在政府「史上最猛打炒房」下，全台壟罩在「山雨欲來風滿樓」的低氣壓下，六都上半年推案量年減14％，全台房地合一稅收年減10.4％，已現隱憂，不僅重挫開發商，政府推動社會住宅及都市更新恐怕變成跛腳政策。雖然國際通膨及升息壓力趨緩，但工料高漲問題未解決前，房價不會跌。 全球通膨陰影未消，俄烏戰爭短期沒有結束徵兆，石油及原物料價格還在上漲曲線，美股受升息利率消息，表現起伏，但就業及CPI指數有好轉，美國銀行預測升息循環最終回將落在11月。 此外，全球主要國家今年7月的CPI消費者物價指數都明顯下降，美國勞工部公布7月CPI指數較去年同期上升3.2%，稍低於市場預期的3.3%，是2021年10月來最低年升幅且符合預期，代表抗通膨漸獲成效。亞洲的大陸7月CPI由前月上漲0.2%轉為持平；韓國創21個月來最低年增率，7月CPI漲2.3％，通膨步伐放緩。台灣7月CPI漲1.88％，延續低於2%通膨警戒線，已有收斂。 台灣股匯市受美股及出口表現影響而有起伏，原本去年台灣出口表現還是四小龍之首，但今年上半年出口疲弱，出口總額2021.1億美元，較去年同期減443億美元，減幅達18％，衰退情況遠比日、韓等國還嚴重，台幣8月來連續貶值，兌美元匯率破32元，等同又回到去年10月創下的近6年新低紀錄，呈現疲軟。 此外，新冠疫情持續放緩，今年上半年的入境旅客268萬8928人次，但出境人數已達492萬4951人次，兩者差距近一倍，觀光逆差還在持續擴大中，觀光逆差若再持續擴大，恐會影響外匯存底及國家整體經濟發展。 國際整體經濟影響股匯市，也左右房地產表現，俄烏戰爭造成全球石油及原物價上漲，電價能源及房子造價都隨著水漲船高，開發商及建商都承受不了。 全球原油與金屬價格漲不停，營建業為如期交屋，避免衍生交屋違約糾紛，必須搶工搶料，每坪興建成本平均漲幅超過50%，像台中營建成本每坪從8萬元跳為15萬元，漲幅逾100%，台北也從14萬元暴增到25萬元左右，從近10年營建工程水泥、磚瓦、金屬及機電等材料類總指數漲逾26.4，可以看出開發商壓力有多大。 過去台灣約有1萬家建商，921大地震後剩下100家左右，近10年發展又回到上萬家，但有85%都是中小型建商，這些新加入建商沒有經歷過不景氣的階段，遇到政府連續打炒房，利率上升，緊縮金融政策，工料雙漲等情況下，約有8成建商選擇暫退市場，甚至連都市更新及危老重建案整合到一半就喊卡，若都市更新計畫無法推動下去，對民眾居住安全將會有很大影響。 這波房價上漲建築成本上漲100%之情況，也是從事房地產40年來前所未見，除了建材與工資漲幅驚人之外，土地飆漲也是主要原因之一。建議政府應該要有土地政策，像是重劃區容積少，土地持有比重較高的人惜售或拉抬價格，自然土地價格上漲，建議政府應在都市計畫適度放寬容積，就可降低成本。 分析近年住宅產品變化，過去10年，房子從20至45坪，放大尺度到75坪，甚至120坪，但這兩年多來因為少子化及建築成本上漲，新推建案的坪數又回到以前的20~45坪為主力，總價在1500萬元上下，而市場上僅剩品牌開發建商較易存活，因為他們在融資貸款，施工品質，售後服務等方面，才夠有實力。 政府打炒房不手軟，但已經轉而影響現有開發商經營，這20年來政府每次打房都會造成另一波的房價上漲，增加的成本就會加到買家身上，屢試不爽，政府才是炒房的元兇。