聯準會維持今年降息三次的預測，且將放慢縮減購債的步調。全球經濟局勢未受零星地緣政治衝突、中國房企風暴影響，連長期處於負利率的日本都啟動升息，整體投資在高科技創新帶動新一波產業革命的樂觀氛圍下，引動資金湧入市場，不但各主要股市、比特幣頻創新高，甚至近期兩檔ETF申購金額都破千億。民間消費成長平穩，民間投資回溫，預期內需續為驅動經濟成長的主力，經濟成長溫和擴張可期，但電價調漲、淨零轉型恐帶動通膨壓力難降，因此台灣央行終止連3凍，升息半碼。 去年第三季開始有新青安點火，房市交易量隨即出現兩位數的年增率，甚至12月的新增購置住宅貸款餘額達1055億，是有史以來新高。受政策拉抬的不只限於可申貸新青安的成屋市場，連預售市場都有低首付、產品規劃、比價的三重優勢拉抬，二手房牽動一手房，短期市場氣氛偏熱。 住宅市場的剛需、置產熱潮已經傳導到土地市場，近期北部建商積極透過整合、標售、競價來取得中部及低基期房價區域土地，近期更有嘉義科學園區題材添柴火，即便央行再度升息，但基本面表現仍強，投資熱潮難擋，房價、地價難降。 相對於住宅、土地市場，這次升息半碼，對商用市場較具衝擊，其中壽險業進場的租金收益率門檻從2.845%拉高到2.97%，雙向作用一方面縮減可購物件的數量，也降低創價機會，另一方面也抬升既有資產漲租的壓力，因此買方以自用、長期置產為主，標的選擇則將偏好「售後回租」、工業類、開發型、土地產品。 目前房市信用管制措施、打炒房、稅制改革已經全面化布局，無論是住宅、商用的短期投資空間已小，再加上利率條件、升息幅度相對較低，無論房市管制或貨幣政策對市場的影響不大，今年市場最大的變數反而是年底美國大選結果，進一步觸動新一輪美中貿易衝突所帶動的全球產業、資金再結構對房市產生的漣漪效果。
中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會15日於台北市美福大飯店召開第6屆第一次會員代表大會暨理監事改選，由謝坤成理事長主持，並邀請創會理事長曹瑞濱先生及榮譽理事長黃烱輝先生蒞臨指導｡ 首先由理事會陳雨利理事及監事會翁偉賢監事實施報告；並進行大會提案112年度經費決算等案討論，順利完成審查通過。隨後辦理第6屆理監事選舉暨召開第6屆第一次理監事會議選舉理事長，會中選舉龍登建築機構董事長，也是高雄市代銷公會榮譽理事長戴嘉聖擔任第6屆理事長。 會後於美福飯店宴會廳舉行第5、6屆理事長交接典禮，由內政部林右昌部長擔任監交人，將印信由第5屆謝坤成理事長手中，移交給新任第6屆戴嘉聖理事長。 戴嘉聖於致詞中表示，過去3年，遭遇了疫情以及一連串的房市緊縮政策，整體業界經營環境實在辛苦。要特別感謝謝坤成理事長，在謝坤成帶領下，代銷業非常的團結與和諧，也全力的為代銷產業發聲。 戴嘉聖進入建築代銷行業30年，一輩子沒有換過工作，深信古人所說的「戲棚下站久就是你的」、「滾石不生苔」這樣的話；也堅信房地產業是良心事業。所以，在這個行業一向秉持著要對得起自己的良心來做事的態度。 建築代銷，不僅僅是接案銷售房屋，而是從建商購買土地開始，就一路參與產品的規劃，建材及公設的建議，直到產品訂價等過程；就是希望能借助代銷對市場的敏銳度，幫消費者創造出機能與品質兼具，且擁有合理價格的產品。 這幾年從房地合一稅、限貸令、平均地權條例2.0、提高囤房稅等一連串的打房重拳，感覺房地產業像是過街老鼠。事實上，建商也只是希望能有合理利潤而已，囿於土地、營建原物料及工資上漲導致營業成本一味地拉高，房價調高也是迫不得已。 所以，期待今年 520 新政府上任後，能夠聆聽房地產業界的聲音，建立良好的溝通管道，在追求居住正義的同時，能廣建社會住宅，解除或提高「購置高價住宅貸款」標準，降低購(換)屋壓力，讓房市回歸市場機制。 