漲幅收斂而已，尚未軟著陸，他參考內政部Q2過時資訊，他的體感溫度落差市場10%以上，根本沒感受到房價在跌。而且因為有些行政區仍抗跌或小漲，經過報導，體感就變得有如恐龍遲鈍很多，而要讓恐龍體感房價大幅下跌，可能市場真的已經血流成河了，若如楊金龍所說房市未軟著陸所以才不鬆綁，請問，房市若已軟著陸，還須要政策鬆綁嗎？ 政府錯把央行視為房市主管機構（事實上主管是內政部），由央行在主導房市政策實在令人匪夷所思，台灣的房價高是事實，但政府迷信用金融工具政策就能治理房市？迷信用政策打房就能治理房市？政府的房產政策窮到只剩下打房，大家誤把央行打房政策視為房市漲跌唯一關𨫡，這就是台灣真正的「房市病」！ 目前，正常的換屋市場被打房限貸政策掐死，購買第2戶與換屋者被央行視為投資客，央行在5年前就連續6波無效的頻繁打房，換來的是萎縮的交易量，卻被引為央行政績，央行並且自嘲前6波打房不是無效，而是效果遞延，而當2024年9月房市技術循環已面臨反轉時，央行順勢推第7波打房扮演壓倒房價的最後一根稻草，終於被市場解讀為打房神器，殊不知歷史上最頻繁且無效的打房，已對市場造成嚴重扭曲與傷害。 房價雖是事實，若核心問題不解決，打房政策就會疲於奔命，不但治不了「標」，更治不了「本」。其實，房價漲多必跌，會在市場機制下自然修正，只是打房政策不應過於頻繁，也不應嚴重打擊到交易量窒息，而換屋市場也不應被嚴重扭曲。 我們不指望央行打房政策鬆綁，只希望央行能貼近市場，並且不要錯把後衛當前鋒，貫穿全場，把房產政策攬於一身，否則，房市發展會變得非常畸形。
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，11月受到年底預售大案進場推升供給，分數進步至38.2分，不過買氣並未同步響應，燈號仍維持衰退的黃藍燈，六大構成項目呈現「一升、一降、四平」，預售屋推案量上升，新成屋戶數下滑，來客組數，成交組數、議價率、待售建案數分數持平。不過，雖然今年市場偏弱，年底前仍有多個指標大案搶推，北台灣在2025年推案量仍有望攀上兆元水準。 雖然房市弱化，今年部分個案表現，讓具備品牌、地段優勢的建案仍危機入世，另也有新案醞釀許久，眼下時值年底，再拖下去年復一年，不得不推而加緊腳步上場，11月預售案量攀揚至800多億元，可比擬今年329檔期盛況，較前月增200多億元，指標案有華固、遠揚、甲山林建設各自在新北市新店區、板橋區、三重區公開之總銷破百億元案，而寶佳建設在桃園市也有70多億元案量新案，加上台北市松山區、新北市泰山區、中和區有科達、富品、義泰、東瑩各有達40多億元的新案，拉抬供給面有所成長。 同為新案市場，新成屋購置得即刻面對貸款不易的壓力，價碼又偏高，開案量與預售案兩樣情，新成屋戶數在11月僅推百餘戶，較前月減少100多戶，除了新竹縣湖口鄉的靜巷新案推出20多戶外，餘案都只有十多戶，甚至更少，實沒有亮點可言。 需求面毫無起色，雖然在新北市板橋區、新店區、永和區，以及桃園市大有地區傳出逆勢銷況熱潮，終究為個案表現，整體追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數各為12.9組與0.6組，相當冷清，其中約一半的比例出現單周僅個位數的賞屋組數，或是單周交易0組的狀態，天氣冷案場更冷，如今多有案場大唱空城計，要先預約才會指派銷售人員服務。 而先前建商節制推案，讓待售建案數量有受控跡象，但年底又見不少新案亮相，買氣卻依然低迷難以穩定去化舊案，待售建案數量遂走升至1452案，比前月增近40案，後續賣壓再受關注。 開價與成交價保持在一成以內，實價資訊中仍顯示不少新案成交價格居高不下，還有創價交易，不乏買盤不再期待房價下修，建案物有所值便直接出手。