近期台灣央行祭出打房政策，導致國內房地產市場買氣急遽降溫，投資者的目光逐漸轉向具有潛力的新興海外市場，其中杜拜以其獨特的免稅投資政策和發展前景，吸引了眾多投資者的關注。位於杜拜商務港（Business Bay）區域的 Binghatti Skyrise 項目便成為了投資者關注的焦點之一。 商務港（Business Bay）位於杜拜市中心，是該城市最大的綜合商辦聚落。根據「杜拜2040城市總體規劃」，商務港將被打造為全球最新的商業與金融服務中心。隨著國際企業的進駐，該區的房地產市場持續升溫，成為極具吸引力的黃金投資地段。 根據最新數據，商務港區域的平均房價已達每坪71萬6,889新台幣，較2023年增長了11%。同時，杜拜的房產租賃市場在過去一年中表現尤為亮眼，從2022年5月至2023年5月，平均租金漲幅達到24%，位居全球金融城市排名首位，進一步顯示了市場的強勁需求。商務港不只位於金融白領聚集的商務中心地段，還能欣賞到世界最高建築哈里發塔，以及杜拜運河的壯麗景觀，集合了絕佳水景視野和高端生活環境。 在這片充滿發展潛力的區域中，近來有知名豪宅開發商 Binghatti 推出了其最新力作 — Binghatti Skyrise。Binghatti 以與奢侈品牌合作打造頂級豪宅聞名，與 Jacob & Co、Bugatti 和 Mercedes-Benz 等品牌聯名的項目，均位於商務港地區。而 Binghatti Skyrise 則為投資者提供了一個性價比更高的選擇，讓投資者有機會以較為實惠的價格進駐杜拜精華地段。 Binghatti Skyrise 提供多種戶型選擇，包括套房、一臥室、兩臥室和三臥室公寓。套房總價 97萬5000 迪拉姆起（約新台幣 853 萬），相較於其他超高端項目，該物件不僅提供奢華的設計和配套設施，還具備極具競爭力的價格優勢，特別適合尋求高投資回報的買家。距離哈里發塔和杜拜購物中心也僅需3分鐘車程，地理位置極為便利。 【虛擬貨幣支付：為投資者帶來新選擇】 特別的是，Binghatti 還在支付方式上推陳出新，接受包括泰達幣（USDT）、比特幣、以太幣等虛擬貨幣的支付方式。虛擬貨幣支付的引入不僅能讓投資者快速完成交易，也降低了傳統金融管制的限制。這項措施提供國際投資者更加彈性與便利的選擇，使得購房過程更為簡便，適合尋求多元化資產配置的買家。 Binghatti Skyrise 位於杜拜未來的全球經濟和金融中心，擁有極大的房產升值潛力，其建商以創新設計和準時交付而聞名，曾獲得杜拜土地局（DLD）頒發「最快交付房地產開發商」的榮譽。同時還開創性地接受虛擬貨幣支付，如 USDT、比特幣、以太幣等，為投資者提供了更多便利和靈活的選擇。在配備了頂級的健身設施、水療中心和無邊際泳池等，滿足現代都市居民的各種需求的高端配套措施之下，加以杜拜房地產市場近年來表現強勁、區域的快速發展，有望帶來可觀的投資回報，成為近期市場投資目光焦點。 【陳璿凱小檔案】 ★現職：艾沛思環球物業顧問有限公司總經理、新高銀樓總經理 ★經歷：皇鼎建設、大師房屋、蘇富比國際地產，建案開發銷售規劃、豪宅仲介銷售、國際地產銷售、租賃
