隨著都市高度開發，土地的稀缺造成在北部地區的社區建案，持續向高樓層發展規劃；但部分民眾對於空間的開闊與舒適寧靜的居住環境，仍有一定的需求。今日介紹的松露莊園，位於桃園八德區，全區透天加上SRC結構規劃相對稀少，就讓我們一起來看看松露莊園還有哪些特色吧！
建案特色
一、全區SRC電梯別墅，安全隱私兼顧
• 全區透天，設有圍牆門禁，出入單純保有隱私性。
• 建築全面採用SRC結構，大幅提高耐震強度與隔音性。
• 全棟配置瑞士迅達電梯，空間可容納8-9人，出入上下方便。
二、8坪大露台，單層主臥+降板浴缸+中央集塵特殊規劃
• 2F整層主臥稀有規劃，主臥浴廁採用大容量浴缸及獨立淋浴區域。
• 頂樓約8坪大露臺空間，可彈性規劃為空中花園或烤肉吧檯區。
• 3、4F衛浴採浴缸降板設計，友善全齡不費力。
• 中央集塵器、大金空調、全熱交換機與天井等規劃，保障室內空氣對流品質，更健康舒適。
三、公設獨立會館+飯店式物業管理
• 松露莊園規劃獨立公設會館，包含了健身房、撞球室、桌球室、交誼廳、會議空間、體感遊戲區等。
• 獨立一棟不占用社區空間，保有住戶隱私更避免噪音互相干擾。
• 飯店式物業管理協助收發信件、社區維護與警衛保安，垃圾集中區更便利全面。
松露莊園格局分析
1.松露莊園全區面積約1601坪，規劃共40戶透天以及獨立公設會館，B1為全區連通的坡道平面車位，各戶可直接從車庫進入室內，車道出入口位於和平路頂僑巷5弄一側，社區大門正面為仁安街，為行人與步行出入口，鄰近大安派出所。
2.全區分為A區129坪與B區127坪，整體規劃格局相仿，每棟皆為地上4層與屋突露台空間加上地下1層，並在B1-2F設有天井，全棟採用輕隔間，空間配置上具彈性。以下主要介紹A區的部分。
3.A區129坪1樓皆鋪設大理石地板，廚房建材採用林內瓦斯爐、抽油煙機以及BLUESKY烘碗機；衛浴則為TOTO面盆及馬桶、panasonic暖風機、Gessi瀑布式水龍頭，其他如中央集塵器、大金空調、全熱交換機等，整體建材配置用心。
4.一樓整體開放寬闊，面寬5米2，樓高3米4，客餐廳規劃自由，有獨立廚房空間，位於天井旁能保持空氣流通，1F需特別注意無廁所；B1除車位以外，另有配置廁所及一間傭人房，另於天井處有可獨立進出之後門，出入方便。
5.二樓單層大主臥，擺放雙人床後仍有大空間規劃運用，隔成衣帽間或單獨書房也充足，主臥衛浴部分為雙面盆設計，配置免治馬桶及獨立小便斗，大容量浴缸及獨立淋浴區域；浴室後方為開放天井與半戶外陽台，在採光、空間各方面皆舒適。
6.三樓為雙臥室空間，空間寬敞皆可做獨立更衣室，四樓則為一套房及一臥室空間，套房也可規劃獨立更衣室；衛浴的部分都有開窗，且採用降板浴缸設計，更為樂齡友善，整體規劃彈性高。
7.頂樓屋突有部分室內空間與8坪大的露臺區域，室內規劃成吧台區、戶外打造烤肉區或空中花園等休憩空間皆可，是透天宅頂樓獨具的舒適空間，另全棟梯間皆有開窗，保持梯間明亮上下樓更安全；電梯採用瑞士迅達，可從B1直通頂樓，電梯為9人大空間，便利安全兼具。
實價登錄分析
一、鳳鳴重劃區周邊透天建案比較：
1.松露莊園：屋齡11年。 平均成交總價約4423萬/戶。近一年成交總價約3938萬/戶。
2.立瑾綻：預售屋。 平均成交總價約3027萬/戶。無近一年成交總價。
3.馥春居：預售屋。 平均成交總價約2904萬/戶。近一年成交總價約2904萬/戶。
二、八德(擴大重劃區)周邊透天建案比較：
1.鼎峰城堡：屋齡8年。 平均成交總價約7769萬/戶。無近一年成交總價。
2.富山春：屋齡10年。 平均成交總價約4372萬/戶。無近一年成交總價。
三、雙北地區土地寸土寸金，部分喜愛透天別墅的購屋族，近期也陸續往鄰近雙北的桃園地區看屋，如鳳鳴重劃區周遭的立瑾綻與馥春居，平均成交總價約落3000萬/戶左右，相比八德(擴大重劃區))周遭，因靠近原本市區，整體機能與交通更為便捷，因此如鼎峰城堡、馥春居等透天別墅，成交總價相對更高；而松露莊園全棟採用SRC建築工法，在跨區域內都是稀有的產品，整體總價高於鳳鳴重劃區周遭其他透天建案，但與八德(擴大重劃區)相比，則同時具備價格與建築本身優勢。
松露莊園評價
松露莊園坐落於桃園八德區，與鳳鳴重劃區一路之隔，以桃鶯路為鄰生活機能完備，交通上4分鐘即可上大湳交流道十分便捷，建築本身的SRC鋼骨耐震結構，是該區域內少見的建案規劃，加上隱私與質感兼具的庭園設計，可見建商用心程度；而在室內的分層規劃，以及建材的選用，打造適合全齡的生活空間；未來區域陸續有捷運站和相關交通建設推動，便利性將更加提升。如有雙北或桃園地區想要尋找透天別墅的朋友，不妨可以參考看看【松露莊園】喔！
(房產網)