買賣房屋通常分為自備款及銀行貸款，如果銀行貸款是80％，自備款就要準備20％，所以，銀行貸款的高低，會影響到買方的購屋意願。高額的自備款，會讓買方望屋興嘆，裹足不前。 地下室的買賣案件是比較特殊的產品，它的用途有防空避難室、停車場、商場等，用途不同、使用類別不同，影響到它的成交價。一般而言，它的價格通常只有正常樓層的1/3價格，花相同的錢，可以使用3倍的空間。因為價格便宜，相對租金也便宜，為此，早期也成了八大行業的最愛，承租時，議價空間很大。但是，承買時可要做足功課，以免銀行貸款不受理，造成買賣房屋的違約。 首先，要確定該地下室建物的主要用途，如果是防空避難室或是停車場，建議您三思而後行，避免未來違規使用，遭建管單位裁罰並限期改善，有繳不完的罰款。 其次，所有權權利範圍是否為全部？如果不是全部，是否有分管契約或是分管協議書，避免未來使用權屬不清，甚至無法單獨使用。 最後，還是要徵詢貸款銀行是否願意辦理房屋貸款，很多銀行只要是地下室，不管用途為何，直接謝絕，甚至，很多平面一樓的「陽光屋」，因為謄本層次標示為地下一層，而遭銀行貸款退件的慘劇。 對銀行而言，地下室屬於「特殊擔保品」，多數銀行不願意承作，所以在買方有承買意願時，我們就努力協助買方找尋願意承貸的銀行，經過多家銀行的諮詢，皇天不負苦心人，終於找到願意承做的銀行，因為客戶資歷良好，不動產用途明確，最後以6成貸放，讓買方付了4成自備款，順利取得該地下室。 您如果有相同的購屋地下室的意願，記得先停、看、聽，除了這次的銀行貸款是否可以核准，另外還要考慮未來轉手時，新買方是否也能順利的完成銀行貸款，如果銀行貸款無法核貸時，將會影響新買方的購屋意願，屆時需要買方提高自備款，甚至必須以現金全額支付，所以一定要小心謹慎。 【鄭文在小檔案】 ★現職：正業地政士聯合事務所所長鄭文在 ★學歷：淡江大學企管系 ★經歷：新北市地政士公會公共關係主委、正業建經有限公司負責人 ★證照：不動產經紀人、地政士 ★專長：不動產稅法、不動產登記
房市走強，低總小宅在價格優勢下熱銷，而出於地段、規劃造就出的高單價小宅也走出陰霾，再現高價亮點，觀察內政部揭露不動產交易實價資訊，近一年小豪宅多創出社區新高，以前5名來說，包括「琢豐」、「EAT國際館」、「大安滕」、「逸仙悅榕」都是社區高點，熱度不言可喻。 【高價小宅之首又是他 「仁愛Ａ+」單坪165.6萬元】 前5強名單中，居首的為大安區老字號高價小宅「仁愛Ａ+」，2021年1月交易10.9坪的小宅，每坪單價來到165.6萬元，僅次於該社區2018年締造全台最高價小宅的166.6萬元紀錄；其次是中山區緊臨捷運南京松江站、走名牌設計路線的酒店式精品宅「琢豐」，22.5坪的物件，去年底交易一坪要價159.4萬元；而知名信義區捷運宅「EAT國際館」2021年9月的買賣擠進第3名，單價158萬元。 第4名為大安森林公園周邊、近永康商圈的「大安滕」，為繼「琢豐」之外的高價小宅新面孔，今年1月售出高樓層戶，單價為157.5萬元，坪數也只有14.8坪，傳出買家也買下隔壁戶，單價亦來到高水位，為155.8萬元，坪數是25.6坪，顯其魅力；第5名是鄰信義計畫區的「逸仙悅榕」，2014年也曾以成交單價154.4萬元聞名小豪宅市場，去年10月又見155.6萬元，僅購置7.7坪，抗跌增值身價不減。 【高價小宅好奢華 買來不一定自住】 台北市地狹人稠，蛋黃區新案有時受限土地取得不易，欲打造高價小宅得創造更多話題增添價值，牌價套房租金價碼最高達15萬元震撼房市的「PARK 259」，就走飯店等級物業代管為號召，加上永康商圈、大安森林公園周邊等蛋黃區域房市，交易單價至高曾來到166.3萬元，目前行情也在140~150萬元之譜。 