代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，9月未隨檔期效應回溫，燈號維持衰退的黃藍燈，分數是35.6分，與8月近乎持平，六大構成項目呈現「二升、三平、一降」，預售屋推案量、新成屋戶數上升，成交組數、來客組數、議價率持平，待售建案數分數下滑。 9月初的新青安排除水位之外，以及換屋族切結期延長兩利多，加上傳統928檔期的話題激勵，本被期待是否振作信心而帶動房市，如今看來績效不如預期，需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數各為11.7組與0.7組，分數設定上還是落在最低區間，也就是低無可低的狀態，僅以品牌話題案、相對平價案能攀上單周20組的賞屋量，或是有2組以上的單周成交量，否則不乏案場鴉雀無聲，月底的連假反饋更是等無人。 亦出於買氣依舊維艱，待售建案數量在1400多案的高水位，等同疫情階段，除了去化不易之外，928檔期新案進場又是賣不完仍補貨的情勢，賣壓不難想見，當中以新竹地區增量稍多，買盤興致弱、房價高、量體不小等因素均造就數據攀升。 供給方面走多，主因當然是邁入檔期階段，惟9月的預售推案量為400多億元，雖不比房地合一稅首波實施之際窘況，卻較疫情時期更慘烈，只比8月增80多億元，既使今年928檔期預估量已然保守，恐怕還是有所延推，實際情形呈現落漆，指標案為新北市新莊區的春城建設案，量體約為80億元，其餘推案都在50億元以下，量體稍具看頭的有新北市土城區40億元案量的松陽建設案，與20多億元的新北市鶯歌區、桃園市中壢區的國華、鴻踞建商新案。 新成屋戶數為200多戶，較前月增100多戶，以台北市萬華區的瓏山林新案推出60戶為多，新成屋在早已規畫興建下，更難說延就延，排程上或許本來也是押寶檔期，今年犯太歲只能願賭服輸。 不見跌勢的房價已非新聞，開價與成交價還在一成以內的空間，冷氣團籠罩下卻在新北市中和區、新店區都有今年推案創區域新高的揭露，市場也看好台北市北士科新案價碼再攀高，房價雖喊貴但出價很認份，若以降息趨勢或明年選舉有政策紅利的可能性，要是沒有更多政經意外，著實無法看衰房價表現。 第四季是否有所期待狀況不明，台北市松山區與南港區、新北市林口區、桃園市龜山區、新竹地區的竹北市都有指標案糾結推案進度，影響所及乃北台灣全年推案量有無跌破兆元的慘況，如果買氣與政策仍沒有一定程度打開僵局，要見到年底拉尾盤機率將相當渺茫。 【陳炳辰小檔案】 ★現職：住展雜誌發言人 ★專長：不動產市場分析 ★經歷：全球居不動產情報室總監、台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
2025年中秋節於10月6日來臨，今年又適逢天赦日，同時因閏月推移，節氣上已接近「寒露」，意味著陽氣退去、陰氣漸盛。今年中秋不僅是傳統的團圓與豐收佳節，更是為2026年度風水布局預作準備的轉折點。秋季的天赦日適合進行 解冤釋結、和解訴訟、懺悔反省等事宜。若能善用此日調整風水，將有助於收斂2025的舊局，並逐步啟動2026的全新布局。 此外，因節氣已接近戌月，象徵「陽氣內藏、陰氣上升」，社會氛圍容易在情感、情緒、物質層面產生敏感反應。對於上半年忽略或不守規矩的人事物，皆可能在此時引發較劇烈的影響，提醒民眾需及早檢視與調整。 依據風水九星的流日盤，指出今年中秋的吉星曜落位如下： 中宮：四綠昌曲星入中，主思考與情感，宜保持清爽整潔。 東北方：一白貪狼星，旺人際桃花與合作。 南方：九紫弼星當旺，主喜慶與財運。 北方：雖為退氣輔財星，但在陰氣漸升之際，反得天時助力。 