而有關不動產經紀業政策規範的「經紀業管理條例」，由於立法時間已逾 20 年，許多條文已不符時宜，戴嘉聖也將與新一屆的公會扮演代銷業與中央的橋樑，盡全力爭取會員的權益。例如代銷業的營業保證金與經紀人制度，都應與時俱進做合理調整。也會積極舉辦各項政策講座，以協助同業從業人員遵守現行法規。 隨著時代快速變遷，建築代銷業本身也該跟著進步。特別是全球已進入 AI 人工智慧時代，這股潮流必定是未來主要趨勢；因此，也必須要有創新的思維與作法；像是如何結合AI 並善加運用，創造更完善的市場資訊與銷售模式。 此外，全球追求淨零碳排已是不可逆的趨勢，在碳有價時代來臨之際，房地產因上游原料的碳足跡影響，碳權成本的衝擊已無法避免；因此，代銷業在參與建案規劃的過程中，也應建議業主評估綠色建材、綠色能源的採用，回應永續環境經營的呼聲。 近年全球的地緣政治衝突下，以及少子化及新生代族群就業選擇偏好改變的影響，不只建商缺工、缺料；代銷業同樣面臨新血不足的問題，戴嘉聖也希望政府能正視台灣正面臨人力短缺這個問題，將尋求與大專院校建立產業的合作機制，以利擴充產業人才。未來任內將全力以赴，持續與政府溝通，維護會員權益，朝向雙贏目標邁進。
南部科學園區受惠於台積電等科技產業進駐，據國科會報告，2023年營業額成長6.88%，為同年度唯一正成長的園區。科技業不僅為地區帶來豐厚產值，「台積電概念房」也成房價保證。南科周邊尤其善化、新市等區，房價5年增長破8成，勝過竹科周邊。台積電南科設廠外溢效應擴大，讓周邊房價漸往3字頭靠攏。 全台近期傳出台積電即將或已經進駐的科學園區或產業園區，包含新竹科學園區的寶山用地、中部科學園區台中園區、南部科學園區的嘉義園區、台南園區以及楠梓產業園區。 根據實價登錄資料，統計上述園區周邊2~3個行政區近5年來的房價表現。資料顯示，台南善化、新市2019年平均單價約15萬元，但到了2023年成交平均單價已近3字頭，房價漲幅達84~85%，高居全台之首。 受惠於科技產業進駐議題，南科周邊行政區房市表現突出，以目前新案成交均價來看，包含新市、善化及安定都有3字頭表現。會有如此驚人漲幅，主要原因有三，一是上述區域屬台南蛋殼區，因此「過去房價蹲得夠低，猛然一跳就會跳得更高。」第二原因則是南科帶來高科技人才進駐，此類客群薪資水平高，能承購的產品總價當然更高，因此帶動周邊房市發展。第三則是區域有科技人才剛需買盤支撐，未來性足夠，吸引建商相繼進場，在新案一案接著一案疊價之下，也讓區域房價水漲船高。 科學園區周邊漲幅其次的行政區，則是位於新竹縣的寶山鄉，該區房價5年成長近78%，目前單價站穩2字頭。台積電被視為「護國神山」，不僅為經濟火車頭，也為區域發展增添不少助力。新竹寶山為蛋白區，周邊過去不屬交易熱區，房價長期位於低檔，不過近期隨著新竹市區發展飽和，建商推案逐步外擴，讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也直線飆升。 不過，台積電雖說是房價保證，但若是產業結構發生改變，或是進駐廠房消息成為幻影，難免房價產生「泡沫化」，甚至出現修正，消費者若僅為投資與置產需求，則需格外擔心。
在電影或小說中，黑社會老大不是過度醜化就是過度美化，但在真實世界中，如果黑社會老大是你重要的親人，那麼對你的人生會有什麼影響？進一步問，如果黑社會老大就是你爸爸，那麼是好，還是不好？ 對於我們公司的小允來說，他就面臨到這樣一個人生獨特的課題。 小允的爸爸在他6歲的時候就被抓去關了，原因當然是做了壞事，結果被判無期徒刑，一直到去年，也就是小允23歲的時候，爸爸才出獄。 面對爸爸出獄，小允內心其實非常害怕，壓力很大。不是爸爸的黑道背景令人生畏，而是不知道未來如何跟爸爸相處。 照理說爸爸明明應該是很熟才對，但是對小允而言，卻是異常陌生，因為爸爸這個角色，在小允6歲到23歲這17年期間，都等於沒有，因為爸爸關在裡面，無從發揮他的親情，也無法關心這個家庭。 