經濟學人(EIU)、S&P Global，預測2025年全球的經濟成長率和2024年一樣，台經院景氣中心主任孫明德也表示「經濟前景沒有變差」，中央銀行總裁楊金龍在立法院回答立委質詢也明確表示，「2025年經濟成長率3.08％，台灣整體仍具成長動能。」國際經濟局勢影響台灣房地產發展，甲桂林廣告副總經理周智柔形容，台灣房市目前存在3種現象，讓房市就像是一個正在減肥的人，由央行操刀整形，把多餘的脂肪(交易量)減去，讓身型(房價)健康輕盈苗條一些，他說「量縮價穩」是目前房地產市場對於2025年普遍的預測，市場會因為央行的信用管制措施而變得更健康，對房地產而言「是好事」。 周智柔表示，央行總裁楊金龍2024年9月19日的第七波信用管制措施執行以來，不論市場的紛擾為何，但是可以很清楚的看到，這波打炒房的結果，是把那群口袋不深的投機客、投資客給趕出了房地產市場，現在的房地產市場出現3個現象。(1)市場買盤剩下剛性需求、口袋夠深的「購屋雙族群」，(2)新青安把首購的購買量衝出來之後，目前理性的換屋族群買盤跟著增加，(3)房地產的交易量依舊是穩健成交，市場處於個案表現。 台灣央行為了抑制通膨、降溫房市熱度，2024年已連3季會議祭出政策因應後，經濟學家一致預期央行將繼續維持政策利率不變，面對美國新任總統川普政策的不確定性，一般預料，2025年台灣可能持續是少數未跟進降息周期的亞洲經濟體。孫明德認為，美國步入降息潮，帶動菲律賓、印尼降息，中國跟著寬鬆貨幣政策潮流走，降息可望繼續，他說：「這代表會有資金潮，新的一波資金潮正來臨。」 周智柔指出，在房地產銷售的第一線可以感受到「目前市場購買資金動能依舊非常充沛」簡單說就是「錢還是多」。從產業角度觀察，目前百工百業的發展前景都是樂觀居多，而且台積電董事長暨總裁魏哲家在2024年第3季法說會中表示「我可以保證接下來5年也會非常健康」。當台灣護國神山指標的台積電看好未來5年景氣發展，周智柔說：「我相信，台灣其他產業的表現應該也會非常健康。所以，在資金充沛、景氣看好的雙利多下，台灣房地產沒有悲觀的條件，我相信，房地產市場也會越來越健康。」 至於房地產的成交量，受到第七波信用管制措施出現「量縮」，周智柔認為，那些縮減的炒作成交量，對整體房地產是健康的，至於價格部分，目前看起來，在通貨膨脹壓力未減、建築成本未降、經濟成長率繼續維持、2026年碳費開徵等條件下，營建成本恐怕也沒有降低的機會，所以，房價充其量就是「穩」，部分量大區域房價微幅修正是有可能，但是想要房價大跌，應該是「一點機會也沒有」。
AI應用推動科技產品需求成長，2024年台灣經濟成長率與出口表現亮眼，帶動商用不動產市場買氣，根據第一太平戴維斯統計，2024年大型商用不動產交易金額達1,539億元，比去年同期增加8%，寫下近十年來第二高紀錄；土地交易方面，雖然9月起受到第七波選擇性信用管制衝擊，前三季的狂熱買氣，推升全年土地交易達到2,327億元，年增率達到90%。整體而言，商用不動產與土地的市場動能都較去年強勁。 今年商用不動產以廠房需求最旺，全年度成交金額達709億元，占整體交易比重達46%，交易規模遠超越前一波中美貿易時期台廠大舉回來的購廠金額。半導體產業成為廠房最大宗買方，購廠總金額將近395億元，產業龍頭的台積電、台灣美光分別斥資178億元與81億元購置新竹、台南與台中廠房；第二大類為廠辦交易，全年交易金額為369億元，占比約24%，總成交金額與去年相當，主要源自科技業自用辦公空間需求，包括台達電購置南山人壽瑞湖大樓與一銓購置新潤新北知識產業園區預售廠辦等重要交易；另外，穩定的租金收益以及產業發展紅利，吸引多家專業投資機構積極投資廠辦，富邦1號Reits出手購買昌益科技產業園區廠辦，總金額17.4億元。 