亦可觀察些許新案開價貼近市場不再走高，或是提供裝潢、彈性付款條件等方式，因此不再有太多價格討論空間，而買方感受誠意加以購置，遂控制住議價率。 剩下最後一個月的新建案市況依舊沒有樂觀條件，尤其是在買氣上將更觀望來年態勢，較可留意新北市尚有數個百億元量體案有機會再搶搭末班車公開，北台灣在2025年推案量因此有望攀上兆元水準，然而低空飛過兆元關卡的成績，恐怕還是敬陪末座2018年破兆推案量以來紀錄。 【陳炳辰小檔案】 ★現職：住展雜誌發言人 ★專長：不動產市場分析 ★經歷：全球居不動產情報室總監、台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
台南豪宅王上曜集團旗下世紀民生（5314）今年於台灣醫療科技展公布新產品，展示榮獲國家新創獎、最新升級版的「沛能戒」，象徵公司在「AI智慧大健康」的布局進入加速期，未來智慧健康監測、長照科技及保健品串聯的生態圈效應，將成為集團成長的重要想像空間。 上曜集團、世紀民生董事長張祐銘表示，隨人口老化與自我健康管理需求攀升，AI大健康產品將迎來高速成長期，集團鎖定「穿戴、保險保健、銀髮照護」三大場景，有望構築高黏著度的健康科技服務網。 張祐銘進一步指出，這些健康數據不僅是監測設備，還可有效優化民眾需求，如保險、營養建議等，而在高齡化趨勢下，銀髮照護、銀髮住宅更可建立長期監護與生活場景串接，未來也將持續開發應用到NFC、門禁、智慧生活，打造多場景跨界服務。 而面對目前全台房市冷清，張祐銘認為，外界多預期美國聯準會將進入降息循環，若央行隨之降息將有利於房市、產生穩定效益，也推測明年全台不動產市場將趨於穩定。 觀察近來房市表現，張祐銘透露，台南成交量已溫和成長3.7%、領先六都，其餘縣市仍在衰退中，顯示未來南科半導體與AI的大舉投資仍然會持續發酵。 另外，針對集團布局，目前上曜手上並無太多庫存，線上的預售屋推案已銷售達9成以上，目前都在積極趕工中，上曜將適時推出新建案以利後續的營收表現。
在去年央行祭出第七波選擇性信用管制措施之後產生了｢金龍海嘯」，中華民國仲介公會全聯會理事長王瑞祺表示，一年多來房市交易量急凍，房仲業者成為海嘯第一排受害者，很多業者不是關店、歇業，就是苦撐待變，面臨了生存保衛戰。 去年已經有一波業者不支倒地，今年這趨勢更加明顯，沒有交易量就沒有房仲業，只是退會的有時間落差，加上有部分業者還在硬撐，呼籲央行信用管制應該要有更大的鬆綁動作，否則受衝擊的不會只有房仲業者，不動產的相關從業人員都可能受波及，最壞情況甚至是中大型建商財務都可能出問題，不得不慎。 王瑞祺期望政府能保障首購族及換屋族低利率，自用型房貸產品利率增幅應在金融機構兼顧風險控管之考量下，以房貸利率地板價加2碼為上限，以避免金融業不合理提高房貸利率，增加購屋者負擔。 在少子化的當前環境下，應以政策引導鼓勵生育。王瑞祺建議針對已有子女、確具換屋需求之家庭，其第2戶購屋可比照首購貸款條件，將住宅貸款成數放寬至8成，以協助改善居住空間、符合家庭成長需求。 市中心精華區住宅及3房以上大坪數住宅，非為市場交易主流，但仍有其基本的剛性需求，現今民眾購置定義豪宅僅容許3成貸款，需備7成高額自備款，致使高價住宅市場幾乎陷於停滯，有違交易市場自由機制。王瑞祺建議應放寬該項限制，恢復豪宅的居住正義，將豪宅貸款回復至7成，並重新定義豪宅總價。 換屋過程需要時間，尤其先買後賣，同時擁2屋資金壓力龐大，然而在處理過程中，常被誤認為投機客而被列入管制對象，實有不公。為提升居住品質，王瑞祺建議政府應鼓勵民眾換屋，針對原屋持有10年以上的換屋者，應排除信用管制，並宣導銀行業者多加承做此類換屋貸款。 