台中海線近年是房市相當火熱的區域，成績亮眼的三井OUTLET，二期商場預計在明年開幕，還有海洋生態館、捷運藍線等多樣話題，相對低基期的房價，受到不少首購族青睞。由九川建築團隊打造的九川木目心位於綠帶預定地首排，建商除了自有甲級營造廠，在格局上也特別規劃了戶戶衛浴開窗的設計。21-31坪2-3房首購型產品規劃，讓我們來看看九川木目心還有哪些特色吧！ 【建案特點】 1.品牌建商細心打造： 九川建築團隊成立已有28年，專注細節規劃，兼顧品質與品味，打造以現代美學的時尚建築。 九川木目心公設邀請到七期豪宅公設御用大師-天坊室內規劃的張清平先生領軍規劃，打造充滿藝術美學的實用空間。 2.便捷機能環境： 距離學區中正國小約開車4分鐘可達，梧棲國中約開車5分鐘可達，父母輕鬆接送上下學。 開車約5分鐘可達全聯福利中心、梧棲商圈，採買便利。 走路3分鐘可至6,000坪南簡運動公園，到三井OUTLET約開車10分鐘可達，休閒機能方便。 開車約1分鐘可上61快速道路，9分鐘可至清水車站，11分鐘可達台中機場，亦擁國道三號，輕鬆往來各縣市。 3.格局規劃用心： 中小坪數推出多樣化格局可供選擇，全棟無暗房暗廳，衛浴皆有開窗，從小細節可見用心。 【建案平面分析】 1.本案基地面積約629.2坪，為一幢2棟規劃，地上12層，地下2層，共計132戶住家，2戶店面。 2.標準層為3-12樓，一層6戶，配有兩部電梯，坪數規劃為21-31坪2-3房。 3.大樓進出口為南向15米計畫道路，東側為停車場預定地。 4.汽機車道規劃從15米計畫道路進出，採汽機車分道設計。汽車道出入口位於A2戶下方，車道為雙進雙出，進出時低樓層住戶較受影響。車位有坡道平面規劃及坡道機械規劃，共有41個平面車位及87個機械車位，共計128個車位。 機車停車場規劃在一樓，分為兩個區域，車道為單進單出規劃。 5.藍色區塊A3、A5、B3、B5戶別為約21坪2房規劃，格局方正，單面採光。廚房規劃在門口處，為開放式設計，旁邊銜接工作陽台，使用動線順暢。配有前、後雙陽台，衛浴為三件式，建案規劃有天井設計，讓衛浴及內側臥室都能開窗。 6.綠色區塊A7、B7戶別為約21坪2房規劃，邊間雙面採光，衛浴有對外窗。空間上較為狹長，採大面寬設計，客廳、主次臥皆在採光面上，採光明亮。廚房空間寬敞，配有中島設計，調理方便。 7.橘色區塊A1、B1戶別為25坪2房規劃，邊間雙面採光，有獨立客、餐廳空間，公、私領域分離。主、次臥皆有對外窗，配有雙衛浴，主、客浴皆有對外窗，通風不易潮濕。 8.黃色區塊A2、A6戶別為約31坪3房，邊間雙面採光，三間主、次臥皆位於採光面上。廚房為開放式設計，配有前、後雙陽台，工作陽台空間以三房來說略小了些，須留意使用上是否足夠。 【實價登錄分析】 九川木目心位於梧棲市區生活圈 近一年屋齡0~5年的個案平均成交價格落在17.12萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在12-15萬左右，自2018年起有逐年上升的趨勢。 1.梧棲市區生活圈周邊個案： 九川木目心 預售屋。 不含車位價格約438萬左右。 閱好書房 預售屋。 含車位總價約448-600萬左右。 皇家新寓 屋齡0年。 平均成交價16.72萬/坪。 近一年成交價17.77萬/坪。 2.台中港市鎮中心周邊 聯悅臻 預售屋。 近一年成交均價約25.22萬。 長虹天擎 預售屋。 開價20萬/坪起。 益翔有樂仕 預售屋。 近一年成交均價約21.22萬。 3.近年三井OUTLET及未來捷運藍線等議題帶動海線房市發酵，新建案開價紛紛站上2字頭，台中港市鎮中心話題性高，而梧棲市區則有傳統市場機能支撐。九川木目心總價約落在400萬左右，與區域個案相比相去不遠，算是符合區域行情。 【評價】 九川木目心位置坐落在綠帶預定地旁，現階段周邊以田地居多，生活機能稍嫌不足，不過未來周邊將形成全新整齊的小街廓，視野環境相對舒適。