台灣夏天真熱，游泳成為許多人消暑的方式。夏天游泳既能達成運動的目的，又因為是在水中運動，不會像在陸地上運動一樣滿身大汗。 但是你有沒有注意到，會游泳跟不會游泳的關鍵在哪裡？在換氣！只要學會了換氣，就可以讓你在水中如同在陸地上一樣逍遙自在。 而做房仲工作，什麼是成功與不成功房仲的換氣關鍵呢？現在房市很熱，不論是中古屋還是預售屋，市場都非常熱絡。但是作為房仲，仍然有人成為千萬經紀人，事業做得風生水起；也有的房仲交投清淡，似乎房市景氣與不景氣，都跟他無關，業績都是一泓死水。 為什麼會有這麼大的差別？觀察失敗的房仲，你可以發現一個普遍的現象，就是他們很會「怪東怪西」，失敗了往往放大自己的委屈，縮小了自己的缺點。好像沒成交，千錯萬錯都是別人的錯：怪買方，怪賣方，怪時機，怪公司，怪同業，怪夥伴，就是不怪自己。唉聲嘆氣的時間很長，常常感覺時不我與，也不斷懷疑自己是否不是做業務的料…不懂得此時要趕快「換氣」，腦筋與行動要趕快換成下一個案件模式，為下一個服務做布局、做努力。哭過一次、傷心過一次就好，低潮的時間越短暫，就越能迅速恢復戰力。 我觀察成功的千萬經紀人，他們共同的關鍵是甚麼？我發現是「失敗的低潮非常短暫」。沒成交，不會陷入情緒的低潮太久，難過期很短，就能立刻清理戰場，檢討得失，迎向另一個挑戰。簡單來說，就是很會「換氣」！這口氣吸得不足，下一口氣馬上就來，人生業務的馬拉松在數秒之間又行進了幾公尺，不會留在困水中原地踏步。我們公司一位千萬經紀人說的好：「積極服務、布局的時間都不夠用了，哪裡有時間長吁短嘆？」 失敗的房仲在面對失敗時常常會歸因於環境，寄望於換一個公司或換一個環境，業績就會變好。房仲換一個經營區域不是不會成功，但是舊有的工作模式或工作習性不改，在哪裡工作其實都是一樣的，因為失敗的因子並沒有獲得解決。就像是游泳不會換氣，請問：換個泳池，有用嗎？ 快速的正視問題，找出關鍵，努力學會房仲業的換氣關鍵，多看看成功的業務高手他們是如何換氣的？如何從失敗個案中汲取經驗，快速復原，那麼很快的你也會成為一隻水中蛟龍，在現今熱絡的房地場市場中佔有一席之地，享受房地產市場景氣所帶來的喜悅。 【李政哲小檔案】 ★現職：住商五泰房屋執行長 ★專長：不動產經紀、房屋銷售，在房仲業資歷超過20年 ★學歷：萬能工專 ★經歷：新北市租賃住宅服務商業同業公會副理事長、中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會副理事長、台灣無毒世界協會新北分會會長
新青安造成的房市爆量狀況，是近期台灣房市的關注焦點，房市三個趨勢一句話可定位：「捷運、高鐵、台積電」，房地產不是只有買來住，還可以買來保值、置產，且高獲利、低風險，是投資理財的最好標的物，而且北北桃生活圈，在相較大都會的蛋白區是適合覓得好房的好區段。 政府推出了新青安成家貸款政策，就是要讓現在年輕人不只買得起，在貸款上也付得起。以新青安來說，年輕人釐清自己的條件後，有1000萬的額度可以貸款，也就是如果想買1500 萬內的房子，利率才1點多，補貼利息，加上可申請30~40年房貸年限及5年寬限期，換算下來，其實買房的月付款跟租房房租已經差不多了，所以租不如買，但違規使用的新青安人頭戶或包租公，轉貸無法轉到公股行庫，只能流向民營銀行，利用踩紅線獲利將會得不償失。 其次關於新青安政策部分，新青安的政策可以達到舒緩人口的目的，而且以目前的房市三個趨勢，一句話可定位：「捷運、高鐵、台積電」，帶動了房市的熱絡度，更催發了買房的人潮，創造了台灣特殊的台積電設廠的買房熱潮效應。 至於新青安政策下房市爆量，造成的原因為何？從政經方面觀察，後續的市場面如何？不論自住、投資、置產，要用什麼心態看待房市？以目前政府引導資金回流與中美貿易戰的關係，台商資金回流匯進台灣已有3000億元，這3000億的閒錢，造就了台灣經濟條件與設廠就業的發展。 資金的回流，在股市上可見，從之前的1萬2千點到1萬5千點，到新進破2萬點、未來可能破3萬點，還有股市指標台積電破千，都看到力道比預期更強。而資金潮的用途限制今年8月會解禁，屆時金流進入房地產，將有一波熱潮；而且在資金解禁後，房地產將是繼股市後的另一投資標的物。