根據內政部統計，114年第2季台灣屋齡超過40年的房屋總數逾360萬戶，面對愈趨劇烈的極端氣候及無預警天災，老屋的居住安全及生活品質堪憂，惟都市更新推動耗費時間冗長，進展十分緩慢。建議政府調整政策，針對屋齡40年以上老屋，王瑞祺認為其換屋應予排除信用管制之外，提升長者換屋意願，保障居住安全。 對於名下已有房屋之民眾，若第2戶購置目的係投入公益出租市場，王瑞祺建請政府比照既有租賃政策，將貸款成數放寬至8成，但仍不提供寬限期，以防杜套利行為，同時更有效提升公益租屋供給量。 王瑞祺透露，各行各業的開設與發展，都需要土地與房屋，不動產是極重要的成本項目，房地產業與各產業之間的關係十分緊密；更甚者從關聯產業、內需循環、地方財政、稅收貢獻及社會安定等面向一併考量，房地產業是支撐台灣經濟最重要的火車頭，房市繁榮百業興，房市低迷百業枯。 房市卻已面臨10年來交易量的最低點，據過往經驗，房市一旦潰決將難以收拾，金融業、關聯產業、全民及政府，必將付出更高的成本與代價。王瑞祺呼籲政府全數解除不動產信用管制，解除買賣雙方的金融枷鎖，讓房市交易不再被管制所綁架，得以回歸自由市場機制，實現人民安居與經濟繁榮。
富品建設日前於台北市信義區舉辦「廣慈都市更新研討會」，報名人次破千人，受場地4百人限制，現場近乎座無虛席。富品建設董事長曾富瑋表示，「廣慈園區周邊20多個街廓、逾3萬坪土地上皆是老屋，明顯有居住品質及耐震疑慮，亟待更新，故特此舉辦講座，希望為這塊土地盡一份心力，讓住戶們更了解都更重建，也希望降低民眾碰上假建商、假都更，卻是真詐騙的機率。」 富品建設已整合20個都更、危老案，陪伴超過1600名地主完成家園重建夢想，由於重建整合速度迅速且順暢，引起廣慈園區周邊不少地主關注詢問，故啟動了第一場的研討會，以「公益演講 × 論壇講座」角度，讓地主們更了解都更重建細節，除了解自身權益，更要學會如何保護自己的財產。 曾富瑋表示，目前廣慈園區周邊街廓共20餘個，範圍完整且連續，整體面積超過3萬坪，多為屋齡高、耐震不足、生活機能待改善之老社區，由於不少地主見證園區內富品建設在『大道路』的整合實績，並主動詢問「怎麼整合這麼快？可否上課說明，不然很多人都不了解都更，怕被騙，很難推動！」所以才有了這場講座的契機。 他說，目前總統賴清德已明確宣示，政府將「自主都更」確立為都市更新主軸，這與富品長期堅持的「複合式都更」中的「委建」其實不謀而合，地主們擁有更高的主導權，富品則是站在輔助的角度，保留地主主導權，但可交由富品團隊專業負責統籌規劃、資金代墊、工程管理，大幅降低未知領域風險，也免去承擔整合壓力。 曾富瑋表示，「大道路案」整合僅短短1個月就成案，成案原因除仰賴地主們信賴，富品採取的複合式創新合作模式也是關鍵，地主可選擇「收購、委建、合建」三種方式加入都更，富品不單純追逐公司利益，而是同步將地主利益最大化，創造雙贏局面，自由選擇、讓利讓地主們獲得最佳比例分配，就是迅速成案最大主因。 富品建設統計，22日「廣慈都市更新研討會」報名人數其實已破千人，但場地限制最多4百人，故地主們若仍有需要，後續也會持續舉辦講座。透過講座，讓民眾了解「權益分配、容積與基地換算、合約注意事項、杜絕爛尾風險、專業整合服務、拆解建商話術」六大關鍵缺一不可，地主不僅要了解自身權益，更要保護自己的財產。 他說明，許多地主都關注在「我能分多少房子？獲得多少錢？」卻忽略了該如何保護自身財產，部分建商在合約上僅以自身利益為主，導致糾紛頻傳，也有體質不佳的建商，讓建案爛尾，更甚者，從一開始就是假建商、假都更、真詐騙，讓地主一輩子的心血直接付諸流水。