整體格局無多餘廊道浪費虛坪，使用坪效高，且建案特別規劃了兩處天井，使全棟衛浴皆有開窗，而部分的小坪數也能享有前、後雙陽台的設計，算是十分用心的規劃。有在梧棲市區尋找新個案的朋友可以參考看看九川木目心的規劃。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.06.28 和峻建設於台中高鐵站前特區推出稀有的住宅建案「台中高鐵之星」，建案基地位高鐵東路、高鐵三路，步行約3分鐘就到台中高鐵站，5分鐘至規劃中的捷運G17站，擁有絕佳的交通優勢，由於土地整合困難，「台中高鐵之星」不僅是台中高鐵站前特區首發住宅建案，未來也很難再有指標住宅案推出。 一起來看看高鐵之星其他的特色吧！ 【建案特色】 1.烏日三鐵共構：烏日為台中唯一三鐵共構區域，高鐵、台鐵以及剛通車的捷運綠線，加上74快速道路通往各行政區便利。 2.高鐵娛樂城：高鐵台中站「超級娛樂購物城」開發案已由廣三SOGO以200億拿下最優申請人，未來將打造全臺最大規模高級百貨購物中心、國際會議中心、多功能展示場、觀光酒店、影城、餐廳等多元商業娛樂設施。為烏日區第一個百貨商場，未來將帶來周遭娛樂及生活機能。 3.建案規劃：高鐵之星為26-35坪兩房及套房規劃，擁有距高鐵站3分鐘優勢，未來在環河路三段及環河西路口還有ATT娛樂購物城、捷運綠線等利多，吸引台中在地客以及北客置產收租當房東。 【建案平面分析】 1.高鐵之星基地面積約1660坪，1幢7棟規劃，樓層規劃地上14層，地下4層，共288戶住家11戶店面，一層4戶2至3房規劃，配有兩部電梯。 2.公設規劃多功能交誼廳、健身房、親子遊戲區。 3.大廳進出口為45米高鐵三路，建案西側為登陽之驛(24F高)，南側目前為停車場用地，東側為40米高鐵東路。 4.汽車進出由40米高鐵東路進出，單一入口進出，車道位於D3戶下方，低樓層住戶稍受影響。規劃299個全平面式車位。 5.建材規劃：廚具配備大雅廚具及林內三機，衛浴部分為和成HCG衛浴以及鴻茂熱水器，3扇裝甲鋼木門。 6.A1戶為兩房一廳一衛格局，雙面採光。 大門進門右側為公共衛浴，三件式規劃且乾濕分離。廚房為開放式空間，並銜接工作陽台。客廳空間寬敞，主次臥皆有開窗，採光通風良好，次臥空間僅擺的下單人床。整體規劃無走道空間浪費，無暗廳暗房。 7.A4戶為大兩房一衛格局，雙面採光。 大門進門空間可規劃鞋櫃或收納空間，廚房為半開放式規劃，客餐廳空間寬敞，可擺下L型沙發。臥室部分皆有開窗，採光通風良好，主臥可規劃更衣室空間，主次臥中間可規劃為辦公或其他規劃。衛浴為四件式規劃，乾濕分離且有開窗。陽台為雙陽台規劃，曬衣空間足夠。整體空間寬敞好規劃，無走道空間浪費，無暗廳暗房。 【區域分析】 高鐵之星位於烏日高鐵特區 近一年屋齡0~5年成交價約落在22.72萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在17-23萬/坪，從2017-2021不管是成交量或房價都有明顯的上漲，交易量於2019年達到高峰。 1.烏日高鐵特區區域個案 高鐵之星 屋齡0年。 平均成交價24.8萬/坪。 近一年成交價25.02萬/坪。 夢幻誠 預售屋。 開價27萬/坪起。 登陽之驛 預售屋。 開價28萬/坪起。 2.烏日車站生活圈區域個案 聚悅方庭 屋齡2年。 平均成交價21.09萬/坪。 近一年成交價27.04萬/坪。 磐鈺昕昕裏山/新興之詩 預售屋。 開價28萬/坪起。 映見築 屋齡5年。 平均成交價21.48萬/坪。 近一年無交易資訊。 3.烏日高鐵特區距離發展成熟的烏日車站生活圈不遠，但生活機能還需仰賴舊市區，房價相對來說較親民。烏日高鐵特區因捷運綠線通車後，通往市中心更加便利，加上未來娛樂城進駐此區，未來房價近兩年持續上漲。位於烏日高鐵特區的高鐵之星套房與兩房規劃為投資客喜好產品，以預售行情來看，高鐵之星價格符合區域行情。 