政府打房政策是否有效？對此，超過30年房產資歷的中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成直言，政府積極打房不會導致房價下跌，雖然能夠抑制投機客的短期交易，讓市場回歸剛性需求，但部分打房策略恐造成中小型建商壓力、最後影響租屋客權益。打房最終目的應是要供需雙方雙贏，滿足居住正義才是最大勝利。 謝坤成表示，過度打房政策將帶來不少問題。如囤房稅2.0和房地合一2.0政策，部分條例造成建商壓力，加上銀行放貸嚴格、資金短缺的難題，未來恐將引發連鎖危機，畢竟建商的成本增加，最後還是轉嫁給下游消費者。 「短期的政策或許能深得民心，長期來看卻會造成反效果。」因此，政府應該在制定政策時謹慎考慮各方的利益，確保市場的長期發展健全，如恢復銀行對房地產業者的貸款成數、多聽業界的心聲，提供相應的稅收優惠或投資激勵措施，讓中小型建商有更多發揮空間。 至於近來中小型建商首當其衝感受經營壓力，面對眾說紛紜的骨牌效應，謝坤成呼籲民眾放心，他強調台灣房市建商體質良好，預售屋市場健全，不會因為資金缺乏所產生的大陸爛尾樓現象，但是過度打房不只影響建商經營，勢必將壓力轉嫁給下游租戶。 謝坤成指出，台灣長期面臨缺工缺料，近年來營建成本已經上漲了約30％，帶動房價易漲難跌，儘管策略無法鬆動房價，但改變市場買氣。「投機客心態明顯鬆動，台中2房預售屋湧現賣壓，未來市場將以3房產品為主。」《平均地權條例》打擊投機客效果彰顯，當市場回歸自住心態，建議購屋族選擇35~40坪3房產品，順應建商推出的優付方案，搭配中長期置產心態，能夠滿足自住需求並掌握未來補漲優勢。 另外，政府應該加大興建社會住宅的力度，以滿足低收入家庭和弱勢群體的居住需求。同時可以與民間的建設公司合作，通過公私合作的模式來推動社會住宅建設，以確保高品質的住宅供應。這將有助於改善居住環境，使每個人築巢圓夢。
根據北市最熱門重劃區北士科時價登錄資料顯示，區域單價不僅站穩百萬，客戶認同度高，指標個案平均銷售率皆達75%以上，隨著單價逐漸提高，推案坪數也越來越小，即使基本換屋55坪搭配2個車位，也超過7000萬貸款限制，入主北士科高階產品門檻愈來愈高。 目前7000萬內中大坪數個案屈指可數，預售幾乎就全數滿席收藏，未來成屋市場勢必以7000萬以上大坪數掛帥，如「家居安曼」以文林北路樹海首排，50、57坪規劃，加上家居天母在地品牌優勢，成為換屋菁英家庭最佳首選。 北士科堪稱台北最後一塊完整重劃處女地。由於承繼內科南軟動能，近期華碩、中鼎、康舒總部、Volvo、汎德永業旗艦展售中心陸續進駐，未來年產值上看208億元，更可接收約3萬5000個就業人口紅利，發展速度一觸即發。 北士科不像過去的重劃區，需坐等20年機能才能豐收成型，而是住商同時齊發的區塊動能，5年內可超過20棟全新大樓落成，未來在1萬3879坪金仁寶企業總部及1萬1767坪新光集團開發計劃加持，地標身段如同北區的台北101大樓與南港中信金融園區結合，群樓規劃引進全新美食生活商場，點燃北區新時尚生活引力。 北士科軟橋段以文林北路為首，銜接天母國際生活圈與士林藝文科技展館加上關渡平原大休閒綠塊，融合天母生活圈及士林便利性，納入科技產業已成北區核心樞紐，文林北路62米綠蔭棟距及千米廊帶，成為足以媲美台北市仁愛路的北區新富聚落。