近年台灣大地震激增，除讓政府積極推動老屋都更重建外，消費者對居宅安全需求的提升，似乎也讓不少縣市建商推案出現轉變，出現「推鋼骨宅」來抗震、滿足市場需求。 根據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年前三季全台22個縣市申請的住宅類建照中，就有14個縣市鋼骨宅數佔比較2022年增加，甚至，在「花蓮」鋼骨宅佔比更從2022年1.7%，激增到去年的19.7%，直逼兩成，足足大增18個百分點，此外，去年「台北」建照鋼骨宅比率也高達13.5%，年增2.9個百分點。「花蓮」與「台北」成為近年推案鋼骨宅比例最高、佔比增加最快的兩個縣市。 台灣常見的建築結構有加強磚造、RC、SRC和SC等，目前台灣住宅市場存量，以RC結構佔近7成為最大宗，加強磚造近2成次之，有鋼骨的「鋼骨宅」的比重不到2%。 由於，鋼骨宅營建成本遠高於RC結構，而且，在近年營建成本不斷攀升的狀態下，建商會願意推鋼骨宅，與大環境變動與市場需求改變有關。 近年台灣大地震相當多，頻率也高，導致民眾對於建物耐震需求明顯提升，建商也只好推出民眾認為比較耐震的住宅來滿足市場需求。以花蓮來說，因常是震央所在，建商推案如果沒強調建物耐震力，很難滿足市場需求。至於，台北則因盆地效應，地震來了許多民眾都會感覺特別晃，加上高房價想確保資產的關係，因此，很多台北購屋者消費者買房時會更注意建物是否耐震。 由於，鋼骨宅優勢在於面對地震，相較RC建築結構，鋼骨宅不易出現倒塌，因此，市場總有SC、SRC的結構會較RC結構耐震的說法，認為一旦出現大地震，鋼骨宅更能確保居住安全。因此，台灣總有大地震一多，鋼骨建案就會變多。 其實建物耐不耐震，跟建物結構設計強度才有關，與建物結構並無接直接關聯性，其實，RC、SC、SRC皆有一定耐震力，只是材料不同，面對地震的特性也不同而已。不過，既然市場民眾認定鋼骨才耐震、建商也願意增加成本用鋼骨來蓋房，這些證據都顯示「台灣民眾真的想要住的安全」。 受到近年民眾對建物耐震需求不斷提升的影響，觀察市場可發現，不少民眾到新案案場時，都會詢問建物是否耐震，建案也開始會強調自己是鋼骨宅、耐震強震宅或有取得耐震標章…等，來吸引消費者青睞。 不過，目前營建成本居高不下，鋼骨結構的營建成本又更高的狀態下，建議建商如果想控制成本又滿足市場需求，新工法採用可能會是一個方向。以近期建築界討論很多的SIR工法來說，是結合SS鋼骨結構+節能蜂巢預鑄混凝土+卸震裝置的新工藝技術，不僅可縮短1/3營建工期，每坪營建成本卻僅與0.24G的SRC結構相等，能更省成本、工期更短，還擁有可抗0.4G強震、防水、防火，隔音等特色，就是建商可以多了解參考的。 【劉永昌小檔案】 ★現職： 全向科技房產中心創辦人、 全向科技暨全向坤耐震設備董事長 引進日本最新耐震工法，業界知名「耐震達人」 ★個人願景： 在全世界地震帶國家推廣平價優質的耐震建築解決方案 ，以讓民眾「花最少、蓋最好」為使命，期望打造台灣成為國際級耐震寶島
根據統計，今年1~7月全台住宅使照核發量約7.6萬戶，顯示約有7.6萬戶預售屋交屋潮，不過，在銀行房貸緊縮與央行實施第七波選擇性信用管制下，拉高申貸難度，預售屋要交屋必須自籌資金補足缺口，否則恐面臨無法順利交屋的危機。 若以今年1~7月住宅使照量推估全年預售屋交屋量約13萬戶，換算所需房貸總金額將高達1.3~1.5兆元，申貸量體相當龐大。 在銀行房貸緊縮下，加上9/19央行實施第七波選擇性信用管制影響，讓購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況，即使央行並未升息，但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多；而銀行貸款估值保守則讓貸款成數不足成交價8成，且比6月以前的房貸成數可能減少0.5至1.5成左右，購屋族群必須準備更多自備款才能進場，直接衝擊市場交易量。 