太平近年來受益於鐵路高架化的落成，加上台74線的全面通車，使得許多投資自住客前往置產，光是近5年推案量就有超過5000戶的量體，可見太平整體的房市高漲。勝美欣坐落於太平新光重劃區內，享有重劃區整齊的街廓之外，也有舊市區的生活機能，下樓走路不到3分鐘就可抵達攤販店家眾多的樹孝商圈，並且擁有快速銜接台74線的強力優勢。勝美欣規劃27-48坪2-4房，在建材以及格局上都是有經過精心的規劃，並且擁有超過850坪的超大中廳花園。
一起來看看勝美欣還有哪些特色吧。
建案特色:
．新光重劃區最大中庭：
．區域唯一3217超大規模的基地面積，為重劃區內面積最大新案。
．富人逐綠而居，建案規劃超過850坪的大中庭，公園即為自家公設。
．中庭有接近千坪，未來可和櫻花建設大中庭雙雙對望，且棟距超過70米，相互不壅擠、視野寬擴。
．建材配備:
．全社區採BWT社區淨水，電梯裝設SHARP空氣清淨機，衛生良好居住安心。
．標配給上全區域唯一一雙德國百年廚具BOSCH、微波爐烤箱BOSCH、高規格石英石檯面、電動曬衣架。
．生活機能:
．雖位於重劃區內，不過步行3分鐘有樹孝商圈，10分鐘有中山路商圈，大小採買方便。
．步行3分鐘可抵新平國小，家長接送方便。
．開車2分鐘可上台74線，無論銜接國3及國4都十分迅速。
．格局優秀:
．3-4房為稀有的單層四戶規劃，皆戶戶邊間、雙衛浴開窗、雙面採光、樑柱外推、戶戶有雙人床大臥室。
勝美欣格局分析:
．本案基地約3217坪，為4幢7棟規劃，地上15層，地下3層，共計421戶住家，16戶店面。
．標準層為約27-48坪，規劃2-4房，B、F棟為一層5戶，其餘皆為一層4戶，各配有兩部電梯。
．社區一樓接待大廳位於社區西側，出入口面向西連接環中路三段，並退縮規劃綠化廊道。
．地下3層規劃，由南側計畫道路進出，共計632個平面式車位。
．公設比為約34-36%，公社包含接待大廳、閱讀室、交誼廳、健身房、瑜珈室、兒童遊戲室、會議室、吧檯、中庭花園等。
．建材設備:
．社區：BWT社區淨水；SHARP電梯空氣清淨機。
．廚房：林內三機；Bosch洗碗機、烤箱。
．衛浴：Derek衛浴；Derek全自動馬桶(主衛)；Derek免治馬桶蓋(次衛)；樂奇四合一暖風機。
．其他：Lamett樂邁石晶地板；錦鋐氣密窗；維夫拉克四合一電子鎖；Hometek門口機。
．黃色區域B3、F3戶為2房規劃，單面採光。
．開門為客廳，需透過廚房間接採光，廚房採單台開放式設計，作業上有連接工作陽台。
．房、廳樑柱皆外推，且無多餘廊道，使用坪效高、裝潢方便。主臥室有空間可規劃更衣室等設計。
．衛浴有搭配淋浴空間及浴缸，洗手台位於外側，雖無對外開窗，不過建商有配備樂奇四合一暖風機改善潮濕問題。
．B3戶別朝東，面向樹孝商圈，F3戶則面向台74線，中高層樓戶別享永久棟距。
．黃色區域B1、B2、B5、B6、F1、F2、F5、F6戶為2房規劃，邊間雙面採光。
．B6、F1戶無玄關廊道，可設立屏風增加隱私，其餘戶別皆有規劃玄關。
．廚房皆為單排獨立式設計，空間較長，有連接工作陽台，空間寬敞方便作業。
．房、廳樑柱皆外推，裝潢方便，公、私領域分離，隱私性高。
．衛浴採四件式設計，皆有對外開窗，通風好不易潮濕。
．面南B5、B6、F1、F2戶別有規劃前陽台，面向和宜建設建案，B1、F6戶面向中庭，棟距超過70米。
．B2戶別朝東，面向樹孝商圈，F5戶則面向台74線，中高層樓戶別享永久棟距。
．青色區域D1-D5戶為3房規劃，邊間三面採光。
．前、後雙陽台設計。有規劃玄關，隱私性較高，廚房位於玄關處，採雙排獨立式設計，連接工作陽台，空間寬敞方便作業。