如今，北士科穩穩站上百萬單價已被客戶接受認同，區域指標個案中小坪數銷售去化順利，餘屋皆為7000萬以上中大坪數，爾後入主北士科門檻將愈來愈高，必須準備更高自備款，轉手大坪數也成為市場弱勢。 【原物料成本節節高漲 7000萬以下成佈局良品】 再者，原物料人工成本愈來愈高漲，業者營造成本漲幅甚至高達50%的情況下，業者惜售心態已現，不願銷售速度賣太快，怕未來無法因應應成本變數，慢慢賣才能即時平衡成本高漲風險。對於客戶而言，進駐北士科以7000萬以下產品自住置產皆宜，同時也是進可攻退可守的最佳佈局策略。因此，以50坪及57坪定位7000萬總價以下的「家居安曼」才能在市場一枝獨秀，成為菁英家庭收藏新寵。經實價登錄驗證，100萬/坪已是區域最低門檻，高階品牌產品更是輕鬆越過120萬單價，儼然已是士林天母區域房價新標準。 家居建設是天母在地精耕的精品品牌，過去30年每一件作品皆是天母高端客指名收藏。家居不以量取勝，而以質精深獲客戶肯定。堅持專心做好每一件事，專注蓋好房子，不做迎合市場定位，採均質化定位，在建築工藝上家居同樣精益求精，「家居安曼」做到0.28G耐震地標56組住友制震壁結構深入地下48.8米，更是北區唯一申請四枚耐震標章的建築業者。
這幾天，我送兒子到新竹某大學註冊、住校，同時參加新生開學典禮。學校男生宿舍樸實無華，跟30年前沒有甚麼差別，但是整個校園洋溢著青春與對於未來的期望，就像入了校園森林一般，充滿著青春與樂觀的芬多精。 「有盼頭！」不正是年輕人向上的最佳動力嗎？我在學術殿堂能夠充實自己，我向前展開的人生究竟是甚麼路？我能夠成功嗎？我能夠多交幾個知心好友嗎？我會不會遇到夢中情人？一切都是正青春，「有盼頭！」 最近我們公司也受邀到新北市各大學主講大學生需要的租屋知識，畢竟大學生年滿18歲已經算是成人，而「租房子」這件事可能是他們遇到的第一個重要的與法律有關的「社會經驗」。在這裡，我們實際遇到了少子化浪潮下私立科技大學的窘境。有的學校一年級新生只有50左右。沒錯，只有50多位新生。校園中瀰漫著一股末世、莫可奈何的氛圍。 兩相對照，同樣的大一，卻感覺一個學校蒸蒸日上、超滿朝氣；一個學校幾近躺平、在加護病房急救。 其實，我們入社會數十年，越來越了解一個道理，那就是人生是馬拉松，不是100公尺短跑，大學只是100公尺短跑的一個結果而已，之後還有很多人生的階段要跑、會洗牌，那就不一定是功課好的、會念書的成功了。 換句話說，洋溢青春的大學生在人生長跑不一定會贏，那50位私立科技大學新生也未必在人生戰場上會陣亡，可能恰恰相反，因為人生之後如何變化，還是掌握在自己的手裡。 如果在美麗又高手如雲的大學躺平4年，那神仙也救不了你；如果在私立科大好好努力，又有正確積極的人生觀與一身技能，那麼一出社會大家也會搶著用。 以我所處的房地產界為例，沒有大學生就比較會成交這件事，也沒有學校功課好的、比較會念書的，客戶就比較多這件事，一切關於學業成績的影響幾乎是歸零的。所以，房地產這一行： 只有高中高職畢業的超級營業員一大堆，反而沒有聽說超級營業員是知名大學高材生。 大專甚麼科系都不重要，理工文法商農藝術學院都行，用心學習產業知識、努力實踐產業技能最重要。 單親家庭長大？年輕時做過許多後悔的事？碰到數學英文就睡著？…沒有關係，經過房地產教育訓練，不代表這樣的年輕人沒有成功的機會，就怕你自己先放棄自己，先躺平。