沙鹿車站生活圈受惠於台鐵海線早期的發展，享有站前商圈、醫療院所及餐飲零售等生活機能，於沙鹿車站生活圈推出的和築T1，位處沙鹿新站特區，是周遭少數的千坪基地住宅大樓社區，現在就讓我們看看它還有哪些特色吧!
建案特色
1. 千坪大基地、400坪中庭花園
．沙鹿區域少見的千坪基地新推案住宅大樓社區。
．規劃戶外400坪中庭花園，用心規劃綠意植栽，設置溜滑梯等兒童育樂設施，在家享有戶外親子生活。
2. 三面臨路，全享寬闊棟距
．基地三面臨路、皆為10米計畫道路，再加上和築T1本身各退縮約15米，東西側皆可擁有約25米的寬闊棟距。
．南側方向為已開發的透天建築，建案細膩將400坪的中庭花園規劃於南側，讓南側戶別可擁有約16米的舒適大棟距。
．社區規劃佳，A、B棟間也規劃達17米大棟距，開闊居住尺度，各戶皆面面俱到。
3. 建築規劃佳，格局高坪效
．一樓挑高7.5米大廳，規劃兒童遊戲室、健身房、瑜伽室、廚藝教室等公設，機能完備。
．全社區住宅各戶皆2衛設計，戶戶規劃室外機獨立空間，3房戶戶邊間，建築規劃佳。
和築T1格局分析
1. 和築T1位於台中市沙鹿區興安路60巷，基地1,382坪，臨路東側興安路60巷，北側及西側興安路60巷41弄。建築分為A/B棟，樓高為地上13層，共有168戶住家及10戶店面。地下2層，規劃179個平面式車位，電動車友善，停車場坡道設置於基地西側、連接興安路60巷41弄。
2. 本案標準層都是採1層7戶，搭配2部電梯，公設比約33.48%。
3. 建材設備部分：
．結構採Alfa safe柱中柱專利工法，增加建物耐震韌性，結構保固15年、防水保固3年。
．採德國Grunbeck全棟淨水設備，進行社區第一道水質過濾。
．戶戶配置樂奇新風機、採用當層排氣系統，讓空氣有效除菌循環、增進流通。
．廚具使用林內三機，包含雙口瓦斯爐、隱藏式排油煙機、搭配落地式烘碗機。
．採用凱薩衛浴設備，雙衛皆配置免治馬桶座、鐘佳四合一暖風機。
4. 紅色部分（A3/A5/A8/B3/B5/B8戶）為2房2衛，坪數為23~25坪。A3/A5/B3/B5戶面北側臨路興安路60巷41弄，A8/B8戶面南側中庭。
．雙套房規劃，兩間臥室都有獨立乾濕分離衛浴，且都能擺放雙人床。
．洗手台獨立規劃，方便使用。
．開放式廚房採設計，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，烹調區旁邊有開窗，通風佳，空間銜接工作陽台、動線流暢。
．室外機空間獨立設置，不會占用到陽台空間。
5. 黃色部分（A1/A2/A6/A7/B1/B2/B6/B7戶）為3房2衛，坪數為31~36坪。A2/A6/B2/B6戶面北側臨路興安路60巷41弄，A1/A7/B1/B7戶面南側中庭。
．戶戶邊間，雙面採光。
．進門後有獨立玄關空間。
．3房及客廳都有對外窗，明房明廳。
．A1/A2/B1/B2戶客衛與次臥間有開放式空間可+1，適合規劃為書房或和室等休閒使用。
．3間臥房都可規劃雙人床及書桌。
．主臥衛浴為4件式，2面採光，且開窗面在濕區，有效減少潮濕問題。
．廚房可依需求隔成獨立廚房設計，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，動線銜接陽台。
．室外機設於戶外，不會占用陽台空間。
實價登錄分析
和築T1位於沙鹿車站生活圈，沙鹿車站生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$26.60萬/坪，沙鹿車站生活圈較一年前+18.32%(屋齡0-5年)，整體呈現價量俱漲的情況。
1. 沙鹿車站生活圈 周圍個案：
和築T1：預售屋。 平均成交價27.14萬/坪。 近一年成交價27.14萬/坪。
勝麗交響曲：預售屋。 開價33-35萬/坪。
佳瑞京湛：預售屋。 平均成交價28.18萬/坪。 近一年成交價28.18萬/坪。
2.北勢頭生活圈周邊個案：
久樘晶漾天鵝：預售屋。平均成交價29.96萬/坪。近一年成交價29.96萬/坪。
漾天鵝：屋齡2年。平均成交價23.06萬/坪。近一年成交價26.95萬/坪。
致富時上：屋齡2年。平均成交價18.56萬/坪。近一年成交價29.72萬/坪。
3.沙鹿車站生活圈受惠於早期臺鐵海線發展，生活機能成熟，新推案住宅大樓行情已站上3字頭；而沿著台灣大道往台中市區沿線的北勢頭生活圈，則主要是以靜宜商圈的生活機能，新推案行情約為25~30萬/坪。整體來說，和築T1平均成交價27.14萬/坪。，對比周圍的房價來說算是符合區域行情。
和築T1評價
和築T1位於沙鹿車站生活圈，位處後站的新站特區，鄰近沙鹿最熱鬧的車站、家樂福商圈，機能相當豐富完整；車行約3分鐘可達沙鹿車站，主要幹道有台灣大道連結台中港及台中市區，聯外交通優良；另外台中捷運藍線未來預定在沙鹿設置B4站，對沙鹿未來發展可期，是區域一大交通利多。
和築T1建案本身規劃佳，有千坪大基地、400坪中庭公園及良好的棟距規劃。以3房格局來說，戶戶邊間、雙面採光，主臥衛浴雙面採光、4件式規劃，格局規劃十分少見。若對沙鹿車站生活圈有興趣，房型需求有符合的話，都不妨可以參考看看和築T1！
(房產網)