．整體房型方正，樑柱皆外推，公、私領域分離，其中一間臥室需透過陽台採光。
．主衛浴為四件式規劃，客衛浴則為三件式，皆有對外開窗，通風好不易潮濕。
．D3、D5朝南面和宜建設建案，D1、D2戶朝北面向中庭，與櫻花建設棟距超過100米，視野佳。
．青色區域A1-A5、C3、C5、E3、E5、G1-G5戶為3房規劃，邊間雙面採光。
．有規劃前、後雙陽台。進門側邊為廚房，廚房採單排半開放式設計，連接工作陽台，空間寬敞方便作業。
．公、私領域分離，餐廳空間寬大，方便招待，房、廳皆有十足的採光，且樑柱皆外推。
．主衛浴為四件式規劃，客衛浴則為三件式，皆有對外開窗，通風好不易潮濕。
．朝北戶別D1、D2戶朝南戶別C3、C5、D3、D5、E3、E5戶
．橘色區域為4房規劃，邊間三面採光。
．前、後雙陽台設計。有規劃玄關，有足夠的空間可設立鞋櫃。
．廚房位於玄關處，採雙排獨立式設計，動線有連接工作陽台，冷氣室外機外置，不佔用陽台空間。
．公、私領域分離，樑柱皆外推，裝潢設計方便。
．其中一間臥室採光面較小，不過四間臥室都有足夠的空間擺放雙人床。
．主衛浴為四件式規劃，為外推設計，不影響主臥方正格局；客衛浴則為三件式，皆有對外開窗，通風好不易潮濕。
．各戶視野。
．面南：面向和宜建設建案。
戶別：B5、B6、C3、C5、D3、D5、E3、E5、F1、F2。
．外側面東：面向樹孝商圈。
戶別：A1、A2、B2、B3、B5。
．外側面西：面向台74線，中高層樓戶別享永久棟距。
戶別：F2、F3、F5、G3、G5。
．面社區：面相中庭花園，棟距超過70米。
戶別：A3、A5、B1、F3、G1、G2。
．面北：面向中庭花園，與櫻花建設棟距超過100米。
戶別：C1、C2、D1、D2、E1、E2。
實價登錄分析:
勝美欣位於新光生活圈
新屋成交價：新光生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$32.18萬/坪
房價漲幅：新光生活圈較一年前+21.71%(屋齡0-5年)。
區域平均成交價從2018年來看，在2021年有大幅度成長，於2022年甚至已突破30萬大關，目前成交行情大約落在33-36萬。
1.新光生活圈周邊個案：
勝美欣：預售屋。 目前成交價約34~38萬。(市調僅供參考)
佳福大於：預售屋。平均成交價33.77萬/坪。近一年成交價33.77萬/坪。
泓瑞綠雅圖：預售屋。平均成交價35.19萬/坪。近一年成交價35.19萬/坪。
2.樹孝/宜欣生活圈周邊個案:
大毅日日幸福：預售屋。平均成交價34.32萬/坪。近一年成交價34.32萬/坪。
3.上述兩區生活機能重疊性高，主要因新光生活圈重劃區塊較多，整體街廓較為完整，整體房價也較高了些，大毅日日幸福雖位於舊市區中，不過因品牌的加持，目前的成交價與新光重劃區個案價格相當。而勝美欣目前開出37萬/坪，依區域的行情來看，算是稍高了些，一方面是因為開案時間較晚，另一方面則是因為建案的規劃及公設，十分有區域優勢。
勝美欣評價:
勝美欣為區域面積最大的建案，不過每棟一層戶數只有4-5戶，居住上並不擁擠，且擁有超過850坪的超大中庭花園，下班不用出遠門便有綠地公園供行走，除了建案本身的設施外，區域生活機能也是相當不錯，兩大商圈加上一步上台74線的便利性，食衣住行各項都有一定的品質，不過建案位於高速道路旁，面西的戶別需要稍加留意，了解一下氣密窗的係數。
另一方面，目前投資客市場降溫，現階段自住客群出場，而客群已自住為主的勝美欣於9月中旬公開，寫下不錯的開場，這邊小編還是推薦親臨現場感受接待中心及樣品屋的規劃哦。
(房產網)
