農曆七月又稱「民俗月」或「鬼月」，在華人傳統文化中被視為陰氣漸旺、陽氣漸衰的陰陽交錯時期。此期間不僅有中元普渡等重要祭祀活動，民間更流傳許多禁忌與注意事項。民俗月的陰性能量場比平日更為活躍，若能保持敬畏之心，並適時調整自身與屋宅的氣場，將有助於趨吉避凶、守護家庭平安。 人體與居家環境普遍需要陽氣支撐，當陰盛陽衰時，個人運勢與居家風水的能量場都有可能受到影響，導致精神不佳、運勢下滑，甚至引發無形干擾。在民俗月中，東北方、西南方、北方與西方等方位，以及長期缺乏陽光或過度遮蔭的環境，通常是陰氣聚集最重的地方，必須加強調整與淨化。 室內與玄關應保持光線充足，避免形成陰暗死角，並減少雜物堆積，以免陰氣與穢氣交織，影響宅運與健康。 陰氣旺盛時動土修造，容易沖犯陰煞或冒犯「好兄弟」。如非必要工程，建議延後至吉月或陽氣較旺的時節進行，以降低不必要的風險。 鬼月期間水邊陰氣特別重，尤其日落後更是如此。民眾應避免在河、海、湖泊、溪邊逗留或戲水，以防被水中無形之氣場影響，特別是命格較弱者，更需謹慎。 夜間陰氣最盛，應避免獨自行走於罕無人煙處，以免沾染過多陰氣，導致精神渙散或睡眠受影響。 人身上的頭頂與左右肩為三大保護性能量點，夜間不宜隨意拍打，也不宜在黑暗中呼喚他人姓名，以免削弱陽氣、招致無形干擾。 若在民俗月中出現情緒低落、睡眠品質下降、精神渙散或感覺居家氛圍沉悶，可採取以下方法化煞並提升陽氣： 亦可選擇具有驅散陰濁功效的精油香氛蠟燭，淨化居家氣場，營造溫暖安定的氛圍。 透過曬太陽、健走、緩跑或其他運動，促進新陳代謝與血液循環，幫助陽氣回升，維持陰陽平衡。 冰涼食物易損耗脾胃陽氣，影響整體精神與免疫力，建議以溫熱飲食為主，維持體內能量穩定。
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，7月燈號持續衰退的黃藍燈，分數是38.2分，為今年的第5顆黃藍燈，乃新冠疫情後的最窘狀態，六大構成項目呈現「一升、一平、四降」，新成屋戶數上升，預售屋推案量、成交組數、來客組數、待售建案數分數下滑，議價率持平。 正式進入下半年，家庭出遊的暑假階段、颱風帶來的不穩定氣侯、民俗月，和新的關稅政策都將登場，利空接力讓建商保守以對，印證在7月的預售物件推案量比前月下修達百億元，落至600多億元，指標案為台北市中正區千呼萬喚始出來的豐基建設案，有百億元量體規模，其他案量較大的為總銷50多億元案，共計三案分別為坐落桃園市內壢火車站生活圈、台北市北士科重劃區，與新北市土城區頂埔地帶的聚泰、華固、花王建設案，餘案則都在40億元以下。 新成屋戶數雖較上月增加，也僅微增30多戶，整體是200多戶，難正面看待，在價格高又得立即與銀行打交道的不利因素下，若非興建完工得按計畫公開，實無發揮空間。 需求面仍是毫無救贖，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數再降，來客組數為12.5組、成交組數是0.7組，都是堪比疫情階段的慘況，僅以地段穩健的大型建商的指標案，或是新開案的甜蜜期會有單周數十組、成交不掛蛋的績效，否則單周個位數的賞屋量與零成交已屬常態，買盤信心萬念俱灰。 類比疫情階段的還有待售建案數量，7月來到1375案，比前月增40多案，其中以新北市、桃園市最顯去化不易，量增較多，當前籠罩的陰霾，要不是戶數較少的小案，多數銷售時間拉長以年計算都不意外，又一直有新案前仆後繼登場的兩地，甚至不乏多戶數大案，新北市還有數個百億元案，均讓此節骨眼難看的數據雪上加霜，賣不掉又不得不推的騎虎難下之姿充分體現。 