八德生活圈(擴大重劃區)受惠於未來捷運綠線，與大鶯豐德交流道等重大交通建設，區域房市熱絡發展，而悠森活位於擴大區旁，鄰近介壽路與興豐路，兼顧未來交通發展性與現有生活機能便利性，得利於2392坪的大基地，具有千坪中庭。房型規劃2-4房25-44坪純住宅，一起來看看還有哪些特色吧！
建案特色
一、2392坪大基地寬闊棟距，千坪中庭高綠覆率
• 區域內少有2392坪大型基地，正面臨6米道路，基地退縮8米6。
• 各棟間40米與60米寬闊棟距，環繞千坪中庭高綠覆率，視野採光俱佳。
• 一樓共19項四大主題公設，區域內最多，包含綠意景觀、親子兒童、室內、戶外活動等區域，打造全齡宜居空間。
二、2-4房純住宅1F稀有住家，良好建材規劃
• 全棟規劃2-4房純住宅，出入單純。
• 規劃獨立車道進出，因此無車道上方戶。
• 1F稀有住家規劃，約定專用前後庭院，室內挑高4米2，享寬闊戶外空間與景觀。
• 建材選用大雅廚具、林內雙機、GLEM半嵌洗碗機、愛惠浦廚下淨水、VULCAN四合一多功能智慧電子鎖、TOTO衛浴設備、Panasonic暖風機， 錦鋐氣密窗，電梯空間SHARP電漿離子清淨技術。
• 屋頂與窗框5年防水保固，全棟設置當層排氣，客廳電視、冰箱、電信箱插座採用ATS緊急供電系統，整體規劃貼心用心。
三、萬坪公園綠意，享八德雙區交通機能
• 位居靜巷，鄰近原八德市區介壽路與興豐路生活圈各項機能成熟，全聯步行5分鐘，日常採買購物方便。
• 瑞豐國小、八德國小、八德國中車行2-4分鐘即達，九年一貫學區接送上下學便利。
• 後門打開與萬坪綠境楓樹腳公園比鄰而居，休憩運動絕佳地點，公園預計112年年底完工。
• 未來楓樹腳公園旁幼兒園規劃中，上下課接送方便安全。
• 未來捷運綠線Ｇ02站、大鶯交流道車行五分鐘即可輕鬆銜接國三，交通發展性兼備。
悠森活格局分析
一、基地大面積2392 坪、建蔽率25.7%，面介壽路二段1022巷，單面臨路。社區共六棟，地上14、15層，地下2層，共計277戶住家，為純住宅社區一樓無店面。
二、標準層A、D棟，一層四戶配有兩部電梯；BC、EF棟一層三戶配有一部電梯，梯戶比充足；整體規劃2-4房25-44坪，A、D棟全戶皆三面採光，3-4房皆有前後雙陽台。
三、一樓設有迎賓迴車道，全區規劃306個坡道平面車位，預留充電車線槽；並有全區最多19項公設，包含圖書室、遊戲室、健身房、韻律教室，共四大主題及千坪中庭打造綠意植栽，小憩戶外空間。
四﹒1F稀有住家戶型3-4房，挑高四米二，獨有約定專用前庭後院，居家環境景觀開闊，整體空間運用更多元。
五、標準層格局分析
1.綠色部分(D2、D3)為4房規劃，坪數約44坪。
• 雙陽台三面採光，前陽台遠眺楓樹腳公園萬坪綠境。
• 四房雙主臥規劃，衛浴配置充足。
• 內格局樑柱外推，室內格局方正，面寬約3米3；半開放式廚房，整體空間延伸性高，可依實際需求考量是否裝修為獨立廚房。
2.藍色部分(A1、A2、A3、A5、B1、C3、E1、F3，D1、D5)為3房規劃，坪數約35-36坪
• 三面採光衛浴全開窗，採光通風佳，避免潮溼與異味。
• A、D棟戶型採半開放式廚房設計，預留冰箱、電器櫃位置；B、C、E、F棟則為獨立空間廚房，能避免油煙外溢，同樣預留冰箱位置。
• 雙間衛浴皆乾濕分離，使用上更舒適。
• 客廳皆直通景觀陽台，視野開闊。
3.黃色部分(B2、B3、C1、C2、E2、E3、F1、F2)為2房規劃，坪數約25-26坪
• B2/C2/E2/F2附有一套四件式乾濕分離衛浴，兩房來說較稀有；約2米9大面寬，空間寬闊，採用獨立廚房空間避免油煙外溢，預留冰箱位置。
• B3/C1/E3/F1兩房少有前後陽台採光，採用開放式廚房，空間規劃更具彈性。
實價登錄分析
一、八德生活圈(擴大重劃區)預售屋比較
1.悠森活：預售屋。平均成交價30.04萬/坪。近一年成交價30.04萬/坪。
2.謙上園：預售屋。平均成交價32.58萬/坪。近一年成交價32.69萬/坪。
3.豐盛之城：預售屋。平均成交價32.38萬/坪。近一年成交價32.38萬/坪。
4.福鄉匯福鄉一境：預售屋。平均成交價36.37萬/坪。近一年成交價36.37萬/坪。
5.合遠首綻：預售屋。平均成交價34.87萬/坪。近一年成交價35.76萬/坪。
二、鳳鳴重劃區預售屋建案比較
1.微笑海悅NO2：預售屋。平均成交價38.14萬/坪。近一年成交價38.14萬/坪。
2.四季琢硯：預售屋。平均成交價38.14萬/坪。近一年成交價38.14萬/坪。
3.和耀心綻：預售屋。平均成交價34.24萬/坪。近一年成交價36.09萬/坪。
三、近年桃園與新北接壤周邊重劃區快速發展，受惠於後續各項建設支撐該區域房價；以八德生活圈(擴大重劃區)來看，現階段雖較缺乏大眾運輸，仰賴周邊高速公路；但該區未來如捷運綠線、大鶯豐德交流道等交通建設，讓近期的預售屋新案，如謙上園、豐盛之城、福鄉匯福鄉一境、合遠首綻等，近一年成交價來到32~36萬/坪。同樣位於國道沿線的鳳鳴重劃區，除了受惠於捷運三鶯線、鳳鳴車站等建設，加上本身地勢平緩並位於新北市，整體的預售屋新案價格則更高，如微笑海悅NO2、四季琢硯、和耀心綻近一年成交價落在36~38萬/坪。而悠森活位於八德生活圈(擴大重劃區)周邊，與原八德市區生活圈緊鄰，近一年成交價約則在30萬/坪，整體行情與鄰近區域的其他預售屋個案相比，價格相對實惠好入手。
悠森活評價
悠森活做為區域內少有的大坪數基地預售建案，整體配置上皆有許多出色之處，包含區域內最多的19項公設，以及千坪中庭規劃等，還有各戶型空間配置均佳，加上位置坐落在八德生活圈(擴大重劃區)周邊，與原八德市區介壽路，興豐路生活圈步行即達，不僅在現階段生活機能完善，未來包含即將完工，並規劃共融式的楓樹腳公園與幼兒園，及各項重大交通建設，如捷運綠線、大鶯豐德交流道等等，是相對稀有的新案。 有在觀望八德市區新案的朋友，推薦可以參考看看悠森活哦！
(房產網)