根據永慶集團內部資料統計，9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比，均有四成以上的減幅，市場觀望氛圍濃厚，第四季房市急凍，預估2024年第四季交易量約5.3至6.2萬棟左右，較2023年同期約減少30%至40%。若進一步觀察歷年第四季交易量表現，今年第四季交易量將創自1999年有紀錄以來新低量，年減幅也恐創下26年來最大。 2024年上半年房市交易熱絡，較2023年同期成長近三成，不過，下半年受到國內銀行貸款緊縮，加上央行實施第七波選擇性信用管制，扭轉民眾對於房價持續上漲的預期，第四季買氣急凍，價可能盤整或下修。依目前交易量推估，下修2024年交易量至31.8-32.6萬棟之間，與2023年相比，成長3.6%至6.2%。
央行又打房了！這已經是從2020年12月以來的第七波信用管制。尤其央行又是在九二一前兩天宣布，因此這次的信用管制，形容是台灣房市的九二一大地震也不為過。 四年七次打房，前六次不能說沒有用，但是對於打房最主要的目的：健全房市、抑制房價不合理上漲而言，顯然六次的打房，房價是越打越高的。今年尤其加上新青安貸款的「推波助瀾」，讓買房與買台積電股票同步成為新全民運動，房價在民眾心中是更不可能跌了，反而助長了買氣，說今年爭先恐後蓋房買房也不為過。 以我們五泰房屋所服務的五股洲子洋重劃區為例，今年的建案就大幅增加。一條成泰路，許多經年紋風不動的工地，全都動工並且開賣，樣品屋裡裡外外，熱鬧的不了。說房事不熱、房價不漲，就是睜眼說瞎話。 如今央行怕房價過高，讓許多信用不佳的人也勉強買了房，未來可能形成次貸風暴，除了宣稱沒有「限貸令」其實第一線真的有「限貸令」、形成房貸荒之外，如今央行又推出更緊縮的第七波信用管制，主要就是讓買房者頭期款要準備的銀彈更多，每月還貸款的負擔也更重！就是如果要買房，還款壓力更大，民眾最好大到不敢買房！ 這號稱史上最大的打房重拳的內容包括： 一、 自然人名下有房屋者，第1戶購屋貸款：從沒有限制，變成沒有寬限期。意味著一開始就要本利攤還，沒有只還利息的蜜月期。 二、 自然人名下有房屋者，第2戶購屋貸款：從特定地區的6成、無寬限期，限縮成全國5成，無寬限期。 三、 自然人名下有房屋者，第3戶以上購屋貸款：從貸4成無寬限期，限縮成3成無寬限期。 四、 建商餘屋貸款：由4成限縮為3成。 五、 公司法人購置住宅貸款：從4成無寬限期，限縮成3成無寬限期。 從以上的政策，可以看出精隨就是「緊縮再緊縮」！濃縮成八個字，就是：大的更大，緊的更緊。數字變得越來越小，6變5、4變3，民眾頭期款要準備更多，而且實施範圍變得更大。不論是在北台灣淡海買房，還是在南台灣鵝鑾鼻買房，貸款越來越困難，成數也越來越少，更可能貸都貸不到。 其實對於廣大的首購族與換屋族而言，打房並不需要擔心！因為這次的對象就不是首購族。政府打房從來沒有打過首購族，所以如果民眾是真正的首購，那麼寬限期與貸款成數仍然十分優惠。 如果是先買後賣的換屋族，銀行更有從112年6月就擬定的切結辦法，就是向銀行切結一年內會賣掉手中的第一個貸款戶，那麼先買的第二屋也會有不錯的貸款成數，不至於緊縮。 