甚至6歲以前，小允雖然有爸爸，但也很少見到他。所以小允一直是媽媽在照顧。自從爸爸入獄之後，媽媽也跟爸爸離婚了，媽媽說是爸爸做錯事。所以小允自有記憶以來，就是單親家庭。 小允的爸爸雖然身處黑社會，但是一直以來都沒有好好照顧這個家庭。爸爸入獄之後，原本只是單純家庭主婦的媽媽開始工作，每個月只有兩萬多元的收入，小允的家也成為政府登記有案的低收入戶。小允回憶小時候家庭經濟十分困苦，小學時代同學有的漂亮書包、球鞋、玩具、零食、手機，這些他通通都沒有。 不過遇母則強，看似柔弱的媽媽，就這樣一肩扛起了小允以及他姐姐的養育職責，一家三口相依為命。 沒有爸爸的日子習慣嗎？小允說當然習慣，因為他根本不知道有爸爸的日子是什麼滋味？媽媽說他們不要靠別人，因為別人不可靠，所以小允從小就很獨立。 也因為家庭經濟很糟，所以除了小學之外，可想而知小允的國中、高中、大學只要日子有空閒，都需要打工，否則生活將是難以想像的艱困。 國中的暑假，小允就在五股的紙箱工廠當臨時工度過，時薪110元，每天做、每天加班，這樣一個月就有兩萬五千元。 高中也是晚上和寒暑假都在打工，餐廳、全家、小七全都做過，也打過零工，幫店家做招牌，這種算是粗工，一天可以賺一千五到兩千，一個月下來也有個七八千、一萬。 看著小允如數家珍，一一訴說著打工的各種價碼，就知道這孩子真的是自食其力、是苦過來的，令人心疼。 所以上了高中之後，小允就知道錢的事情是自己要解決的，不可能向家裡要錢。反而是上了高中，小允開始給家裡經濟資助。當然，小允自己的零用錢也是自己要想辦法。例如在高中階段，同學紛紛都有了摩托車。小允硬是存了八萬多元，請媽媽幫他買了一台摩托車。 到了大學階段，小允知道最好找能夠跟課業結合的工讀，這樣經驗才能累積。他大學唸機械工程夜間部，自然是因為這樣白天可以工作，等同於出社會。所以白天小允就在工廠任職程式設計，這樣一個月包括加班費就有四萬多元，也已經是一個上班族的薪水了。 這麼刻苦耐勞，就是因為小允的家境不允許他是一個茶來伸手、飯來張口、無憂無慮的大學生。小允說，每當有人問他未來的人生規劃是什麼？他的答案都是「脫貧」。 要脫貧？最好的道路自然是做業務。也是上天眷顧，小允的表哥就是我們公司的「士林夜市狗店之子」小李，所以小李的脫貧之路，以及我們公司的招募影片有許多房仲成功的例子，小允也是看在眼裡。做房仲，收入才能突破上班族的天花板。看著表哥小李加入我們公司之後，年薪一路成長達到三百萬，讓小允立志當完兵之後也要做房仲。 就這樣，小允順理成章在當完四個月的兵之後，22歲就加入我們公司，學著如何做一名專業房仲。公司完整的教育訓練與專業的團隊協助，讓小允這樣上進又努力的年輕人很快就進入狀況，第一年年薪達到60萬水準，到了第二年突飛猛進，衝到了256萬，小允的房仲生涯，無可限量。 在上個月，小允買房了！總價1166萬，才24歲，哪個24歲上班族能夠買房？當房仲就是可以！小允的頭期款全部都是小允打工打來的存款，可見小允這孩子從高中到大學的打工薪水，完全沒有亂花，全部都存了起來。 2023年，也就是去年，是小允人生高潮起伏很大的一年，這一年他年薪達到256萬，但也是這一年，他與交往多年的女朋友也因為計畫出國留學，有著不同的人生規劃只能選擇分手。 2023，小允也迎來17年來「出國深造」的爸爸。原本一直擔心不知如何與爸爸相處而非常焦慮的小允，或許是血濃於水，相處起來並沒有多困難，因為爸爸早已不再血氣方剛，就是一個需要重回社會、需要適應新社會的中年人。也意外因為爸爸連手機都不會使用，因此小允藉著教爸爸使用手機的機會，跟爸爸拉近了許多距離。神奇的是，已經離婚的爸媽，在爸爸出獄、回歸家庭之後，兩個人的感情又好了起來，如今小允、媽媽和爸爸又同住在一個屋簷下，家庭可以說在2023年又神奇地變得完整。 