辦公室買氣則連續2年下滑，今年總交易金額為287億元，主要受到精華區域辦公大樓釋出物件稀少，價格談判不易，以及貸款利率提高壓縮獲利空間以致買方觀望所致，多數買方為企業自用辦公室或開發商以重建角度評估為主，最大交易為尚志資產出售芙蓉大樓11個樓層予建商，總金額達131億元。 科技業連續2年成為商用不動產的最大買方，全年投入金額達700億元，其中6成5集中在廠房，3成配置在廠辦，由於買方著重產能擴充的即時性以及營造成本居高不下，購置工業土地自行興建廠房的比例降低。區域方面，園區的群聚性以及完整配套設施成為科技業評估重點，廠房交易主要集中在台南與新竹，再度強化南部科技聚落崛起，廠辦則集中在新北市與台北市。第二大買方為建商，全年投入金額達303億元，投資標的聚焦老舊辦公大樓、餐廳、老舊廠房與校區，近期不少指標大型由多家建商共同參與投資開發，以分散風險，而隨著土建融放款並未放寬，以及銀行放款水位持續吃緊的情況看來，具有融資優勢的市區舊建物仍成為大型建商的關注重點。 土地市場則是經歷劇烈變化的一年，隨著年初預售屋市場買氣急升，建商購地動能快速復甦，第三季甚至創下單季土地交易千億元的規模，但隨著9月底央行公布第七波選擇性信用管制，土地買氣急速降溫，合計建商全年度購置土地金額為1,600億元，在前3季的挹注下，建商全年購地規模成長超過1倍。土地交易熱門區域由台中以562億元位居第一，桃園與高雄則以434億元與384億元排名其後。 保險業異軍突起成為土地市場第二大買方，投入金額達218億元，台灣人壽、台新人壽與國泰人壽都積極購置桃園工業土地，然而同一時期在商用不動產市場的投入金額則僅有86億元，保險業投入開發型不動產的比重提升，並且將目標鎖定在收益率較高的工業不動產。 目前保險業辦理不動產投資管理辦法修正草案正在預告階段，明年度正式上路後，有望將不動產最低投報率門檻從目前的2.97%調降到2.545%，但依照修正草案內容，若央行未進一步降息，2026年開始，最低投報率可能由2.545%逐年攀升，將引導保險業往投報率較高的雙北市以外工業不動產布局。 近幾年商用不動產以科技業自用需求為主，市場買氣與出口表現連動性高，隨著全球地緣政治升溫、關稅壁壘以及川普政府新上任等因素，都為明年的台灣經濟表現與出口增添不確定性，但AI供應鏈的增長有望穩定，主計處預估2025年台灣經濟成長率為3.29%，有助於企業持續投資擴產。展望明年，科技業產能擴張需求將延續，符合使用規格的現有廠房將成為評估重點，隨著產線擴充逐步完成，下一步需求可望輪動到產業聚落周邊的廠辦與辦公。投資市場方面，貸款緊縮仍為主要關鍵，短期內投資型買方保守觀望，然市中心物件釋出有限，價格將持穩甚至緩漲，大型投資人則轉往租金投報率較高的物流倉儲或工業廠辦。
近來房產詐騙橫行，詐騙集團鑽漏洞、造假債權，針對名下有房的民眾，藉故騙取身分證影本，接著利用偽冒的本票與借款契約等，騙取房產過戶；也曾有不肖人士持偽冒本票，直接向法院聲請本票裁定與強制執行，詐取房屋法拍款項得手，恐怖手法讓人不寒而慄。 對詐騙沒有警覺，又沒有任何預防方法，被詐騙的風險就非常高！偽冒本票的詐欺手法行之有年，但這幾年詐騙集團將目標轉移到房地產上，因為房地產價高，讓財損規模再擴大。尤其要小心「假調解，真過戶」與「假債權，真法拍」的兩種騙術。 【盜用屋主證件「假調解，真過戶」】 房產詐騙有多頻繁？