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，6月回到穩定綠燈，六大構成項目呈現「二升、二平、二降」，兩項走升的分數為來客組數、待售建案個數，二降為預售屋推案量、新成屋戶數，持平的是成交組數、議價率，整體分數為51.8分，差0.3分就又是黃紅燈，熱度其實不減。 6月風向球的供給面上，過了329與520兩大檔期，推案稍歇，預售推案量與新成屋戶數都比前月少，預售推案量減少500多億元，總計推出近900億元，以達80億元案量的新北市三重區指標案「新濠漾III-巴黎公園」為焦點，百億大案則無，另有超過10案仍維持數十億元量體，上半年來到最後一個月，建商保留子彈下半年再戰，要是市況依舊，獲利空間也就更大。 新成屋戶數推出不到200戶，比前月減少200多戶，稍具指標的為新北市中和區的「泰隆丰和」，在新青安檢討聲浪與新版囤房稅7月正式上路，後續新成屋走向可能以特定地區、個案規畫、小規模案為主，不再躁進。 需求方面，追蹤指標建案平均來客組數每週約35組，而平均成交組數每週約4.1組，買氣仍旺盛，不論是在桃園市大園區、新北市新店區的甫推新案，或是在新北市板橋區、三重區、淡水區，和桃園市八德區已銷售一陣子的建案，都見賞屋人數與成交量體，買盤一方面抓緊新開案挑好屋的時機，另一方面也有看準相對高價新案的比價效益轉向舊案，無疑的是絲毫沒有受到頻傳的打房消息影響。 買氣還表現在待售建案數統計，即使新案持續進場，6月待售案數仍降至967案，跌破千案，月減36案，北台灣各縣市一致順銷，其中房市發展蓬勃的新北市去化效率最佳，而在地買盤穩定捧場的宜蘭地區也有不錯成績。值得觀察的是，陸續結案讓部分地帶見新案量體真空，推案趕不及銷售，自然又會反映在價格上。 議價率分數持平，開價與成交價之間的距離在一成以內，現況買方已難再用記憶中的行情判斷價碼，只要能比起區域高價案實惠就可搶，不再討價還價，不二價沒關係，買得到最重要，建商姿態也高，讓利空間遂演為窄化。 不過，下半年變數不少，房市沸騰情勢已受到政府關注，新青安的審視是否只為第一步，接下來9月的央行理監事會議是否一反6月的溫和態度，影響今年房市究竟是劃下完美句點，還是虎頭蛇尾急轉直下。另外如美國大選干擾全球政經狀況，跟台灣地緣政治不穩定局勢，亦可能打亂資金匯聚房市腳步。接下來北台灣將有台北市南港區、文山區，與新北市三重區、中和區，以及桃園市中壢區、大園區，新竹市香山區的大型指標案排定上場，熱況還能燒多久走多遠，這些大案銷況將見分曉。 【陳炳辰小檔案】 ★現職：住展雜誌發言人 ★專長：不動產市場分析 ★經歷：全球居不動產情報室總監、台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
