烏日房市議題持續火熱，其中最受矚目的高鐵超級娛樂購物城目前已進入開發階段，預計2024年完工，帶上三鐵共構以及74號道路的加持，使得許多投資客及首購族紛紛入駐，已不再是過去的低基期區了。登陽建設於登陽之驛後方推出第二起新案登陽未來之丘，與前案同樣享有便利的交通機能外，視野更加的優秀。登陽未來之丘規劃2-4房，主打走路2分鐘即可抵達高鐵站的強大優勢，來看看還有什麼特色吧。
建案特色：
1.高鐵站旁地利優勢：
距離三鐵共構的高鐵站約200公尺，走路２分鐘即可抵達，以及開車3鐘就可上74號快速道路，十分方便。
2.格局規劃佳：
20年老牌建商登陽建設使用的建材有一定的水準，且搭配的三機、洗碗機以及衛浴設備都是有口碑的品牌。
全戶型房間皆有對外開窗採光，無暗房，且3-4房衛浴皆有對外開窗通風。
3.視野遼闊：
建案除了北側外，其餘方位皆無建物，且都有退縮10米以上，4樓以上可享有寬闊棟距。
登陽未來之丘格局分析：
1.本案基地約1753坪，為1幢2棟規劃，為地上24層，地下4層，共計414戶住家，無店面。
2.標準層為26-45坪2-4房，每棟皆為一層9戶規劃，戶數稍多，可能較易互相影響，不過皆配有三部15人座電梯，使用上還算足夠。
3.社區一樓大廳挑高為5.2米，接待大廳出入口面向南，設有花園步道連接高鐵東路。
東側：臨高鐵東路，有退縮規劃人行道。
西側：目前為停車場，街廓環境尚待觀察。
北側：為11-14樓高的高鐵之星，需16樓以上方可享無限視野。
南側：鄰站前一路，路面為高價規劃，不過建案有推縮，距離高架有20米以上，棟距還算舒適，4樓以上可享有永久棟距。
4.車道規劃由高鐵東路進出，位於A9戶下方，低樓層住戶須留意此點，設計為雙向兩車道進出，共計458個平面車位。
5.公設比為34.9%，公設分別為接待大廳、交誼廳、視聽室、健身房、家教室、兒童遊戲室、閱覽室、飲茶區等。
6.建材設備:全棟使用BWT德國倍世全自動砂濾設倍淨水系統，廚房使用義大利品牌Glem Gas雙口感應盧、排煙機、以及洗碗機，使用ToTo品牌衛浴以及設置免治馬桶，並配有日本三菱五合一進口暖風機，地板使用KRONOTEX德國精工木地板。
紅色區域A3、A7、A8、A10、B3、B6、B7、B10戶為約26-27坪2房規劃，整體格局類似：
入門即為客廳，客廳寬敞舒適，不過須透過廚房間接採光。
廚房為單排開放式設計，空間視野寬敞，不過若會在意油煙的朋友需稍加留意。動線連接工作陽台，方便作業。
樑柱皆外推，且無多餘廊道，整體使用坪效高。
主臥室採光面較小，不過以2房來說，空間算是寬敞。
A3、B10戶別主臥較不方正，旁邊緊鄰電梯，較容易有噪音問題。
廁所為三件式乾濕分離設計，無對外開窗，不過建商有配備三菱五合一進口暖風機改善曬潮濕問題。
A3、B10戶面向嘟嘟房，視野佳。A10則面向筏子溪，中高層樓戶可觀賞河景及74號道路車流景觀。
黃色區域A2、A5、A6、A9、B1、B2、B8、B9戶為約39-41坪3房規劃，整體格局類似：
有玄關設計，旁邊可設置鞋櫃。有獨立的客、餐廳空間。
有前、後雙陽台，廚房連接工作陽台，採L型半開放設計。
經典格局，公、私領域分離，其中A5、A6、B8、B9客廳有些微室內柱外，其餘皆外推。
為邊間雙面採光，採光面充足，無暗房暗廳，內側臥室透過陽台採光。
雙衛浴並排規劃，為三件式乾濕分離設計，都有對外開窗，通風良好不易潮濕。
A9中高層戶可觀河景，A2、A5、B1、B9戶面向嘟嘟房，視野較佳。
藍色區域A1、B2戶為約46坪4房規劃，與3房格局類似，其中差異之處再於：
除玄關處之外，樑柱皆有外推。
工作陽台與３房空間相同，須留意使用上是否足夠。
衛浴位置不同，且為外推設計，使室內的使用坪效可增加。
兩間視野皆良好，客廳皆面向嘟嘟房停車場，其中B2戶別次臥室面向車站，A1戶則面向筏子溪河景。
實價登錄分析：
登陽未來之丘位於烏日高鐵特區
烏日高鐵特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$33.98萬/坪。此區若以鐵路區分南北的話，有一定的價差。其中北側的興富發造鎮案夢幻誠於近期以完銷，加上登陽此次的開價，預估接下來推出的新案單價將趨近於40萬/坪左右。
1.烏日高鐵特區周邊個案：
登陽未來之丘 根據市調，開價為38-41萬/坪(僅供參考)。
浩瀚豐世紀 預售屋。 平均成交價25.58萬/坪。 近一年成交價30.76萬/坪。
2.烏日車站生活圈周邊個案：
磐鈺昕昕裏山 預售屋。 平均成交價29.43萬/坪。 近一年成交價29.18萬/坪。
3.烏日最近推案量較小，其中烏日車站生活圈僅有1新案，而烏日高鐵特區則僅兩案正處於銷售狀態，這區又分為鐵路以南的住宅區，以及以北的高鐵站周邊，房價上也有些微的的落差，過去成交價大概多落在3字頭中間，不過登陽未來之丘這次為此區首開先例，開價首度衝上4字頭。
登陽未來之丘評價：
登陽未來之丘處於高鐵特區的精華路段，走路即可抵達三鐵共構的車站，對於常出差的上班族，不僅方便，還可以省下大量的停車費。建案東側及南側的視野遼闊，整體棟距也十分舒適。不過建案不論進出皆為單向，往74號方向需繞一小圈，而地段上鄰近高鐵站，或許有些許聲響，只是列車到站須減速，是否會影響還須待觀察，末班車也不會超過12點。
而規劃許久的超級購物，預計於2年之後落成，勢必會帶動區域發展，預估房價只會再漲，算是個投資未來的好區域，所以如果有在烏日高鐵車站附近找房的朋友，不妨參考看看登陽未來之丘吧。
(房產網)