近年來就有多起「假調解，真過戶」案件被揭發。例如台北市曾抓獲具有財經背景的詐團主謀，利用寄發餐券、旅遊補助等名義，騙得屋主身分證件，後假造屋主欠債本票，並夥同共犯假扮屋主的委託人，取得區公所債務調解核定書，成功將房產過戶，馬上向民間機構抵押借出鉅款，且前後得手超過6間房。 新北市也有案例，是詐欺犯佯裝調解委員，騙取80多歲婦人的身分證影本，再假冒婦人的代理人聲請債務調解，成功取得房屋移轉過戶文件。 整個詐騙過程受害屋主都不知情，而詐騙期團騙得房產後，會立即轉售第三人或向設定抵押權借出高額貸款，因此如果未能於過戶前阻止，後續就很難追回房屋產權了。 【租客詐騙房東「假債權，真法拍」】 「假債權，真法拍」則屬於永慶房屋經過第一線考察與分析後，所收斂的「五大房產詐騙」之一。不論詐騙集團以何種形式偽造本票、自己是否簽名，只要符合要件就能經法院本票核定為有效；如果本票為假，但受害人沒有在時限內提出抗告，詐騙集團就能進一步聲請法院強制執行，讓受害人的資產落入歹人手中。 最著名的案例，就是曾有屋主沒有遷走戶籍就將房屋出租給他人，因此重要書信文件通通由租客代收，讓不肖租客有機可乘，偽造屋主欠錢的本票再向法院聲請支付命令，竟然在屋主毫無察覺下，成功詐取房屋法拍後的款項，受害屋主的房子就這樣沒了。 【「1動作+3警覺」降低房產詐騙風險】 想避免房屋在自己不知情下被過戶與拍賣？所有權人應申請內政部「地籍異動即時通」服務，並設定自己或信任的親友為聯絡人，未來只要房地產權有變動，不論是過戶移轉、借貸設定抵押權、拍賣或信託等，聯絡人都能第一時間獲得簡訊或電子郵件通知，及時阻止詐騙。 對於「假調解，真過戶」與「假債權，真法拍」詐騙，要記得：一、身分證不要隨意交付他人，真的有需要時記得限制證件用途；二、避免將戶籍設在以出租的房屋，避免遭到有心人利用；三、重要文件申請寄到通訊地址，確保可收到通知。 如果真的不幸遇到詐騙，一旦收到法院的本票裁定通知，務必在期限內提出抗告，別以為自己未曾簽過本票就能置之不理，錯過阻詐的黃金時間。此外，還有「假行情，真低賣」、「假屋主，真詐財」、「假買方，真奪屋」、「假中人，真騙錢」等也是常見的房產詐騙騙術。 為提醒消費者小心不動產詐騙，永慶房屋率先同業在雙北市鄰里社區舉辦一場又一場「預防房產詐騙公益講座」，由永慶房產專家講解常見的5大房產詐騙手法，助民眾正確識詐，目前在雙北市已舉辦400場次以上，還有不清楚的部分，永慶房屋於雙北市的直營門店，也歡迎民眾免費諮詢。
近年板塊運動使全世界許多國家與地區，都面對地震隨時來襲的威脅，而台灣這幾年地震似乎更進入活躍期，不僅芮氏規模五以上地震好頻繁，光是2024年前9月芮氏規模6以上地震就有10個，大地震發生的狀況相當驚人。 由於，大地震來襲時，整個地動能量是由大地傳至建築體，而這時候建築結構體的一樓就成為首當其衝的承受地震能量輸入體。而且，地震歷時雖然感覺短暫，但建築物晃動劇烈下，一樓受力是最巨大與強烈之處。 由過往震災研究可發現，地震大樓倒塌造成傷亡的原因，約95％歸咎於1F柱體嚴重破壞，因此，提升建物一樓柱體的耐震能力，就成為確保居住者安全的重要關鍵。 該如何保護一樓柱呢? 這點我們可跟國外新技術借鏡，以同為大地震頻繁發生的日本來說，日本1995年阪神大地震後，大量的傷亡讓日本對建物耐震思維出現明顯轉變。為了讓建物更有能力面對強震的來襲，日本當時積極思考面對強震新的解決方法，除了提高材料強度的新材料與新工法外，改用「以柔克剛」作為建築結構系統思維更是重要的轉變。 