【評價】 高鐵之星可享三鐵共構及74快速道路的交通機能，南來北往無須擔心，又不會吵鬧，除了在烏日大橋旁規劃中的ATT百貨，高鐵站正對面又即將有超級娛樂城進駐，未來生活機能及購物皆無須擔心，大坪數兩房以及套房規劃在此區更是少見，有在高鐵特區看房的朋友可以參考看看高鐵之星。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.06.17 勝美有禮位於基地位於大里區環中東路六段，上大里與下大里以及十九甲三個區域的交界處，距離中興商圈僅需騎車3分鐘，附近還有內新商圈及德芳商圈，生活機能完善。勝美有禮位於74號快速道路旁，上匝道只要3分鐘時間，接上74快速道路後無論是連接國道1號或3號，通往各行政區都相當便利。這次在大里推出的29、37坪二至三房產品，一層4戶，戶戶邊間雙面採光，並享有大里溪的永久棟距。 帶大家來看勝美有禮還有哪些特色吧！ 【建案特色】 1.水岸首排景觀：勝美有禮擁大里溪首排永久棟距景觀，周圍建物多為3-4F透天，不影響視野，建案5樓以上就有無限棟距視野。 2.交通優勢：基地位於74快速道路旁，上德芳匝道僅需3分鐘車程，輕鬆通往台中各行政區。 3.建案規劃：勝美有禮分為三棟四併建築，分棟管理，戶戶邊間雙面採光，主次臥及衛浴皆有開窗，相對其他建案少了許多抗性。 【建案平面分析】 1.勝美有禮基地面積約1200坪，1幢3棟規劃，樓層規劃地上15層，地下3層，共170戶住家，10戶店面。A/B/C棟皆為一層4戶，配有兩部電梯，兩座逃生梯。 2.公設規劃接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區、廚藝教室。 3.大廳進出口為朝東30米環中東路六段 ; 朝北為3-4F舊透天 ; 朝西為3-4F舊透天，視野不受影響 ; 朝南為為2-3F舊透天。 4.汽車進出由30米環中東路六段進出，獨立車道規劃，規劃200個全平面式車位，車位配比1：1.11。 5.建材規劃：廚具為櫻花三機(明火雙口爐)，衛浴品牌為TOTO衛浴。 6.綠色區塊為約29坪兩房一衛雙陽台格局(B3/B5/C1/C2)，雙面採光。 廚房為獨立空間，有冰箱及電器櫃擺放位置，廚房與工作陽台銜接不受油煙影響，客餐廳空間分明。主次臥皆有開窗，採光通風良好。衛浴為四件式規劃，標配浴缸且有開窗，洗手台置於外側。陽台為雙陽台規劃，曬衣空間足夠，不過C1/B3工作陽台採光面略小一些，通風效果會較受影響。整體空間規劃無暗廳暗房，主次臥衛浴皆有開窗，無走道空間浪費。 7.藍色區塊為約37坪三房兩衛雙陽台格局(A4/A2/A3/A5/B1/B2/C3/C5) 廚房為獨立式規劃，有冰箱及電器櫃擺放空間。客餐廳空間分明且寬敞。主次臥皆有開窗，採光通風良好。衛浴部分，主衛浴為四件式規劃且標配浴缸，公共衛浴為三件式規劃，雙衛浴皆有開窗。陽台為雙陽台規劃，曬衣空間足夠，工作廚房位於建築內側，受風面較小，通風效果較需留意。整體空間公私領域分明，不互相影響，無走道空間浪費，坪效佳。 【區域分析】 勝美有禮位於大里市區生活圈 近一年屋齡0~5年成交價約落在23.58萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在15-20萬/坪，從2017-2021房價有明顯的上漲，成交量在2019年達到高峰。 1.大里市區生活圈區域個案 勝美有禮 屋齡1年。 平均成交價19.37萬/坪。 近一年成交價22.96萬/坪。 匯有大贏家NO2 屋齡1年。 平均成交價23.04萬/坪。 近一年成交價24.3萬/坪。 大耀星光/大耀新光 預售屋。 開價33萬/坪起。 2.大里區公所生活圈區域個案 親家愛家/親家愛+ 屋齡1年。 平均成交價21.02萬/坪。 近一年成交價21.58萬/坪。 佳侑寓見 屋齡0年。 平均成交價25.15萬/坪。 