而拿下近一年高單價小宅亞軍的「琢豐」，座落捷運松江南京站市中心生活圈，由法國名牌之建築團隊設計規劃，與高檔飯店結合，小宅也盡享奢華，銷售平均單價已可來到150~160萬元，市場買單狀態可見一斑。 事實上這類能達單坪150萬元以上的高價小宅，可說買小又買貴，購置上不一定自住，大部分有其他用途，如學區、生活機能、主力租客族群之類特性，當作公司企業當作招待所，承租給高階外籍主管；或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意，看好出租投資報酬率和轉手利差，比方說捷運永春站「EAT」屬住商混合，既因地利之便可做出租，亦有小型辦公室進駐，物件使用率高，自然常傳交易佳績；而鄰近明星學區，有意設籍當地學區的富爸媽亦是潛在買方，「仁愛Ａ+」之於附中學區，單價百萬元光環長期不退，眼下又站上高峰均印證之。 【陳炳辰小檔案】 ★現職：全球居不動產情報室總監 ★專長：不動產市場分析 ★經歷：台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
業務小志買房了！真的很令人意外，因為他才23歲，剛當完兵。在一般23歲的年輕人中，許多人還在學校學習，出社會的也才剛站穩腳步，結果小志已經買房，等於「超前佈署」非常多。 但仔細想想，買房這件事也是很有「小志風格」的，看似年輕人的無厘頭與衝動，其實是經過深思熟慮的，屬於「對的就去做」的出手快速，就跟小志大四就來我們公司做房仲一樣的超前佈署。因為房仲買房這種過程早就板上釘釘，做業務三五年就可以存到頭期款、買房了。因此對於努力上進、業績佳的小志而言，錢存在房子裡，是很妥當又正確的決定。 只不過才退伍沒幾個月就買房，確實是「超音速」。小志是高雄人，家庭經濟狀況很好，爸爸是鋁門窗工廠老闆之一、媽媽家管，唯一的哥哥是職棒選手，家庭和樂，所以稱小志是工廠小開也不為過。在課業上，小志是屬於功課不好、倒數幾名卻相對乖、品行優良的這一類學生，家庭教育也讓小志成為彬彬有禮的年輕人，沒有學壞。 國三那一年，平凡的一天改變了小志的一生。那天，爸爸加班回來，看到小志無聊的在打電動，就隨口說了一句「在打電動，還不如跟我去公司」。就這樣，隔天小志的學生生活，就變成白天上課、晚上去爸爸工廠打工的模式，從國三到大三。 就這麼一路走來，竟然在爸爸的工廠、公司做了7年，也甘之如飴。甚至連大學會念企管系也跟這7年的經歷有關，是工廠裡的叔叔阿姨建議的，說既然在公司做事，那麼學企管最好，以後可以接班。 小志本身倒是沒有想那麼多，只是在工廠待久了，知道自己喜歡做跟人群接觸的工作。大學企管系的學習更堅定了這個想法，所以小志很早就摸清楚自己未來要做業務。 剛好，我們五泰房屋與小志念的大學-醒吾科大有合作，因此小志可以在大四就來我們公司上班，還算學分。就這樣，小志順利地走了上房仲之路，等於比一般大學生提早一年踏入社會。 在公司按部就班地培養與教育訓練下，沒有人脈與房屋銷售經驗的小志，憑藉著肯學習也努力學習的心，迅速成長。彷彿搭上了房仲高鐵，在專屬的軌道上快速運行，在大四8個月的時間就成交很多件房屋買賣，總計8個月賺了80萬。 大四就有這樣的收入與成績，讓小志對於自己當業務這條路，是更加肯定了。因此去年大學畢業，小志等於才剛脫下學士服，隔天就穿上制服，成為公司正式的業務人員，無縫接軌。 沒做幾個月，兵單來了！現在役期只有4個月，所以很快，今年1月小志就退伍了，一退伍，當然又立刻回公司報到，向心力極強。