龜山A7重劃區是近幾年重劃區推案量的熱區，以文桃路、文化一路為主要幹道，西側有華亞科技園區，北側則是新興的郵政物流園區及樂善科技園區，預計帶來穩定就業機會與持續進駐的生活人口。今天我們要介紹的是位處三座產業園區核心地段的【竹城中州】，社區規劃20-42坪2-4房，讓我們來看看【竹城中州】還有哪些特色吧！
建案特色
一、全棟純住無店面規劃，產品規劃佳
全棟僅規劃103戶，戶數單純且一樓無店面，居住品質佳。
戶戶無浪費走道空間，格局規劃不浪費虛坪，空間方正好利用，坪效高。
二、步行2分鐘可達4780坪公園預定地
步行約2分鐘即可達4780坪公園預定地，桃園市政府未來預計施作排水設備，將現階段的滯洪池更改為乾式滯洪池，並增設共融遊具、運動設施等，平時為居民的休憩空間，下雨則發揮蓄水功能，在沒有大型綠地的A7重劃區更顯珍貴。
三、位處中心商業區旁的住宅聚落，鬧中取靜
位處重劃區中間地段，街廓整齊、環境靜謐舒適；交通機能便利，車程約3分鐘可達機場捷運-體育大學站、約8分鐘可上國道一號，散步約1分鐘即享有周遭生活機能。
竹城中州格局分析
一、基地面積約434坪，雖然周邊建案均有留設退縮，但因三面皆有建物且棟距較近，部分戶別須留意採光的問題。
二、建築規劃地上14層、地下4層，共有103戶住家，無店面，為純住社區。標準層一層8戶配備2部電梯，坪數規劃2房(20-25坪)、3房(33-37坪)及4房(42坪)。
三、汽車由文化二路雙向車道進出，共計70個坡道平面車位。
四、藍色部分規劃為2房-A2/A5/A7/A8戶(25/24/20坪)
單面採光，A7/A8戶採光面在兩間臥室，A2/A5戶兩間臥室、客廳及廚房皆有採光。
無浪費走道空間，A2/A5戶則無柱位影響，室內使用坪效高。
採開放式廚房，下廚同時也能增進家人間的互動感。
臥室尺度舒適，A2/A5戶主臥空間寬敞，可規劃雙排衣櫃，尺度舒適。
A2/A5戶規劃1.5套衛浴，能避免在尖峰時刻出現搶廁所的情形；有+1空間，適合作書房、臥榻使用。
陽台規劃從臥室進出，須留意動線問題。
五、紅色部分規劃為3房-A1/A4/A6戶(34/37/33坪)
A1戶/A6戶為雙面採光、A4戶為三面採光(全室、雙衛浴皆開窗)，室內通透明亮。
A1戶/A6戶為對稱格局，室內無柱且格局方正，無浪費走道空間，整體坪效佳。
公私領域分明，擁寬敞的客、餐廳空間，可放置L型沙發及餐桌。
獨立式廚房，並有預留冰箱及電器櫃空間，動線直通工作陽台，作業方便。
主臥空間寬敞，皆可擺放雙人床、書桌，並且有預留衣櫃的空間，整體空間舒適。
A4戶擁完整獨立玄關，可規劃大型鞋櫃及置物空間，收納空間充足。
六、黃色部分規劃為4房-A3戶(42坪)
三面採光，客、餐廳及雙衛浴皆開窗，室內通透不怕潮濕。
擁完整獨立玄關，可規劃大型鞋櫃及置物空間，收納空間充足。
客、餐廳空間尺度舒適，可放置一座大型沙發及6人座餐桌。
客浴空間寬敞，規劃乾濕分離四件式衛浴。
主臥空間舒適，有預留衣櫃的擺放空間，可規劃L型衣櫃。
其中兩間臥室僅可擺放單人床。
位於車道上方，低樓層須留意車子經過帶來的噪音及共振問題。
實價登錄分析
一、A7站重劃區-中心商業區預售屋比較
1.竹城中州 預售屋。開價38-42萬/坪。
2.富堡菁英滙 預售屋。平均成交價43.59萬/坪。近一年成交價43.59萬/坪。
3.君邑羅浮 預售屋。平均成交價39.02萬/坪。近一年成交價39.55萬/坪。
二、A7站重劃區-文青國小預售屋比較
1.丹佛花都 預售屋。平均成交價39.4萬/坪。近一年成交價39.4萬/坪。
2.興富發鉑悦 預售屋。平均成交價39.06萬/坪。近一年成交價39.59萬/坪。
三、由於A7站重劃區-中心商業區距離機場捷運-體育大學站較近，且位於A7重劃區的中心商業區，故成交價較A7站重劃區-文青國小高。將A7站重劃區-中心商業區在線個案相比，竹城中州位於中心商業區的靜巷內，環境相對單純靜謐，開價預估落在39-43萬/坪，整體符合區域市場行情。
竹城中州評價
竹城中州位於A7重劃區的中心位置，具地段上的優勢，全棟純住規劃0店面，103戶的配置更是區域少見的產品；以格局上來說，竹城中州2-4房皆擁方正格局且無浪費走道空間，室內得房比高。若您有在找A7重劃區的新建案，不妨可以參考看看竹城中州喔！
(房產網)