當時所謂的「半剛性接頭」卸震設計應運而生，以近年引進台灣的卸震裝置RBone來說，就是台灣出身、日本國立山口大學教授宮坂享明所發明的專利「卸震工法」。該工法將半剛接旋鈕彈簧卸震裝置裝設在1F結構柱柱底部，讓建物在遭遇大震或極大震時，卸去地震力40%，柱底僅需承受60%彎矩破壞力，大幅提升建物耐震力，讓1樓軟弱層可以面對強震而結構不受損，進行保護住戶的居住安全。 RBone卸震裝置的前身F.T.Pile構法，截至2024年9月底，目前在日本實績已超過12,600棟，遍及全日本，是目前日本的最主流耐震工法。 利用RBone卸震裝置，經國家地震工程研究中心實際柱側推試驗結果發現，可以讓結構設計強度0.24G的柱體，擁有抗0.4G大地震而不倒、結構無受損的高耐震性，對建物耐震性能提升相當明顯，直接媲美核電廠的耐震等級。而且，還可較傳統耐0.4G強震的剛性抗震建築「節省大量營建成本」，且無論RC、SRC、SC等建築結構，皆適用。 該卸震裝置為對各一樓柱腳「量身訂做」，也會提供「耐震驗證數據」(靜力分析、動力歷時分析及有限元解析報告)，讓起承監造及消費者各方都能清楚認知到該建築物的抗震能力，不僅讓住戶能住得更安心，建案未來行銷賣屋時，也能靠「數據說話」，不用空口白話說自己建案很耐震。 【劉永昌小檔案】 ★現職： 全向科技房產中心創辦人、 全向科技暨全向坤耐震設備董事長 引進日本最新耐震工法，業界知名「耐震達人」 ★個人願景： 在全世界地震帶國家推廣平價優質的耐震建築解決方案 ，以讓民眾「花最少、蓋最好」為使命，期望打造台灣成為國際級耐震寶島
央行推出第七波信用管制措施後，房市逐漸回歸自住需求本質，首購族成市場主力。然而，初次購屋面對諸多規費與稅賦並不熟悉，購屋前應停看聽，搞懂各式可能沒留意到的隱藏費用。且務必確保房產產權無虞，建議選擇大型房仲業者可享有買房、接洽貸款、代書等一條龍服務，透過專業團隊協助，避免因經驗不足而忽略重要細節。 買房不僅是房屋總價而已，前期和後續都有許多開銷要注意，購屋初期要面對多項規費及稅賦，最主要的是契稅，為房屋移轉現值的6%，假設房屋現值300萬，契稅就需支付18萬，新房子房屋現值較高，則契稅也會較高。另外，還包括產權登記過戶時需繳納的印花稅，依土地及建物申報移轉金額現值的千分之一（1‰）計算。 仲介費用一般約為成交價的2%，產權屬於動態性資訊，必須反覆確認。曾有案例，屋主在委託銷售後，私下將房屋進行抵押借款，後續釀成買賣糾紛。信義房屋在整個交易過程中，會不只一次調閱謄本，確認產權狀態，包括抵押權塗銷、有無遭查封、相關產權是否取得全體同意、增建等情況，確保買方權益。 另外其他費用，還包括代書費、實價登錄代辦費約20,000元及買賣登記規費（房屋評定現值和土地公告現值的0.1%）、每張80元的書狀費等。若需要貸款，還要支付貸款設定登記費（貸款金額x1.2 x0.1%）以及每年約2,000至3,000元的火險暨地震險。至於大樓管理費則依據社區設施和坪數計算，建議在簽約前詳細了解。 購屋後的固定支出也不容忽視，每年必須繳納的房屋稅是依據房屋評定現值計算，地價稅則按土地公告現值計算。很多首購族常忽略這些持續性的支出，建議在購屋前就要將這些費用納入考量。 代書服務方面，除了基本的過戶服務，專業代書還會依據客戶需求提供產權登記建議。如考量未來可能的房地合一稅影響，協助規劃最適合的登記方式，成為客戶節稅規劃。 受限貸影響，目前房產交易流程約需3-4個月以上。信義房屋與多家銀行都有長期合作關係，能為客戶爭取優惠的貸款條件，更有優惠利率的免排隊的壽險房貸，實際核貸仍需依客戶信用狀況而定，利率也隨主管機關滾動式調整為準。