近年政府積極打房、全台建商哀聲連連，許多開發商選擇觀望或轉為規劃小宅、投資型產品求生，而深耕林口20多年的加茂機構卻依舊堅持只蓋成屋、不賣預售，主打實住空間，加茂機構董事長邱志揚表示，加茂機構真正站在購屋族角度思考，不到一定坪數的房子不好住，市場上常見的25坪2~2+1房規劃，看似壓低總價、增加居住房間數，但待成屋後就知道如同鳥籠無居住品質。 邱志揚指出，目前房市氣氛雖然觀望氛圍濃，但仍有穩定自住需求買盤，在通膨與土地、營造成本難以下修之下，全台房價難有明顯價跌，這也是現今林口價格居高不下的原因之一。觀察現在林口的買盤主要來自4大族群，除了林口在地人外，還有多年前搬入林口的客層，隨屋齡增加與家庭人口增員，具有在地換屋需求。第3則是受林口周邊科技大廠與影視媒體園區辦公區、為工作移入的年輕就業族群；第4則是為了學區的小家庭，林口匯聚全台資源最豐富的國際學校與私立學校，吸引許多家長孟母三遷特別購屋移入。 觀察林口現在價格，邱志揚分析，20年前林口房價僅約每坪15萬元，現在最核心的A9站則已達8字頭，周邊亦站上7字頭，至於價格相對親民的南勢地區，隨著人口進駐與開發逐步到位，新案成交價也站上6字頭，而加茂機構推出的新成屋指標案「帝一院」每坪60~63萬元。他分析，林口的房價也並非一夕之間暴脹，而是隨著人口增加、交通改善、產業成長逐步上升。 邱志揚透露，加茂機構平均3、4年才推一案，把重心放在施工品質與整體規劃，加茂建設今年推出的「帝一院」，是加茂繼民國95年「帝賞」、97年「帝品御花園」、99年「帝晶」、104年「帝一宅」、109年「帝一堂」，於林口的第六個推案。「帝一院」位林口區源泉街31號，基地面積約1706坪，規劃地上10、12層、地下2層，共116戶住家，坪數為31坪邊間2房、46坪雙併大3房、58坪雙併大4房，每坪60~63萬元，總價約2200~3700萬元。加茂不追求推案量，只求把房子蓋好，「別人緊不緊張我不知道，我只要把房子蓋好。」
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，9月未隨檔期效應回溫，燈號維持衰退的黃藍燈，分數是35.6分，與8月近乎持平，六大構成項目呈現「二升、三平、一降」，預售屋推案量、新成屋戶數上升，成交組數、來客組數、議價率持平，待售建案數分數下滑。 9月初的新青安排除水位之外，以及換屋族切結期延長兩利多，加上傳統928檔期的話題激勵，本被期待是否振作信心而帶動房市，如今看來績效不如預期，需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數各為11.7組與0.7組，分數設定上還是落在最低區間，也就是低無可低的狀態，僅以品牌話題案、相對平價案能攀上單周20組的賞屋量，或是有2組以上的單周成交量，否則不乏案場鴉雀無聲，月底的連假反饋更是等無人。 亦出於買氣依舊維艱，待售建案數量在1400多案的高水位，等同疫情階段，除了去化不易之外，928檔期新案進場又是賣不完仍補貨的情勢，賣壓不難想見，當中以新竹地區增量稍多，買盤興致弱、房價高、量體不小等因素均造就數據攀升。 供給方面走多，主因當然是邁入檔期階段，惟9月的預售推案量為400多億元，雖不比房地合一稅首波實施之際窘況，卻較疫情時期更慘烈，只比8月增80多億元，既使今年928檔期預估量已然保守，恐怕還是有所延推，實際情形呈現落漆，指標案為新北市新莊區的春城建設案，量體約為80億元，其餘推案都在50億元以下，量體稍具看頭的有新北市土城區40億元案量的松陽建設案，與20多億元的新北市鶯歌區、桃園市中壢區的國華、鴻踞建商新案。 新成屋戶數為200多戶，較前月增100多戶，以台北市萬華區的瓏山林新案推出60戶為多，新成屋在早已規畫興建下，更難說延就延，排程上或許本來也是押寶檔期，今年犯太歲只能願賭服輸。 