其實政府要推動房市正義的作法應該要尊重市場，不要過度干預。政府應該在捷運可到達的區域，找到政府公家土地去變更地目，蓋足夠的社會住宅租售給照顧年輕人與社會弱勢族群。 對於下半年民眾購屋方向及熱區，台北市區土地稀缺，未來勢必朝香港、新加坡及紐約的模式，房價還是會溫和上漲，北市新案房價破3位數，每坪單價上百萬元將是常態，甚至推升到150至200萬元，例如中山區、大安區、信義區。 建商在無地可用又要穩定推案，只能朝外圍發展。落在新北市的新莊塭仔圳、三重等捷運路線方向的區塊，桃園以中壢、桃園市或蘆竹、八德等捷運可到的區域，台中熱點將集中在13、14期重劃區及單元2．3．4．5重劃區。台南市區的鐵路地下化兩側與高鐵站重劃區為主力，至於高雄則以南高雄的新興區與前鎮區為推案主力。 對今年上半年房市表現，如去年底預期呈「價穩量縮」格局，從六都今年上半年新案戶數僅5.3萬戶，年減14%，而總銷僅剩9907億元，年減率7.6%的情況來看，預售屋禁售轉手政策在7月上路後，原以為利空出盡，沒想到又祭出第2戶房貸最高7成及全國總歸戶的囤房稅2.0兩大打炒房政策，逼得中小型建商暫緩推案或退場，或是選擇找大型建商合作開發手上的土地或帶建照個案，甚至盤給大型建商。 大型建商對政府打房政策各有因應新的推案政策，有的怕被下半年選舉干擾，提早到上半年推案，有的則是因為平均地權條例修正案禁止預售屋轉約制度七月實施，選擇觀望，決定遞延到下半年推案，導致住宅與土地成交的價量雙降，不過下半年在大選政策利多刺激下，推估全年推案總銷年減12%，但仍有機會破1.6兆元。 展望下半年房市，共有5大趨勢，包括1.受鋼鐵、水泥產業碳費徵收影響，房價恐有轉嫁效應。2.土地、建材漲勢未歇，建商推案以都更合建或危老建築物重建優先。3.隨著預售案交易受限、新案改先建後售。4.換屋需求增，大3房等中大坪數產品獲翻身。5.住宅產品受打壓，商辦市場崛起。
太平洋房屋新任董事長由房仲老將、曾為永慶加盟事業處總經理的孫寶國擔任，帶領太屋將重心著重在提升店東優質的服務，確保每間店皆能蓬勃發展，完善經營規劃讓團隊無後顧之憂。 孫寶國在房仲產業已有近40年資歷，民國74年太屋創立初期即在太屋任職並一路做到副總，後輾轉至永慶擔任加盟事業處總經理，任內10餘年的時間，創建台慶不動產，並強化永慶不動產、有巢氏房屋，是3大加盟品牌重要推手。 孫寶國原已經退休，在太平洋房屋董事會薦舉，認其還可以為產業貢獻一己之力，在責任感驅使下，孫寶國帶著在不動產業界闖蕩的豐富經歷，回歸太平洋房屋擔任董事長，為太屋注入新氣象。 孫寶國說明，經營太屋就像是建造一棟棟房子，基礎很重要，雖然目前房仲品牌多，但可以先將服務做到更為細緻、到位。當口碑建立起，就不怕沒人來加盟。 太屋的店數雖然只有近180家，但孫寶國並不認為店數市占是最重要的指標。太屋重視提供消費者和店東優質的服務，透過加盟店間的串聯、整合和體質調整，讓消費者有感，以確保每一家加盟店都能蓬勃發展。 孫寶國說，太屋會對每家店進行詳細的分析，在業績方面有一套後台數據系統，隨時分析數據，調整方向、開發量能，即時找出問題點；相信只有當加盟店的營運狀況和店東的利潤都得到改善時，店數就會自然提升。 