近期台灣央行祭出打房政策，導致國內房地產市場買氣急遽降溫，投資者的目光逐漸轉向具有潛力的新興海外市場，其中杜拜以其獨特的免稅投資政策和發展前景，吸引了眾多投資者的關注。位於杜拜商務港（Business Bay）區域的 Binghatti Skyrise 項目便成為了投資者關注的焦點之一。 商務港（Business Bay）位於杜拜市中心，是該城市最大的綜合商辦聚落。根據「杜拜2040城市總體規劃」，商務港將被打造為全球最新的商業與金融服務中心。隨著國際企業的進駐，該區的房地產市場持續升溫，成為極具吸引力的黃金投資地段。 根據最新數據，商務港區域的平均房價已達每坪71萬6,889新台幣，較2023年增長了11%。同時，杜拜的房產租賃市場在過去一年中表現尤為亮眼，從2022年5月至2023年5月，平均租金漲幅達到24%，位居全球金融城市排名首位，進一步顯示了市場的強勁需求。商務港不只位於金融白領聚集的商務中心地段，還能欣賞到世界最高建築哈里發塔，以及杜拜運河的壯麗景觀，集合了絕佳水景視野和高端生活環境。 在這片充滿發展潛力的區域中，近來有知名豪宅開發商 Binghatti 推出了其最新力作 — Binghatti Skyrise。Binghatti 以與奢侈品牌合作打造頂級豪宅聞名，與 Jacob & Co、Bugatti 和 Mercedes-Benz 等品牌聯名的項目，均位於商務港地區。而 Binghatti Skyrise 則為投資者提供了一個性價比更高的選擇，讓投資者有機會以較為實惠的價格進駐杜拜精華地段。 Binghatti Skyrise 提供多種戶型選擇，包括套房、一臥室、兩臥室和三臥室公寓。套房總價 97萬5000 迪拉姆起（約新台幣 853 萬），相較於其他超高端項目，該物件不僅提供奢華的設計和配套設施，還具備極具競爭力的價格優勢，特別適合尋求高投資回報的買家。距離哈里發塔和杜拜購物中心也僅需3分鐘車程，地理位置極為便利。 【虛擬貨幣支付：為投資者帶來新選擇】 特別的是，Binghatti 還在支付方式上推陳出新，接受包括泰達幣（USDT）、比特幣、以太幣等虛擬貨幣的支付方式。虛擬貨幣支付的引入不僅能讓投資者快速完成交易，也降低了傳統金融管制的限制。這項措施提供國際投資者更加彈性與便利的選擇，使得購房過程更為簡便，適合尋求多元化資產配置的買家。 Binghatti Skyrise 位於杜拜未來的全球經濟和金融中心，擁有極大的房產升值潛力，其建商以創新設計和準時交付而聞名，曾獲得杜拜土地局（DLD）頒發「最快交付房地產開發商」的榮譽。同時還開創性地接受虛擬貨幣支付，如 USDT、比特幣、以太幣等，為投資者提供了更多便利和靈活的選擇。在配備了頂級的健身設施、水療中心和無邊際泳池等，滿足現代都市居民的各種需求的高端配套措施之下，加以杜拜房地產市場近年來表現強勁、區域的快速發展，有望帶來可觀的投資回報，成為近期市場投資目光焦點。 【陳璿凱小檔案】 ★現職：艾沛思環球物業顧問有限公司總經理、新高銀樓總經理 ★經歷：皇鼎建設、大師房屋、蘇富比國際地產，建案開發銷售規劃、豪宅仲介銷售、國際地產銷售、租賃