近一年成交價25.25萬/坪。 聚合發君大院 屋齡2年。 平均成交價22.63萬/坪。 近一年成交價23.75萬/坪。 3.大里因為工業區帶來的人口紅利，加上腹地不多，因此房屋常常幾個月內就完銷，勝美有禮附近新建案的開價也悄悄上升到3字頭了，中古屋行情還是落在25萬/坪左右，成交價在24-28萬/坪都還在合理範圍之內，勝美有禮符合區域行情。 【評價】 大里區近幾年發展相當好，人口紅利是台中市第三名，大里、仁化、軟園三大就業區加持，帶來就業人口產生剛性需求，商圈生活機能也相當完善，連鎖餐廳陸續進駐大里區，加上原來的傳統市場，日常生活採買方便。鄰近74快速道路的勝美有禮，有著交通的加持，以及戶戶邊間雙面採光的規劃，更是吸引自住及投資客，有在大里區找房的，可以參考看看二至三房的勝美有禮。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.06.28 昌祐又一湛位於單元十二重劃區，單元十二在北屯區有豐富的地理位置優勢，尤其基地位在核心地段，往北有車程五分鐘的捷運綠線G3站及COSTCO二店，往西步行3分鐘可達捷運紅線松竹站及捷運綠線G4站，往南有機能完善的東山路商圈，往東走有萬坪南興公園，四面八方的優勢圍繞著基地。低密度低建蔽低容積的單元十二重劃區，往往拿來和北側的捷運機廠重劃區做比較，綠覆率高、萬坪公園、低密度住宅，和高樓林立的機捷重劃區大不同，也是較適合自住的區域，整體來說居住品質、生活便利性與交通機能俱佳。 昌祐又一湛為純三房均質規劃，戶戶邊間享雙面採光，帶各位來看昌祐又一湛還有哪些特色吧！ 【建案特色】 1.純三房規劃：產品為純三房規劃，戶戶邊間雙面採光，且兩種房型都為三陽台設計，每個房間皆擺得下雙人床，尺度規劃舒適。 2.未來聯外道路：目前正在規劃中的南興三路及北屯路的聯外道路，有效紓解松竹路的來往車流量，打通後步行三分鐘就是雙鐵共構松竹站，通往其他行政區更加便利。 3.新古典外觀：昌祐又一湛是新古典風格的雙塔式建築，先以線條拉出基本輪廓，再用深窗以及雙陽台營造出凹凸面的層次感，有別於單元十二其他建案，顯得更有特色。 【建案平面分析】 1.昌祐又一湛基地面積約1031坪，1幢、2棟規劃，樓層規劃地上13層，地下2層，共規劃96戶住家13店面。 A、B棟皆為一層4戶，為純三房規劃，配有兩部電梯，兩座逃生梯。 基地1000多坪且規劃300坪中庭花園，綠覆率高。 2.公設規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區，結構採RC鋼筋混凝土。一樓大廳挑高6.4米。 3.大廳進出口為朝北的20米南興三路，朝東為空地，目前尚未有建商取得 ; 朝西為10米順興街，對面有建商取得1038坪基地，未來有機會推出大樓案 ; 朝南為空地，為449坪基地，未來有機會推出透天或大樓案。 4.汽車進出由10米順興街進出，為獨立車道，無車道上方戶別，規劃115個全平面式車位，車位配比1：1.06，車道寬度六米。機車車位一戶配一車位。車道仿七期壁燈及迎賓燈地燈(跳脫以往大賣場式的黃線+綠漆) 5.建材規劃：廚具為櫻花櫃體及櫻花三機，牆面為烤漆玻璃(較易清理)，洗碗槽下附有櫻花淨水器，門鎖標配維夫拉克電子鎖，衛浴品牌為Derek，防水保固五年。 6.A/B棟均為三房兩衛規劃，差異為玄關空間，A/B/H戶玄關對客廳，坪數約37.14坪(實坪24.72) ; C/D/E/F/G戶為玄關進來有端景牆的設計，坪數約37.08坪(實坪24.68)。 (1)大門路口牆的另一側為L型廚房，半開放式規劃且冰箱擺放位置明確，動線流暢。客餐廳為長型規劃，餐廳空間可擺下四人座餐桌，客廳對外窗為大面積落地窗，採光良好。 (2)臥室部分，主臥空間坪數約為5坪，通往主衛浴的轉角空間可以規劃為更衣室，主臥有陽台規劃，相對其他建案較稀有，次臥空間也擺的下雙人床，坪數約為3坪。