受惠於桃園航空城計劃開展，航空城計畫範圍內「客運園區」近年也成為市場矚目的新興重劃區。由於客運園區尚在開發初期，相較於開發完整的青埔高鐵特區，房價相對親民，再加上學區、大型交通建設陸續完成，區域內生活圈逐漸成形，吸引不少首購族的青睞。今天我們要介紹的是位於客運園區的新建案【大耀首璽】，社區規劃2房(26坪)以及3房(33坪)，讓我們來看看【大耀首璽】還有哪些特色吧！
建案特色
一、戶戶邊間，2房也享三面採光，產品規劃優於一般建案
共規劃兩棟，1層4戶搭配2部電梯，梯戶比佳。
戶戶邊間、三面採光，全室皆有開窗，室內通透明亮；無浪費走道空間，整體坪效佳。
全棟10年防水保固，並且使用與台灣高鐵同等級的「奇麟奈米科技塗料」加強頂樓及露臺的防水。
社區大門及信箱區採智能人臉辨識系統，衛浴部分選用瑞士LAUFEN、德國GROHE等豪宅規格精品建材。
二、「人文住宅區段」，特定農業區首排
客運園區我們可分為三個主要區塊，分別為「商業物流區」、「文教發展區」及本案坐落的「人文住宅區段」，相較於前面兩區，本區住宅用地比例高、擁高綠覆率、鄰大面積埤塘、以低密度住宅為主軸，打造悠閒住宅區域，整體更舒適宜居，遠離物流車潮及學區喧鬧；基地座落特定農業區首排，享綠景無限棟距，未來重劃區高樓林立，本案還能享有寬闊綠景。
大耀首璽格局分析
一、基地雙面鄰路，面積約739坪，規劃2棟地上13層、地下3層建築，共96戶住家、5戶店面，大門由環區南路進出，標準樓層規劃為2房(26坪)及3房(33坪)。
二、公設比約33.84%，一層4戶配2部梯，梯戶比佳；共規劃112個坡道平面車位，獨立車道規劃並且有預留充電線槽，車道由環區南路進出。
三、藍色部分規劃為2房-A3/A5/B3/B5戶(26坪)
三面採光，全室皆開窗，室內通透明亮不易潮濕。
室內無柱位影響，整體坪效高，傢俱款式不受限。
廚房空間寬敞，配置L型工作檯面，且動線直通後陽台，作業方便。
主臥室雙面開窗、空間尺度舒適，可規劃ㄇ字型衣櫃，擁完整的收納空間。次臥空間較小適合放單人床。
雙衛浴設計，且皆有對外開窗，室內通風佳。
另規劃冷氣主機專屬位置，不佔用陽台的作業空間。
面透天，低樓層視野有被遮擋，但中庭規劃及建築退縮的棟距任然有十足的採光效果，中高樓層則享舒適棟距及開闊視野。
四、紅色部分規劃為3房-A1/A2/B1/B3戶(33坪)
坐北朝南帝王座向，邊間三面採光。
獨立玄關設計，公領域空間尺度大器，可擺放L型沙發及4人坐餐桌。
半開放式廚房，作業空間寬敞且與餐廳相連，整體動線流暢。
雙衛浴皆有開窗，室內通透不易潮濕。
其中一間次臥空間較小適合放單人床。
前後陽台規劃，空間更為活用。
面特定農業區用地及埤塘，擁開闊視野及無限棟距。
實價登錄分析
一、大耀首璽周邊預售案比較
1.大耀首璽預售屋。平均成交價28.14萬/坪。近一年成交價28.14萬/坪。
2.璟都文華預售屋。平均成交價24.76萬/坪。近一年成交價24.88萬/坪。
3.耀承璽閱預售屋。平均成交價26.22萬/坪。近一年成交價26.22萬/坪。
二、桃園高鐵周邊相似預售案比較
1.樺龍青藝預售屋。平均成交價47.67萬/坪。近一年成交價47.67萬/坪。
2.FUN HOUSE方好屋齡0年。平均成交價43.2萬/坪。近一年成交價43.51萬/坪。
3.威均川玥預售屋。平均成交價53.2萬/坪。近一年成交價53.2萬/坪。
三、同樣受惠航空城計畫的桃園高鐵區域，因有高鐵及捷運通過，加上百貨商場、大型企業進駐，使得房價連年攀升，目前預售屋成交價大約落在4~5字頭，部分開價甚至突破6字頭，相較之下距離桃園高鐵特區約10-15分鐘車程的客運園區擁相對親民的房價，成交價幾乎是一半的差距；比較客運園區，區內多以透天型產品為主，新大樓的成交單價約25-30萬/坪，大耀首璽的產品規劃優於區域他案，再加上擁永久棟距的優勢，目前開價32-34萬/坪，整體來說符合市場行情。
大耀首璽評價
受到桃園航空城的利多，使得鄰近桃園機場及桃園高鐵的客運園區近期成為市場矚目的重劃區；大耀首璽相比桃園高鐵周邊建案擁較親民的房價，且產品規劃及基地位置也優於區域個案，若有計畫在桃園、青埔附近找房的朋友，不妨可以參考看看大耀首璽喔！
(房產網)