當完兵又正式成為公司員工之後， 小志如魚得水。 也是機緣，前一陣子一棟合理價位的1房時尚產品映入眼簾，小志很自然地興起買房存錢的念頭，在先向爸媽借款部分金額湊足頭期款之下，買下了人生中第一棟房子，晉身為有房一族。 一切都進展得很快，等於小志才回公司報到3個月，就對自己今年以及未來的業績充滿信心，相信自己未來一定可以游刃有餘的付房貸、存錢。的確，做的是自己很有興趣的房仲業務，公司又有制度的培養年輕人，讓小志的人生有了精準的方向，買房就像是房仲高鐵必經的一站，快速到來。 這棟房子頭期款是200萬，貸款800萬，總價剛好1000萬整。所以小志未來錢賺得多，但是絕不會亂花，將會存在房子裡。你說小志聰不聰明？ 所以小志的買房舉動，看似突兀、衝動買房。其實分析起來，是非常適合小志的，也不會重蹈許多業務前輩的覆轍：收入多，全花光，沒有好好規劃。 所以現在的年輕人並不是都是躺平族、草莓族。像小志這樣很早就找到自己的興趣，不蹉跎時光，當機立斷，該做就做、該買就買，他這趟人生房仲高鐵，必定可以走得平順。所以小志，其實早有「大志」。 而更有智慧的，是小志爸爸。不經意地讓小志在國中階段就沉浸在企業文化與薰陶中，不論接不接班，都對兒子小志起了深遠的正面力量，也讓小志及早找到人生的方向。犧牲一場電玩GAME換來一生的職業高鐵，值不值得？聰不聰明？ 【陳素君小檔案】 ★現職：住商不動產-五泰房屋董事長、財團法人新北市五泰教育基金會董事長 ★專長：不動產經紀、房屋銷售，房仲業資歷28年 ★學歷：萬能工專工業工程管理系、台大EMBA領航專班 ★經歷：台灣無毒世界協會新北分會副會長、新北市蘆洲區鷺江國中家長會會長、 新北市不動產仲介經紀商業同業公會理事、新北市租賃住宅服務商業同業公會監事
新冠肺炎疫情爆發引起全社會關注，對於房地產行業而言，眼看疫情黑天鵝再度來襲，這次對房市會有怎樣的影響？與去年相比又有何不同？目前新冠肺炎病毒幾經變異，雖傳染力很強，但死亡率、出現重症機率已明顯下降，在目前台灣防疫轉為「重症清零、清症控管」作為政策方向下，預估再次升三級全面導致重內需消費、影響買房意願的機會並不大。 不過，由於找房看屋是房屋交易中不可或缺的步驟，現在疫情升溫，將造成民眾減少非必要的外出行程，將可能使得短線看房的人減少，成交量可能會稍微降溫一下，但是要出現去年疫情三級警戒最嚴重期間，全台各區房市交易量急縮3~5成，不少區域房仲月成交掛蛋的機會相當低。 目前病毒產生重症機會相對較弱，政府會選擇只有「控管」不嚴堵的政策方向，相信有一定的把握與專業研判。目前台商回流、萬物皆漲等有利房市發展的利多仍在，相信雖然成交量短期會有波動，但很快回溫機會不小，今年房價估計也將受影響有限，甚至還有穩步走揚創下歷史新高的可能。 不過，雖然疫情對房市影響可能不會像過去那麼大，但是目前全球縮減QE規模在即，台灣央行也開始啟動升息，加上政府持續祭出多項嚴格的房市管制措施，甚至提出禁止預售屋換約轉售、私法人購屋許可制….等修法，這些都給房市未來的發展產生不少變數，民眾買房投資還是要嚴控槓桿與風險。 【陳傑鳴小檔案】 ★現職：屋比房屋總監 ★專長：房地產市場分析、買賣租賃策略評估 ★經歷：Ubee趨勢研究中心總監、APPLE HOUSE趨勢研究中心研究總監 ★證照：不動產經紀人