2023在那麼戲劇性的情況下結束，也有一點小甜蜜。對於未來，小允希望5年內能夠再買一間房、一輛車，讓自己與家人的生活能夠獲得更大改善。眼前這位年輕人，充滿了自信與希望。 脫貧？他一定能夠做到。 【陳素君小檔案】 ★現職：住商不動產-五泰房屋董事長、財團法人新北市五泰教育基金會董事長 ★專長：不動產經紀、房屋銷售，房仲業資歷28年 ★學歷：萬能工專工業工程管理系、台大EMBA領航專班 ★經歷：台灣無毒世界協會新北分會副會長、新北市蘆洲區鷺江國中家長會會長、 新北市不動產仲介經紀商業同業公會理事、新北市租賃住宅服務商業同業公會監事
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2024年1月分數44.2分，較去年12月43.7分成長，對應燈號仍為代表穩定安全的綠燈。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，包括來客組數、成交組數、待售建案個數的分數都走升，預售屋推案量、新成屋戶數則下滑，議價率分數持平。 就供給面觀察，去年12月與今年1月預售推案量都在400多億元低檔，由於分別時屆大選投票日、農曆年節前夕，買氣變數多，建商不急於推案相當合理，還具備看頭、案量在50億以上的有台北市士林區的「璞真上善」與南港區的「首泰大喆」，還有桃園市中路重劃區的「鉑克棶」，預期農曆年後乃至329檔期春暖花開，才是建商們大展身手的良辰吉日。 而在新成屋戶數方面，今年1月不及200戶，相比去年12月的500多戶弱化不少，少了年底的成屋交屋潮，且面對新版囤房稅，建商對於先建後售態度保守，令量體無以為繼。 【需求面加溫 賣方市場來臨顯現徵兆】 相對之下，平均來客、成交組數與待售建案個數這些需求指標則顯熱度，1月追蹤的指標建案平均來客組數每週約23.2組，較去年12月增近3組，增幅14.3％；追蹤指標建案平均成交組數每週約3.2組，與12月的3組可謂恆溫，增幅6.7％；待售建案個數則從去年12月的1163個，減少78個落至1085個，減幅6.7％。 需求面的強勢，主因不脫買方看好後況，趁如今價碼還在可接受範圍，不再習於農曆年後再做決定態度，持續進場不等了，成交組數熱、待售建案數減都有所印證。又不少案場推出抽獎、贈品禮券，以及代言人活動，購屋需求之餘，也炒熱賞屋人潮。 至於議價率維持平盤，約在一成的空間，出於供給弱、需求強，價格自然沒有修正空間，如今不乏推案以不二價銷售，且大行其道的低首付方案也弱化買方議價心態，未來一旦賣方市場確立，議價率有機會跌破一成。 再論及北台灣各區域房市，大抵狀態俱佳，不過基隆市待售建案數稍多，來客與成交組數表現平平，僅以指標個案為熱，與鄰近雙北門牌魅力有落差，天候不佳更顯雨都劣勢，買賣兩造意興闌珊，後勢可觀察如愛山林、茂德指標新案在基隆港區、八堵、暖暖等地對區域房市的帶動。 目前全台房市應已有感加溫，推測3月央行升息機率不高，有利於329檔期發揮，且3、4月份本屬房市旺季，加上520新總統就職的投資市場慶祝行情，整體上半年或都可樂觀看待，諸如重劃區、產業園區、台積電設廠、交通建設、公園綠地、地緣外溢、低首付、低總小宅等房市題材將依舊不敗。 【陳炳辰小檔案】 ★現職：住展雜誌發言人 ★專長：不動產市場分析 ★經歷：全球居不動產情報室總監、台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