至於真正要買第二屋第三屋的實力派人士，央行才是墊高基準，未來買二房三房，可真得要評估評估自己口袋夠不夠深？不要一窩蜂搶買房，尤其是不要再盲從甚麼台積電設廠效應，因為房價可能從飆漲變成緩漲，甚至下跌都有可能。在房市投機可能不再像買賣股票那麼容易，除非是真的首購、真的是「新青安」，政府的房屋政策才會友善！否則都變成是要靠自己不是靠銀行的居多。 作為在新北市西區的房仲業者，其實我是樂於見到這樣的情況的，因為政策會打掉一些假性需求的買房人，留下真正有剛性需求的人，民眾糧草準備也就是還款計畫也要更充足才行，不能夠發生還不出來的情況，因為一出手就要準備多一到兩成的頭期款。以大台北地區房屋總價都是上千萬來說，就是要準備多個百來萬元才能買房，不能匆忙上路或提前上路。 這毋寧是好事，也能夠減少未來發生傾家蕩產也付不出來的悲劇！ 對於家數比便利商店還多的房仲而言，將是一個大清洗的關鍵時刻。一些三年不開張、開張吃三年的房仲來說，原本根基就不穩定，這一波肯定會掛掉。能夠存活的，經過這次第七次打房的洗禮，勢必會活得更好，我們也不必擔心，因為適者生存。從SARS、金融海嘯、亞洲金融風暴、到全球新冠疫情，台灣房仲業經過的大風大浪多了。這次的第七波打房，房仲業已經麻木且心態上變得順其自然。充實自己的本質學能、服務好既有客戶、努力繼續做好開發、銷售、帶看、斡旋、簽約各個環節，才是最重要的。 為什麼？因為如果這一波號稱史上最重的央行打房奏效，房價趨於穩定，市場不再過熱、市場秩序井然，那麼對於台灣房市也是好事一樁。如果又是沒效、市場震盪之後大家又迎來房價續狂飆，那麼，央行肯定還會祭出第八波打房的，不是嗎？ 所以「金龍海嘯」來襲，適者生存，就是這個道理。如果海嘯沒效，那麼就肯定還有下一波更大的「金龍海嘯」等著我們。 【李政哲小檔案】 ★現職：住商五泰房屋執行長 ★專長：不動產經紀、房屋銷售，在房仲業資歷超過20年 ★學歷：萬能工專 ★經歷：新北市租賃住宅服務商業同業公會副理事長、中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會副理事長、台灣無毒世界協會新北分會會長
中秋佳節即將到來，因台灣早期是農業起家，中秋代表著秋獲，意指豐收的季節，這期間同時也興盛祭祀與感念月亮及土地，月亮與土地都與財富有關係，月亮代表的是情感情緒方面，故跟人際財富與儲蓄有關係，土地則是傳統的有土斯有財與耕作物豐收的財富代表。 因此，在中秋節這特殊的時間點最適宜加強人際、貴人運、財運，中秋節當日據天文台紀錄月出時間為下午的17:30，而出現的方位角在99∘，也就是東方的位置，而當日在風水九星的一白人際桃花星恰好在中宮，西北方為九紫未來喜慶星，文昌星落在西南方，東方則有三碧祿存星(儲蓄與靠爭訟得財)，以下提供3種佈局方法，讓民眾可以在家風水佈局DIY讓中秋節也可以迎財旺運遇貴人。 【佈局方法1：中秋旺貴人】 居家中以明堂(前陽台、或居家大門外)、客廳為貴人與人際人脈的象徵同時也代表運勢，明堂與客廳的位置則宜明亮、乾淨，欲想招貴人或桃花則帶香氣的花卉、香氛則不可少，中秋的桂花(諧音又為貴)則是入家門佈置的絕佳選擇之一，中秋的西北方則是喜慶方利男性主人、主管、老闆，想求貴人的男性們也可以在居家西北方待上15分，或往西北方向去訪客也行。 【佈局方法2：中秋旺桃花】 中秋這天一白貪狼人際桃花星，在中宮即代表在中央的位置，而許多人家中的客廳很多時候是位於居家的中心點位置，那麼在客廳桌上擺上帶有香氣的花、或一小碟子的桂花也都是可以催旺桃花的。 【佈局方法3：中秋旺財運】 透過月亮的儲蓄與情緒人際力量，再加上中秋當天月出東方，而東方為祿存儲蓄星所在，在東方的位置則可以擺放聚寶盆或者撲滿及各類存摺，另外如靠訴訟謀財的業者，則可以多往東方出遊與拜訪。