近幾年北市大內科、南港以及北士科等三大產業聚落廠辦買氣熱絡，甚至不斷出現購置整棟、半棟、好幾樓層的交易資訊，而在全棟廠辦現貨釋出稀少下，興建中、尚未完工的預售廠辦案的價格也因此跟著水漲船高。 回顧過去十年內湖科技園區的大型交易，可以發現全棟交易的交價金額幾乎呈現逐年上漲緩步推升的現象。如西湖段的飛雁總部大樓在2010年以全棟35.6億、單價每坪約50萬向華固建設購入，隔年三商美邦人壽以每坪約61萬購入萬國科技中心，緊接著2012年富邦人壽以70.9億元買下「長虹新凱旋大樓」廠辦案、每坪單價已趨67萬元，直至2017年中華郵政則以64.2億元買下「長虹新世紀企業總部」，單價已來到約每坪71萬。文德段則有昆盈企業2014年向皇鼎建設購入「文德科技大樓(後更名微米科技大樓)」，當時每坪單價約50萬元，於2019年出售予新光產險時，每坪單價已漲至58萬元。2021年聯發科斥資32.6億元向遠傳購買「速博大樓」之成交單價更已趨近70萬元水準。 整棟辦公樓供給相對較多的舊宗段交易更為熱絡，價格從每坪約40萬元，到2020年萬海集團以37.7億向長虹建設買下「長虹新世代」二棟大樓，平均每坪單價已來到50萬元，而今年2月永豐何家買下「台北影業大樓」，每坪單價更衝上55萬元。緊鄰的五期重劃區，亦從每坪約40萬元起漲，近期成交如2021年三商美邦以34億購置「華固智富中心」、每坪單價已達約63萬元。 而今年4月領航家砸30.68億買進「長虹豐匯商業科技大樓」，每坪單價更達68萬元，再往外圍之安康/潭美一小段區域，價格也持續刷新，例如自去年年起威剛分批以總計超過30億元買下「長虹雲端科技大樓」11個樓層，高樓層單價也突破50萬元。顯示因原本內科三大區段可購買的廠辦大樓稀缺，買方可購選擇有限，造成內科外圍區位亦受其惠。
台北市商辦缺貨潮讓指標性辦公大樓租金頻頻出現創新高記錄，觀察台北市指標商辦的租金實價登錄趨勢，發現市區的7個辦公商圈中，共有26棟辦公大樓的租金行情在2020~2022年這段時間內紛創下當棟記錄，其中又以信義世貿商圈的商辦大樓佔最多。 即使2020年起疫情影響稍有遞延企業租賃搬遷決策，但因近年台北市市區陸續有辦公大樓進行都更危老重建，舊大樓拆除使得辦公供給面積更顯緊縮，即使有新完工商辦大樓，目前也多為自用為主，實際釋出市場的面積有限下，讓區位及大樓條件好的指標性商辦租金持續上漲。 觀察2020~2022年台北市市區商辦租金變化，共有26棟指標性辦公大樓在這兩年內成交租金創下當棟記錄，其中以信義世貿商圈有9棟最多，另外復興南京商圈4棟、松江南京商圈3棟、南京四五段商圈3棟、站前西門商圈3棟、敦北民生商圈3棟、敦南商圈則有1棟。觀察這些大樓中有10棟的屋齡超過30年，像是敦北民生商圈的宏國大樓屋齡雖逾30年，但2020年出現一筆實價租金每坪約2,813元，除刷新當棟記錄，也高於商圈平均行情。 信義世貿商圈會有最多棟的創記錄大樓，主因還是這裡是最多頂級A辦聚集之地，其中已有4棟大樓的租金單價水準超越3,500元，包含台北101、華新麗華花旗大樓、新光信義金融大樓、遠雄金融中心。 根據實價登錄租金揭露，華新麗華花旗大樓在今年1月出現一筆總租金約42萬，換算每坪單價3,837元，創下當棟新高；台北101更從2013年每坪不到3,000元，2020年至今已有10筆實價租金超越每坪4,000元。未來此商圈還陸續會有富邦A25、遠雄大巨蛋、信義行政中心地上權案及世貿三館地上權案完工，都可能有機會再出現創記錄的指標案。 細看這些創記錄交易，租賃面積仍以500坪以下為大宗，主要是早期市區商辦有大坪數規劃的相對較少，但近年企業總部需求增加下，新A辦在規劃時，只要腹地足夠，多會朝大坪數產品設計以吸引大型企業。對於需求企業而言，未來要能找大面積辦公大樓的區域可有三方向，第一是信義計畫區，第二是等待市區內正在拆除改建大樓，第三則是可考慮往內科、南港、北士科等新興商圈，因腹地條件較大，更可提供中大型企業總部進駐所需的辦公空間。