開價與成交價仍跳貼身雙人舞，差距未拉開，在一成空間內，僅台北市因為房價過高，容易因如大安區鍍金門牌高價案，與像萬華、文山、內湖地區平價產品產生價格落差，進而創造議價率，否則其他縣市的建商價碼保持一定水位，不到黃河心不死，或也在於擔憂貿然降價的骨牌效應，不降不賣咬牙苦撐。 即將迎來928檔期，觀察今年市況正是得依賴檔期始有表現，而7、8月所屬青黃不接，建商推案興致缺缺自然讓供給量不堪，還有關稅疑雲不利資金冒險投資，冰凍三尺的房市買盤雪上加霜，需求消極。又不少建商抱持延都延了心態，乾脆延推到明年再說，928檔期恐也難寄望過高，包括新北市林口區與桃園市龜山區、中壢區，和新竹地區的東區、竹北市都傳指標大案不一定在928檔期亮相，可預見全年推案量隨之看衰，前程晦暗難明。 【陳炳辰小檔案】 ★現職：住展雜誌發言人 ★專長：不動產市場分析 ★經歷：全球居不動產情報室總監、台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
當ChatGPT一秒能寫出吸引人的房地產文案，這時的你還在苦思如何開頭。當AI繪圖能一秒生成美輪美奐的四種不同風格的裝潢模擬圖，這時的你還在想哪一個風格比較好？還沒開始畫哩，筆都還沒選好。 當AI瞬間寫好一篇台北市近五年房地產價格漲跌分析報告，這時的你還在構思要找甚麼資料、如何分段、一個字還沒動。 這就是AI！當你還挑著扁擔，準備啟程，打算花十天從台北走到高雄的時候，前腳才剛跨出家門一步，AI已經搭著火箭(還不是高鐵)，到了高雄，又回來台北了。 歡迎來到AI時代。 你是否曾深夜自問：「在這個時代，我的價值還剩下什麼？」這不是杞人憂天，而是整個不動產業正面臨的「技能貶值」大海嘯。 過去，我們房地產界引以為傲的市場分析、物件介紹、甚至客戶溝通SOP，在強大的生成式AI面前，似乎都變得不堪一擊。這波浪潮不僅衝擊著資深前輩的經驗法則，也讓剛入行的新人感到前所未有的迷惘。 但我要告訴你，別慌，更別怕！這不是世界末日、行業崩盤，而是一場全新的進化。就像我常說的：「修一身正氣撐天地，留三分匪氣鎮小人。」面對AI這個「新物種」，我們同樣需要這兩樣武器：「AI腦」是你的正氣，讓你專業升級；「人情味」是你的匪氣，讓你無可取代。 AI不是你的敵人，是你的「第二大腦」。許多同業聽到AI就如臨大敵，擔心飯碗不保。這也難免，畢竟AI是一個大家都十分陌生的工具，我們每一個人都第一次接觸它。但換個角度想，AI其實是天上掉下來的禮物，一個能讓我們工作更有效率的「第二大腦」。 想像一下： • 市場分析與預測： 過去得花數天整理的實價登錄、區域行情，現在AI能在幾秒鐘內完成，甚至能做到更精準的市場預測。更妙的是，凌晨三點你叫AI做，它不會抱怨，立刻在三點一分甚至更短的時間就生出來給你。還會問你夠不夠？要不要做更多？ • 行銷文案與視覺設計： 想不出吸睛的文案？AI能為你量身打造。毛胚屋讓客戶無感？AI能即時生成多種風格的裝潢模擬圖，讓想像力具象化。 • 客戶服務與配對： AI可以協助我們初步篩選客戶、回答制式問題，讓我們能將寶貴的時間，花在更需要深度溝通的關鍵客戶身上。 擁抱AI，不是要我們成為科技專家，而是要懂得善用這個工具，將繁瑣、重複性的工作交給它。當你或公司同仁省下八成的文書作業時間，就能把心力專注在真正創造價值的地方。這就是我說的「AI腦」：一種與時俱進、善用工具的「正氣」，讓你的專業服務更有效率、更有深度。 然而，光有「AI腦」還不夠。房地產交易，從來就不只是一門生意。