中秋當日情感與思緒特別敏銳，善用空間布局有助於化煞轉吉。 在中秋當日調整風水布局下，可以利用當季盛產的天然物，作為風水能量的助力：桂花：象徵貴人、榮耀。 菊花：寓意潔淨、高雅。 柚子：保佑平安、潔淨化穢。 柿子：好事成雙、事事如意。 穀物：代表財富與豐收。 保持清潔清爽，可用菊花＋柚葉或柚皮＋鹽米水 淨化環境，驅除邪氣。 欲提升才藝或升官，可布置桂花或使用桂花香氛。 適合擺放 桂花、柿子，象徵「好事成雙、事事如意」。宜邀約合作對象或情感伴侶於此方位聚會，利於人際桃花。 主喜慶與吉祥，可置放 桂花、柿子、穀物，適合舉辦聚會、洽談合作或慶典活動。 雖為退氣星，但今年中秋仍有偏財助力，可置放 穀物 增旺財運，特別適合偏財產業人士。
輝達海外總部落腳北士科定案已數月，這個天上掉下來的禮物，攸關台灣AI新十大建設的重要議題，政府居然無法從中積極協助促成，而輝達與新光人壽合作MOU也已於9月30日到期，雙方卡關，陷入困境。 若是輝達落腳北士科生變，恐將淪為四輸局面：（一）政府威信掃地（二）新光企業形象受傷（三）輝達計劃時程延宕（四）跟進的產業與投資受損 受外界矚目的輝達海外總部定案落腳於北士科，至今已近四個月，而輝達與新光人壽合作MOU已經到期，若計劃生變，對政府、輝達、新壽、跟進的投資產業、都將淪為四輸局面： 當輝達確認海外落腳台灣時，全台各都會政府使盡一切努力，提供多處量身訂作園區，極力爭取成為輝達青睞的標的，結果北士科新壽T17、T18雀屏中選，輝達以為只要他們選中的標的，政府一定會盡全力協助促成。 但奉公守法的北市府就只認可兩種方案，一是新壽依約幫輝達蓋總部並移交，另一種是新壽和市府解約還地再轉交輝達使用。然而這兩項方案根本窒礙難行，而市政府對於這麼重要的大事，只是一句話「依約行事」，等於一點忙也沒幫，官員怕事，政府就無能，主導此事的北市副市長行事保守有餘、創新不足，政府不做不錯、做了怕犯錯的心態，難以找出解決方案，對投資者而言，信服力與威信將因而掃地。 擁有地上權的新壽日前發出四項聲明，聲稱依據「臺北市區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法」第18條規定，如經北市府同意，新光人壽即可移轉地上權予輝達，而該辦法並無「建物興建完成後始得移轉」之限制，亦即，本方案並無違反法令疑慮，北市府實可基於重大公共利益、民法情事變更原則等考量，免除本案地上權契約的轉讓限制，並回歸適用上述地上權辦法的規定辦理。 新壽雖然提出種種理由與建議，一方面政府怕事並未接受，另一方面新壽與輝達談判條件也陷入僵局，一旦雙方合作計劃生變，雖然在商言商，新壽也要顧及股東權益，但對外界觀感，很容易引人質疑新壽以自身利益為重，罔顧國家重大建設利益而破局，新壽企業形象勢必受到一定程度的傷害，何況其承標此地上權的合理性，尚有諸多爭議。 輝達從選址到定案至今已歴經一年，在眾多標的選擇，一定有其效能的多方考量，如今首選的北士科若生變，次選標的都各自有其缺陷或障礙須排除，等於重起爐灶，可能曠日費時，延岩計劃時程，這對講究分秒必爭的AI產業，的確是難以容許的損失。 自從輝達海外總部定案入駐北士科後，數月間相關上中下游產業紛紛跟進，帶動AI產業聚落發展商機，同時也吸引很多自住與投資的住宅需求進埸，北士科廠辦與住宅市場，瞬間成為全台房價逆勢上漲的最熱銷地區，一旦輝達落腳計劃生變，相關的產業投資一定受損，雖然北士科尚有支撐實力，但房價也勢必跟隨修正。 輝達總部落腳北士科，是國家級重大建設，考驗政府魄力與AI新十大建設的未來 就是因為輝達對台灣有信心，才會把海外總部設立在台灣，此擧將引領台灣未來AI新十大建設發展的未來。而政府面對這麼重大的利多，應該把輝達設址視為國家級的重大建設，中央與地方政府都不應從任何政治立場考量，使盡全力積極促成，官員也不應以「依約行事」的保守怕事心態而無所作為，否則，不但政府威信掃地，被視為無能，而且對於政府要傾全力推動AI新十大建設的未來，勢將蒙上一層陰影。