根據預售屋實價登錄資料統計，永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，今年1~4月預售屋交易件數與總銷金額，與去年同期相比，全台交易件數年增82.1%，總銷金額大增97.8%，預售屋買氣大爆發，件數、總銷雙創歷史新高。 觀察七大都會區預售交易市況，新竹縣市、台中、高雄交易件數與總銷金額均成長一倍以上，其中，高雄件數年增143.2%、總銷金額年增178.3%最為驚人。 葉凌棋指出，以五大行庫新增房貸來觀察，新青安房貸金額占整體房貸比重從2023年8月的19.1%一路攀升，至今年5月占比已達40.6%，是新青安上路以來新高。此外，根據財政部統計資料顯示，新青安自去年8月上路至今年5月累計撥貸57,980件、撥貸金額達4281.3億元，排除2月農曆春節季節性因素，撥貸件數與金額幾乎呈現逐月走高態勢。2023年8月撥貸件數與建物買賣移轉棟數占比僅9.8%，占比逐月提升，預估2024年5月占比約23.7%，締造新高紀錄。 葉凌棋表示，觀察七都委售與成交年增率發現，2023Q1受到平均地權條例修法衝擊，讓房市交易降溫，尤其預售市場首當其衝，在定調「不溯及既往」後，2023Q2市場買氣回溫，而平均地權條例於7/1上路，讓2023Q3預售交易短暫回檔，成屋市場表現則相對穩健，加以新青安8月上路實施，自2023Q4起引爆七都成屋與預售買氣，七都房市交易均呈現擴量成長走勢。 葉凌棋說明，全球經濟景氣穩定復甦，市場資金氾濫，加上通膨預期強烈，及新青安促動購屋買氣，積極進場，房市交易熱絡，2024年整體房市「量增」格局確立。 葉凌棋指出，觀察上半年表現判斷，若下半年經濟局勢穩定且沒有房市政策推出的狀況下，預估2024年房市交易量約34.8至36.0萬棟之間，與去年同期相比成長13%至17%，有望挑戰近11年新高紀錄。
針對最新央行理監事會議決議，有以下見解。 【利率站穩不動】 今年是全球大選年也因為各國的就業、物價等經濟基本面受地緣政治衝擊程度不同，加大了後疫情時代各國央行決策分歧的現象。舉例來說，歐洲、加拿大、瑞士、瑞典等央行已經開始降息，而美國聯準會也躍躍欲試。相對來說，雖然臺灣第一季的GDP年增率6.56%，央行3月勇敢升息1碼，但第二季物價增長趨勢走緩，5月CPI月增、核心CPI年增已經回落，因此維持利率不變。 【房市過熱】 房市在去年8月新青安專案啟動後，低利、寬限期、貸款年期、資格認定等鬆綁所形成信用膨脹的態勢，讓原本在平均地權條例修正案壓抑下的房市，滿血復活，投資氣氛全面升溫。從房市交易來看，今年建物移轉棟數就去年同期增長32%，也較過去同期平均多了5%，而第一季預售成交總金額更較去年增長1.5倍。 【新政府的房市政策風向球】 近期房市過熱之議，催生近日主管機關先限縮私法人購置住宅的規範，又針對新青安提出停止加碼補貼及切結、貸後管理等措施，所以在本次央行理監事會議前頗有山雨欲來風滿樓之勢，幾套劇本的排列組合也成為街談巷議的焦點。另外，賴政府上任也牽動央行部分理監事成員洗牌，因此最新決議還有昭示新政府房市政策取向的意義。 【第六波信用管制了無新意、成效待評估】 回顧央行在2020年12月開始新一輪的房市信用管制，而且季季出重拳，一直到2022年才以升息取代信用管制。而這次央行繼去年6月後，再度祭出第六波的信用管制，壓縮七都第二戶以上住宅貸款成數，並調升存準率1碼，其實了無新意，對市場降溫極其有限，甚至進一步扭曲正常換屋需求，而且高價住宅限貸門檻不調整合理建築規劃。 【信用管制的盲點】 新青安的原意是補貼首購族進場，但是重新點燃的成屋買氣激出預售市場的比價效應，再加上預售屋付款的彈性，不但吸引自備款不足的自住買方進場，更成為置產抗通膨、投資買盤大開槓桿，把預售屋當成金融期貨操作的新樂園，引發諸多市場亂象。然而，預售不涉及房貸、授信問題，因此即便央行下藥再猛，在完工前根本都不受央行信用管制牽制，所以目前檯面上的信用管制工具不但不是房市降溫的解藥，甚至因為對於成屋市場的過份壓抑，將使熱錢、剛需流向預售市場的趨勢更為擴大，銳化房市價量膨脹的領先指標。 