它承載的是一個家庭的夢想、一個人生的規劃。這其中複雜的人性、細膩的情感，是冰冷的數據無法計算的。這正是我們身為房仲，最無可取代的價值，也是我所說的「匪氣」——那份洞察人心、建立信賴的底氣。下面我舉兩個例子來鼓舞大家的士氣，看一下AI「目前」還做不到的行業溫度。 我們公司曾有位客戶，想在學區附近換屋。AI為他配對了幾個條件絕佳的物件。但簽約前，他卻猶豫了。我們細問之下才知道，他擔心新家離年邁的母親太遠，無法隨時照應。這份孝心，是AI數據裡看不到的。最後，我們公司為他找到了兼顧學區與親情的房子，雖然價格高了一些，但他簽約時滿臉的笑容，告訴我這一切都是值得的。所以最後成交的不是AI 推薦的數據優勢房，而是人力尋找出來的「暖房」。 另一位是首購的年輕夫妻。面對五花八門的資訊和AI推薦，反而更加焦慮不安。他們需要的不是更多的「選項」，而是一個能為他們分析利弊、指點迷津的「入門教練」。我花了很多時間，傾聽他們對未來的想像、對未知的恐懼，最終幫他們做出最適合的決定。成交後，他們對我說：「有你在，我們才敢做這個決定。」 看到了嗎？AI可以提供資訊，但無法給予信賴；AI可以提高效率，但無法取代溫暖。在這個資訊爆炸的時代，客戶需要的不再只是資訊的提供者，而是一個能真正理解他們需求、值得託付與獲得信賴的人。 我們能給客戶定心丸，AI不行。 用「AI腦」武裝自己，用「人情味」溫暖客戶 所以各位房地產同行的夥伴，生成式AI浪潮已是不可逆的趨勢，與其焦慮被取代，不如主動擁抱它，將它變成我們最強大的武器。 • 拿出你的「正氣」： 積極學習、善用AI工具，讓你的專業服務如虎添翼，更精準、更有效率。 • 拿出你的「匪氣」： 回歸服務本質，用你敏銳的同理心、真誠的溝通，去傾聽客戶內心深處的聲音，建立無法被複製的信賴關係。 還怕面對AI，你的房地產「技能貶值」嗎？ 記得！未來不是AI取代人，而是「懂得AI的人，取代不懂AI的人」。當你同時擁有冷靜分析的「AI腦」與溫暖待人的「人情味」，你就不會貶值，不再只是一個賣房子的仲介，而是一個為客戶實現夢想、創造價值的專業顧問。 這才是我們在AI時代，最該擦亮的金字招牌。 【李政哲小檔案】 ★現職：住商五泰房屋創辦人 ★專長：不動產經紀、房屋銷售，在房仲業資歷超過20年 ★學歷：萬能工專 ★經歷：新北市租賃住宅服務商業同業公會副理事長、中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會副理事長、台灣無毒世界協會新北分會會長
近期市場逐漸出現銀行貸款縮水的窘境，造成部分購屋者出現自備款資金斷鏈，籌不出足夠自備款只能賠付購屋違約金，民眾叫苦連天。此類購屋者多屬於自身財力問題，建議購屋者買房或交屋前，先了解區域房貸成數與個人財資歷，提早請多家銀行先行評估，才能避免資金斷鏈。 一般代銷為了順利賣屋，常會在口頭上向客戶保証貸款成數，這樣就容易遇到實際與預期狀況落差過大，銀行在承作個人房貸前，會先評估每個地區的房貸區域屬性，「倘若你買房位置屬於個別銀行承作房貸的B級區或C級區，自然就很難順利貸到8成或談到好的房貸利率。」 建議民眾多找幾家銀行比較、評估貸款條件，個人先提供完整存款、貸款等相關資訊，金融機構就能夠在不查聯徵的情況下進行房貸條件評估；再者，購屋者面對銀行貸款成數不足，很可能還有個人財力不足的因素存在，此時也可以找家人「作保」來增加銀貸成數的根據。 歷經近2年的資金緊縮，銀行逐漸控制不動產貸款水位，加上同年底的縣市長選舉因素，2026年的第3季後才有可能出現銀行資金稍微鬆綁的機會。提醒在2024年後買預售屋的民眾，最好提早準備一筆週轉金來因應貸款時的資金缺口，避免造成交屋時違約狀況。