靠近客廳臥室為多功能房間，不論是規劃為辦公空間+臥榻，或讓小孩書房都為便利，空間也擺的下雙人床。 (3)衛浴部分，主衛浴為三件式規劃，淋浴空間乾濕分離，且有對外窗 ; 公共衛浴也為三件式規劃，淋浴空間乾濕分離，對外開窗為工作陽台。 (4)陽台部分，每戶皆為三陽台規劃，對外視野沒有戶與戶對看問題，目前周為無建案，棟距大視野佳。 (5)整體規劃將公私領域分開，不互相影響，無暗廳暗房，雙衛浴皆有開窗，無走道空間浪費。 【區域分析】 昌祐又一湛位於單元十二重劃區 單元十二為2016重劃完成之重劃區，2018開始有新建案，價格由當初成交價約24萬/坪到2021年的28-35萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在24-33萬/坪，從2017-2021房價及成交量都有明顯的上漲，2020年達到高峰。 1.單元十二重劃區區域個案 昌祐又一湛 預售屋。 開價25萬/坪起。 精銳IN未來 預售屋。 開價28萬/坪起。 鉅虹森美館/鉅虹水岸NO3 預售屋。 開價29萬/坪起。 2.松竹生活圈區域個案 盛築松築 屋齡1年。 平均成交價24.97萬/坪。 近一年成交價29.92萬/坪。 宏台松築 屋齡2年。 平均成交價24.9萬/坪。 近一年成交價32.34萬/坪。 豐謙森立方 預售屋。 開價36萬/坪起。 3.昌祐又一湛為純三房產品，基地位置較接近雙鐵共構G4站，故與松竹生活圈30坪以上三房建案做比較。松竹生活圈商圈機能較單元十二發達，目前南興三路尚未開通，單坪價差約為2-5萬/坪，未來開通銜接北屯路，將帶來完善的生活機能。昌祐又一湛開價約25萬/坪，從近期推案觀察，單元十二個案呈現逐漸上漲的趨勢。 【評價】 昌祐又一湛在規劃上較單純，格局滿足住戶基本需求，較少抗性存在，基地四面皆有退縮基本棟距大，且四周目前無其他建案。可能需要擔心的是距離鐵軌僅150M，一方面有便利的優勢，也有噪音問題會產生(為松竹站進站區段，會產生剎車聲)。目前生活機能還需倚賴東山路商圈、松竹商圈及北屯商圈，未來聯外道路打開後，就不用在松竹路塞車了，以上為昌祐又一湛的介紹，有在單元十二附近找房子的朋友可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.07.06 協勝知心基地位於北屯區25米松竹五路一段及10米旱溪西路三段258巷，屬於單元十二核心地段，接近完善生活機能的東山商圈，距機捷特區COSTCO二店僅五分鐘車程，離慈濟醫院也只要7分鐘車程，距北屯最大萬坪南興公園，僅需2分鐘車程。低容積率重劃區，有出門繁華，居家寧靜的優勢。 建案規劃28-41坪2-3房，接下來帶大家一起來看看協勝知心還有哪些規劃吧！ 【建案特色】 1.低建蔽率，自家花園：基地僅26%建蔽率，為單元十二最低，以70株喬木妝點社區中庭花園，除走路可到的萬坪南興公園，自家也有休閒去處。 2.格局方正、戶戶邊間：房型為二、三房規劃，戶戶邊間規劃，樑柱外推不佔室內坪數，兩三房皆有前後陽台，以及部份兩房設有玄關，不用煩惱風水問題。 3.低密度居住品質：單元十二重劃區不像機捷特區一樣建案齊發，低容積低建蔽率住宅區有其優勢，樓層規劃較少拉到15F以上之建案，居住上沒有壓力，周圍也有旱溪河景及自家花園視野。 【建案平面分析】 1.協勝知心基地面積約954坪，2棟規劃，樓層規劃地上13層，地下2層，共96戶住家4店面。 A、B棟皆為一層4戶，為二、三房規劃，配有兩部電梯，兩座逃生梯。 2.公設規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區。一樓大廳挑高7米。 3.大廳進出口為25米松竹五路一段，朝北為25米松竹五路一段，對面為精銳萌未來 ; 朝東為10米旱溪西路三段258巷，對面為4F透天 ; 朝西為4F高建物 ; 朝南為14F鉅虹森美館。 4.