此外，太屋對內會透過定期開會，如全台店東長群英會、各區經營委員會等等，讓店與店之間可以彼此交流，會議上除分享房產訊息趨勢話題及經營心得，也告訴業者要熟知新推的法條，以降低經營風險；另外，太屋完整的經營輔導以及領先業界的LINE BOT智慧銷售系統，能夠迅速掌握交易資訊優勢，讓加入太屋的夥伴無後顧之憂。 在孫寶國的帶領下，太屋除了積極加強自身專業外，也與各慈善機構長期配合，主動提供弱勢族群支持與協助，透過關懷弱勢、淨灘等一系列活動，啟發經紀人內心良善的一面並結合專業知識，外顯正直的心，向消費者傳遞品牌良善正直的企業文化，讓買、賣雙方可以安心交易。
迎來農曆7月「鬼月」，民俗上有不少禁忌，替大家整理農曆7月避免觸犯居家風水禁忌的懶人包，建議心態上抱持寧可信其有，不可信其無，千萬不要鐵齒刻意去嘗試，否則可能會招來厄運。 【禁忌1：不要開工動土】 農曆7月開工動土容易驚動好兄弟，最好等到農曆8月再開工動土，若在農曆7月前已經開工動土，則在7月可以繼續施工，沒有關係。 【禁忌2：不要入宅】 居家幾樣小物品或小家電搬入新宅可以，大型物品、家具及家電，甚至是神明及祖龕則不宜，在農曆7月入宅，容易讓好兄弟趁機而入。 【禁忌3：不要買房】 農曆7月鬼月購屋買房人氣衰退，此時看房出手議價，確實有機會取得比平常時間更好的議價空間。待最後下訂金、簽約，鬼月已差不多過完了，選擇在農曆8月好日子正式過戶、開工裝修、喬遷入宅，開心住進去。 【禁忌4：不要掛燈籠】 在普度前各廟的廟庭會豎起一支尾帶竹葉頭帶根的竹竿，上面懸掛著圓形的燈籠，燈上寫著「慶讚中元」的字樣，稱為「豎燈篙」，會在普度當天點上燈火，方便指引那些回到陽間度假的孤魂野鬼，前來聚集休憩，並且享用人們準備的豐盛祭品。農曆7月若在門口或陽台張掛燈籠，好兄弟會以為這燈籠是通知他們前往，尤其是白色燈籠更忌諱。 【禁忌5：不要掛風鈴】 農曆7月若在門口、陽台或門窗張掛風鈴，發出震動的聲音，好兄弟會以為這風鈴是通知祂們前往，尤其是銅鈴更忌諱。 【禁忌6：避免陰暗】 有些人為了省電，不管是白天或晚上經常把燈關到最小程度，若對外的窗戶又少，導致房子裡過於陰暗，造就好兄弟喜愛的陰暗環境。也容易被認為裡面沒人，進而吸引宵小的注意。 【禁忌7：避免潮濕】 門窗都緊閉，久而久之住家內部就容易潮濕，甚至空氣不流通，屋子裡就會有霉味，加上不開燈的關係，這樣的環境是好兄弟的最愛，人容易產生負面思考也招來疾病。白天打開窗戶，盡量讓陽光進入室內，以收納陽氣，驅除陰氣。 【禁忌8：裝修不宜暗沉】 黑色、灰色等暗深色系容易聚集陰氣，對運勢和情緒會帶來負面的影響，居家裝修若已經是如此，可以挑選明亮的家具及裝飾品，顏色以紅、橙、黃等暖色系，燈光用太陽光的暖色光來改善，藉此提升正面能量，轉換負面磁場。 【禁忌9：不宜拱門拱窗】 拱門拱窗的造型好像墓碑，會招來陰氣，宜將上方彎拱造型裝修遮蔽。 【禁忌10：樹木不宜太多茂密】 庭院或陽台樹木太多，樹葉茂密到遮天蔽日，會讓好兄弟喜歡來這裡休憩，宜在農曆7月前修枝剪葉，若7月已經來到，要用紅布條將樹幹圍繞一圈，轉陰為陽。 【禁忌11：晚上睡覺鞋頭不宜對床】 晚上睡覺鞋頭不宜對床，宜將鞋頭背床，讓好兄弟無法穿你的鞋。 【禁忌12：人偶不宜太多】 家裡洋娃娃、人偶、神像不宜太多，怕被好兄弟入侵，要用紅紙剪成10元銅板大小，將其貼在人偶的底座或腳下，讓好兄弟無法入侵。 註：以上1至5項為農曆7月不宜，6至12項為平常就不宜。