近年台灣大地震激增，除讓政府積極推動老屋都更重建外，消費者對居宅安全需求的提升，似乎也讓不少縣市建商推案出現轉變，出現「推鋼骨宅」來抗震、滿足市場需求。 根據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年前三季全台22個縣市申請的住宅類建照中，就有14個縣市鋼骨宅數佔比較2022年增加，甚至，在「花蓮」鋼骨宅佔比更從2022年1.7%，激增到去年的19.7%，直逼兩成，足足大增18個百分點，此外，去年「台北」建照鋼骨宅比率也高達13.5%，年增2.9個百分點。「花蓮」與「台北」成為近年推案鋼骨宅比例最高、佔比增加最快的兩個縣市。 台灣常見的建築結構有加強磚造、RC、SRC和SC等，目前台灣住宅市場存量，以RC結構佔近7成為最大宗，加強磚造近2成次之，有鋼骨的「鋼骨宅」的比重不到2%。 由於，鋼骨宅營建成本遠高於RC結構，而且，在近年營建成本不斷攀升的狀態下，建商會願意推鋼骨宅，與大環境變動與市場需求改變有關。 近年台灣大地震相當多，頻率也高，導致民眾對於建物耐震需求明顯提升，建商也只好推出民眾認為比較耐震的住宅來滿足市場需求。以花蓮來說，因常是震央所在，建商推案如果沒強調建物耐震力，很難滿足市場需求。至於，台北則因盆地效應，地震來了許多民眾都會感覺特別晃，加上高房價想確保資產的關係，因此，很多台北購屋者消費者買房時會更注意建物是否耐震。 由於，鋼骨宅優勢在於面對地震，相較RC建築結構，鋼骨宅不易出現倒塌，因此，市場總有SC、SRC的結構會較RC結構耐震的說法，認為一旦出現大地震，鋼骨宅更能確保居住安全。因此，台灣總有大地震一多，鋼骨建案就會變多。 其實建物耐不耐震，跟建物結構設計強度才有關，與建物結構並無接直接關聯性，其實，RC、SC、SRC皆有一定耐震力，只是材料不同，面對地震的特性也不同而已。不過，既然市場民眾認定鋼骨才耐震、建商也願意增加成本用鋼骨來蓋房，這些證據都顯示「台灣民眾真的想要住的安全」。 受到近年民眾對建物耐震需求不斷提升的影響，觀察市場可發現，不少民眾到新案案場時，都會詢問建物是否耐震，建案也開始會強調自己是鋼骨宅、耐震強震宅或有取得耐震標章…等，來吸引消費者青睞。 不過，目前營建成本居高不下，鋼骨結構的營建成本又更高的狀態下，建議建商如果想控制成本又滿足市場需求，新工法採用可能會是一個方向。以近期建築界討論很多的SIR工法來說，是結合SS鋼骨結構+節能蜂巢預鑄混凝土+卸震裝置的新工藝技術，不僅可縮短1/3營建工期，每坪營建成本卻僅與0.24G的SRC結構相等，能更省成本、工期更短，還擁有可抗0.4G強震、防水、防火，隔音等特色，就是建商可以多了解參考的。 【劉永昌小檔案】 ★現職： 全向科技房產中心創辦人、 全向科技暨全向坤耐震設備董事長 引進日本最新耐震工法，業界知名「耐震達人」 ★個人願景： 在全世界地震帶國家推廣平價優質的耐震建築解決方案 ，以讓民眾「花最少、蓋最好」為使命，期望打造台灣成為國際級耐震寶島
根據統計，今年1~7月全台住宅使照核發量約7.6萬戶，顯示約有7.6萬戶預售屋交屋潮，不過，在銀行房貸緊縮與央行實施第七波選擇性信用管制下，拉高申貸難度，預售屋要交屋必須自籌資金補足缺口，否則恐面臨無法順利交屋的危機。 若以今年1~7月住宅使照量推估全年預售屋交屋量約13萬戶，換算所需房貸總金額將高達1.3~1.5兆元，申貸量體相當龐大。 在銀行房貸緊縮下，加上9/19央行實施第七波選擇性信用管制影響，讓購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況，即使央行並未升息，但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多；而銀行貸款估值保守則讓貸款成數不足成交價8成，且比6月以前的房貸成數可能減少0.5至1.5成左右，購屋族群必須準備更多自備款才能進場，直接衝擊市場交易量。 