【下半年住宅市場續熱，價漲量平格局已定】 無論是超額儲蓄、資金回流的動能，以及產業、股市表現的樂觀預期，短期房市無庸置疑絕對是主、被動被嘉惠的資產市場，而目前央行信用管制的邊際效益極低、副作用越形鞏固，若無其他有效管制工具上場，而美國第三季的降息議題又來勢洶洶，預期台灣下半年成屋、預售市場仍是一片榮景，惟惜售、封盤的心態將使交易量成長趨勢走緩。 【商用市場穩定看多】 商用市場雖面對高利率不降的壓力，但AI產業誘發全球供應鏈重組的正炙，將擴大五大趨勢發酵。 一、 高利率環境下，收益利差持續被壓縮，高收益的產品難尋，置產買方加價左右為難，自用買方獨霸市場。 二、 繼「護國神山」而起的AI「護國群山」科技業的擴廠需求來看，近期國內外科技大廠租、購需求有明顯增加的趨勢。舉凡軌道經濟紅利、供應鏈聚集的區位，才是企業鎖定的目標。而對於ESG、耐震、綠電的基本需求，乃至樓板載重、樓層高度、電力供應的等特殊性需求，需求往高規新大樓移動，同時也出現不少購地自建或量身訂做（Build -to-Suit）的探詢機會。 三、 預期未來高科技投資帶動各類住、商、零售需求，建商積極補進土地原料，連精華區整棟單一產權的具重建價值的建物也備受青睞。預期今年土地交易量有機會追上2022年前、一年3000億的紀錄。 四、 有現金流誘因的大型零售、旅館等輕資產營運商，具抗通膨的投資效益，持續尋找大面積合適標的，也衍生結合基金、REITs等投資機構的組合進場。 五、 老商圈、新大樓帶動區域廠商換屋、升級，因此短期租賃市場的空置率走升，但租金水準也逐步上調。 過去台灣房市有三大因素支持大漲小跌的超穩定結構，首先是自有住宅比率超過8成，其次是背有房貸的住宅不到四分之一，最後是公共建設、就業就學人口集中在主要都會區。然而未來隨著高科技投資往中南部移動，以及重劃區、新成屋出現千禧年之後的新高量，需求及債務結構與以前大不同，價格泡沫、風險集中的現象可能更為廣泛，無論是政策監管、建築投資、金融放貸的考量都應該與時俱進。
2024甲辰龍年，在華人文化裡，龍是強力有權威又可以帶來祥瑞的代表，端午節即將來到，除了代表文化意涵外，同時也代表著時間點與氣候變化，以科學的角度來看，節氣夏至開始是太陽直射北回歸線，所以北半球日照時間變長，而端午節剛好是地球公轉最遠離太陽的位置(稱遠日點)，過端午後北半球日照時間開始漸漸變短，而這些變化都連帶著影響到風水的吉凶。 風水古稱堪輿(堪為天之道，天文學的規律，輿為地之道，方位與環境變化的規律。)所以說風水學以現代觀點來看，是屬於自然科學的一環，並沒有所謂過多迷信問題。而今年的端午節，為庚午月乙巳日，庚午月代表有強烈的替換更迭，乙巳日為木火通明代表才華與正在成長變化中，整體在端午節這個時間點容易出現新舊接班、汰舊換新的現象。而端午節當天，為九紫當旺星入中宮，一白貪狼人際桃花星在西北方，文昌才華星在南方，小財星則在西南方，可趁此日結合這些吉星方位來調整居家風水的氣場能量。 【端午居家風水開運旺財化煞3妙招】 妙招1：午時水 如要破煞、轉換氣場則可以取來自東方的午時水(11：15-12：00整前取的最佳)由家內向門外灑出，象徵凶煞負面能量出家門外，而要添加文昌則可以取南方午時水再插上四株闊葉綠植或開運竹，一樣在擺放至家中南方即可，想要增添桃花人際則取西北，但要注意這個桃花午時水較對男性老闆主管有幫助，求財則取西南方並增添168元的硬幣煮滾，由外而內灑進家中，象徵財由外方入家門，或置放在居家的財位或西南位皆可。 妙招2：香包 香包中的中藥粉本就有醒神清心除穢的效用，在端午節這天則可以放到需要化煞的方位，西方為端午的病符方、東北方為口角爭訟方，或置放在家中身體較差人之臥室。 妙招3：糯米 在端午前這日，如家中有剩餘之糯米，則可以拿來做招財或者吸附壞的能量場之用，糯米為早期主要糧食，食即為基礎的生命之源，而糯米具有黏性，可泡在午時水中，放置在需要化解負能量處，也可以用於招財吸附財氣能量之用。