民眾在購屋時常考量建商品牌，不論是因為品質、售後服務因素，又或是價值的象徵，甚至可免於爛尾樓的風險，而建商亦會自我定位品牌走向，比方說寶佳、茂德、興富發多打出區域最低價，或是高價產品入門款，乃以大眾化的價格產品出發，銷售上也訴求低首付，小資買得起的路線，像華固可能就都是區域高價案件，又有遠雄走造鎮特色，而國泰則為全國性品牌，相對則為深耕區域的在地建商，都各自區隔出買盤主力，甚至還出現忠誠粉絲。 有趣的是，觀察眼下具備一線身價，話題性十足的亮點高價宅，竟多出於有地緣性的品牌建商之手。實價揭露中，從北到南締造價格新高的社區，幾乎都是區域品牌建商作品，包括板橋區捷運江子翠站旁，單價一度創新北市新高的「三輝玳門」，其建商就以新北市地產大王聞名。而桃園市青埔重劃區，青塘園第一排的預售案「威均青塘園」，單價刷新桃園市新高，建商則為青埔在地品牌發跡。至於目前已蓋出三期的新竹縣竹北市若山系列，於新竹縣市豪宅市場的單價排名屢佔鰲頭，建商由建築師起家，專注竹北在地的自然環境，結合美學住宅，吸引區域層峰人士。 另外在中南部方面，寶輝建設乃在地豪宅品牌建商，「寶輝秋紅谷」為台中市住宅案首筆攀上單價9字頭交易紀錄，站穩台中市第一品牌，其他建商搶進也難撼動。而台南市安平港區豪宅「尚暘天聚」，創高價與名人購置，打響港區景觀豪宅聲量，也不容小覷區域品牌建商的能耐。再說高雄市的京城建設已為上市櫃大建商，但以高雄市為主力推案地帶，鼓山區豪宅地段的「京城天贊」，名氣與價位不墜，皆見深耕在地的力量。 在地發跡的區域型品牌建商對於當地狀況更為了解，規劃出的住宅案能全方面合乎地域特性，常吸引內行的在地客群忠誠度，營造品牌形象，成本放在珍稀量體的精緻高檔規劃，物以稀為貴，具獨特貴氣。其他如新北市的合環，桃園市的禾林、中悦，新竹市的昌傑、王喬、金鋐、鑫陞，台中市的聯聚、龍寶，台南市的府都、富立，和高雄市的皇苑、鼎宇等，推案產品知名度歷久不衰，價量熱度恆溫，可說毫不遜於市場常論及量體取勝的十大建商。 【陳炳辰小檔案】 ★現職：全球居不動產情報室總監 ★專長：不動產市場分析 ★經歷：台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
總統及立委大選已經開打，各方陣營與候選人紛紛把建設牛肉端上桌。北台灣還未動工的5大交通建設，今年陸續浮上檯面，包括「捷運環狀線東環段」、「淡北道路」、「基隆捷運」、「高鐵宜蘭延伸線」和「國2甲延伸至台61計畫」，其中又以橫跨雙北市的「淡北道路」進度最快，營造工程已於今年7月順利招標。 根據以往的經驗，每逢選舉年就是建設支票年，購屋族面對滿桌的建設大菜，應該睿智的篩選吃哪一樣才不傷身，謹記重建交通建設「核定」、「編預算」、「決標」三個要件，才不會遇到重大建設在選前浮上來、選後卻沉下去。 【淡北道路成功招標 坪頂路受惠程度較高】 5大交通建設進度最快的是橫跨雙北市的「淡北道路」，「淡北道路」全長約5.45公里，北起自淡水台2線淡金路／中正東路與坪頂路口，南迄至北投關渡大度路。