根據永慶集團內部資料統計，9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比，均有四成以上的減幅，市場觀望氛圍濃厚，第四季房市急凍，預估2024年第四季交易量約5.3至6.2萬棟左右，較2023年同期約減少30%至40%。若進一步觀察歷年第四季交易量表現，今年第四季交易量將創自1999年有紀錄以來新低量，年減幅也恐創下26年來最大。 2024年上半年房市交易熱絡，較2023年同期成長近三成，不過，下半年受到國內銀行貸款緊縮，加上央行實施第七波選擇性信用管制，扭轉民眾對於房價持續上漲的預期，第四季買氣急凍，價可能盤整或下修。依目前交易量推估，下修2024年交易量至31.8-32.6萬棟之間，與2023年相比，成長3.6%至6.2%。
央行又打房了！這已經是從2020年12月以來的第七波信用管制。尤其央行又是在九二一前兩天宣布，因此這次的信用管制，形容是台灣房市的九二一大地震也不為過。 四年七次打房，前六次不能說沒有用，但是對於打房最主要的目的：健全房市、抑制房價不合理上漲而言，顯然六次的打房，房價是越打越高的。今年尤其加上新青安貸款的「推波助瀾」，讓買房與買台積電股票同步成為新全民運動，房價在民眾心中是更不可能跌了，反而助長了買氣，說今年爭先恐後蓋房買房也不為過。 以我們五泰房屋所服務的五股洲子洋重劃區為例，今年的建案就大幅增加。一條成泰路，許多經年紋風不動的工地，全都動工並且開賣，樣品屋裡裡外外，熱鬧的不了。說房事不熱、房價不漲，就是睜眼說瞎話。 如今央行怕房價過高，讓許多信用不佳的人也勉強買了房，未來可能形成次貸風暴，除了宣稱沒有「限貸令」其實第一線真的有「限貸令」、形成房貸荒之外，如今央行又推出更緊縮的第七波信用管制，主要就是讓買房者頭期款要準備的銀彈更多，每月還貸款的負擔也更重！就是如果要買房，還款壓力更大，民眾最好大到不敢買房！ 這號稱史上最大的打房重拳的內容包括： 一、 自然人名下有房屋者，第1戶購屋貸款：從沒有限制，變成沒有寬限期。意味著一開始就要本利攤還，沒有只還利息的蜜月期。 二、 自然人名下有房屋者，第2戶購屋貸款：從特定地區的6成、無寬限期，限縮成全國5成，無寬限期。 三、 自然人名下有房屋者，第3戶以上購屋貸款：從貸4成無寬限期，限縮成3成無寬限期。 四、 建商餘屋貸款：由4成限縮為3成。 五、 公司法人購置住宅貸款：從4成無寬限期，限縮成3成無寬限期。 從以上的政策，可以看出精隨就是「緊縮再緊縮」！濃縮成八個字，就是：大的更大，緊的更緊。數字變得越來越小，6變5、4變3，民眾頭期款要準備更多，而且實施範圍變得更大。不論是在北台灣淡海買房，還是在南台灣鵝鑾鼻買房，貸款越來越困難，成數也越來越少，更可能貸都貸不到。 其實對於廣大的首購族與換屋族而言，打房並不需要擔心！因為這次的對象就不是首購族。政府打房從來沒有打過首購族，所以如果民眾是真正的首購，那麼寬限期與貸款成數仍然十分優惠。 如果是先買後賣的換屋族，銀行更有從112年6月就擬定的切結辦法，就是向銀行切結一年內會賣掉手中的第一個貸款戶，那麼先買的第二屋也會有不錯的貸款成數，不至於緊縮。 至於真正要買第二屋第三屋的實力派人士，央行才是墊高基準，未來買二房三房，可真得要評估評估自己口袋夠不夠深？不要一窩蜂搶買房，尤其是不要再盲從甚麼台積電設廠效應，因為房價可能從飆漲變成緩漲，甚至下跌都有可能。在房市投機可能不再像買賣股票那麼容易，除非是真的首購、真的是「新青安」，政府的房屋政策才會友善！