為澆熄由新青安燃起的房市大火，史無前例的「限貸令」造成民怨四起。中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺11日出席2024旺旺中時房產金牌獎高峰論壇指出，去年上路的新青安貸款雖帶動首購買氣，但卻使銀行放貸狀況趨近於滿水位，致使無論首購、換屋、商用不動產皆遇到貸款成數不足的問題。 王瑞祺提到，民眾原先預估可貸到8成，但因銀行放貸情況不佳，最終可能僅貸到7成左右，因此未來還可能衍生出建設公司延後交屋、資金鏈周轉不靈等狀況，最終購屋方依然是首當其衝的受害者。 針對租賃市場，為落實居住正義，王瑞祺呼籲政府實施租賃全面實價登錄，不僅政府可穩定租屋市場；房東、租客擁有公開透明資訊，雙方都可方便訂定價格、挑選可負擔之房屋；對於仲介市場，全面實價登錄也可方便第一線房仲快速媒合，對市場擁有相當正面幫助。 而針對社會住宅，過去蔡政府時期要在8年內興建20萬戶社會住宅，王瑞祺則認為，根據先進國家標準，社會住宅比例應該為總房屋住宅戶數的6～10％，以全台共約950萬棟住宅推算，若要落實居住正義，社會住宅應需要90萬棟才能往「租得到、租得起、住得好」的理想邁進。 最後，針對房市概況，王瑞祺評估房市成交量下半年會略為緊縮，價格上屬於穩定微下修，約有5～10％議價空間，而受限貸影響，消費者若要進場，務必要審慎評估購屋能力及還款能力，才能避免交易糾紛。
近期房市傳出「限貸風暴」，市場上不乏購屋族排隊等待核貸，雖然官方澄清並無「限貸令」，但確實已對近期購屋市場帶來不小影響。中華民國不動產代銷經紀同業公會全聯會理事長戴嘉聖表示，8月份全台看屋人數與成交量平均減幅就超過3成，而這一現象反映了房市朝向健康發展的趨勢。 戴嘉聖指出，在「新青安」政策的推動下，今年房市爆發前所未有的強勁買氣，導致銀行資金緊張。雖然限貸風暴在短期內確實對市場交易造成影響，但這並非長期性政策，而是針對房市過熱的短期調整措施，從長遠角度來看對市場影響有限。業界亦不希望房市過度膨脹，期待能穩定健康成長，此次政策調整使買氣降溫，對市場的長期發展具有正面意義。 針對區域發展趨勢，戴嘉聖表示，具備科技產業題材、重大交通建設利多進駐的區域未來性強，將不易受到市場波動的影響，房市支撐力相對穩固。相較之下，缺乏發展議題的外圍地區，看屋人數已受衝擊，未來房市若出現反轉，這些區域的房價最有可能面臨下修壓力。 提及政府政策，戴嘉聖建議，市場仍面臨缺工缺料與營建成本通膨的雙重壓力，加之需求大於供給，政府卻持續以創新高價標售土地，導致房價難以回落。政府房市政策現狀如多頭馬車，應集中力量推動「住者有其屋」目標，並加速興建社會住宅，如此才能真正實現居住正義，讓更多人擁有穩定居所。