年輕人需要的是一間好的公司、有制度、有教育訓練、有理想的正牌房仲公司當作觸媒，作為邁向成功的夥伴。 有的人出身世家，那真的是他命好。社會上大多數的人沒有那麼好命，沒有躺著就贏的命。那也不必自怨自艾，因為誰到最後會成功還不知道。所以沒有躺贏的命，那就站起來跑！ 房地產界需要會站起來跑的年輕人。 【李政哲小檔案】 ★現職：住商五泰房屋執行長 ★專長：不動產經紀、房屋銷售，在房仲業資歷超過20年 ★學歷：萬能工專 ★經歷：新北市租賃住宅服務商業同業公會副理事長、中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會副理事長、台灣無毒世界協會新北分會會長
陳麗鳳創立翰昌廣告，秉持「勤奮忠誠」4字箴言。她表示，經手的案子皆完銷，口碑掛保證；也呼籲政府應廣建社宅，讓弱勢及青年可以居住。另外，她讚賞旺旺中時金牌獎，讓業者能夠有發聲的管道，並砥礪互相學習。 「別人的事情放在心上，自己則退居於後。」她說，經手託付的案子皆完銷，細心、誠懇對待每個案子，並挾著「勤奮忠誠」理念帶領公司。 陳麗鳳說明，公司的使命就是要創造開發商、消費者及自身共贏的局面。消費者購買理想好宅，合作開發商順利出售手上的物件，自己也能夠安心地賺進這筆福德財，持續創造善的循環。 她表示，政府祭出打房政策，期盼能夠抑制房價，不過在通膨、戰爭的影響之下，房價恐難下跌；倘若要讓年輕人、弱勢族群有房子住，政府應該廣建社宅，並推出讓他們負擔得起的價錢，照福族群。 另外，她點出，即便央行5度升息、房貸利率破2％，但全台利率仍位於相對低水位，而持有之不動產周邊若擁有保值、加值等利多議題，無論是房價漲幅或置產收租，投資報酬率皆遠高於房貸利息等持有成本，易導致台灣炒房亂象叢生。 翰昌廣告重視服務品質，參與第二屆旺旺中時房產金牌獎，角逐「顧客信賴卓越獎」。陳麗鳳表示，金牌獎讓業界有發聲的管道，並藉由同行之間的交流，提升產業整體品質。
隨著全球淨零碳排趨勢，台灣不少營建業也漸漸施行綠建築等節能措施。寶和建設總經理張應偉認為，興建房子往往忽略環境問題，因此房市產業更應帶頭重視綠建築的應用，而這也是未來趨勢；同時也讚譽旺旺中時舉辦的房產金牌獎，讓業者有互相學習的機會。 張應偉坦言，房地產不僅侷限於住宅，舉凡任何商辦、工廠等皆需建立在土地基礎上。興建建築一定會對自然環境有所影響，為因應淨零排放政策及保護地球，台灣房市產業將會邁向綠色建築，因此更應注重建材標準。 張應偉曾走訪法國南部，發現當地對綠建築極為重視，促使他開始思考如何將其巧妙地與建築結合。他說，寶和對於建材品質要求高，採用歐洲進口低甲醛健康綠建材，降低甲醛對身體的影響；雖然隱形成本增加，但與住戶的健康相比，根本微不足道。 寶和以「以人為本」為初衷，將綠建築、健康擺在首位。他說明，建材使用應該與時俱進，像是將明火的廚房改成用電設備，避免氣爆的風險，且未來將逐步帶入綠色、智慧建築的概念。 寶和建設參與第二屆旺旺中時房產金牌獎，角逐「永續發展精湛獎」、「產品規劃精湛獎」2大獎項。張應偉表示，金牌獎有效推廣新生代的建設公司，讓有想法、品質優良的建商，透過活動被看見，也期待能夠激盪出不同的火花，為產業注入能量及創新思維。
