桃捷A19體育園區站周遭除既有桃園體育場與環球購物中心之外，美術館、會展中心、亞洲矽谷、五星級酒店等都將陸續進駐，帶動當地科技與商業發展。誠佳悠閱位於A19生活區，西北面為農業用地無高樓遮蔽，可享有更好的棟距及採光。
建案特色
1. 三面臨路，西北方向無高樓，棟距寬廣，視野廣闊。
2. 30%低建蔽率，大片中庭花園，處處造景，舒適宜居。
3. 鄰近公園、校園。
步行約4分鐘(280公尺)可抵洽溪公園、與青埔公四、公三、公二公園綠意水景連綿一片，生活環境滿是綠地，氛圍輕鬆愜意。
步行約6分鐘(450公尺)可抵青埔國中。
誠佳悠閱格局分析
1. 鄰永園路一段、民權路四段、永信路，基地面積共880坪。
2. 2幢2棟，A棟14層、B棟15層，地下3層，A棟標準層3戶1部電梯、B棟6戶2部電梯，共含120戶住家、7戶店面。
3. 含133個坡道式平面車位。
4. 公設比為33.81%，有接待大廳、中庭花園、交誼廳、住戶信箱區、健身房、兒童遊戲區等公設。
5. 藍色部分(A1、A2、B2、B6戶)為2房規劃，坪數為25至31坪。
A1戶三面採光，其他戶為單面採光，皆無暗廳暗房。
A1、A2戶為雙陽台，B2、B6戶為單陽台，陽台空間偏小，皆須注意空間規劃。
A1戶為獨立式廚房，其餘為半開放式廚房，可依使用習慣，考量是否裝修為獨立廚房。
室內皆無柱，坪效利用佳。
A1戶有一套四件式衛浴，對外開窗；A2戶一套三件式衛浴；B2、B6戶兩套三件式衛浴。
6. 黃色部分(A3、B1、B3、B5、B7戶)為3房2衛規劃，坪數為35至36坪。
三面採光，採光通風佳，無暗廳暗房。
前後雙陽台，工作空間足。
半開放式廚房，可依使用習慣，考量是否裝修為獨立廚房。
A3戶室內無柱，坪效利用佳。
兩套三件式衛浴，皆對外開窗。
實價登錄分析
1.青埔-A19桃園體育園區個案
誠佳悠閱 預售屋。平均成交價40.79萬/坪。近一年成交價40.79萬/坪。
天麒宏竹 預售屋。平均成交價42.58萬/坪。近一年成交價42.58萬/坪。
大華靚 預售屋。平均成交價42萬/坪。近一年成交價41.56萬/坪。
樺龍青藝 預售屋。平均成交價47.76萬/坪。近一年成交價47.76萬/坪。
1.青埔-A18桃園高鐵生活圈個案
威均帝璽 預售屋。平均成交價47.27萬/坪。近一年成交價50.99萬/坪。
樺龍青蔦 預售屋。平均成交價45.54萬/坪。近一年無交易資訊。
站前新銳 預售屋。平均成交價47.33萬/坪。近一年成交價47.33萬/坪。
3. 在青埔特區，越靠近高鐵站，價格就越高，A18生活圈商業氣息濃厚、A19生活圈生活氛圍輕鬆愜意、綠地豐富，A19生活圈的個案價格，與A18高鐵站周邊的個案相比相對較低，誠佳悠閱價格落在區域合理範圍內。
誠佳悠閱評價
誠佳悠閱三面臨路，西北面特定農業區，棟距寬廣，周邊綠覆高，氛圍舒適宜居，若有在看青埔特區建案的朋友們，不妨可以參考看看誠佳悠閱喔。
(房產網)