新北市府從2007年就開始規劃「淡北道路」，但過程曲折且追加預算至66億元，今年7月營造工程由榮工標下，大勢終於底定。 「淡北道路」除了串連北投與紅樹林，並能紓緩交通堵塞問題，從關渡至北士科亦不遠。以近期預售屋案價格水準來看，北士科重劃區成交單價約100萬元／坪至120萬元／坪左右、關渡成交單價約6字頭、紅樹林近期預售新建案僅約4字頭上下。紅樹林住宅具有相對低單價優勢，過去以自住需求為主，由於這一帶投資炒作行為少，房價不像其他區域漲幅凶猛，且未來從坪頂路可以銜接「淡北道路」，預估受惠程度會大於其他區域。 【基捷與宜蘭高鐵 似乎未浮出水面】 台北市另一重大交通建設「捷運環狀線東環段」，於今年3月獲得行政院核定；東環段全長約13.25公里，總經費超過千億元，工期預計約9年半，但何時動工目前仍未確定。被形容為「天空斷橋」的「國2甲由台15線延伸至台61線」，全長2.9公里，總經費約79億元，是桃市近年重大的國道建設；然而，該計畫雖於去年獲得行政院核定，唯後續還需辦理規畫設計、環評、用地取得等事務，預計最快要等到2029年才能完工。 與上述三個交通建設相比，「基隆捷運」與「高鐵宜蘭延伸線」更顯多舛。「基隆捷運」於今年5月將綜合規劃報告陳報交通部審議，何時動工尚不清楚。至於「高鐵宜蘭延伸線」目前進度到第二階段環評，發包動工日期同樣未知。 【平凡路段翻身 要掌握三部曲】 正所謂「路開通財進來」，交通建設會提升交通效率，對沿線房地產利大於弊，往往具有拉抬效果，等待建設落實時平凡路段能夠飛上枝頭當鳳凰。不過，建議購屋族需冷靜評估建設進度，中央撥款補助的重大建設往往要先經過「行政院核定」，而核定後需再觀察中央有無實際「編列經費」，最後能否「決標」，是重大建設支票兌現的關鍵三部曲。倘若這三部曲都沒有，就得留心成為芭樂票的可能性。 【何世昌小檔案】 ★現職：馨傳不動產智庫執行長 ★專長：房地產市場分析、新建案市調 ★經歷：住展雜誌研發長
疫情後房地產延遲交屋糾紛持續增加，以往房地產交易糾紛主要以「漏水」、「終止合約」和「施工瑕疵」為主，但從去年第1季開始，「交屋延遲」糾紛件數逐漸增加，已經連續5季擠入前5大房地產糾紛案件。提醒消費者，若建商延遲交屋，買方可要求賠償或向消保官申訴，勿讓自己的權益受損。 內政部將房地產糾紛分成38種類別，包括「坪數不足」、「產權不清」、「建商倒閉」等，以往「交屋延遲」糾紛每季頂多10多件，排名遠在前5名之外；但自2022年第1季開始，「交屋延遲」糾紛已連續5季排入糾紛件數前5名；相較過去每季平均約15、16件的水準，去年起暴增至每季超過30件，漲幅約1倍。 顯見新冠疫情後讓缺工問題更加嚴重，戰爭問題也進一步墊高建材價格與建材到港日期，是近來交屋延遲糾紛增加的原因。 面對建商延遲交屋，消費者可以怎麼做？依內政部公告《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，若延遲交屋的理由是可歸責於建商的問題，如建商管理疏忽、財務調度問題等，建商每晚一天開工或完工（即取得使用執照之日），都要依買方已繳付金額的萬分之5支付給買方；且若原訂完工日期延遲達3個月，買方可選擇解除契約，並要求建商退款及支付違約金。 舉例來說，若有位民眾小明買了總價1000萬元的房子，已先支付150萬元給建商。