不見跌勢的房價已非新聞，開價與成交價還在一成以內的空間，冷氣團籠罩下卻在新北市中和區、新店區都有今年推案創區域新高的揭露，市場也看好台北市北士科新案價碼再攀高，房價雖喊貴但出價很認份，若以降息趨勢或明年選舉有政策紅利的可能性，要是沒有更多政經意外，著實無法看衰房價表現。 第四季是否有所期待狀況不明，台北市松山區與南港區、新北市林口區、桃園市龜山區、新竹地區的竹北市都有指標案糾結推案進度，影響所及乃北台灣全年推案量有無跌破兆元的慘況，如果買氣與政策仍沒有一定程度打開僵局，要見到年底拉尾盤機率將相當渺茫。 【陳炳辰小檔案】 ★現職：住展雜誌發言人 ★專長：不動產市場分析 ★經歷：全球居不動產情報室總監、台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
2025年中秋節於10月6日來臨，今年又適逢天赦日，同時因閏月推移，節氣上已接近「寒露」，意味著陽氣退去、陰氣漸盛。今年中秋不僅是傳統的團圓與豐收佳節，更是為2026年度風水布局預作準備的轉折點。秋季的天赦日適合進行 解冤釋結、和解訴訟、懺悔反省等事宜。若能善用此日調整風水，將有助於收斂2025的舊局，並逐步啟動2026的全新布局。 此外，因節氣已接近戌月，象徵「陽氣內藏、陰氣上升」，社會氛圍容易在情感、情緒、物質層面產生敏感反應。對於上半年忽略或不守規矩的人事物，皆可能在此時引發較劇烈的影響，提醒民眾需及早檢視與調整。 依據風水九星的流日盤，指出今年中秋的吉星曜落位如下： 中宮：四綠昌曲星入中，主思考與情感，宜保持清爽整潔。 東北方：一白貪狼星，旺人際桃花與合作。 南方：九紫弼星當旺，主喜慶與財運。 北方：雖為退氣輔財星，但在陰氣漸升之際，反得天時助力。 中秋當日情感與思緒特別敏銳，善用空間布局有助於化煞轉吉。 在中秋當日調整風水布局下，可以利用當季盛產的天然物，作為風水能量的助力：桂花：象徵貴人、榮耀。 菊花：寓意潔淨、高雅。 柚子：保佑平安、潔淨化穢。 柿子：好事成雙、事事如意。 穀物：代表財富與豐收。 保持清潔清爽，可用菊花＋柚葉或柚皮＋鹽米水 淨化環境，驅除邪氣。 欲提升才藝或升官，可布置桂花或使用桂花香氛。 適合擺放 桂花、柿子，象徵「好事成雙、事事如意」。宜邀約合作對象或情感伴侶於此方位聚會，利於人際桃花。 主喜慶與吉祥，可置放 桂花、柿子、穀物，適合舉辦聚會、洽談合作或慶典活動。 雖為退氣星，但今年中秋仍有偏財助力，可置放 穀物 增旺財運，特別適合偏財產業人士。
輝達海外總部落腳北士科定案已數月，這個天上掉下來的禮物，攸關台灣AI新十大建設的重要議題，政府居然無法從中積極協助促成，而輝達與新光人壽合作MOU也已於9月30日到期，雙方卡關，陷入困境。 若是輝達落腳北士科生變，恐將淪為四輸局面：（一）政府威信掃地（二）新光企業形象受傷（三）輝達計劃時程延宕（四）跟進的產業與投資受損 受外界矚目的輝達海外總部定案落腳於北士科，至今已近四個月，而輝達與新光人壽合作MOU已經到期，若計劃生變，對政府、輝達、新壽、跟進的投資產業、都將淪為四輸局面： 當輝達確認海外落腳台灣時，全台各都會政府使盡一切努力，提供多處量身訂作園區，極力爭取成為輝達青睞的標的，結果北士科新壽T17、T18雀屏中選，輝達以為只要他們選中的標的，政府一定會盡全力協助促成。 但奉公守法的北市府就只認可兩種方案，一是新壽依約幫輝達蓋總部並移交，另一種是新壽和市府解約還地再轉交輝達使用。然而這兩項方案根本窒礙難行，而市政府對於這麼重要的大事，只是一句話「依約行事」，等於一點忙也沒幫，官員怕事，政府就無能，主導此事的北市副市長行事保守有餘、創新不足，政府不做不錯、做了怕犯錯的心態，難以找出解決方案，對投資者而言，信服力與威信將因而掃地。 