太平區自台74線通車、國四豐原潭子段啟用後，相對親民的房價更顯優勢，加上台鐵高架化後，市區的屏障逐漸消弭，原台中舊市區近年也逐漸更新活化，東區開始有大型影城、百貨Outlet進駐，帶動相鄰的太平區吸引許多購屋族青睞置產。拓建悅見山基地位於環中東路三段，台74線西側，推案後銷況熱烈，讓我們一起來深入了解看看吧！
建案特色：
1. 在地品牌：
拓建建設深耕台中30餘年，以往作品以透天別墅居多，相當注重建築細節及營造品質，且售後仍協助住戶社區營造、維持周邊環境。相對台74線周邊坊間戲稱「寶佳大道」，拓建悅見山提供給購屋族群更多選擇。
2. 明星學區：
新高國小為台中第一所公立雙語小學，為在地許多家長們的理想學區，拓建悅見山學區為新高國小，步行距離約200公尺。此外新高國小學區為台74線環內，環外則否之。
3. 建材及保固：
拓建悅見山配置VAF淨氣系統，透過負壓控制讓室內空間不開窗也能持續換氣，過濾PM2.5維持空氣清淨，另外搭配BWT全棟式軟水系統及Greenweb防霾紗窗，打造清淨家園；此外拓建建設提供10大售服保固，包括3年防水保固及1年社區代管，優於業界標準。
拓建悅見山格局分析：
1. 本案分為A、B、C三棟：
標準層每層6戶配置兩部電梯，使用配比充足。
坪數規劃標準尺度，居住空間寬敞，舒適不壓迫。
戶戶皆為雙面採光，無暗廳暗房，通風對流佳。
柱位外推，室內少有柱體，整體格局空間方正。
少廊道空間，整體格局規劃高坪效，得房比高。
皆設有前後雙陽台，工作空間充足。
皆為半開放式廚房設計，可依需求考量是否裝修為獨立廚房。
衛浴皆有開窗，通風良好不潮溼。
皆有預留冷氣室外機擺放位置，且附贈冷氣室外主機，外觀整齊好管理。
2. 兩房部分規劃28至33坪：
B2戶具有玄關空間，兩房來說較為稀有。
除B1戶為單套衛浴，其餘皆配置雙衛浴，
A2、B3戶面台74線，低樓層戶別採光受影響。
C3戶面5層透天，高樓層可保有視野棟距。
3. 三房部分規劃37至41坪：
A2、A6、B6、C2、C7設有玄關，鞋櫃空間充足，內外區隔保有隱私。
A1、B5、C1、C5戶採三件式衛浴，其餘主臥皆採四件式設有浴缸。
A3、B2戶面台74線，低樓層戶別採光受影響。
C2戶面5層透天，高樓層可保有視野棟距。
實價登錄分析：
1. 環74線太平區新建案：
拓建悅見山預售屋。開價36～39萬/坪。近一年成交價32.53萬/坪。
勝美欣預售屋。平均成交價35萬/坪。
泓瑞綠雅圖預售屋。平均成交價35.11萬/坪。
春福康波預售屋。平均成交價-萬/坪。
2. 捷運機廠重劃區：
大城迎好事預售屋。平均成交價37.45萬/坪。
鉅虹映一彎綠預售屋。平均成交價39.42萬/坪。
登陽釀時光預售屋。平均成交價44.36萬/坪。
惠宇一清庭預售屋。平均成交價47.53萬/坪。
拓建悅見山所在新光生活圈較一年前+24.22%(屋齡0-5年)，鄰近建案目前平均成交價約落在35～36萬/坪。據了解拓建悅見山目前已登錄之實價，因包含多戶面台74線的戶別，造成平均單價偏低，以目前開價36～39萬符合市場行情，且產品定位具競爭優勢。而原先台中首購區北屯捷運機廠重劃區較一年前+27.44%(屋齡0-5年)，漲幅驚人，目前預售新案均價以逾40～50萬不等，因此台中市的首購區已逐漸轉移至太平甚至海線一帶，以太平區已開發完整的交通及生活機能，對比其房價相當具有吸引力。
拓建悅見山評價：
拓建建設深耕台中已久，採同時一次推一案的模式經營，專注打造每一件作品，從拓建悅見山的格局規劃至用料選材都可以看出非常用心，並規劃導入TSUTAYA BOOKSTORE 社區選冊，持續與住戶互動溝通永續經營。若最近有購屋需求的讀者，不妨可以親臨參觀看看。以上資訊提供參考。
(房產網)