在強震頻繁、建築安全成為全民關注焦點的此刻，Alfa Safe推動「建築安全」滿20年，發現傳統工法的限制、看見品質落差的源頭，並一步步提出解方。 台灣的建築制度已行之有年，法規上的規範逐步完善，但面對連年強震與氣候極端化的挑戰，不能只停留在設計圖上所設計「紙上的安全」，真正能守護人民的，是落實到每一根鋼筋、每一道施工流程的專業與責任。 從2005年成立Alfa Safe團隊以來，致力於改善傳統鋼筋綁紮品質無法確保的困境，將結構設計、鋼筋加工與工地組裝進行整合，提出了台灣首套可視化、可控、可複製的耐震系統化施工解法。 除此之外，更致力於讓消費者買房不再只能「相信」，而是能「看見」建築安全的實現。始終專注於建築結構安全的深化改革，系統化耐震工法不僅是耐震工程技術的創新，更是「建築透明化」的具體實踐。從加工廠管理、手把手教工班綁紮鋼筋以確保施工品質到位、工地建築安全履歷紀錄及查驗，每一道程序都力求清楚、可追溯，讓居住者安心，也讓社會對建築品質有信任的依據。 傳統建築的施工流程，從圖面設計到現場綁紮，歷經多重人為環節，品質難以掌控。與其事後補救，不如一開始就把設計、加工與施工整合起來，讓「每一道工序都有依據」，把結構安全從圖紙實踐到現場。 畢竟要蓋出安全的建築，關鍵不會是因為有用那一種的設備工法就安全了。而是每一根鋼筋、每一處綁紮、每一個施工細節都做到確實，不是只要有加入任何那一種設備或構造型式，基本綁鋼筋、灌混凝土工程就可以隨便綁、隨便灌而沒有關係的。 早期推廣時，因為是新工法，幾乎沒有建商敢嘗試，只好自己到鋼筋加工廠輔導鋼筋加工製作，及親自當鋼筋領班工頭，用點工的方式帶著工人現場組裝施工，完成全台第一棟Alfa Safe建築工法的示範建築。 推廣至此逐漸獲得建商認同，Alfa Safe也被導入多項公共與民間工程中，於2023年獲得經濟部頒發的「國家發明創作獎－發明金牌」，成為台灣建築產業史上首度由建築工法獲得此殊榮的案例。而後更受到銀行對採用Alfa Safe工法建案提供融資優惠肯定、智慧建築獎勵及都更權利變換納入提列特殊工法費用等，始終相信：「做對的事，值得花一輩子去努力。」一棟好房子，不該只是住得舒服，而是住得安心放心。 未來十年，希望Alfa Safe成為建築產業推動品質轉型的夥伴，讓所有人都能「看得見安全、住得更安心」。建築安全，應該是「標配」而不是「選配」，持續為台灣建立更堅韌、更安全的建築環境，同時也希望與更多關心建築品質的夥伴攜手合作，共同推動建築安全成為台灣建築本來就該有的樣子。
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，6月燈號維持衰退的黃藍燈，分數是39.9分，慘況不見起色，六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，預售屋推案量上升，成交組數、來客組數、待售建案數分數下滑，新成屋戶數、議價率持平。 6月的供給面回溫，預售物件推案量比前月增近5成，接近800億元，指標案為新北市新店區的湯泉建設案，達百億元量體規模，另有茂德建設在新北市的新莊區、新店區各推出約85億元、60億元總銷新案，亦屬亮點，還有近10案有數十億元案量。新成屋戶數分數雖與前月同分，但也微增近80戶，整體為200多戶。 由於已為上半年最後一個月份，接著來到家庭出遊的暑假期間，加上颱風季節、民俗月都將登場，利空因素一波波，再等下去就進入年底第四季，除非本規劃為928檔期案，否則6月已是壓底線的關鍵時刻，只得即刻亮相。 