近年台灣經濟復甦、金融業獲利創新高，皆帶動房價走揚。台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏11日參與「旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」指出，經濟、股市良好表現是推動房價上漲的主因；另外，建築業面臨的缺工缺料及通貨膨脹問題仍未舒緩，短期內房價難見下修。 「台灣經濟表現好壞，是帶動房地產走勢關鍵。」陳勝宏指出，近年來台灣股市升破兩萬點，金融業獲利豐厚，當經濟狀況良好，資金自然流向不動產，上半年房市升溫是可預期的。 他指出，通膨時代之下，不僅只有台灣房價高漲，世界各國房價也都在漲，其中，台灣因地狹人稠特殊性，又加上缺工、建材短缺等問題，讓建築成本增加3至5成；因此，追根究柢，經濟好壞、大環境變動才是影響房價波動主因。 另外，陳勝宏指出，雖然建材短缺屬全球性問題，但台灣的缺工問題可透過政策解決；他提到，日本在移工政策上，給予移工有條件的長期居留安排，然而台灣對移工的停留年限仍設有嚴格規定。 因此，陳勝宏建議，除了引進勞動人口以外，也應開放移工家屬來台一同居住，有了家庭的陪伴，不僅提供安心感，從經濟角度來看，資金在台灣流通也能夠促進整體經濟的發展。 至於台灣居住正義議題，陳勝宏強調，居住正義應為「人人有房子住，而非人人都買得起房子」，核心不在於每個人都能買房，就像不一定每個人都買得起機車，有些人仍需要貸款購車。因此，期盼人人都能輕鬆購屋是不切實際的；政府應給予明確政策，並凝聚各界力量，方能共同推動居住正義。
近十年租金年年高漲，外界關心租金補貼是否造成房租上漲？內政部次長董建宏日前表示，依據調查統計資料分析，沒有造成租金普遍上漲現象。事實上剛好相反，租金補貼形成的惡性循環，已經嚴重影響租金上漲的速度，一張租金補貼八大惡性循環圖，就能完全解讀租金上漲的核心問題。350億租金補貼，最終間接落入房東租金上漲的口袋中。 近十幾年來無論房價漲跌，租金永遠持續上漲，這根本的問題在供需與租賃政策，政府不從核心問題解決，350億所有租金補貼都間接落入房東上漲租金的口袋中，過去已對政府政策提出五大質疑，包括： （一）租金補貼的主要目的，是在照顧租客，還是更多補貼房東？ （二）用300億想釣出50萬出租房東資料庫？資訊就能透明化？ （三）「續租被刁難」及「被漲房租」真是少數嗎？事實不然！ （四）獎勵房東合法納稅，還是鼓勵房東囤房又減稅？ （五）租賃全面登錄，資訊透明化有那麼難嗎？ 這五項疑問才是真正租賃政策趨向的關鍵所在，但政府根本沒給答案，任憑投資客與包租公壟斷年輕人迫需的低價交易市場與租賃市場，實在令人遺憾。 租金補貼實質上已經形成市場惡性循環的趨勢，最後不但租金上揚，且補貼的租金永遠追不上房租高漲的速度，最終，租金補貼等於租金上漲補貼，實際上卻間接落入房東提高房租的口袋中，這都是錯誤租賃政策始然，如同當前立意良善的新青安政策也是導致房價甩尾拉升的主因。而從租金補貼開始所產生的租金上漲的八大惡性循環如下： （一）租賃市場民怨升高：因為年輕人買不起與租不起的聲浪不斷升高。且因租金不斷升高無解，政府只好不斷提高租金補貼。 （二）房東轉嫁 租金提高：因政府租金補貼須要房東報稅，所以房東轉嫁提高租金。 （三）政府給多房的房東免囤房稅：因租賃黑市盛行，房東不報稅，政府只好奬勵報稅房東，只要報稅且可以公益房東之名，減扺房東綜所稅並免課囤房稅。 （四）房東受政策間接鼓舞，持續囤房妙作：因只要掛公益房東之名就免囤房稅，因此等於鼓勵更多房東結合投資客繼續囤房，壟斷年輕人迫需的低總價交易市場。 （五）低總價市場被壟斷，導致供需失衡：因房東受政策鼓勵囤房，導致低總價交易市場與租賃市場被嚴重壟斷，造成市場供需失衡。 （六）低總價市場房價高漲：因低總價市場供需失衡被壟斷，導致房價大幅拉高。 （七）租金持續上漲：因房價高漲，當然租金水漲船高。 （八）居住不正義民怨上升：因租金高漲，買不起也租不起，所以民怨不斷升高。 呼籲政府，錯誤政策會荼害人民，租賃政策敗壞應從核心問題解決，包括租賃市場全面識別化實價登錄、剷除租賃黑市、建立租賃市場強制公證制度、快速結合民間資源廣建社宅等，從核心問題提治本政策，才能使租賃市場邁向穩健的道路上，而政府對根本性的供需失衡問題，要從加速社宅做起，委由民間機構包括人壽保險資金，政府只要提供土地，委外承建、包租代管經營，才能既快速又有效率的達成政策目標，惟遺憾的是從上任八年執政到這任政府，還停留在盤點土地階段，政策的牛步，實在令人遺憾。
近來，許多網紅在曼谷購屋引發熱議，伴隨著泰國房地產市場的火熱，曼谷吸引越來越多台灣網紅和投資者目光。如帕藍9站 (Phra Ram 9 Station) 作為曼谷的第三代中央商務區（CBD），以其快速崛起的商業地位和國際化的生活氛圍，成為眾多國際企業和專業人士的首選駐紮地，進一步推動了當地的住宅租賃市場需求。這個地區的房地產市場，不僅為購房者提供了穩定的增值機會，也為租賃市場注入了強勁的動力。 帕藍9站位於曼谷市中心，是曼谷最新崛起的商業中心，被譽為「曼谷的第三代CBD」。此區域交通網絡便捷，地鐵線路四通八達，連接了曼谷主要的商業和住宅區，並且擁有現代化的基礎設施、先進的商業辦公空間，以及眾多高檔購物中心和娛樂設施。許多國際企業如IBM、德勤（Deloitte）、Telenor等也都選擇在此設立區域總部。 這些國際企業的進駐，使得帕藍9站成為大量國內外專業人士的工作和生活中心。這些專業人士通常尋求高品質的生活環境，並且對居住便利性要求較高。這一趨勢推動了該地區住宅需求的快速增長，使得帕藍9站成為曼谷房市熱區。 隨著這些專業人士的流入，帕藍9站周邊的住宅租賃市場也隨之蓬勃發展。帕藍9站的住宅需求主要來自於以下幾個方面： 1. 企業高管及專業人士：這類專業人士通常選擇高端公寓作為他們的主要居所，他們看重該地區的便捷交通、現代化生活設施以及周邊豐富的娛樂和購物選擇。 2. 短期駐留的外籍工作者：隨著更多企業選擇在曼谷設立區域辦事處，越來越多的外籍員工被派駐至此，他們通常會選擇租賃公寓來解決居住問題。 3. 企業租戶：一些企業會為其外派員工租賃該區域的高端住宅，以提供便捷的居住和工作環境。 4. 國際學生：由於附近有多所知名的國際學校和大學，該地區還吸引了大量來自亞洲及其他地區的國際學生，這也進一步增加了租賃需求。 帕藍9站的強勁租賃需求，為投資者提供了穩定的租金收益。然而，管理房產並非易事，尤其是海外投資，更容易面臨地方法規複雜、文化差異、以及遠距離管理的問題。針對想至泰國投資的民眾，建議應選擇專業的代租代管服務業者，可觀察是否提供物業管理、租賃合同簽訂、租金收取到即時修繕維護等全方位服務，以及是否擁有多家房地產代理商合作，能提供多語言支持、廣泛的出租渠道，確保客戶的物業在泰國租賃市場中擁有最高能見度，才能將投資報酬率實現最大化。 【陳璿凱小檔案】 ★現職：艾沛思環球物業顧問有限公司總經理、新高銀樓總經理 ★經歷：皇鼎建設、大師房屋、蘇富比國際地產，建案開發銷售規劃、豪宅仲介銷售、國際地產銷售、租賃
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