若建商每延遲一天完工，就要支付750元違約金；若延遲達3個月，消費者除了可要求解約、退還已繳款項外，建商還要支付150萬元的違約金。 不過，即使建商願意解約，但在目前房價不斷上漲的環境下，解約後民眾可能無法再以當初購入的價格買到同類型、同區域的房子，且解約也可能打亂各種人生規劃，行動前須仔細評估優劣。 買房是人生大事，為避免涉入交屋糾紛，買房時最好挑選有良好信譽和口碑的建商，可以多搜尋該建商過往的交屋紀錄、了解該建商是否有涉及任何法律糾紛或訴訟，以及該建商的財務狀況等。民眾也應仔細留意合約的相關內容，包含開工與完工日期等，若不幸遇到糾紛，也可向各縣市消保官申訴。 【洪安怡小檔案】 ★現職：樂屋網調研中心經理 ★經歷：跨入不動產領域十餘年，以產、官、媒三位一體的實戰經驗，全面剖析房市
「居住正義政策要做到人人住得起房子，而不是人人買得起房子！」台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏建議，台灣居住正義不應該淪為民粹口號，建議政府應該從源頭著手，運用租金補貼、廣建社會住宅、鼓勵民間興建社宅使用權等三大模式，讓每個人都能住得起房子，這才是真正的居住正義。 陳勝宏說，每逢選舉居住正義就會成為選戰焦點，似是而非的言論充斥社會，建商淪為箭靶以及選票提款機，讓居住正義成為一種階級鬥爭的工具，例如「年輕人買不起大安區的房子」，事實上，放眼全世界，有哪個國家年輕人出社會就可以買得起精華區的房子呢？ 從世界各國發展經驗，居住正義是「人人住得起房子」，例如德國、荷蘭等國家為了解決住的需求，推出只租不賣的「社會住宅」，或是補助弱勢族群租金，這才是正本清源的解決方式，而不是一味要求人人買得起房子。 可惜的是，不少人在選舉時候高舉居住正義的大旗，刻意扭曲房價上漲的因素，痛批建商是房價上漲的元兇，事實上，建商只是加工產業，無法主導房價漲跌，尤其遇到土地價格高、進口原物料上漲、勞動力短缺，加工後的房價自然居高不下，建商也很無奈，「總不能賠錢賣吧！」 陳勝宏認為，儘管房地產買氣因為選舉因素停滯觀望，但他認為這只是短期效益，無論哪一位總統候選人當選都無法壓抑房價，要解決居住正義的問題，應該要從源頭著手，達到「人人住得起房子」的目標。 根據國外經驗與台灣現況，他對居住正義提出三點方向，首先就是鼓勵民間租屋市場透明化，找出更多的空房源頭，補貼年輕、弱勢族群租金，解決一部分人的居住問題。 其次，政府廣建只租不賣的社會住宅，提供比市價更低廉優惠的租金。再者，鼓勵民間建築業者投入興建社會住宅行列，採取出售使用權的方式給適合的族群。 陳勝宏解釋，住宅市場就如同汽車市場，大家可以根據不同需求條件挑選適合自己的產品，例如有些人想要追求品質，經濟能力可以負擔，那就選擇高價進口車；有的人經濟狀況不佳，那就可以選擇平價國產車。 陳勝宏提到，政府居住正義政策不能一意孤行或受輿論壓力而制定，高房價問題更不能歸咎於建商，否則不僅無法解決問題，將導致社會階層的分化，反而衍生出更多問題。