汽車進出由10米旱溪西路三段258巷進出，獨立車道，無車道上方戶別，規劃102個全平面式車位，車位配比1：1.02，車道寬度六米。機車車位一戶配一車位。 5.A3/A5為28坪兩房一衛格局 A3/A5為開放式廚房，主次臥皆有開窗，皆為直接採光，通風良好，客餐廳空間寬敞分明，擺下四人座餐桌不影響格局。衛浴部分，A3/A5為四件式規劃，標配浴缸。陽台皆為雙陽台規劃，曬衣空間足夠。 6.B3/B5為28、31坪兩房一衛格局 B3/B5為半開放式廚房，進門有玄關可擺放鞋櫃，客餐廳空間寬敞且分明，廚房為半開放式規劃，主次臥皆有開窗，5F以上有視野，衛浴為三件式，雙陽台規劃，整體規劃動靜分明，無需坪及走道空間浪費，坪效高。 7.A1/A2/B1為37坪三房兩衛格局。 A1/A2/B1為對稱式設計，邊間雙面採光。廚房為半開放式規劃，有冰箱擺放空間，主次臥皆有開窗，次臥間接採光(工作陽台)，採光較差。衛浴部分，主衛浴為四件式，標配浴缸，公共衛浴為三件式。雙陽台規劃曬衣空間足夠。整體規劃坪效高，次臥擺的下雙人床，亦可規劃為臥榻或辦公空間。 8.B2為41坪3+1房一衛格局。 此戶為坪數最大之格局，雙面採光，低樓層視野看自家花園，高樓層視野佳。廚房為半開放式空間，可設計為獨立式減少油煙，客餐廳空間分明且寬敞，客廳擺下L型沙發不影響空間。主次臥皆有開窗，採光通風良好。衛浴部分，主衛浴為四件式規劃，公共衛浴三件式，使用上充足。雙陽台規劃，曬衣空間足夠。 【區域分析】 協勝知心位於單元十二重劃區 單元十二為2016重劃完成之重劃區，2018開始有新建案，價格由當初成交價約24萬/坪到2021年的28-35萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在24-33萬/坪，從2017-2021房價及成交量都有明顯的上漲，2020年達到高峰。 1.單元十二重劃區區域個案 協勝知心 屋齡0年。 平均成交價23.97萬/坪。 近一年成交價26.05萬/坪。 豐謙蜜之地 屋齡0年。 平均成交價24.76萬/坪。 近一年成交價25.74萬/坪。 鉅虹水岸岩 預售屋。 開價26萬/坪起。 2.捷運機廠重劃區區域個案 達麗居山 預售屋。 開價26萬/坪起。 昂峰謙若樹 屋齡0年。 平均成交價22.59萬/坪。 近一年成交價28.93萬/坪。 大城樂好事/好事集大城 預售屋。 開價26.5萬/坪起。 3.單元十二重劃區和捷運機廠重劃區相比，建案密度較低，也被定位為自住需求的區域，協勝知心與附近個案相比價格相近，不過該案為先建後售的建案，完工期也來得早，是一大優勢之一，與附近周圍個案相比低於行情。 【評價】 單元十二屬低密度住宅區，與機捷重劃區相比，單元十二也被訂為自住需求的區域，區域內土地大多為住1-1用地，建蔽率及容積率相對來的低，因此蓋出來的建案，大部分都擁有自家大面積中庭花園，協勝知心在格局規劃方面，戶戶邊間雙面採光，且主臥室皆有做到開窗，這也是很多自住客喜愛這區域的原因之一，一樣享有捷運G3站的優勢，周圍有北屯商圈、松竹商圈以及COSTCO二店的優勢，附近更有東山商圈成熟的生活機能，加上萬坪南興公園，多項優勢造就單元十二的價值性，有想在北屯單元十二找房的，可以參考看看協勝知心。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.07.06 富宇飛翔基地位在北屯區水湳路和瀋陽北路口，附近有捷運綠線G7站，步行約5分鐘就是水湳傳統市場，3分鐘可到大鵬路商圈，滿足生活機能，步行約1分鐘就是瀋陽公園，學區屬仁愛國小與大德國中，附近有私立衛道中學，學區完整，開車10分鐘內可上74快速道路、國道一號。未來也即將迎接水湳智慧城內重大建設完工，更增添富宇飛翔的價值。 帶大家來看看戶戶角間、採光充足的富宇飛翔還有哪些其他特色吧！ 【建案特色】 1.