根據六都地政局公布數據，2025年1至9月六都建物買賣移轉棟數較2024年同期減少27.9%，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，顯示2025年至今全台房市交易量低迷，市場觀望氣氛濃厚，若買賣雙方價格認知無法拉近，往往導致成交期間拉長甚至破局，因此，如何打破目前的房市交易僵局，價格將是重要關鍵。 葉凌棋指出，隨著8月美國對等關稅上路，9月有新青安鬆綁與換屋族延長舊屋出售期限等房市政策的調整下，2025年9月七都成交議價率仍在10.0%至13.2%的高檔水準。與去年6、7月房市高點相比，七大都會區成交議價率仍呈現擴大的趨勢，在當前交易量偏低、房價跌幅有擴大跡象的情況下，有明顯的降價幅度較能爭取快速成交的機會，「降價促成交」仍是目前房市交易關鍵。 葉凌棋說明，川普對等關稅政策正式落地實施，對於各產業的影響正陸續發酵中，將連帶影響內需與房市交易，雖然政府鬆綁新青安貸款限制，讓銀行不再受不動產放款比率上限約束，市場原本期待能釋出更多購屋資金，帶動買氣回升。 不過，從近期交易量來看，回升幅度有限，顯示政策利多尚未完全轉化為實質需求。主因在於房價基期仍高，買方普遍預期後續仍有修正空間，加上利率環境趨緊、總價門檻居高不下，讓剛性需求雖然存在，但進場態度偏向謹慎。因此，再度調降2025年房市交易量預測，依目前交易推估，預估2025年交易量至26.3-27.1萬棟之間，恐跌破27萬棟大關，與2024年相比，量縮23%至25%左右，創自1991年有紀錄以來最大單年減幅紀錄。
農曆七月又稱「民俗月」或「鬼月」，在華人傳統文化中被視為陰氣漸旺、陽氣漸衰的陰陽交錯時期。此期間不僅有中元普渡等重要祭祀活動，民間更流傳許多禁忌與注意事項。民俗月的陰性能量場比平日更為活躍，若能保持敬畏之心，並適時調整自身與屋宅的氣場，將有助於趨吉避凶、守護家庭平安。 人體與居家環境普遍需要陽氣支撐，當陰盛陽衰時，個人運勢與居家風水的能量場都有可能受到影響，導致精神不佳、運勢下滑，甚至引發無形干擾。在民俗月中，東北方、西南方、北方與西方等方位，以及長期缺乏陽光或過度遮蔭的環境，通常是陰氣聚集最重的地方，必須加強調整與淨化。 室內與玄關應保持光線充足，避免形成陰暗死角，並減少雜物堆積，以免陰氣與穢氣交織，影響宅運與健康。 陰氣旺盛時動土修造，容易沖犯陰煞或冒犯「好兄弟」。如非必要工程，建議延後至吉月或陽氣較旺的時節進行，以降低不必要的風險。 鬼月期間水邊陰氣特別重，尤其日落後更是如此。民眾應避免在河、海、湖泊、溪邊逗留或戲水，以防被水中無形之氣場影響，特別是命格較弱者，更需謹慎。 夜間陰氣最盛，應避免獨自行走於罕無人煙處，以免沾染過多陰氣，導致精神渙散或睡眠受影響。 人身上的頭頂與左右肩為三大保護性能量點，夜間不宜隨意拍打，也不宜在黑暗中呼喚他人姓名，以免削弱陽氣、招致無形干擾。 若在民俗月中出現情緒低落、睡眠品質下降、精神渙散或感覺居家氛圍沉悶，可採取以下方法化煞並提升陽氣： 亦可選擇具有驅散陰濁功效的精油香氛蠟燭，淨化居家氣場，營造溫暖安定的氛圍。 透過曬太陽、健走、緩跑或其他運動，促進新陳代謝與血液循環，幫助陽氣回升，維持陰陽平衡。 冰涼食物易損耗脾胃陽氣，影響整體精神與免疫力，建議以溫熱飲食為主，維持體內能量穩定。
