大溪是桃園較早發展的地區，蘊藏豐富的歷史與人文風情，近期政府更積極推動重大建設，包含桃園捷運綠線延伸大溪線、埔頂轉運站計畫、國3銜接台66線增設系統交流道、大鶯豐德交流道開通等，再加上大溪科技園區以及龍潭台積電的規劃，未來發展可期。今天我們要來介紹距離埔頂轉運站450米的【合雄豐韻】，社區規劃28-38坪2-3房，讓我們來看看還有哪些特色吧！
建案特色
一、大溪市區稀有新案
本案為區域近年少有的新大樓產品建案，具備稀有性。
位於大溪市區，鄰近員林路商圈，麥當勞、肯德基、全聯...等連鎖店家林立，日常採買生活機能無虞。
二、校園第一排，享永久棟距
位於仁和國小第一排，步行約7分鐘可至仁和國中(附屬幼兒園)，12年國教可就近求學，家長免除接送煩惱。
面仁和二街一側為仁和國小，校園首排、視線無遮擋，享永久棟距；面埔頂路一側享30米棟距，視野開闊。
三、近國道及未來捷運/轉運站
開車約5分鐘可上國道3號大溪交流道、台66快速道路，銜接國道1號往北往南都便利。
本案距離未來捷運GA03站(預定地)及大溪埔頂轉運站僅450米，未來可望提升往返桃園及大台北的交通動能、提升區域未來發展。
合雄豐韻格局分析
一、基地面積約1140坪，規劃2棟地上13層，地下3層建築，共136戶住家、18戶店面，格局坪數全棟規劃2房-28坪、3房-38坪。
二、雙立面設計，行人可由仁和二街或埔頂路一段進出，車道則由仁和二街進出，為獨立車道規劃，車輛進出不會影響樓上住戶，共規劃166個坡道平面車位，並有預留充電線槽架。
三、標準層一層6戶共用2部電梯，梯廳有採光。A、B棟鏡向設計，2-3房皆屬於大面寬設計，採光良好，整體格局少有走道空間的浪費，坪效佳，中高樓層因視線無遮蔽，仁和二街面校園、埔頂路一段有30米，都會有不錯的棟距。
四、公設比約33.5％，公設皆設於1樓，包含接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區等。
五、紅色部分為2房(28坪)
近9米的面寬規劃，室內採光及通風佳。無暗廳暗房。
獨立廚房設計，動線直通工作陽台且有預留冰箱的位置。
臥室空間皆可放得下雙人床，且無柱位影響，傢俱可依需求調整擺放。
四件式衛浴設計，是市面上2房產品少見之格局規劃，優於一般建案。
獨立的客、餐廳空間，公領域空間寬敞；A6/B6戶亦可規劃+1彈性空間，使用上更為靈活。
A2/B2戶面仁和國小，中高樓層享永久棟距，景觀視野佳。
六、藍色部分規劃為3房(38坪)
邊間雙面採光，雙衛浴皆有開窗，再加上前後陽台設計，室內通風不怕潮濕。
獨立玄關讓進門多了儀式感，並配置儲物空間，收納空間充足。
獨立廚房設計，動線直通工作陽台且有預留冰箱的位置，規劃完善。
設置冷氣室外機專屬位置，工作陽台的使用空間不會被壓縮。
臥室皆可放得下雙人床，且無柱位影響，傢俱好擺放；主臥空間寬敞，享有四件式衛浴，另有預留獨立更衣室空間，可規劃L型更衣櫃，更衣、儲物更方便。
A1/A3/B1/B3戶面仁和國小，中高樓層享永久棟距，景觀視野佳。
實價登錄分析
一、埔頂重劃區周邊中古屋建案比較
1.合雄豐韻 預售屋。平均成交價29.88萬/坪。近一年成交價29.88萬/坪。
2.旭發帝旺 屋齡9年。平均成交價28.02萬/坪。近一年成交價30.15萬/坪。
3.三本公園/三本天匯 屋齡4年。平均成交價21.14萬/坪。近一年成交價28.03萬/坪。
二、八德擴大重劃區相似建案比較
1.福鄉匯福鄉一琚 預售屋。平均成交價35.33萬/坪。近一年成交價36.54萬/坪。
2.合遠首綻 預售屋。平均成交價34.46萬/坪。近一年成交價34.82萬/坪。
3.益騏福爾摩沙 預售屋。平均成交價32.73萬/坪。近一年成交價33.27萬/坪。
三、八德擴大重劃區擁有重劃區的整齊街廓，未來也享有捷運等多項新建設的利多，為近年房地產熱區，新建案多，平均成交價約35萬/坪；埔頂重劃區尚未完成開發，目前區內大多以中古屋為主，以距離本案最近的旭發帝旺來看，其屋齡約9年上下，但成交價最高已破3字頭；整體而言，合雄豐韻開價符合行情。
合雄豐韻評價
【合雄豐韻】產品規劃設計完善，2-3房的規劃適合首購及換屋的客層，步行可達雙校園及既有成熟商圈，現有聯外交通路網也很便利，再加上區域內未來大型建設的推動、科技園區的進駐，大溪前景無可限量。若有想要在桃園或新北外圍看屋的朋友，不妨可以參考看看【合雄豐韻】喔！
(房產網)