政府政策打房抑制房價引發議論，中華民國不動產經紀業營業保證基金主任委員王瑞祺以「大禹治水」為例，防堵不如疏通有效，政府過度打房只會重創經濟，應該從提高房貸利率補助、鼓勵民間業者廣建社會住宅、大力推動危老都更等三大策略，才能治標又治本。 王瑞祺5日出席第2屆旺旺中時房產金牌獎高峰論壇指出，台灣房地產面臨與全世界相同問題，包括原物料上漲、通膨嚴重，以及缺工缺料課題，這才導致房價居高不下，政府一味強制打房並非良策，不僅房價打不下來，反而導致房仲業、建商、營造業、裝潢產業與家具商等連鎖受害。 「房仲業只是在高工時、高成本的壓力下，賺取微薄利潤的行業罷了！」他說，社會經常認為房仲是炒房元凶，但房仲業根本不是高房價的受益者、反而是受害者，他以2015年房地合一稅三讀通過為例，當時房仲業者倒閉還比新增的多。因此，政府與其打房不如健全房市，他也提出三點建議，首先，政府應該調整「青年安心成家房貸」，根據每個人的狀況來增補利率補貼，例如根據對象是否結婚、多少小孩來提高補貼利率，讓新家庭與弱勢族群都能獲得公平照顧。 其次，政府應該廣邀民間業者加入社會住宅的行列，例如推出300億元資金補貼，鼓勵民間閒置空房能夠響應政府的社會住宅政策，並交由民間代管業者管理，讓租屋市場能夠結合居住正義，這才是根本之道。最後，王瑞祺認為，現階段要提高供給量，最重要就是都更與危老政策，目前台灣有50萬棟屋齡超過30年的老舊建築，這不只是市容美感問題、更是安全問題，倘若今天發生大地震，大台北地區將有一半老舊建築，恐因耐震不足倒塌。 因此，政府應快馬加鞭推動都更，全面修法將都更比照「區段徵收」，並賦予一定的強制力，才能讓老舊建築全面翻新，不僅安全更能增加住宅供給量。
總統大選接近，居住正義勢必成為話題，台北市不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長陳勝宏認為，居住正義不應淪為選戰口號，建議政府從源頭解決，並提出運用租金補貼、廣建社會住宅、鼓勵民間興建社宅使用權三大模式，達成居住正義的目的。 陳勝宏昨天出席第2屆旺旺中時房產金牌獎高峰論壇表示，每次到了選舉，居住正義政策就浮上檯面，但候選人始終沒有給解釋何謂「居住正義」，導致住宅政策各說各話，建商淪為箭靶以及選票提款機，甚至成為階級鬥爭的目標。 他認為，根據世界各國的發展經驗，居住正義的核心理念是「人人住得起房子」。例如，德國、荷蘭等國家為解決住房需求，實行只租不售的「社會住宅」政策，或者補助弱勢族群租金，盼從源頭著手，解決根本問題，而不是一味要求人人買得起房子。 「居住正義政策要做到人人住得起房子，而不是人人買得起房子！」陳勝宏對居住正義提出三點建言。首先，積極推動民間租屋市場的透明化，找到更多的空置房源，同時提供租金補貼給年輕人及弱勢族群，解決住房需求。 其次，政府應積極增建只租不售的社會住宅，提供比市場價格更實惠的租金。最後，鼓勵民間建築業者參與興建社會住宅，採出售使用權的方式，讓年輕或是弱勢族群受益。 陳勝宏呼籲政府，制定居住正義政策不能一意孤行或受輿論壓力，應要審慎評估、廣納多元的意見。目前台灣高房價問題更不能歸咎於建商，否則不僅難以解決問題，還可能分化社會階層，「以居住正義之名，行階級鬥爭之實」，反而衍生出更多問題。 最後，陳勝宏認為，選前觀望濃厚，近期又因缺工缺料、打房政策、碳排問題提升建材成本，房價近期內難下跌；倘若選後經濟好轉，房價必定會跟著上漲。畢竟，房價漲跌攸關整體經濟的好壞，而非全由政策主導。