《平均地權條例》修法上路，除限制預售屋換約轉售、私法人購屋及建立檢舉獎金制度外，也重罰炒作行為，可處100萬以上、5000萬以下罰鍰，且限期未改正者還可連續處罰！但炒房行為如何介定？購售屋要注意哪些情況？ 【小心不實廣告、造假買氣、壟斷轉售牟利與違規銷售情形】 針對炒作行為，此次修法明定：一、任何人不得以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊，影響不動產交易價格；二、不得與他人通謀或為虛偽交易，營造不動產交易活絡之表象；三、不得自行、以他人名義或集結多數人違規銷售、連續買入或加價轉售不動產，且明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利。 也就是說，廣告不得再以不實成交價格，或是宣稱熱銷、即將完銷等虛偽買氣，向民眾哄抬房價、激起「不買就來不及」的緊張感；若有代銷、仲介或投機客在多人的line群組、臉書社群等，不定期提供許多預售屋轉售資訊，建立換約平台，也屬違規銷售範圍，民眾可多加留意。 另外，若有投機客集結多人買房壟斷市場，再加價轉售，且明顯影響市場秩序，也恐涉及違規炒作，可處100萬以上、5000萬元以下罰鍰，且按交易戶（棟、筆）開罰。 【協助炒作行為也違規？檢舉獎金制度包含哪些項目？】 值得注意的是，即使不是建商及投機客，只要是協助炒作行為，就可能被認定為違法炒房。有些建商及不良仲介為炒高房價，會向買方提議簽「AB約」：一份用來拉抬房屋總價與申報實價登錄，另一份才有真正的成交金額。對賣方來說，可以創造實價登錄上的虛假行情；對買方來說，則能用來申請超額房貸，看似好處多多，卻可能踩到炒房紅線，還有觸犯刑法疑慮。 此外，7月起檢舉獎金制度上路，包括銷售預售屋實價登錄逾期或不實申報、紅單轉售、違反限制換約規定及違反炒作規定，都屬檢舉範圍，只要提供檢舉人資料及違規案件的具體事證資料，檢舉獎金可實收罰鍰的30％(每案獎金不超過1000萬元)。若偽造或變造事證者，則移送檢調。 近年來房市交易熱絡，吸引投機客進場炒作，還有許多黑心仲介與投機客聯手，大賺買賣價差暴利。對於有購售屋需求的民眾，一定要多方詢問，並選擇提供完整房屋資訊、成交行情與買賣權益保障的房仲業者，才能安心。
被視作知識可在一個國家當中普及化，推動民眾閱讀習慣的圖書館，除了館藏豐富度來達到實際效益外，館體外觀的美觀度、多元性也成為重點，世界多有知名圖書館建築獨特，與知識提升品味相得益彰，這股風氣吹近台灣，如桃園、新竹、台中、高雄的圖書館總館都有國內外大師團隊合作規劃，結合綠意環保、美學意念，甚至附設電影院、餐廳休憩便利性，成為區域地標。值得觀察的是，不少高價宅與書為鄰，盡顯書中自有黃金屋。 論及北中南亮點圖書館總館的周邊高價宅，台北市總圖與全台最美圖書館之稱的桃園市總圖，都位於首屈一指的蛋黃區，前者在大安森林公園旁，後者坐落藝文特區，各有指標豪宅，台北總圖鄰近國內最高交易單價299萬元的「信義聯勤」，桃園總圖周邊有飆上5字頭的「麗晶花園廣場」，身價雖仍出於地段價值，與豪宅規劃，但圖書館所豐富的居住生活倒也錦上添花。 另外，像是新北市總圖在板橋區的遠東通訊園區；台中市興建中圖書館與美術館結合的綠美圖，進駐水湳經貿園區地帶；而完工僅10年，植栽綠樹於館內的高雄市總圖則在亞洲新灣區，分別有單價攀上9字頭的「遠揚之森」，和頂樓戶來到台中市住宅產品首見單坪百萬元的「豐邑PARK ONE」，以及在高雄市可與鼓山區媲美之亞灣區第一高價案「遠雄THE ONE」，至高單價近55萬元，讓圖書館所在巧妙連結起房市發展，雖不脫為地利之便，亦使圖書館成為另一重點居住機能。 