救護車的鳴笛聲由遠而近，就停在隔壁，王老先生被從攤架上抬下來，進了三合院老屋，鄰居長輩過去關切後說，他人生已經落幕了！三合院內並沒有傳出子女們的哭泣聲，沒想到才隔一天，就有警察上門調解，因為老王的子女們竟棍棒相向，在屍骨未寒之時，子女爭產戲碼又上演了一次。 原來，本該相親相愛的兄弟姐妹，卻在財產傳承過程出現紛爭，先前有長輩離世，子女爭產不惜狀告老父，沒想到老父又過世，子女們再為分家產，一言不和竟上演棍棒相向的人倫悲劇。 其實，長輩財產傳承要「傳愛不傳礙」，就得及早就財產的分配做好規劃，不要等兩腿一蹬，讓後代子孫為了爭產而撕破臉或是告上法院。 但很不幸的，故事中80多歲的王老先生過世，4位子女爭產紛爭又起，而這種情況早在2年前，王老先生的太太過世時就上演過一次。2年前的情況是，鄉下長輩大都「重男輕女」，且不想「立遺囑」觸霉頭，王老太太生前曾當著兒女面前說，她希望未來名下的田產及房子都讓男丁繼承，而女兒們就只要分現金就好，而女兒們當時也都說好。 沒想到，王老太太因急性心肌梗塞過世，其生前所遺留十幾筆市價幾千萬土地，以及數百萬現金存款要辦繼承時，因女兒們主張《民法》第1138條的權益，也就是她們跟老父及兩位兄弟可以均分財產，每人各有5分之1的權利。 但這一主張引來兩位兄弟的不滿，指她們怎可說話不算話，就在辦喪事時在靈堂前吵的不可開交，並驚動轄區警察出面緩頰；後來，因誰也不讓步，最後只好辦「公同共有」。 「公同共有」看似大家權益都均等，但這是最差的情況，因為，遺產沒協議分割前是「看得到、吃不到」；後來，據傳某位女兒還狀告老父，因為老父也是認為，田產及房產應該由兒子們繼承。此一女兒狀告老父的訴訟還沒開庭，沒想到王老先生近日由救護車從台北兒子住家處送回老家，落葉歸根，嚥下最後一口氣。 王老太太的遺產還沒分情楚，現今又有王老先生名下的財產要再分，據傳，才辦喪事沒兩天，這4位兄弟姐妹加上各自的配偶因意見不一致，又吵成一團，還有人持棍棒相向，轄區警察又出來當和事佬了。其實未來走向，誰都可以猜想得到，王家子女爭產問題只會越來越激烈，甚至將來只能走上法律訴訟一途了。 曾聽聞國中的同班同學，家裡三兄妹原本感情非常地融洽，但父母因病相繼過世而留下3000~4000萬遺產，沒想到，三兄妹也因為爭產問題，最後走上法院，不管判決結果如何，手足情感及關係都已「回不去」了。 長輩生兒育女且努力打拚，就想拚房子、拚土地，累積許多財富好留給下一代，但是，當父母親留下越多的財產，子女的爭產力道就越大，因為，每個人都不想「比別人少分一塊錢」，此外，也夾雜著「重男輕女」的分配觀念，事情愈發難搞定。 因時常承辦相關繼承及財富傳承稅務規劃案件，對於這些財富傳承規劃的感觸特別深，由於上一代往往在生前的時候，就沒有妥善預先規劃好所謂的財產分配，導致百年後子女辦繼承，就常因遺產分配問題導致兄弟姊妹手足關係徹底決裂。 正所謂「家和萬事興」，若上一代能在生前就預先規劃好財產分配方式，這樣就能大幅降低子女們爭產的問題產生，而規劃工具有很多種，包括可以透過「生前贈與」、「預留遺囑」、「財產信託」，或「保險」等不同方式來預先規劃。 當然，每一項規劃工具皆有其優缺點，同時也要知道這些都會有不同稅負成本產生，但是最重要的是能讓財富順利地傳承給下一代，因此，若能早先透過專業人士協助諮詢預先規劃，就能達到「財富傳承—傳愛不傳礙」，千萬不要讓辛苦一輩子積累下來的財產，在繼承分配時，成為手足感情失和的最大兇手。 【蔡岳臻小檔案】 ★現職：蔡岳臻地政士事務所負責人、嘉義地政士仲介聯盟秘書、嘉義市地政士公會理事 ★專長：不動產稅務規劃、寺廟登記、土地變更、遺贈稅務規劃 ★經歷：勤業眾信會計事務所特約講師、銀行稅務顧問、寺廟稅務顧問、台灣高等法院及士林地院訴訟輔導員、台北市危老推動師 ★證照：地政士、信託、風險管理、洗錢防制、理財規劃人員、租賃住宅管理人員、中小企業財務人員、不動產證券化、債權委外催收人員