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，3月上演16年大驚奇熱絡黃紅燈，4月的後329檔期階段降回穩定綠燈，六大構成項目呈現「一升、三平、二降」，走升的為來客組數分數，持平的是新成屋戶數、待售建案個數、議價率分數，而預售屋推案量、成交組數分數下滑，整體分數為50.2分，雖比3月下修但50分以上仍可判斷房市熱度高，除了今年3月外，先前見5已是2022年的7月，當時在於疫情解封，建商大舉進場所致。 4月的供給面上，預售推案量800多億元，相比3月減近乎3成，建商一方面有趕不及申請建照或設置接待中心情形，另一方面看好價量後況，倒不急於一時。而仍按計畫公開指標大案有台北市南港區的「國協天悅」、桃園市八德區「合雄大境」、新竹縣寶山鄉「宏道新竹帝寶6區2號」，還有台北市北士科重劃區破百億元商辦案「遠雄商舟」，另有10多案均是數十億元的量能。 至於新成屋戶數仍在100多戶，與前月持平，再過不到兩個月囤房稅2.0就要登場，即便房市走熱，建商也無意硬碰硬，先建後售依然為特定區域或個案規劃，起伏不大。 【樓頂揪樓下 案場賞屋成全民運動】 需求方面，追蹤的指標建案平均來客組數每週約31.8組，較前月增約2.5組，當前房市熱況自然推升賞屋量，尤其台北市信義區、南港區、文山區，與新北市的三重區、桃園市的龜山區指標案，在話題熱、低首付、部分區域新案稀缺等特性下，遂演樓頂揪樓下的來客量。而追蹤指標建案平均成交組數每週約4.2組，較前月減約1組，但相比這一年來每週至多3組，還是很不錯的表現，台北市區、新北市淡水區竹圍、三重區二重左岸、桃園市龜山區的A7地帶，都有個案繳出亮眼成績單。 議價率分數持平，數據顯示議價幅度維持一成以內，買方殺紅了眼的搶房姿態，建商看在眼裡，不僅不必讓利，還不乏調價情況，反正有低首付特效藥，購屋族群對於高房價閉著眼吞，議價空間窄化不意外。 待售建案個數分數也持平，從前月的1104案，稍減23案至1081案，呼應市況呈現一定結案量體，以桃園市狀態最佳，出於雙北、新竹核心地帶的房價驚驚漲，彰顯桃園市比價效益與居住性價比，買氣水到渠成。 今年520檔期預估新案推案量突破2000億元，來到約2134.6億元，為2021年以來高點，上半年房市有望一如預期暢旺，下半年接續上場生力軍還可期待台北市中山區、新北市板橋區、桃園市的青埔與楊梅，和新竹縣寶山鄉、基隆市的暖暖區等。短期沒有直接利空干擾下，整個龍年房市或都顯樂觀。 【陳炳辰小檔案】 ★現職：住展雜誌發言人 ★專長：不動產市場分析 ★經歷：全球居不動產情報室總監、台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
賴總統520上任，對於未來房地產政策，呼籲政府重視有真正買房需求的年輕人，以及影響甚鉅「缺工」問題。 目前台灣各行各業都存在的「缺工」問題似乎已成不可逆，造成的原因包括少子化、低薪、工作選擇多樣化、工作價值觀改變、企業不用中高齡勞工、產業未能轉型等，其中少子化問題一直為社會所關注，並認為高房價是造成年輕人不願生育的主因之一，而高房價的元兇更直指建商和代銷業者，真是莫須有之罪。 台灣少子化，生育率低，教養成本過高是主因之一，政府對此雖祭出育兒津貼、增設公托等相關補助政策，若能再加大力道與廣度，必有一定效果，至於房價近年因土地取得及營造成本的增加而墊高，是不爭的事實，政府目標不應是採取各項抑制手段，而應著眼如何讓年輕人能有房子住。 從新青安貸款的數據上來看，協助了許多年輕人進場購屋，的確是德政；然長遠來看，除了薪資結構需要重整外，目前購屋最大障礙點即是「自備款不足」。