青埔重劃區主要圍繞A17、A18、A19三個機捷站，其中又以A18桃園高鐵生活圈為核心，隨著青埔重劃區重大建設陸續動工，交通建設日趨發展日益成型，青埔為近年來桃園市推案及人口移入的熱區。今天要介紹的豐郡京硯位於青埔-A19桃園體育園區，下面就讓我們一起來看看豐郡京硯有什麼特殊之處吧！
【建案特色】
1. 採用日本東和林22.5cm中空樓板，達到45-50分貝隔音，高於一般樓板厚度和隔音效果。
2. 3棟品字型建築規劃，達到近乎戶戶邊間，多面採光的效果，B棟兩戶更是有三面採光；整體電梯配置充足，建築開窗位置錯開，保持良好棟距，不影響通風採光。
3. 步行6分鐘(500公尺)可達6.4公頃青塘園，連接桃園市立美術館與兒童美術館，會展中心、亞洲矽谷研發中心陸續進駐，環境舒適，未來發展前景看好。
4. 導入電力匯流排設備，公私用電區隔，備齊獨立電表、專用電價，且使用智慧裝置管理電力降低成本。
【豐郡京硯格局分析】
1. 基地面積為1015.37坪，北面為永泰路，東邊為大華靚社區，南面為洽溪社區活動中心，西面為1層樓平房，目前為萊爾富便利商店。
2. 一幢三棟規劃，地上13層樓，地下3層樓，含144戶住家，5戶店面。
3. A棟、C棟標準層為5戶配2部電梯，B棟為2戶配1部電梯，梯戶比充足。
4. 車位共有158個坡道平面車位，有8個來賓車位，可售車位數量為150。
5. 公設比為34%，迎賓大廳、含有交誼廳、信箱區、健身房、遊戲室、圖書室等公設。
6. 每戶皆有規劃室外機擺放位置，不占陽台空間。
6. 黃色部分(A1、A2、A3、A4、A5、A6、C1、C2、C3、C6戶)為2房1衛浴規劃，坪數27-29坪。
A2、C2為單面採光，衛浴無對外開窗，其餘為雙面採光，戶戶皆無暗廳暗房。
A1、A3、C1、C3戶為獨立玄關，隱私性較佳，鞋櫃空間好規劃。
A2、C2室內無柱，空間方正好規劃。
廚房緊鄰陽台，A1、A3、C1、C3為開放式廚房，依據使用習慣，可考量是否裝修為獨立廚房，其餘戶別為獨立式廚房。
A5、A6、C6為單陽台，其餘為雙陽台，工作陽台空間配置較小，需留意洗衣機擺放位置及晾衣空間。
7. 藍色部分(B1、B2、C5戶)為3房2衛浴格局，坪數33-40坪。
客廳安定面充足。
獨立廚房連通工作陽台。
B1、B2戶格局相似，為40坪，
三面採光，無暗廳暗房。
主臥為四件式衛浴。
C5戶為33坪，坪數較小。
雙面採光，無暗廳暗房。
為單陽台設計。
【實價登錄分析】
1. 青埔-A19桃園體育園區：
青埔-A19桃園體育園區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$43.93萬/坪
豐郡京硯 預售屋。目前尚無開價資料。
大華靚 預售屋。平均成交價41.94萬/坪。近一年成交價41.94萬/坪。
逸偉淳青 預售屋。平均成交價43.3萬/坪。近一年成交價43.3萬/坪。
2. 青埔-A18桃園高鐵生活圈：
青埔-A18桃園高鐵生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$46.64萬/坪
拾光隱 預售屋。平均成交價43.32萬/坪。近一年成交價52.35萬/坪。
新大代代木 預售屋。平均成交價48.14萬/坪。近一年成交價48.14萬/坪。
威均帝璽 預售屋。平均成交價47.24萬/坪。近一年成交價50.79萬/坪。
3.青埔重劃區以A18桃園高鐵站為發展核心，範圍涵蓋自機捷A17站至A19站，並且A18周遭商業機能聚集，擁有多間大型購物商場與影城，區域平均價格較高。
A19氛圍與商業感濃厚的A18相比，較寧靜愜意，將進駐多項商業科技與人文的建設，發展前景可期，豐郡京硯目前雖無開價，但估計會落在與周邊建案相近的合理範圍內。
【豐郡京硯評價】
A19站擁有具話題性之公共建設進駐，可望帶動未來就業機會與人潮發展，並且擁有豐富綠地規劃，環境單純街廓舒適，區域房價也相對較低，近期若有在關注此區的讀者不妨可以參考看看豐郡京硯喔！
(房產網)