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，7月燈號持續衰退的黃藍燈，分數是38.2分，為今年的第5顆黃藍燈，乃新冠疫情後的最窘狀態，六大構成項目呈現「一升、一平、四降」，新成屋戶數上升，預售屋推案量、成交組數、來客組數、待售建案數分數下滑，議價率持平。 正式進入下半年，家庭出遊的暑假階段、颱風帶來的不穩定氣侯、民俗月，和新的關稅政策都將登場，利空接力讓建商保守以對，印證在7月的預售物件推案量比前月下修達百億元，落至600多億元，指標案為台北市中正區千呼萬喚始出來的豐基建設案，有百億元量體規模，其他案量較大的為總銷50多億元案，共計三案分別為坐落桃園市內壢火車站生活圈、台北市北士科重劃區，與新北市土城區頂埔地帶的聚泰、華固、花王建設案，餘案則都在40億元以下。 新成屋戶數雖較上月增加，也僅微增30多戶，整體是200多戶，難正面看待，在價格高又得立即與銀行打交道的不利因素下，若非興建完工得按計畫公開，實無發揮空間。 需求面仍是毫無救贖，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數再降，來客組數為12.5組、成交組數是0.7組，都是堪比疫情階段的慘況，僅以地段穩健的大型建商的指標案，或是新開案的甜蜜期會有單周數十組、成交不掛蛋的績效，否則單周個位數的賞屋量與零成交已屬常態，買盤信心萬念俱灰。 類比疫情階段的還有待售建案數量，7月來到1375案，比前月增40多案，其中以新北市、桃園市最顯去化不易，量增較多，當前籠罩的陰霾，要不是戶數較少的小案，多數銷售時間拉長以年計算都不意外，又一直有新案前仆後繼登場的兩地，甚至不乏多戶數大案，新北市還有數個百億元案，均讓此節骨眼難看的數據雪上加霜，賣不掉又不得不推的騎虎難下之姿充分體現。 開價與成交價仍跳貼身雙人舞，差距未拉開，在一成空間內，僅台北市因為房價過高，容易因如大安區鍍金門牌高價案，與像萬華、文山、內湖地區平價產品產生價格落差，進而創造議價率，否則其他縣市的建商價碼保持一定水位，不到黃河心不死，或也在於擔憂貿然降價的骨牌效應，不降不賣咬牙苦撐。 即將迎來928檔期，觀察今年市況正是得依賴檔期始有表現，而7、8月所屬青黃不接，建商推案興致缺缺自然讓供給量不堪，還有關稅疑雲不利資金冒險投資，冰凍三尺的房市買盤雪上加霜，需求消極。又不少建商抱持延都延了心態，乾脆延推到明年再說，928檔期恐也難寄望過高，包括新北市林口區與桃園市龜山區、中壢區，和新竹地區的東區、竹北市都傳指標大案不一定在928檔期亮相，可預見全年推案量隨之看衰，前程晦暗難明。 【陳炳辰小檔案】 ★現職：住展雜誌發言人 ★專長：不動產市場分析 ★經歷：全球居不動產情報室總監、台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
當ChatGPT一秒能寫出吸引人的房地產文案，這時的你還在苦思如何開頭。當AI繪圖能一秒生成美輪美奐的四種不同風格的裝潢模擬圖，這時的你還在想哪一個風格比較好？還沒開始畫哩，筆都還沒選好。 當AI瞬間寫好一篇台北市近五年房地產價格漲跌分析報告，這時的你還在構思要找甚麼資料、如何分段、一個字還沒動。 這就是AI！當你還挑著扁擔，準備啟程，打算花十天從台北走到高雄的時候，前腳才剛跨出家門一步，AI已經搭著火箭(還不是高鐵)，到了高雄，又回來台北了。 歡迎來到AI時代。 你是否曾深夜自問：「在這個時代，我的價值還剩下什麼？」這不是杞人憂天，而是整個不動產業正面臨的「技能貶值」大海嘯。 