需求面依然低迷，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數再降，來客組數為15.7組，成交組數是1.1組，台北市南港區、新北市林口區和三重區的個案亮點難撐大局，追蹤案中單周出現零交易紀錄案，與低於10組的賞屋量體案都達四成，案場等無人，大為影響銷售人員業績，不乏自主結案，離職謀求他路。 待售建案數量居高不下，6月來到1331案，比前月增近30案，去化龜速的房市疫情等同2021年新冠疫情三級警戒，而房災卻無法防災。其中又以桃園市銷況最為堪憂，增量較多，不論是中壢區、龜山區的熱門地帶，或是大園區、觀音區的新興區域，狀態皆傳慘烈，賣壓不言可喻。 開價與成交價的距離仍未及一成，建商開價已不再創高，實際售價卻也無讓步空間，令房價在一定水位。而台北市的議價率高於其他縣市，即使首都新案行情破百萬元已被市場接受，但還要更高則背離現況，眼下買賣多在100-120萬元，而萬華區、文山區、內湖區的9字頭更傳穩定買氣，統計新建案平均開價近140萬元有其挑戰性，演變為稍大的差距空間。 上半年房市孱弱，近期紛傳大咖建商有意真正降價換成交，恐怕確有必要性，若屬實則以落入絕境的桃園市將最有感，特別是二線地區，超漲價碼有望回歸理性。不過要是僅為個案而論，當前仍沒有好消息，打房政策、申貸困難的緊箍咒依舊，再面臨美國關稅調漲、台幣不斷升值的不利台灣經濟利空，第三季又為傳統房市淡季，負向展望短期不易逆轉。 【陳炳辰小檔案】 ★現職：住展雜誌發言人 ★專長：不動產市場分析 ★經歷：全球居不動產情報室總監、台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
央行第七波限貸令已執行了三個季度，雖然使得房價在高檔降溫，交易量也不正常的急凍，不但沒教訓到投資客，卻教訓到政策頒佈前已購戶，「化療式」且「溯及既往」的限貸打房，實在是值得檢討的政策。 限貸政策傷及無辜，房市將出現「九大慘狀，風暴將起」，下半年面臨大量的交屋潮，預售已購屋民眾面臨貸款成數不足，違約、斷頭、糾紛風暴將會導致市場亂象叢生。 房產政策若不從供需核心問題提出治本解決方案，全世界各先進國家的打房政策沒有真正成功的案例，只有短期止痛，卻帶來市場長期受傷。而央行自以為是的第七波化療式打房限貸令，不但溯及已購戶，更傷害到無辜的自住客，下半年面臨大量交屋潮，限貸令真正的後遺症已陸續發酵，市場將會呈現九大慘狀發生： （一）「溯及既往」限貸已傷及無辜：溯及既往就是在政策頒佈前的已購戶，尤其預售屋市場的購屋民眾必須受第七波限貸的約束，貸款無門，等同化療式的打房限貸，下半年大量交屋潮將面臨解約、斷頭、糾紛四起的困境。 （二）「政府高價定義」是亂象來源之一：政府對高價與豪宅定義完全脫離市場現況，房價越來越高，高價定義門檻卻越訂越低，在台北市的民眾要買一間新房50坪，就會被定義為6千萬高價與7千萬豪宅，貸款只能三成，連首購換屋族都遭殃。 （三）限貸受傷第一排是無辜民眾：限貸受傷影響最大的是自住客與首購族以及換屋族，貸款難度提高，購屋門檻變高，需自備款增加，反而更難入市，而換屋市場更是交易冷清，等同政府間接壓制人民換屋的需求。 （四）政策偏頗，官逼民反：部分建商與代銷被迫採取「轉彎」手法規避：假借「法人名義」規避自然人限貸成數，改成「一戶多戶合購」契約，亂象叢生。 （五）高房價結構失真，造成搶購低房價風潮：高價門檻過低，搗亂市場秩序，投資自住都轉向低總價市場，導致坪數小產品，地區房價炒高，首購宅成本塾高，投機越猖獗，購屋更困難，嚴重扭曲市場。 （六）房市交易產生不正常現象：為避開限貸規定，人頭購屋盛行，平轉、短期轉售案件增加，形成市場價格虛高，甚至助長投機氛圍。 （七）金融業務扭曲與放款風險隱憂：銀行為搶市佔採用變通放貸方案，實際房貸成數被掩蓋，部分貸款人在資金不足或景氣反轉時，恐面臨還款困難，形成銀行呆帳風險。 （八）建商資金斷鏈，爛尾樓風險增加：目前大小建商面臨限貸資金斷鏈問題嚴重，各地已經有零星爛尾樓出現，一旦數量持續增加，下半年發生骨牌效應的風險就會增大。 （九）交易量急凍，房仲產業變「慘」業：依賴市場交易量為生的房仲業，在上半年房市交易量急縮26.7%情況下，大量轉業潮與失業潮，甚至已到了頂店潮，下半年若交易量不回升，就會進入倒店潮。 朝令不對，夕改何妨，政府應針對房產政策長期供需失衡核心問題著手，提出長治久安的治本政策，包括強化交通建設擴大都會、廣建社宅、健全租賃市場杜絕租賃黑市、首購青年儲蓄補助基金、革新陳舊的稅制、推動都市再生、、等政策。 房市是民生問題，千萬不要淪為政治問題，央行針對民眾貸款無門與業者資金斷鏈問題，提早提出選擇性鬆綁措施，已購戶不應溯及既往，尤其是政府對高價與豪宅的定義已偏離市場甚遠，應適時將各地「高價與豪宅」重新定義，因應自住客與換屋客的實質需求，以防上述九大風暴持續擴大。
有人一出生就握有一手好牌，生長在優渥的環境中，父母又悉心栽培，這樣的人贏在起跑線上。自己再稍加努力，成功的機會很大，也比別人跑得快；有人卻生長在種種不利發展的環境中，等於先天不良，那麼後天就要比別人更努力改變，才能翻轉人生。 人的命運是可以翻轉的嗎？可以！我們公司的小邱就是一個翻轉自己人生的例子。 小邱家境貧困，爸爸做保全，媽媽是家庭主婦，生活雖然清苦倒也其樂融融。晴天霹靂發生在小邱國小四年級的時候，爸爸剛從保全工作退休沒多久，就發生腦溢血變成植物人，照顧的重擔立刻落在媽媽身上。家中經濟來源本來就只有靠爸爸微薄的退休金過日子，這下子又多出了爸爸的醫藥費，家庭頓時陷入困境。 大家猜之後小邱全家的經濟來源是甚麼？竟然大部分是靠小邱的獎學金。原來小邱是個懂事的小孩，家境讓他比同年齡的小孩早熟，加上小邱天資聰穎，會讀書又勤奮，從小就是全班與全校第一。又因為家境的關係，每一年都會領有許多清寒獎學金，貼補家用。爸爸變成植物人之後，各方資助紛至，小到學校的清寒獎助學金，大到總統教育獎，他每年每學期都得，他說平均每個月的獎學金加上社會各種補助，有兩到三萬元，對於他們家而言，真的是雪中送炭的及時雨。也就靠他每個月的獎學金與政府的各種低收入戶補助，小邱家才能度過那段風雨飄搖、簡直要掀頂的日子。 很難想像這時候的小邱，才小學四五年級，全家就靠他的獎學金度日。還好命運並沒有擊倒小邱與家人，雖然爸爸的病沒有起色，小邱始終對於人生很樂觀，覺得只能接受現實，努力改變自己未來的命運。 一直到國中，小邱都維持全校第一名。上了高中，才因為課程難度增加，群英匯集，才不是全校第一，但成績也始終名列前茅。 最後小邱學測也考得不差。考量到未來的學費與經濟關係，小邱決定進入兩年制警專就讀，不但每個月有一萬多元的生活津貼，還有公費提供食宿、服裝與教材等等。兩年唸完開始當警察，也才二十歲，每個月也有五六萬元的收入，是不錯的選擇。 就這樣，早熟的小邱就從資優生變成了波麗士，在永和、士林等地做了四年警察，四年下來，小邱發現與自己原本想像的警察生涯相差很多，不但日夜顛倒，跟家人相處的時間也有限，常常需要面對突如其來的危險，無形的壓力很大。