興建社宅可短期協助年輕人調整存款配置，但以現在通膨、結婚分戶、養兒育女的現實夾擊下，年輕人對買房不得不消極，同時也延伸出少子化、不婚等許多社會現象與觀念轉變，彼此互為因果。所以針對有自住需求、又有工作能務實支付每月貸款但自備款不足的年輕人，期盼政府能納入修訂購屋貸款優惠政策考量。 其次央行103年修訂「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」高價住宅認定標準(台北市7000萬元、新北市6000萬元、其他地區4000萬元)，限制其購置貸款額度不得超過5成。然以新成屋近5年之平均房價為例，台北市漲幅37%、新北市漲幅47%、台中市漲幅87%及高雄市漲幅66%，而認定標準已10年未配合房市狀況調整，影響換屋族購屋權益，被迫放棄換屋規劃，連帶影響規劃生育之意願。 日前內政部因立委質疑私法人購買住宅使用之房屋浮濫寬鬆，成為有錢人炒房、囤房漏洞，遂行修正「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」並於4月29日預告草案，限制私法人買受供住宅使用之房屋以成屋為原則，並不得逾越前述央行103年修訂「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」高價住宅認定標準。2023年《平均地權條例》修正及相關子法施行後，對於杜絕炒作其實已規範完備，有關前述審查機制遭質疑浮濫寬鬆，或如揪團購屋等炒作牟利，挑戰政府執法底線的行為，應研究執行面如何加強落實，才能有效杜絕，而非逕以修法作為防堵手段，畢竟穩健的房市政策，才是健全市場發展的要素。 期許新政府在追求居住正義的同時，能夠聆聽房地產業界的聲音，建立良好的溝通管道，打造一套更完整、健全的對策，讓房市回歸市場機制。
4月3日早上7點58分發生有感地震，地震發生的當下，民眾應就近趴下並尋找掩護，儘量避免在住家磚牆旁，因磚牆容易因地震搖晃爆裂倒塌，更重要的是，地震過後也應積極檢查自家房子的狀況。 地震是台灣人民不可避免的宿命，地震過後，建議民眾應多關心住家大樓，可以針對家中的大柱、大樑檢查，看看有沒有出現45度的裂縫，也要特別注意低樓層的結構狀況。另外提醒民眾，千萬別輕忽地震對建物造成的損傷，可依循掌握以下三步驟替自家住家結構進行簡易健檢。 一、 觀察整棟大樓外觀。 為了避免因為地震造成房屋倒塌，必須確保房屋的結構安全，房屋結構整棟皆是命運共同體，因此判斷結構是否安全，不能只看自家樓層，必須同時留意整棟大樓四周的外牆。亦可詢問左鄰右舍是否也有損害，再共同查看整棟大樓是否有異常歪斜、沉陷狀況，並檢查門窗是否有擠壓變形，牆壁、柱、梁、樓板等有無裂損。 二、 大樓柱子是否有嚴重裂縫、混凝土剝落、或鋼筋外露等現象。 地震來時，常造成建物受損倒塌的往往是整棟大樓的一、二樓，故可從一樓開始檢查，觀察公共空間的大梁大柱是否有45度斜裂縫、鋼筋外露或是水泥剝落的狀況，只要結構沒有被裝潢遮蔽的地方，例如公設大廳、樓梯間、地下室、垃圾分類室、或是地下停車場都應該要檢查看一遍。如果出現異狀就應通知管委會找尋結構相關技師做進一步的檢查。 另外，需特別注意1樓若為挑高大廳，或被改建為超商、大型賣場、餐廳等建物，更要特別留意，避免發生「軟腳效應」。不是自己家裡沒問題、大樓就百分之百安全，低樓層的1~2樓，更是地震後最應該檢查的地方。 三、 住家大梁、大柱或是剪力牆有無斜45度角的裂縫。 地震發生時，房屋會因此產生震動週期，若結構不夠穩固，則可能在重要的結構體上產生斜的裂縫。並非所有牆面上的裂縫都需要擔心，主要要查看撐起房屋結構的梁柱是否有受地震影響，或是看牆面大於25公分厚的剪力牆是否有出現斜45度角的裂縫。若有的話，代表結構已受到地震影響，未來若遇到強度更大的地震，其裂縫將更加擴大，甚至可能造成梁柱斷裂，建議應請專業的結構相關技師進一步勘驗，並給予專業建議。 