俄烏戰爭引發台灣人民對於戰爭的警惕，雖然兩岸處於和平狀態，也建議住戶可趁此時機，檢視相關設施，畢竟確實不少住戶都已長年將「防空避難設施」拋之腦後，僅知道樓下地下室為停車場、設備室、儲物間等，真正需要防空避難使用時，恐怕就會有問題。 【一、防空避難設備之管理】 依照法規，其實一般華廈、大樓的停車場，就是所謂的「防空洞」，由於台灣寸土寸金，為了避免大廈地面下之空間閒置，加上停車空間急需增加，附建之防空避難設備才得以兼作停車空間使用，以達「平時停車、戰時避難」之目標以解決都會區日益嚴重停車問題。 1991年9月18日發布台（80）內營字第8071337號函釋規定，將「法定防空避難設備」與「法定停車空間」強制認列為區分所有建築物之「共有部分」，而且其移轉承受人應為該區分所有建築物之區分所有權人。因此，依《公寓大廈管理條例》第十條規定，法定防空避難設備之修繕、管理、維護，應由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有應有部分比例分擔。又依同條例第16條規定，住戶不得於防空避難設備等處所堆置雜物。 依《建築法》第77條第1項規定，建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全。違者，依《建築法》第91條第1項第2款，可處建築物所有權人、使用人新台幣6萬元以上、30萬元以下罰鍰，並限期改善，屆期未改善得連續處罰及限期停止停車位之使用。 依《防空避難設備管理維護執行要點》，防空避難設備管理規定如下： (1)防空地下室經核准隔間者，應使用不燃材料，並不得阻塞進出口通道、變更原設計或破壞原有設施。 (2)同一層地下室，供防空避難設備及其他用途等二種以上用途時，應以磚牆或鋼筋混凝土牆予以區隔。如有開口，應裝設甲種防火門、窗。 (3)防空避難設備進出口通道應保持暢通。其設有電動門者，應加設人工操作開關。 (4)防空避難設備，應防止滲水、漏水、積水及髒亂。照明、通風設施，保持良好，並應避免潮濕，隨時保持可用狀態。 (5)防空避難設備，不得裝置危險設施，儲存危害公共安全與妨礙衛生等物品。 (6)公、私之防空避難設備，由列管單位於明顯位置設置標誌牌，並應於空襲警報發布後，立即開放供民眾避難使用。 【二、防空避難設備之設置與附建標準】 《建築技術規則建築設計施工編》對於防空避難設備之附建設有專章，第 140 條規定，凡經中央主管建築機關指定之適用地區，有新建、增建、改建或變更用途行為建築物或供公眾使用建築物，未符除外情行者應依第141條附建標準之規定設置防空避難設備。 第 142 條規定，供防空避難設備使用之樓層地板面積達到200平方公尺者，以兼作停車空間為限；未達200平方公尺者，得兼作他種用途使用，其使用限制由直轄市、縣（市）政府定之。 第 144 條規定，防空避難設備之設計及構造準則規定如下： (1)天花板高度或地板至樑底之高度不得小於二點一公尺。 (2)進出口之設置依下列規定：面積未達240平方公尺者，應設二處進出口。其中一處得為通達戶外之爬梯式緊急出口。緊急出口淨寬至少為0.6公尺見方或直徑0.85公尺以上。