「這是我要的嗎？這是未來的我嗎？」小邱不斷地問自己。 經過一番與自我的對話，小邱決定給自己的人生更明確的目標：就是要脫貧、賺更多的錢，改善家庭經濟，翻轉自己的人生。因為從小家貧，常常會被一些同學看不起，因此脫貧是小邱人生一個很大的動力來源。隨著年齡的增長，小邱領悟到當警察只是保證人生收入平順，不可能賺大錢。只有做業務，才能創造收入的奇蹟。 小邱毅然決然決定辭職。一開始離開警察崗位，小邱做的是汽車銷售。雖然收入確實可能會比當警察多，但是做了半年，就發現自己並不喜歡。這時剛好前女友的同學在五泰房屋做房仲，才做一年竟然就成為千萬經紀人。這讓小邱心嚮往之，興起自己也應該試看看的興趣。就這麼簡單，小邱轉做房仲業務，來到五泰房屋，給自己一個打拼看看、努力看看的機會。 結果一年多下來，小邱覺得真的是來對了，這一年多過得很充實，在房地產專業上從一竅不通到逐漸熟悉。小邱發現成交的經驗與人脈是可以累積的，而且來到五泰有一點跟警界很像，那就是同事彼此感情好，團結力量大。來到五泰，是一個朝夕相處、是一個家庭氛圍感很重的工作，同事彼此相互協助、資源共享共創，這對新人來說非常有幫助，讓新人能夠在公司與同事的雙重呵護下站穩腳跟、成長茁壯，這與他待過的汽車公司又完全不同。 另外房仲公司與警界有一點很大的不同，就是當警察很適合安分守己的人，因為制度擺在那哩，很難去改變或挑戰制度。但是五泰房屋就不一樣了，只要出發點是好的，公司都歡迎提出來討論，因為這是一個勇於創新同時鼓勵突破的團隊，很歡迎有理想、有衝勁的年輕人加入。 因此第一年，小邱的年薪就達到百萬，再加上小邱資質佳、執行力強，現在邁入第二年，年薪預估可以達到兩百多萬，成長一倍有餘。做個千萬經紀人就成為小邱努力的標竿。 小邱說他選擇做業務還有一個原因，那就是他喜歡跟強者競爭，這樣才能越拚越強，他希望未來哪能夠嶄露頭角，自己一步一腳印的改善人生困境，翻轉命運，創造出屬於自己的未來。 我命由我不由天，小邱從警察轉做房仲有成。生在什麼家庭或許由不得自己，但是後來的人生，誰說不能由自己掌握，不能翻轉改變呢？ 【陳素君小檔案】 ★現職：住商不動產-五泰房屋董事長、財團法人新北市五泰教育基金會董事長 ★專長：不動產經紀、房屋銷售，房仲業資歷28年 ★學歷：萬能工專工業工程管理系、台大EMBA領航專班 ★經歷：台灣無毒世界協會新北分會副會長、新北市蘆洲區鷺江國中家長會會長、 新北市不動產仲介經紀商業同業公會理事、新北市租賃住宅服務商業同業公會監事
「天貺日」＋「年過半」雙重臨界！2025年農曆六月初六（國曆6月30日），迎來一年一度的「天貺日」，也是民俗傳統的上天賜福、開天門的重要時間點。此日在民間中稱為「年過半」，事實上年過半在於地球公轉182.5天，約落於國曆7月2日前後，更是對於環境風水氣場、陽宅磁場乃至個人運勢都可能產生變化與影響，被譽為「氣機轉換日」。 真實年過半這一天，剛好為節氣的夏至與小滿之間。而從夏至開始，首波陰氣回潮，太陽直射點南移，北方陽氣洩、陰氣竄，環境磁場如同「換血」，能量高低逐漸轉換，這不僅是單純的氣候變化現象，而是氣機重整進入循環的開始，會影響整個大環境磁場變化。 在風水理論中，天地之氣運轉講究陰陽平衡，當年過半，陽極漸衰，陰氣開始上升，人與宅的氣場也會隨之波動。特別是位於北回歸線以北的陽宅與辦公室風水中，容易出現下列現象： 1、原財位的能量轉弱、破財機率增多。 2、因為陰陽的變化，導致氣場混亂、小人與本來隱而未發的事情頻出不窮。 3、陽宅居住者之情緒波動、睡眠品質下降。 