水湳經貿園區未來發展：富宇飛翔距離水湳經貿園區約7分鐘車程，水湳智慧停車場、水資源回收中心及中央公園已正式啟用，中臺灣電影中心也將在2021年底完工，未來還會有綠美圖、水湳國際會展中心、智慧營運中心及水湳轉運中心等重大公共陸續完成，加上逢甲大學及中國醫藥大學也委託普立茲克建築獎大師所設計的水湳校區，整體挹注總金額將逾六百億元，被譽為是能超越七期的增值引擎，而連接中科與水湳智慧城的科湳愛琴橋，無論是高速公路、快速道路、台中機廠、台中港都可從這邊快速連接，該區為目前建設動能最強的區域，未來發展可期。 2.多元化公設：富宇飛翔有許多公設，包括獨立家教室、廚藝輕食吧等，不僅讓小孩能有隱私的上家教課程，也提供大人交流廚藝、家庭聚會的場所，豐富的多元空間相當實用。特別的是規劃日光茶屋，可以在閒暇之餘享受午茶時光，其他公設如物流宅配大空間、健身房、多功能KTV室、頂樓空中花園等。 3.建材配備一次到位：開放式廚房採用豪宅等級，義大利原裝進口廚具附微波烤箱等廚具，主臥衛浴全部配備TOTO品牌。 【建案平面分析】 1.富宇飛翔基地面積約883坪，規劃1幢2棟，樓層規劃地上14層，地下2層，共119戶住家2店辦公室，A棟一層5戶，B棟一層4戶，皆配有兩部電梯，兩座逃生梯，使用上相當足夠。 2.公設規劃中庭花園、空中花園、KTV、廚藝教室、日光茶屋、家教室、交誼廳、視聽室、健身房、一樓挑高7米。 3.大廳進出口為建案西側6米中清路二段146巷，2F舊透天 ; 南側為7F華夏 ; 東側為2F舊透天，不影響視野 ; 北側為3F舊透天，不影響視野。 4.汽車進出由6米中清路二段146巷進出，獨立車道，不影響住家。汽車車位規劃平面式72個、機械式62個。機車車位122個。 5.建材規劃：廚具品牌為Rastelli以及林內三機，主次衛浴品牌為TOTO，臥室配備太格木地板、氣密窗品牌為大同氣密窗。 6.藍色區塊為B1/B2/B3/B5/A6為24-30坪兩房格局。 B棟4戶皆為雙面採光，主臥室皆有開窗，採光通風良好。衛浴部分為三件式規劃，淋浴間乾濕分離且衛浴皆有開窗，不用擔心潮濕問題。B2/B3/B5為兩房一衛規劃，格局規劃相似，B1為兩房兩衛規劃。B1/B2/B3/A6廚房為開放式規劃，B5廚房為獨立式規劃，廚房旁皆是陽台有開窗，炒菜不用擔心油煙問題。B2/B3/B5為雙陽台規劃，其餘皆規劃一個陽台。B1/B2/B3/B5空間動靜分明，不互相影響，其中B1/B5戶有+1空間可自由規劃，不管是書房或辦公空間皆合適。整體規劃坪效高，無暗廳暗房，樑柱外推不影響室內空間。 7.紅色區塊為A1/A2/A3/A5為35-37坪三房兩衛格局。 三房皆為邊間雙面採光，A1/A2/A3/A5為相似格局，大門旁就是廚房，為半開放式廚房，冰箱擺放位置需再規劃。客餐廳空間分明，擺下四人座餐桌不影響空間。主次臥皆有開窗，採光通風良好，靠近前陽台次臥僅擺得下單人床，可規劃為小孩房或書房空間。衛浴部分為三件式規劃，皆有開窗，淋浴間乾濕分離，不用擔心潮濕問題。陽台為雙陽台規劃，曬衣空間足夠。整體格局方正，坪效佳，無暗廳暗房。 【區域分析】 富宇飛翔位於后庄生活圈 近一年屋齡0~5年成交價約落在30.42萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在20-24萬/坪，從2017-2021整體房價上漲約3萬/坪，2021年達到高峰，成交量在2019年達到高峰。 1.后庄生活圈區域個案 富宇飛翔 預售屋。 開價32萬/坪起。 親家大鵬 屋齡0年。 平均成交價26.49萬/坪。 近一年成交價31.62萬/坪。 鼎佳光曦 預售屋。 開價29萬/坪起。 2.四期重劃區區域個案 富宇沐曦 預售屋。 開價41萬/坪起。(資料來源：蘋果新聞網) 和宜極美 預售屋。 開價34-38萬/坪起。(資料來源：蘋果新聞網) 德鑫G7首綻/德鑫雙捷奏 屋齡2年。 平均成交價34.1萬/坪。 