面積達240平方公尺以上者，應設二處階梯式（包括汽車坡道）進出口，其中一處應通達戶外。 (3)開口部分直接面向戶外者（包括面向地下天井部分），其門窗應為具1小時以上防火時效之防火門窗。室內設有進出口門，應為不燃材料。 (4)避難設備露出地面之外牆或進出口上下四周之露天部分或露天頂板，其構造體之鋼筋混凝土厚度不得小於24公分。 (5)半地下式避難設備，其露出地面部分應小於天花板高度2分之1。 (6)避難設備應有良好之通風設備及防水措施。 (7)避難室構造應一律為鋼筋混凝土構造或鋼骨鋼筋混凝土構造。 【三、防災準備】 台灣人對於防颱、防洪、防震、防疫等具有防災經驗，可以移植到戰爭狀態下的避難使用。住戶可以從防空避難設備的附建到管理維護進行全面檢視，同時，可以準備緊急避難包，放置家中及工作場所隨手可拿到的地方，避難包內的必需品，應隨時檢查更新，至少每半年1次。 緊急糧食、飲用水、防災食品、餅乾、真空速食食品等在緊急情況下，最好是準備足夠3天食物比較安全。禦寒保暖衣物、輕便外套、內衣、襪子、毛巾、手套(橡膠手套)、雨衣、小毛毯、暖暖包等，如果有小型睡袋，在可背負範圍內，也可一併帶出。 醫療及清潔用品、貴重物品，其他可預先準備如哨子、防災地圖（可至內政部消防署或各直轄市、縣（市）政府網站下載）、可攜式收音機、手電筒、電池、打火機、瑞士刀、行動電源、充電器材。外出避難時，要記得穿上鞋子，以防路上碎石、玻璃刺傷。 【郭紀子小檔案】 ★現職：景文物業管理機構董事長、台灣物業管理學會副秘書長、台灣智慧城市發展協會理事、台北市公寓大廈管理維護商業同業公會理事、新北市保全商業同業公會理事、台灣衛浴文化協會顧問，中國廣播公司「郭董的物業管理論」專欄廣播節目專家主講人、德明財經科技大學兼任教師。 ★專長：物業管理、旅館管理、金融與證券、不動產投資、營建管理。 ★學歷：國立台灣大學土木工程學系博士、國立政治大學地政學系碩士。 ★經歷：銀行經理，證券公司創辦人暨總經理，海外華文媒體總編輯，非洲華文作家協會副會長，景文科技大學物業管理系、健行科技大學物業管理與設計系等兼任老師。
根據最新房地合一稅收統計，今年第一季全國個人的房地合一稅收為72.9億元，創下歷史的同期新高，且光是今年第一季的稅收，就比過去五年的同期稅收總額還要高，顯示過去一段時間房地產的短期交易都有明顯增值，反映到稅收就出現暴增現象，尤其是房價飆漲的新竹，今年第一季新竹縣的個人房地合一稅收，和去年同期相比暴增4.8倍。 若房地合一對於抑制短期交易有效的狀況下，應該是案件少、稅收少，但近期的房地合一稅收卻持續攀高，反映短期房價快速上漲，房價上漲力道比政策管制還要強，另一方面去年房地合一2.0上路後，也把預售換約也納入房地合一稅，很容易就碰到45%的稅率，也可能進一步帶動房地合一稅收增加。 今年第一季個人房地合一稅收，全國達到72.9億元，創下歷史的同期新高，且今年第一季的稅收比過去5年同期的稅收總金額還高，幾乎是一季抵五季，由此可見過去一段時間房市上漲幅度驚人，短期交易不動產都有明顯增值。 以區域來看，稅收金額最高的是台中市的15.5億元，年增62%，穩坐六都房地合一的稅收王，第二名則是交易量最大的新北市，第一季房地合一稅收10.2億元，年增幅度高過一倍，第三名則是南台灣的高雄市，稅收9.4億元，年增幅度也接近一倍。 至於增幅最大的則是新竹縣，個人房地合一稅收從去年第一季的6千萬，暴增至今年第一季的3.7億元，年增480%，是房地合一稅收增幅最高的區域，也反映過去一段期間新竹房價飆漲的現象。 【曾敬德小檔案】 ★現職：信義房屋不動產企研室專案經理 ★專長：房市分析 ★經歷：蘋果日報房地產記者 ★證照：不動產經紀人