過去，我們房地產界引以為傲的市場分析、物件介紹、甚至客戶溝通SOP，在強大的生成式AI面前，似乎都變得不堪一擊。這波浪潮不僅衝擊著資深前輩的經驗法則，也讓剛入行的新人感到前所未有的迷惘。 但我要告訴你，別慌，更別怕！這不是世界末日、行業崩盤，而是一場全新的進化。就像我常說的：「修一身正氣撐天地，留三分匪氣鎮小人。」面對AI這個「新物種」，我們同樣需要這兩樣武器：「AI腦」是你的正氣，讓你專業升級；「人情味」是你的匪氣，讓你無可取代。 AI不是你的敵人，是你的「第二大腦」。許多同業聽到AI就如臨大敵，擔心飯碗不保。這也難免，畢竟AI是一個大家都十分陌生的工具，我們每一個人都第一次接觸它。但換個角度想，AI其實是天上掉下來的禮物，一個能讓我們工作更有效率的「第二大腦」。 想像一下： • 市場分析與預測： 過去得花數天整理的實價登錄、區域行情，現在AI能在幾秒鐘內完成，甚至能做到更精準的市場預測。更妙的是，凌晨三點你叫AI做，它不會抱怨，立刻在三點一分甚至更短的時間就生出來給你。還會問你夠不夠？要不要做更多？ • 行銷文案與視覺設計： 想不出吸睛的文案？AI能為你量身打造。毛胚屋讓客戶無感？AI能即時生成多種風格的裝潢模擬圖，讓想像力具象化。 • 客戶服務與配對： AI可以協助我們初步篩選客戶、回答制式問題，讓我們能將寶貴的時間，花在更需要深度溝通的關鍵客戶身上。 擁抱AI，不是要我們成為科技專家，而是要懂得善用這個工具，將繁瑣、重複性的工作交給它。當你或公司同仁省下八成的文書作業時間，就能把心力專注在真正創造價值的地方。這就是我說的「AI腦」：一種與時俱進、善用工具的「正氣」，讓你的專業服務更有效率、更有深度。 然而，光有「AI腦」還不夠。房地產交易，從來就不只是一門生意。它承載的是一個家庭的夢想、一個人生的規劃。這其中複雜的人性、細膩的情感，是冰冷的數據無法計算的。這正是我們身為房仲，最無可取代的價值，也是我所說的「匪氣」——那份洞察人心、建立信賴的底氣。下面我舉兩個例子來鼓舞大家的士氣，看一下AI「目前」還做不到的行業溫度。 我們公司曾有位客戶，想在學區附近換屋。AI為他配對了幾個條件絕佳的物件。但簽約前，他卻猶豫了。我們細問之下才知道，他擔心新家離年邁的母親太遠，無法隨時照應。這份孝心，是AI數據裡看不到的。最後，我們公司為他找到了兼顧學區與親情的房子，雖然價格高了一些，但他簽約時滿臉的笑容，告訴我這一切都是值得的。所以最後成交的不是AI 推薦的數據優勢房，而是人力尋找出來的「暖房」。 另一位是首購的年輕夫妻。面對五花八門的資訊和AI推薦，反而更加焦慮不安。他們需要的不是更多的「選項」，而是一個能為他們分析利弊、指點迷津的「入門教練」。我花了很多時間，傾聽他們對未來的想像、對未知的恐懼，最終幫他們做出最適合的決定。成交後，他們對我說：「有你在，我們才敢做這個決定。」 看到了嗎？AI可以提供資訊，但無法給予信賴；AI可以提高效率，但無法取代溫暖。在這個資訊爆炸的時代，客戶需要的不再只是資訊的提供者，而是一個能真正理解他們需求、值得託付與獲得信賴的人。 我們能給客戶定心丸，AI不行。 用「AI腦」武裝自己，用「人情味」溫暖客戶 所以各位房地產同行的夥伴，生成式AI浪潮已是不可逆的趨勢，與其焦慮被取代，不如主動擁抱它，將它變成我們最強大的武器。 • 拿出你的「正氣」： 積極學習、善用AI工具，讓你的專業服務如虎添翼，更精準、更有效率。 • 拿出你的「匪氣」： 回歸服務本質，用你敏銳的同理心、真誠的溝通，去傾聽客戶內心深處的聲音，建立無法被複製的信賴關係。 還怕面對AI，你的房地產「技能貶值」嗎？ 