財政部近日發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，降低豪宅認定標準，擴大課稅對象，傳央行也正評估是否跟進。通膨、工料及土地飆漲，成本增加墊高房價，若財政部與央行接連下修豪宅標準，不僅加稅墊高成本，將來建商為了讓換房者買得起房並順利貸款，只能推更小坪數房子，「難道要叫大家將來都住鳥籠嗎？」 業界已經形成共識，建議政府因應市場機制，應該隨之提高豪宅認定標準，在現有標準為基礎，各增加1000萬元。選後該停止打房了，若是一再限縮民眾購房貸款門檻或提高稅收來抑制房市，只會更扭曲房市樣貌，況且房地產已經都被打趴在地，政府不能再帶頭限制市場發展。 央行從2012年6月開始採取限制豪宅貸款成數的規定，當時豪宅認定標準，雙北市為8000萬元、其他地區5000萬元；在2014年下修並將其他縣市納管，台北市7000萬元、新北市6000萬元，其餘桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市為4000萬元至今。 財政部原本都與央行同步，但今年開春，財政部竟率先開出打房第一槍，擴大豪宅認定標準，也就是降低課稅門檻，台北市從7000萬元降為6000萬元，新北市從6000萬元降為4000萬元。桃園、台中、台南、高雄也都從4000萬元降為3000萬元，其他地區降為2000萬元，將2014實施房地合一稅之前的舊屋納管，將來這些房屋買賣時都將面臨高稅額問題。 有意購屋民眾聽到政府下修豪宅認定標準，直呼「不可思議！」，最近賞屋客人想要換屋，抱怨過去住慣了七十多坪的房子，現在為了要能多些貸款，來降低自備款，必須選擇更小坪數的房子。 民眾說，像是台北豪宅每坪單價至少150萬元起跳，若降為6000萬元，只能買40坪的兩房房子；台中每坪已漲到60萬元，若降為3000萬元，只能買50坪「小三房」，而且貸款將更不容易。在彰化，雲林、嘉義買個透天厝，可能要價超過2000萬元，動輒「觸頂」，頂破豪宅標準的總價天花板，嚴重影響貸款成數。 對於民眾的抱怨，呼籲財政部與央行應該根據市場機制與價格，勇敢上調，在現有標準為基礎，各增1000萬元，也就是台北市8000萬元，新北市7000萬元，其餘四都及新竹縣市增為5000萬元，其餘縣市3000萬元。 多數房地產業界抱怨心聲四起，政府對房地產業祭出太多打房手段，又是房地合一稅，又是豪宅稅，房地產相關稅賦項目太多了，一條牛被剝好幾層皮，政府不能缺錢就加稅，政府已經連續多年都超收稅額，去年也將近3700億元，請政府不要再追打房地產業，每打一次房，都會墊高成本，結果造成房價不斷上升，還反過頭來怪罪業者，讓業界背黑鍋，這是簡直是倒果為因。 政府實施豪宅稅及認定標準多年以來，購屋者貸款僅剩四成，打房效果已經形成，達到軟著陸的目的，若這次央行又跟進財政部下修標準，對購屋者貸款額度將難上加難，未來可能買個房子的總價動不動就觸頂，未來買房自備款大增，買房更難，未來房地產業只能被迫在夾縫中生存，逼不得已只能將成本轉嫁消費者，還可能間接使得成屋市場租金大漲。
2024年歲次甲辰年，在農民曆上會標註「大利東西，不利南」，這代表入宅、安香、安神明及公媽、安葬、進塔等用事，如果是坐南向北就要等到明年才可正式安置。 萬一神明及公媽坐向剛好就是這個坐向，那該如何處理?要將神明爐及公媽爐「浮爐」，「浮爐」就是將爐底下放置包紅紙的壽金，底下再放陶盤或瓷盤，表示隔開，而不是正式安置，以免吸納不佳煞氣；第二年再擇日將爐底下放置包紅紙的壽金及陶盤或瓷盤移走。若墳墓安葬剛好就是此坐向，則要將墳墓上插多根塑膠管或竹管，排除煞氣；第二年再擇日將塑膠管或竹管移走。塔位若是此坐向，則在骨甕或骨灰罈底下放置大盤子或蓮花金、蓮花銀紙錢隔開；第二年再擇日將隔開之物移走，正式安座。 每個人都想住到旺財旺運的房子，房子的大門坐向該如何選擇?坐向影響運勢是很大的，是以房子的所有權人?男主人?還是使用者?答案是「使用者」影響最大。舉個例子，房東將房子出租給房客，房間飛進幾隻蚊子，結果是房客睡不好；出租的房子悶熱不通風，是房客住得悶熱不舒服。