整體來說，為預防及降低地震帶來的危害，如民眾發現家中大梁、大柱或是大於25cm的剪力牆面已出現新增較為明顯的45度裂縫，務必請結構技師到府進行檢測建築是否有安全疑慮，如些微受損仍堪住，可透過補強延續建築壽命；如建築已嚴重受損，可往都更合建拆除重建，尤其全台老舊建築物數量比例高，地震又是不可不免的宿命，切勿拿生命安全來測試建築結構安全。 另外，台灣位於地震帶與颱風帶，買房子跟蓋房子真正應該關心的是居住安全，居住安全要確實有保障，設計及施工必須同時兼顧缺一不可，在建築結構設計上目前都已經可以符合抗震安全的規劃設計了，但是施工品質的部分最難做到，也是目前缺工的時代民眾最擔心的。尤其是傳統施工常見的缺失－施工品質難以確保的部分，這是建築安全履歷協會一直在呼籲的，如果施工時採用系統化、工業化的方式，降低工地現場氣候、設備因素及施工人員的人為疏失影響來蓋房子，並落實將建築內部施工品質透明化呈現給社會大眾，才能讓人民居住安全安心又放心免於地震恐慌，這是最重要的。
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2024年2月分數44.8分，與上月44.5分近乎持平，對應燈號為代表穩定安全的綠燈。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，包括預售屋推案量、待售建案個數、來客組數的分數都走升，議價率、成交組數則下滑，新成屋戶數分數持平。 供給量方面，2月新成屋戶數比前月微增20戶，以持平論，新版囤房稅讓建商對先建後售案興趣缺缺，僅新北市三重區近百戶的「皇鼎麗園」具備看頭。反觀預售推案量兩樣情，雖為連續第三個月維持400多億元，但包含了年節與工作天數因素，還能較上月小幅成長40多億元，建商農曆年後逐步推案跡象確立，指標大案如新竹市東區的「春福承曦」，來到90億元的案量，另如新北市林口區的「亞昕森匯」、五股區的「成泰美」，和桃園市中壢區的「詠勝文青」，在20-36億元的推案量，暖身329檔期。 【年節看熱鬧不急出手 成交降賞屋增量能持續去化】 需求面則因春節假期略修正買氣，追蹤指標建案平均成交組數每週約2.6組，比1月的3.3組滑落，買方不急於過年時節出手，整體2月籠罩年節氛圍，買氣合理遞延。賞屋量能就維持熱度，2月追蹤的指標建案平均來客組數每週約27.7組，較1月增3.4組，增幅14.1％，現況買房成全民運動，尤其指標案、新推案，以及舉辦贈品活動案場，刺激不少來客火花，還成為春節出遊行程。 待售建案個數從前月的1085個，減少29個落至1056個，減幅2.7％，為連續第三個月下滑，即使成交組數因節慶假期回檔，市場仍有一定需求去化供給量，房市恆溫走強。 至於議價率分數下滑，意謂幅度擴大，實際上還是維持一成的正常空間，目前市場不可能給予太多讓利，應為特殊定錨產品開價過高，與實際成交價產生一定落差。 北台灣各區域房市狀態平順，其中宜蘭市待售建案數稍多，當地以本地客買盤為主，外溢效益不大，具備區域、價格優勢始見熱度，不及直轄市或話題縣市的門牌魅力，329檔期可觀察五結或宜蘭市這類熱區是否有所拉抬。 3月進入329檔期，沉寂一年多的預售屋市場將報復推案，亮點地帶包括台北市中山區、新北市三重區、桃園市大園區，以及新竹縣竹北市、寶山鄉，各有知名建商如佳元、愛山林、寶佳、元亨等指標案，供給精彩可期。又預估3月央行理事會利率不變，且近期股市狀態不錯，有利於買氣發展，沒意外的話，直到520檔期熱度不減，下半年則有美國總統大選、新版囤房稅上路等變數，較顯動盪。
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