記得！未來不是AI取代人，而是「懂得AI的人，取代不懂AI的人」。當你同時擁有冷靜分析的「AI腦」與溫暖待人的「人情味」，你就不會貶值，不再只是一個賣房子的仲介，而是一個為客戶實現夢想、創造價值的專業顧問。 這才是我們在AI時代，最該擦亮的金字招牌。 【李政哲小檔案】 ★現職：住商五泰房屋創辦人 ★專長：不動產經紀、房屋銷售，在房仲業資歷超過20年 ★學歷：萬能工專 ★經歷：新北市租賃住宅服務商業同業公會副理事長、中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會副理事長、台灣無毒世界協會新北分會會長
近期市場逐漸出現銀行貸款縮水的窘境，造成部分購屋者出現自備款資金斷鏈，籌不出足夠自備款只能賠付購屋違約金，民眾叫苦連天。此類購屋者多屬於自身財力問題，建議購屋者買房或交屋前，先了解區域房貸成數與個人財資歷，提早請多家銀行先行評估，才能避免資金斷鏈。 一般代銷為了順利賣屋，常會在口頭上向客戶保証貸款成數，這樣就容易遇到實際與預期狀況落差過大，銀行在承作個人房貸前，會先評估每個地區的房貸區域屬性，「倘若你買房位置屬於個別銀行承作房貸的B級區或C級區，自然就很難順利貸到8成或談到好的房貸利率。」 建議民眾多找幾家銀行比較、評估貸款條件，個人先提供完整存款、貸款等相關資訊，金融機構就能夠在不查聯徵的情況下進行房貸條件評估；再者，購屋者面對銀行貸款成數不足，很可能還有個人財力不足的因素存在，此時也可以找家人「作保」來增加銀貸成數的根據。 歷經近2年的資金緊縮，銀行逐漸控制不動產貸款水位，加上同年底的縣市長選舉因素，2026年的第3季後才有可能出現銀行資金稍微鬆綁的機會。提醒在2024年後買預售屋的民眾，最好提早準備一筆週轉金來因應貸款時的資金缺口，避免造成交屋時違約狀況。
在強震頻繁、建築安全成為全民關注焦點的此刻，Alfa Safe推動「建築安全」滿20年，發現傳統工法的限制、看見品質落差的源頭，並一步步提出解方。 台灣的建築制度已行之有年，法規上的規範逐步完善，但面對連年強震與氣候極端化的挑戰，不能只停留在設計圖上所設計「紙上的安全」，真正能守護人民的，是落實到每一根鋼筋、每一道施工流程的專業與責任。 從2005年成立Alfa Safe團隊以來，致力於改善傳統鋼筋綁紮品質無法確保的困境，將結構設計、鋼筋加工與工地組裝進行整合，提出了台灣首套可視化、可控、可複製的耐震系統化施工解法。 除此之外，更致力於讓消費者買房不再只能「相信」，而是能「看見」建築安全的實現。始終專注於建築結構安全的深化改革，系統化耐震工法不僅是耐震工程技術的創新，更是「建築透明化」的具體實踐。從加工廠管理、手把手教工班綁紮鋼筋以確保施工品質到位、工地建築安全履歷紀錄及查驗，每一道程序都力求清楚、可追溯，讓居住者安心，也讓社會對建築品質有信任的依據。 傳統建築的施工流程，從圖面設計到現場綁紮，歷經多重人為環節，品質難以掌控。與其事後補救，不如一開始就把設計、加工與施工整合起來，讓「每一道工序都有依據」，把結構安全從圖紙實踐到現場。 畢竟要蓋出安全的建築，關鍵不會是因為有用那一種的設備工法就安全了。而是每一根鋼筋、每一處綁紮、每一個施工細節都做到確實，不是只要有加入任何那一種設備或構造型式，基本綁鋼筋、灌混凝土工程就可以隨便綁、隨便灌而沒有關係的。 早期推廣時，因為是新工法，幾乎沒有建商敢嘗試，只好自己到鋼筋加工廠輔導鋼筋加工製作，及親自當鋼筋領班工頭，用點工的方式帶著工人現場組裝施工，完成全台第一棟Alfa Safe建築工法的示範建築。 