因此，房子不管是買的、租的或無償使用，影響最大的是該房子的「使用者」，而不是所有權人。 一間房子三代同堂，成員有爺爺、奶奶、爸爸、媽媽、兒子、女兒，購買或承租房子要以誰為最主要的考量對象?答案是以影響經濟最大的人為考量依據，一般是爸爸，若爺爺影響經濟最大，則以爺爺為主要考量對象。 房子有店面、透天厝、別墅、公寓、辦公大樓及電梯華廈的戶型，大門有外大門、內大門、社區大門、管理室大門，哪一個門影響最大?買房或租房要以哪一個門為主要考量? 大門朝向往往是影響宅運好壞的關鍵，大門的朝向正確，會為宅主人帶來好風水，帶動好運勢的轉動，從而為宅主人帶來健康、財富。在選擇房子時，首先要看房子的朝“向”，“向”指的便是大門的方向。這裡所說的大門方向，指的是自己大門的朝向為方向，店面、透天厝及別墅住家是站在自家大廳往自家大門看出去的方向為方向；在現代的公寓、辦公大樓及電梯華廈中，從社區大門進來之後，首先進入管理室大廳，隨後又要經過電梯間、走廊，轉了好幾個方向，才能到達自己的房子，到底哪一個門才是影響最大的門呢？答案是站在自家的大廳往自家大門看出去的方向影響最大，而不是管理室大門或社區大門。 在挑選房子時務必要避開以下重大缺失的房子，若無法改善，建議不要購買或承租: 第一、 浴厠忌緊臨大門口：大門進入家中的右邊為『青龍方』，浴厠緊臨大門口，龍怕臭，而且一進門就遇臭，貴人不臨，甚至還引發口角是非，必然破財連連。 第二、 浴厠忌在房子中央：浴厠在房子中央，即九宮格之中宮，最重要的太極中心污穢，好運、財運都隨馬桶沖走了、甚至還影響到身體健康，尤以心臟血液迴圈及泌尿系統為甚。 第三、 爐灶忌位於化糞池之上：爐灶位於化糞池之上，坐屎！必然財運差，健康也不好。 第四、 爐灶忌位於化糞池之下：爐灶位於化糞池之下，壓屎！必然財運差，健康也不好。 第五、 爐灶忌靠浴廁：爐灶所靠之牆為浴厠，靠屎！財神爺當然離您遠去。 第六、 睡床忌位於化糞池之上：睡床位於化糞池之上，坐屎！必然運勢差，健康也不好。 第七、 睡床忌位於化糞池之下：睡床位於化糞池之下，壓屎！濕氣、穢氣、臭氣壓身，必然運勢黯淡，健康也不好。 第八、 睡床忌靠浴廁：睡床所靠之牆為浴厠，靠屎！會影響夫妻感情，思考判斷錯誤，財神爺當然離您遠去。 第九、 壁刀:房子周圍有房子甚至是大樓壁刀沖對，易引發意外血光、官送是非。
農曆年到來，據傳2024剛好是交接到了「九紫離火運」，此運一直影響到2044年，究竟九紫離火運代表什麼，又與今年的風水運又有什麼關係？ 「九紫離火」其實是兩個名詞合成一個，風水學中有個九宮飛星系統，是一種結合北斗七星加上左輔、右弼兩星，合稱九星分別為：一白貪狼、二黑巨門、三碧祿存、四綠文曲、五黃廉貞、六白武曲、七赤破軍、八白左輔、九紫右弼，而離火即八卦中的離卦(方位主南方)。 因此九紫離火代表九紫右弼星搭配了離卦火，這兩種都象徵了未來、虛擬、虛幻、科技、美麗的人事物、甚至是較利於玄學、宗教、信仰、哲學等發展，而南方也變成風水氣運較強的位置，另外八卦中的離卦也代表的中年女子(約20-40歲)或家中次女，同樣的這類的女子運勢也會較強盛些。 而2024~2044風水中當旺的南方為旺氣強盛，故宜靜不宜動，適合擺放礦物或陶瓷器類，而有一方強盛即有一方是較弱的，故相對的北方位置為氣弱處，則宜動為佳，適合用流水或擺放能發響的金屬物質，使其五行金水能相生帶動生氣。 而2024風水流年運與九紫離火大運兩者相搭配為，九紫離火右弼星搭配三碧震木祿存星，屬於木火通明的現象，注意容易產生好鬥、好爭執、好追求，雖是聰明有才華但是容易產生官司，另外也容易有突變的病毒瘟疫類疾病。 2024吉凶方如下： 西北方：桃花人際與才華洋溢的方位，有利男性主管、老闆、家中女主人及60歲以上男，此方位適合整潔明亮、可放置些較穩定的礦物、陶瓷類擺件，麒麟、聚寶盆、龍龜、大象較為穩定的造型飾物合適。 