房地產景氣低迷，中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長謝坤成指出，房地產是台灣經濟火車頭，目前上市上櫃約有4兆盈餘，政府應將資金導入房市，避免打房過度導致建商倒閉，重創台灣經濟。 謝坤成5日出席第2屆旺旺中時房產金牌獎高峰論壇，針對房地產政策提出看法，他以股票市場為例，股票當沖手續費少，長期手續費沒有打折，這就好比過去台灣房市瞬間轉手課不到稅，長期持有卻被課稅，非常不合理。《平均地權條例》上路後，能有效抑制短期投機客，讓房市回歸剛性需求。 謝坤成說，他支持政府打炒房政策，調整房地產亂象有其必要，但不應該過度打房，反而讓台灣經濟陷入衰退危機，就以目前為例，台灣許多中小型建商面臨銀行放貸嚴格、資金短缺的問題，未來恐將引發危機。 他認為，目前上市櫃公司盈餘約4兆元，政府應該充分引導這些資金進入房地產市場，健全台灣房地產體質，畢竟除了股票投資，房地產市場也是大宗，如果陷入資金流通危機，房產景氣持續低迷甚至衰退，將重創台灣經濟。 另外，他也呼籲政府鬆綁銀行對房地產業者的貸款成數，資金是經濟的活水需要流通，且限貸政策與炒房關係甚少，政府應該要多聽業界的心聲，照顧中小型建商，避免打房過度造成建商倒閉。 謝坤成說，中國恆大、碧桂園等房地產集團的爛尾樓事件，不少民眾質疑恐將掀起骨牌效應，事實上，大陸爛尾樓常是建商缺乏足夠資金，無法如期完工。 台灣在政府嚴格管控下，建商體質良好，預售屋市場健全，不太可能發生捲款倒閉事件，從過去歷史經驗，只要房地產景氣低迷就是進場的時間點，建議消費者可以多比較。 對於年輕人購屋問題，謝坤成表示，希望政府在居住正義方面可以加大興建社會住宅力度，也期盼政府與民間優秀的建設公司合作，提升社宅品質，讓大家更願意住進社宅，解決居住正義問題。
一個城市當中具備歷史意義、發展久遠的舊城區，在時代演進下因開發飽和，以及老宅較多，區域房價不比話題性高、新案多的新興區域，但要是忽有話題性，比方說區域建設題材、產業效益、周邊蛋黃區外溢買氣，或是熱潮帶動等因素，都會因居住機能本屬成熟，很輕易的讓新案價碼有所推升。 全球居不動產情報室統計北中南亮點舊城區，與其中指標高價新案的價格落差，以新竹市舊城區所在的北區與東區，和台中市舊城區所在的中區與東區，以及台北市舊城區大同區，當中高價新案「利晉曙光」、「浩瀚湖濱城」，與「宏國大道城」，單價上竟與在地行情有倍數落差。而差距較小的是新北市板橋區府中舊城區，高價新案「永雄卓閱」與區域行情落差3成。 在新竹市城隍廟附近、台中市車站一帶，以及台北市大稻埕的舊市區，區域房市皆以屋齡較高的中古屋為主，整體行情不比新開發地帶的竹科概念區塊，或是台中市屯區的重劃區，和台北市大安、信義區等新案水準，但其實舊城區居住上的採買飲食、交通便利性強，近年搭上房市熱潮，新竹舊城區還有竹科外溢房市效益，台中東區與中區則有新式商場、車站改造，台北市大同區亦沾光雙子星與西區門戶計畫，推出新案便能翻轉老舊形象，更增宜居特性，再做高價宅規劃，如這幾區有昌傑、名軒、弘千等高價新案，相互拉抬價碼，身價遂與在地老屋劃清界線。 另外，高雄市左營區也以舊聞名，因為巨蛋商圈、瑞豐夜市的帶動，果貿一帶舊城區新案已來到3字頭，與在地行情有6成價差，而以高雄新案來說，3字頭低無可低，後續當地逐步往4字頭走，與舊城價碼說再見。