代表北台灣新建案市況的「住展風向球」3月分數來到48.7分，較2月增加4.1分，分數中止連續3個月下跌，對應燈號則依然維持綠燈，已經「連8綠」。風向球6大構成項目中，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數等3項分數上升，議價率、成交組數等兩項分數持平，唯待售住宅建案數分數下滑。 3月住展風向球分數上揚主因在於供給量增加，以及看屋來客量有所成長有關，預期今年上半年燈號將穩定處在綠燈水位不變。 【推案量擴張 但329檔恐縮水】 由於房市邁入傳統旺季，推案量明顯放大，3月預售屋推案量約1,100億元，大台北單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-中正「富享榮華」、北投「華固文臨」、「家居璽玉」、「龍霖初心」與「華固樂富中心」、內湖「義泰吾境」、新北市-板橋「統創曜」、中和「擎天峰和」、土城「大同莊園Ⅲ」及「皇翔芊樾」、鶯歌「和耀‧心綻」、三重「國湛」、「元富信城鼎」和「新濠漾Ⅱ-紐約公園」、泰山「新潤潤見築」與「新潤A5Ⅱ-大道鎏域」等案。 桃竹地區3月單一案量逾15億元以上的指標案為桃園市-八德「益騏福爾摩沙」、桃園「合輝大璽-萬象」、楊梅「合康飛揚」、新竹市-北區「家兜里」、東區「惠宇青和」、新竹縣-芎林「太睿境」等案。 3月完工釋出的新成屋戶數也同步成長，可售戶數逾400戶，單一案量逾15億元以上的指標案為新北市-汐止「忠孝誠藝」、新莊「寰宇一號」。 雖然3月開賣的建案一籮筐，但案量仍遜於預期。由於是受到央行鷹式升息、和預售屋聯合稽查的衝擊，超出業者原先預期，導致部份建案放慢推案進度、延後推出，預估北台灣今年329檔推案量可能縮水約800至1000億元，大爆量已成為往事，只能在夢裡相見了。 【旺季效應仍在 新案來客量多】 由於3月新開的建案數較多，待售住宅建案數量微幅上升至1,050個左右，因此分數微幅下降。至於議價率變化則沒有明顯變化，分數與2月相同。議價率則大致持平，變化甚微。 代表市況的成交與來客組數部份，3月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為34.7組／週，較2月（28.5組／週）增加6.2組／週，連續2個月上升。雖然3月來客量上升，但卻是幾家歡樂幾家愁；受到央行鷹式升息的衝擊，舊建案來客組數普遍下滑，但因3月新開的指標案眾多、且預約看屋踴躍，才使得來客組數往上衝高。 另，3月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約3.1組／週，比2月（2.7組／週）增加約0.4組／週。雖然成交組數上升，但3月畢竟是購屋旺季，上升是再自然不過的事，如此升幅並不算太好；若與去年相比，成交組數僅持平而已。 因目前市場上大多只剩下剛性需求的自住客，所以打房五拳與升息並未造成市況太大落差；雖然部份消費者因擔憂利息加重而暫緩購屋，卻有部份消費者預期愈晚買房利息愈高而加快購屋腳步，呈現「一種升息、兩種解讀」。由於需求仍舊穩健，部份品牌力強的超高價建案甚至在極短時間內完銷，說明消費者對好房子需求還是很強勁。 【何世昌小檔案】 ★現職：住展雜誌研發長 ★專長：房地產市場分析、新建案市調 ★經歷：住展雜誌企研室經理
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