西南方：未來規劃經營謀財的旺方，有利女性主管、老闆、家中女主人及60歲以上女子，宜保持整潔明亮，需要發想與創造可放置流水物，想增強可放置長期明亮的燈或琉璃、陶瓷、礦物，需要動力強些可擺置貔貅類。 西方：在今年較為兇惡多有病煞或不明災難，但還好五行上可化解，此方主少女、家中小女兒、1~20歲前女子，宜整潔明亮即可。 東方：今年容易莽撞行事也容易犯有桃花糾紛問題，此方主長子、40~60歲男子，此方除了整潔明亮外，宜加強植物元素來鞏固強化。 南方：為九運當旺方，容易有異軍突起的才華展現，此方主次女、20~40歲女子，宜穩定則以礦物、陶瓷物陳設即可，另外注意此方為今年三煞方，較不宜神位、動土等事項。 北方：九運的衰退方，較易判斷及投資錯誤，此方主家中次子及20~40歲男子，建議可以在此方擺放會發出聲響的金屬物，如想透過流水來旺氣則需要謹慎。 東北方：此方是九運的衰退方，在今年容易有訴訟得來的財富或投機、鬼才出現，此方主少男、家中最小兒子、1~20歲男子，宜放置長明燈、琉璃飾品、帶有光明象徵的飾物。 東南方：逢病星，特別要注意身體虛弱犯病，此方主家中長女、40~60女子，適合在此方陳設植物元素或擺設水耕植物類、水草都很合適。
大選落幕，選舉結果是幾家歡樂幾家愁。不過到了選舉最後的階段，突然冒出「小草」這流行語。許多年輕朋友自喻為「小草」，不藍不綠、沒錢沒勢，只有滿腔的熱血與改革的旺盛企圖心，最終小草也能蔚為一片綠地。小草代表基層，代表年輕人的活力與純白不受汙染，他們的本錢就是年輕。 房仲業也是由許多年輕人組成的業務大軍，他們的力量也是房仲業景氣的基石。但是你接觸久了，就會發現這一群年輕人的差異頗大。許多人不是不努力，但是在房地產大浪裡載沉載浮，終至沒頂，消失不見；許多人努力向上，勤於工作，知道自己在做什麼，再加上公司的教育訓練與學長學姊不藏私的指導，一路發光發亮，為自己打造出黃金的前途，而且越成功越謙虛。 我們公司最近就有3位年輕業務發光發亮，不是中老年人口中不屑的「草莓族」。一位阿志在大四就來我們公司實習，8個月賺了80萬，彷彿坐上房仲高鐵，一路從老家高雄邁向成功的台北。當兵4個月之後回到公司繼續打拼，沒有多久就買房。原來國中時爸爸看他每天在家打電動，就叫他到自己工廠及公司打工，一打就是7年，等於在牛棚練習投球已經7年，來房仲公司一上場，當然投得中規中矩，表現優異，完全不像個新人。 另一位「火箭人」才來我們公司1年3個月，就成為千萬經紀人，打破公司記錄，表現也完全不像個新人，同時業績打趴一堆老人。一問之下，才知道他大學4年都在玉山銀行當工讀生，賺了接近百萬薪水，還練就一身功夫，因為這4年雖說是工讀，但玉山銀行已經把他當正式職員看待，學習到銀行員的一切能力，最近也是買房了，錢沒亂花，逼自己繼續存錢、繼續努力。 公司第3位好樣的年輕人最近誕生，也是24歲，大學畢業才2年，就買房！他們3個年輕人的共同特點，就是相信自己努力就會成功，知道自己該做什麼，想要什麼，目標明確從不懷疑，失敗了的「氣餒期」非常短，而且都是檢討自己哪裡做得不夠好，而不是檢討別人，接著你就會看到他們隔天更努力的做事。 這3位令人刮目相看的年輕人根本不是「小草」，應該是「鐵樹」。他們從不躺平，也不怨天尤人。雖然年紀輕，但是肯學、肯吸收，公司的資源加上自身的努力，當其他年輕人還躺在沙發上抱怨的時候，他們早已起身跑步了。 所以現在還是小草沒有關係，人人都有「小草期」。重點是自覺未來必是一棵大樹，懂得利用環境汲取養分，兢兢業業地努力。當然選對行業也很重要，像房仲業就是門檻低但收入比一般上班族豐厚許多的高報酬行業。換句話說，房仲業就像是沒有邊界的魚缸，你的薪資成長性是無限大的，並不是死薪水，因此百萬甚至千萬年薪都不是夢。 