而尚未升格直轄市，卻受到矚目即將開工的新竹市立總圖新館，其位於舊城區，而台日知名建築團隊打造的圖書館，能有新地標的期待，目前已有「利晉曙光」預售案高單、高總價案來到單價達7字頭，總價破4000萬元豪宅門檻，後續還有在地建商昌傑新案跟進價碼，又串聯起圖書館概念與高價房市的推升。 地方政府重金興建的嶄新圖書館，不僅在於豐富書籍、影像上知識教育於普羅大眾，還有區域面貌與生活風格可因新建築品味與話題性，為城市和當地環境注入新血，起加分作用，當然會引起居住魅力，如果恰為鍍金地段，或具房價走高效益，就能成為利多機能之一。 【陳炳辰小檔案】 ★現職：全球居不動產情報室總監 ★專長：不動產市場分析 ★經歷：台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
全台灣過去幾天就像是火燒島一樣，高溫飆破36~38度以上，氣象局連續幾天發布高溫警報圖，提醒民眾注意，多喝水避免產生熱傷害。 高溫外出像烤肉，即使待在家裡面也可能會引發傷害？居然是和家裡的裝潢有關係？有民眾致電住保會詢問，入住裝潢新家後，除了覺得新家的味道持續著，不開冷氣的話，隨著氣溫高升，味道越來越加劇，除了覺得不舒服且手腳也出現紅點（紅疹），民眾有此情況，根據經驗判斷，很有可能是受到甲醛危害，出現症狀，建議先到皮膚科看診。 針對建材含甲醛，台灣有綠建材標章標榜低甲醛，要注意的是低甲醛，而不是沒有甲醛，再者裝修居家，無色無味的甲醛，除了櫥櫃平板木材、木地板、加上塗料，接著劑都藏有隱形殺手甲醛的蹤跡，眾多材質再加上傢俱，還有軟裝類的窗簾，佈置類的小物都含有甲醛，一加一再加一的加乘效果，室內的甲醛或苯類有可能超標，濃度過高的時候，聞起來有刺鼻感。 要提醒民眾的是，甲醛在低溫下不容易逸散，隨著這幾天天氣熱，導致逸散效率增加，如果在家不開冷氣的話，甲醛在室內溫度35度釋放量是在25度的1.97倍，就有可能引發頭暈或是讓人體的皮膚出現較刺激、較敏感，容易泛紅等等問題。 除了裝修後有甲醛疑慮，也可能出現苯類問題，櫃體板材的黏著劑或是油漆塗料等等，含有不同程度的苯類，苯類的味道聞起來像是強力膠，味道較難聞，民眾的警覺性比較大，通常可以多開窗，加強空氣循環，約莫半年內可逸散。 裝修建材潛藏甲醛危機，釋放期長達3~15年才能逸散，除了居家通風循環除甲醛之外，最好的方式是除甲醛。坊間很多除甲醛方法很多，要特別注意的是因廠商良莠不齊，除甲醛後要求空調全開再檢測甲醛，實際上甲醛在低溫下不易逸散，除完甲醛後進行檢測時，室內門窗一定要緊閉，而且不能開空調的一小時後，再進行甲醛檢測作業，才不會讓廠商技術性作弊，花了錢也達不到效果。 以環保署制訂室內空氣品質的安全標準為甲醛濃度0.08ppm，住保會建議採取更嚴格標準為0.06ppm以下（包括0.06ppm），以預防日常上班6-8小時以上的常態狀況，且回到家甲醛濃度就超過0.08ppm的現象，以有效確保室內空氣品質及居家健康環境。
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