否則都變成是要靠自己不是靠銀行的居多。 作為在新北市西區的房仲業者，其實我是樂於見到這樣的情況的，因為政策會打掉一些假性需求的買房人，留下真正有剛性需求的人，民眾糧草準備也就是還款計畫也要更充足才行，不能夠發生還不出來的情況，因為一出手就要準備多一到兩成的頭期款。以大台北地區房屋總價都是上千萬來說，就是要準備多個百來萬元才能買房，不能匆忙上路或提前上路。 這毋寧是好事，也能夠減少未來發生傾家蕩產也付不出來的悲劇！ 對於家數比便利商店還多的房仲而言，將是一個大清洗的關鍵時刻。一些三年不開張、開張吃三年的房仲來說，原本根基就不穩定，這一波肯定會掛掉。能夠存活的，經過這次第七次打房的洗禮，勢必會活得更好，我們也不必擔心，因為適者生存。從SARS、金融海嘯、亞洲金融風暴、到全球新冠疫情，台灣房仲業經過的大風大浪多了。這次的第七波打房，房仲業已經麻木且心態上變得順其自然。充實自己的本質學能、服務好既有客戶、努力繼續做好開發、銷售、帶看、斡旋、簽約各個環節，才是最重要的。 為什麼？因為如果這一波號稱史上最重的央行打房奏效，房價趨於穩定，市場不再過熱、市場秩序井然，那麼對於台灣房市也是好事一樁。如果又是沒效、市場震盪之後大家又迎來房價續狂飆，那麼，央行肯定還會祭出第八波打房的，不是嗎？ 所以「金龍海嘯」來襲，適者生存，就是這個道理。如果海嘯沒效，那麼就肯定還有下一波更大的「金龍海嘯」等著我們。 【李政哲小檔案】 ★現職：住商五泰房屋執行長 ★專長：不動產經紀、房屋銷售，在房仲業資歷超過20年 ★學歷：萬能工專 ★經歷：新北市租賃住宅服務商業同業公會副理事長、中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會副理事長、台灣無毒世界協會新北分會會長
中秋佳節即將到來，因台灣早期是農業起家，中秋代表著秋獲，意指豐收的季節，這期間同時也興盛祭祀與感念月亮及土地，月亮與土地都與財富有關係，月亮代表的是情感情緒方面，故跟人際財富與儲蓄有關係，土地則是傳統的有土斯有財與耕作物豐收的財富代表。 因此，在中秋節這特殊的時間點最適宜加強人際、貴人運、財運，中秋節當日據天文台紀錄月出時間為下午的17:30，而出現的方位角在99∘，也就是東方的位置，而當日在風水九星的一白人際桃花星恰好在中宮，西北方為九紫未來喜慶星，文昌星落在西南方，東方則有三碧祿存星(儲蓄與靠爭訟得財)，以下提供3種佈局方法，讓民眾可以在家風水佈局DIY讓中秋節也可以迎財旺運遇貴人。 【佈局方法1：中秋旺貴人】 居家中以明堂(前陽台、或居家大門外)、客廳為貴人與人際人脈的象徵同時也代表運勢，明堂與客廳的位置則宜明亮、乾淨，欲想招貴人或桃花則帶香氣的花卉、香氛則不可少，中秋的桂花(諧音又為貴)則是入家門佈置的絕佳選擇之一，中秋的西北方則是喜慶方利男性主人、主管、老闆，想求貴人的男性們也可以在居家西北方待上15分，或往西北方向去訪客也行。 【佈局方法2：中秋旺桃花】 中秋這天一白貪狼人際桃花星，在中宮即代表在中央的位置，而許多人家中的客廳很多時候是位於居家的中心點位置，那麼在客廳桌上擺上帶有香氣的花、或一小碟子的桂花也都是可以催旺桃花的。 【佈局方法3：中秋旺財運】 透過月亮的儲蓄與情緒人際力量，再加上中秋當天月出東方，而東方為祿存儲蓄星所在，在東方的位置則可以擺放聚寶盆或者撲滿及各類存摺，另外如靠訴訟謀財的業者，則可以多往東方出遊與拜訪。
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