反過來說，公司有這樣的年輕人也是十分幸運，公司要做的就是建立培養新人的制度，不斷優化、改善，讓年輕人容易出頭，不被打壓，同時把優秀房仲的SOP建立好，縮短「摸索期」，協助年輕人度過房仲「撞牆期」，這樣一位位優秀的年輕房仲從業人員就會陸續誕生，整個房仲行業的品質也就會進入「善的循環」。 所以房仲小草可以自己決定是否要長成大樹。每一位房仲大樹，在多年前其實都是房仲小草哩！ 【李政哲小檔案】 ★現職：住商五泰房屋執行長 ★專長：不動產經紀、房屋銷售，在房仲業資歷超過20年 ★學歷：萬能工專 ★經歷：新北市租賃住宅服務商業同業公會副理事長、中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會副理事長、台灣無毒世界協會新北分會會長
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年12月分數44.1分，可與11月（45.5分）持平而論，對應燈號為綠燈，長達一年都是綠燈。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，僅新成屋戶數上升，預售屋推案量、來客組數、成交組數都下滑，議價率、待售建案個數分數持平。 時屆年底，總統大選投票日腳步近，建商與買方兩造一動不如一靜，推案量與來客、成交量都見停看聽，尤其預售屋推案量由11月逾8百億元，下修至5百億元左右，減幅近4成，沒了前月新北市三重區的『都廳大院2』2百多億元的量能，12月超過百億大案只剩台北市中山區的『中山麗池』。 而平均來客與成交組數上，12月追蹤的指標建案平均來客組數每週約20.3組，較11月減少4組，月減16.4％；而追蹤指標建案平均成交組數每週約3組，亦較11月微減，月減8.4％，休息為了走更長遠的路，買方也靜待2024年明朗的態勢。 【年末交屋巧遇個案助攻 新成屋案量增】 兩樣情的反是新成屋戶數增，北台灣單一案量超過15億元以上的指標案如台北市大同區的『欣隆101』，或桃園市龜山區的『森木』，相較前月掛蛋的指標大案量體，自然有戲劇化增幅，整體戶數由百來戶增至近500戶。 事實上，近年原物料價格飛漲，後續還有碳費問題，建商在成本上難以捉摸，具資產實力的建商不如直接開工造屋，現況成本是多少就多少，免於夜長夢多，開價也好控制，亦是一些建商先建後售的考量，不過因為新版囤房稅上路，為此舉措後況添變數。又12月逢年底交屋潮，建商入帳認列營收也會有新成屋量體。 待售建案個數近乎按兵不動，變動幅度微降在1％左右，新成屋與預售一增一減，市場量體平衡。而量不動價不動，讓議價率維持平盤，但空間趨小，眼看2024年市場頻傳利空出盡，沒有價格修正條件。 【直轄市強者恆強 低總助買氣】 各區狀態上，屬於直轄縣市的雙北與桃園表現佳，待售建案數略降，且像台北市中正區，新北市三重區、淡水區，桃園市的龜山區、中壢區都有指標案屬於低總主流，來客與成交情況不錯。相對之下，宜蘭縣與新竹地區待售案量增，雖像是新竹市北區有零星量體較大的新案進場，卻也可見外縣市不比直轄市的房市穩定性，特別是新竹地區的高房價，讓買氣稍顯冷靜。 整體來說，不乏建商推案預設農曆年後再做行動，不疾不徐順勢也來到329檔期，如今靜待選後明朗，無論何政黨候選人當選都有推出政策紅利可能性，直接或間接激勵房市，加上利率凍漲，市場幾乎適應房市調控，新青安持續帶動，今年可期龍飛鳳舞。 【陳炳辰小檔案】 ★現職：住展雜誌發言人 ★專長：不動產市場分析 ★經歷：全球居不動產情報室總監、台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
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