推廣至此逐漸獲得建商認同，Alfa Safe也被導入多項公共與民間工程中，於2023年獲得經濟部頒發的「國家發明創作獎－發明金牌」，成為台灣建築產業史上首度由建築工法獲得此殊榮的案例。而後更受到銀行對採用Alfa Safe工法建案提供融資優惠肯定、智慧建築獎勵及都更權利變換納入提列特殊工法費用等，始終相信：「做對的事，值得花一輩子去努力。」一棟好房子，不該只是住得舒服，而是住得安心放心。 未來十年，希望Alfa Safe成為建築產業推動品質轉型的夥伴，讓所有人都能「看得見安全、住得更安心」。建築安全，應該是「標配」而不是「選配」，持續為台灣建立更堅韌、更安全的建築環境，同時也希望與更多關心建築品質的夥伴攜手合作，共同推動建築安全成為台灣建築本來就該有的樣子。
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，6月燈號維持衰退的黃藍燈，分數是39.9分，慘況不見起色，六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，預售屋推案量上升，成交組數、來客組數、待售建案數分數下滑，新成屋戶數、議價率持平。 6月的供給面回溫，預售物件推案量比前月增近5成，接近800億元，指標案為新北市新店區的湯泉建設案，達百億元量體規模，另有茂德建設在新北市的新莊區、新店區各推出約85億元、60億元總銷新案，亦屬亮點，還有近10案有數十億元案量。新成屋戶數分數雖與前月同分，但也微增近80戶，整體為200多戶。 由於已為上半年最後一個月份，接著來到家庭出遊的暑假期間，加上颱風季節、民俗月都將登場，利空因素一波波，再等下去就進入年底第四季，除非本規劃為928檔期案，否則6月已是壓底線的關鍵時刻，只得即刻亮相。 需求面依然低迷，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數再降，來客組數為15.7組，成交組數是1.1組，台北市南港區、新北市林口區和三重區的個案亮點難撐大局，追蹤案中單周出現零交易紀錄案，與低於10組的賞屋量體案都達四成，案場等無人，大為影響銷售人員業績，不乏自主結案，離職謀求他路。 待售建案數量居高不下，6月來到1331案，比前月增近30案，去化龜速的房市疫情等同2021年新冠疫情三級警戒，而房災卻無法防災。其中又以桃園市銷況最為堪憂，增量較多，不論是中壢區、龜山區的熱門地帶，或是大園區、觀音區的新興區域，狀態皆傳慘烈，賣壓不言可喻。 開價與成交價的距離仍未及一成，建商開價已不再創高，實際售價卻也無讓步空間，令房價在一定水位。而台北市的議價率高於其他縣市，即使首都新案行情破百萬元已被市場接受，但還要更高則背離現況，眼下買賣多在100-120萬元，而萬華區、文山區、內湖區的9字頭更傳穩定買氣，統計新建案平均開價近140萬元有其挑戰性，演變為稍大的差距空間。 上半年房市孱弱，近期紛傳大咖建商有意真正降價換成交，恐怕確有必要性，若屬實則以落入絕境的桃園市將最有感，特別是二線地區，超漲價碼有望回歸理性。不過要是僅為個案而論，當前仍沒有好消息，打房政策、申貸困難的緊箍咒依舊，再面臨美國關稅調漲、台幣不斷升值的不利台灣經濟利空，第三季又為傳統房市淡季，負向展望短期不易逆轉。 【陳炳辰小檔案】 ★現職：住展雜誌發言人 ★專長：不動產市場分析 ★經歷：全球居不動產情報室總監、台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
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