【調整方法】 1、財位與財氣重新加強佈置： 重新確認流年財位佈局，移除雜物、維持通暢，財位的招財擺設可重新整理淨化，加強聚氣守財。 2、淨宅與氣場清理： 以艾草水、鹽水、或淨宅相關的香粉，進行空間清理，重整氣場。使用淨水類，則先從家宅內灑淨到家宅外，使用淨化之香粉，可於宅中前後左右與正中央，燃燒淨化之香粉，化解濁氣，要注意是否有防煙偵測。 3、補陽安宅，穩定情緒磁場： 在道教儀式或民間儀式當中，有個對於土地磁場安頓的法門，可以延請專業人士來給予協助，另外用布置的方法，則可以在客廳或臥房透光採光的方式來幫忙補充陽氣，每日可以固定時段開窗通風、曬太陽，使陽氣流入室內。
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，今年在3月與4月回升穩定綠燈後，5月燈號再次降為代表衰退的黃藍燈，分數是39.8分，六大構成項目呈現「四降、二平」，預售屋推案量、新成屋戶數、成交組數、來客組數下滑，待售建案數、議價率分數持平。 329檔期甫結束，供給與需求表現即刻走衰，推案量腰斬，5月預售案僅推出400多億元量體，為兩年來的新低，桃園市有4案達20億元案量竟然已是亮點，北台灣餘案皆未超過20億元總銷，態勢唏噓。非主流的新成屋產品僅推出150多戶，比前月減少4成，無特別指標案，景況亦屬淒涼。 需求方面，5月的購屋量急轉直下，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數雙降，來客組數為19.2組，成交組數是1.4組，跌破正常水位的賞屋量約在20多組，成交則在2、3組的標準。不少被認為亮點的個案，如新北市新店區、新店區的開案甜蜜期短暫，公開一兩周後買氣雪崩消散，看屋量從百組縮為數十組，售出量也由雙位數減為個位數，由熱轉涼的翻臉速度比翻書還快。 購屋信心弱，難以順銷自然讓待售建案數據不好看，5月來到1302案，回到2021年疫情警戒階段，雖然增幅放緩，僅增約30案，較前幾月的增加量體減半，但推案量已然不大，依然吹不響完銷捷報號角，慘況不言可喻。其中桃園市待售案數比全台住宅量體一哥新北市更多，且增加案量也多，不管是蛋白區的大園、觀音區，或是熱門區中壢、龜山區，光推案難結案的窘境增添賣壓。 開價與成交價空間還在一成以內，雖市場上不乏建商讓利消息，價位恐仍是在一定水位之上，難稱價格回落，而去年央行曾稱觀察半年的房價言猶在耳，價量背離如此乖張或也讓總裁始料未及。又在台北市的議價率稍高，黃金門牌依然推出豪宅案推升整體開價，買盤卻集中在南港區、萬華區、內湖區、文山區等外圍，形成兩造落差，之後在熱門的北士科重劃區題材再築起建商美夢，開價愈高，惟當前台北市新案價接受度上以100-120萬元為主，後況可能讓首都房市兩極化，擴增議價率。 上半年轉眼告終，即將迎來家庭出遊的暑假，颱風季節登場，隨後則是民俗月到來，房市利空因素一波波，到了第四季則又是觀望來年的不確定時期，而且不斷有搖擺的川普政策干擾資金走向，台灣政策面亦看不到直接性的不動產層面利多，今年市場無力回天，如新北市林口區、新店區、三重區，以及桃園市中壢區、龜山區，和新竹市東區的知名大案都無意與景氣硬碰硬，房市蛇年中蛇毒，找不到解藥醫。 【陳炳辰小檔案】 ★現職：住展雜誌發言人 ★專長：不動產市場分析 ★經歷：全球居不動產情報室總監、台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
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