擁有地上權的新壽日前發出四項聲明，聲稱依據「臺北市區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法」第18條規定，如經北市府同意，新光人壽即可移轉地上權予輝達，而該辦法並無「建物興建完成後始得移轉」之限制，亦即，本方案並無違反法令疑慮，北市府實可基於重大公共利益、民法情事變更原則等考量，免除本案地上權契約的轉讓限制，並回歸適用上述地上權辦法的規定辦理。 新壽雖然提出種種理由與建議，一方面政府怕事並未接受，另一方面新壽與輝達談判條件也陷入僵局，一旦雙方合作計劃生變，雖然在商言商，新壽也要顧及股東權益，但對外界觀感，很容易引人質疑新壽以自身利益為重，罔顧國家重大建設利益而破局，新壽企業形象勢必受到一定程度的傷害，何況其承標此地上權的合理性，尚有諸多爭議。 輝達從選址到定案至今已歴經一年，在眾多標的選擇，一定有其效能的多方考量，如今首選的北士科若生變，次選標的都各自有其缺陷或障礙須排除，等於重起爐灶，可能曠日費時，延岩計劃時程，這對講究分秒必爭的AI產業，的確是難以容許的損失。 自從輝達海外總部定案入駐北士科後，數月間相關上中下游產業紛紛跟進，帶動AI產業聚落發展商機，同時也吸引很多自住與投資的住宅需求進埸，北士科廠辦與住宅市場，瞬間成為全台房價逆勢上漲的最熱銷地區，一旦輝達落腳計劃生變，相關的產業投資一定受損，雖然北士科尚有支撐實力，但房價也勢必跟隨修正。 輝達總部落腳北士科，是國家級重大建設，考驗政府魄力與AI新十大建設的未來 就是因為輝達對台灣有信心，才會把海外總部設立在台灣，此擧將引領台灣未來AI新十大建設發展的未來。而政府面對這麼重大的利多，應該把輝達設址視為國家級的重大建設，中央與地方政府都不應從任何政治立場考量，使盡全力積極促成，官員也不應以「依約行事」的保守怕事心態而無所作為，否則，不但政府威信掃地，被視為無能，而且對於政府要傾全力推動AI新十大建設的未來，勢將蒙上一層陰影。
根據六都地政局公布數據，2025年1至9月六都建物買賣移轉棟數較2024年同期減少27.9%，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，顯示2025年至今全台房市交易量低迷，市場觀望氣氛濃厚，若買賣雙方價格認知無法拉近，往往導致成交期間拉長甚至破局，因此，如何打破目前的房市交易僵局，價格將是重要關鍵。 葉凌棋指出，隨著8月美國對等關稅上路，9月有新青安鬆綁與換屋族延長舊屋出售期限等房市政策的調整下，2025年9月七都成交議價率仍在10.0%至13.2%的高檔水準。與去年6、7月房市高點相比，七大都會區成交議價率仍呈現擴大的趨勢，在當前交易量偏低、房價跌幅有擴大跡象的情況下，有明顯的降價幅度較能爭取快速成交的機會，「降價促成交」仍是目前房市交易關鍵。 葉凌棋說明，川普對等關稅政策正式落地實施，對於各產業的影響正陸續發酵中，將連帶影響內需與房市交易，雖然政府鬆綁新青安貸款限制，讓銀行不再受不動產放款比率上限約束，市場原本期待能釋出更多購屋資金，帶動買氣回升。 不過，從近期交易量來看，回升幅度有限，顯示政策利多尚未完全轉化為實質需求。主因在於房價基期仍高，買方普遍預期後續仍有修正空間，加上利率環境趨緊、總價門檻居高不下，讓剛性需求雖然存在，但進場態度偏向謹慎。因此，再度調降2025年房市交易量預測，依目前交易推估，預估2025年交易量至26.3-27.1萬棟之間，恐跌破27萬棟大關，與2024年相比，量縮23%至25%左右，創自1991年有紀錄以來最大單年減幅紀錄。
中時新聞網 房產頻道