而更值得注意的是，新北市舊城區的舊板橋車站、如今的捷運府中站附近，本身所屬蛋黃區板橋區門牌，且距離高檔的新板特區不遠，房價隨之走揚，區域行情已來到5字頭，相比新北市房價他區為高，指標新案還能高出3成行情，同區還有新美齊新案看齊，皆將再推升此區房價，顯然位置對了，舊不舊沒關係。 改朝換代下各城市多有新市區興起，惟舊城區畢竟非偏遠外圍地域，常能與新興市區連結成同一生活圈，房價相比蛋黃區低，也彰顯宜居的CP值，要是有新建案拓展至知名舊城區，勢必提升區域房產價值，亦為地貌注入新血。 【陳炳辰小檔案】 ★現職：全球居不動產情報室總監 ★專長：不動產市場分析 ★經歷：台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
2023癸卯年許多民俗專家又稱為黑兔年，癸通歸五行屬水顏色象徵玄色或黑色，地支卯生肖代表為兔，故有黑兔年的稱呼，今年為庚申月令，金五行及肅殺之氣強盛，庚為陽金代表替換、武鬥、魄力，在這個月多容易出現打抱不平，伸張正義等現象出現，在這樣的環境下容易因情緒不和諧而大打出手。 農曆7月份的玄空九星二黑巨門入中宮，巨門為土屬性，與口腔有關且多主疾病、病毒相關，貪吃冰冷飲食、重口味的朋友們請多加克制。本月的才藝文昌落在西方，次財星在南方，貴人財星在西南方，喜慶未來展望星在東方，人際桃花星落在東南方，有需要以上吉方加持的朋友，不妨可以多前往這些方位去採採氣。 今年農曆7月給予民眾5大建議： 一、日落不近：在農曆7月，靈界朋友很容易在陰氣旺時活躍，如體虛之人非必要切勿恣意前往陰暗之地。 二、馬路虎口：如山邊的路、常有事故的路段，申月的狀況下，較容易有交通事故頻現的問題，如要經過或前往請減速慢行，如精神或體力疲勞切勿行駛。 三、身體注意：因炎夏的關係，容易不忌口或飲食過多冰冷，容易損耗身體的能量，讓免疫防護力降低，對於嚴峻的疫情期間是不利的，建議冰冷飲食要減少，如服用過多，要多運動來消耗。 四、禍從口出：農曆7月除了是民俗月的鬼月，也要特別注意在這個月分容易禍從口出，也因為環境的炎熱很容易上火情緒也較控制不住，多補充點水分想要發言時先喝口水緩一緩，避免造成糾紛與憾事。 五、心願達成：農曆7月是個特別的月份，除了靈界的活動較為頻繁外，其實也是個很容易達成溝通的時間點，如果有什麼好的想法、心願想要進一步地建構完成，在這1個月分可以積極地做溝通與接洽喔。 另外，針對想在農曆7月旺家宅、旺風水的朋友，提供3大妙招。 【妙招1：掃除化煞鎮宅】 礙於農曆7月防止飄哥飄姐活動到家裡來，要先化煞鎮宅，化煞代表清除障礙，把家中不必要、老舊之物做整理清除，也可搭配精油香氛機或水洗空氣機、薰香等等，達到化煞的效果。 【妙招2：點亮催財方位】 農曆7月催財方位恰好在風水上有鬼門之稱的西南方，因其陽光不易照射故有此稱，在這個方位擺設燈光，一方面可以防止阿飄入侵，一方面這個月的財位在此，點亮財位就是點亮財源，亦可擺設紅色聚寶盆、貔貅鎮煞納財。 【妙招3：鮮花香氛招桃花】 農曆7月桃花位在東南方，如果想要有好的業務、人脈、或者想要有新對象，可以好好利用北方，可以插上一支百合，透過植物的生氣來催旺桃花，或者透過香氛類的器具也不錯。另外，想要與另一半早日步入紅地毯，可以在東方的位置，插上花卉或放置兩人合照，都有催旺桃花之效。
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