近一年成交價36.09萬/坪。 3.后庄生活圈與四期重劃區同樣都有捷運綠線G7站優勢，商圈機能也相同，若以未來發展來看，后庄生活圈距離水湳智慧城距離更近，蛋黃區價格站穩後，連帶推動蛋白區的房價上漲，未來的漲幅空間較大，富宇飛翔基地位於巷內道路較狹窄，周圍雖然舊透天包圍，景觀較雜亂，但另一方面也是擁有絕佳的視野和棟距，富宇飛翔為中小坪數產品，單價高於周圍同類型建案，單價符合0-5年區域行情。 【評價】 水湳南側發展較成熟，大面積土地釋出少，多半為舊透天或華夏，若要整合相對來說困難，也是捷運綠線G7周邊新案推案量少的主因，不過周遭生活機能已有高度發展，大鵬路商圈、中清路商圈及天津商圈三大商圈發展成熟，生活機能完善，在未來水湳智慧城特商區產業進駐，勢必帶動區域發展，周圍重劃區也將受惠，若有在此區看房的，可以參考看看地點離水湳智慧城近、生活機能完善的富宇飛翔。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.06.24 總太心之所向位在台中北屯區廍子重劃區，因為鄰近大坑山，綠覆率高，加上74快速道路的交通機能，深受首購族青睞。建案打造消費者心之所向的好宅與生活聚落，緊鄰廍子溪及5000坪麗園公園，更結合北屯區藝文中心、運動休閒場等，因基地位於北屯區及太平區交界，主要生活機能往太平中山路，加上一期總太2020與二期總太聚作，未來將近4000戶住家，延續「心生活美學聚落」開發主軸，在社區商圈營造計畫也在進行中，未來發展成熟有望就近採買，滿足居家日常機能。 小編就帶各位來看看千戶造鎮大案--總太心之所向！ 【建案特色】 1.萬坪基地，高綠覆率：總太心之所向基地面積達1.13萬坪，1/3的建蔽率，規劃上保留了7000多坪的大範圍綠地，其中3000坪為住家規劃，另外周邊還有560.5公尺水岸綠帶，及南邊的5000坪麗園公園，整體氛圍舒適廣闊。 2.重視社區服務經營：前有總太2020及總太聚作，共同打造心生活美學聚落，重視社區服務經營，交屋後一年社區營造輔導，對於社區管理模式較陌生的住戶，花1年時間使社區生活事務上軌道。公設規劃種類豐富，募集社區頭家，讓住戶與住戶間做互動，在社區發掘人才，擔任活動表演嘉賓或講師，並有機會於公設空間擔任活動主持，增加彼此互動時間並邀請住戶參加，了解公設及設備如何使用，感受大型社區價值。 3.完善社區規劃： (1)多元豐富公設：除了接待大廳、游泳池、SPA，還包含了少見的露營區、市內羽球場、社區民宿、社區巴士等候棧等，特別的是在建案前亭入口規劃2000坪類似台中秋紅谷的下潛式社區公園，結合車道及景觀藝術，讓人車、行走動線區隔。整體公設規劃總數多達42項，滿足各年齡層需求。 (2)分層分棟管理：住宅規劃採分棟分層管理，並以專屬APP提供即時的數位社區生活平台，結合信箱區及智能櫃，貼合時代發展。 (3)採光通風佳：每個房型不管坪數大小，每個房間及衛浴皆有對外開窗，算是滿用心的規劃。 (4)全電社區：社區為全電規劃，無瓦斯管，全社區廚具採用IH感應爐，搭配周邊IH爐商品，可使用炒鍋，便利性好。無明火規劃安全有效率。 【建案平面分析】 1.總太心之所向基地面積約11330坪，6幢，11棟規劃，樓層規劃地上15層，地下3層，共1834戶住家，28戶店面。 A棟：一層13戶，配有五部電梯及兩座逃生梯，左側6戶共用左邊兩部電梯，右側7戶共用右邊三部電梯，中間設有防火門，採分流管理。 B/C/D/E/H/I/J/K棟：一層11戶，配有四部電梯及兩座逃生梯，電梯採分流管理，中間設有防火門。 F/G棟：一層15戶，配有五部電梯及兩座逃生梯，電梯採分流管理，中間設有防火門。 2.公設規劃心之谷中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、室內游泳池、健身房、桌球室、棋弈室、親子遊戲區、數位遊戲室、SPA、KTV、俱樂部、瑜伽教室、音樂教室、手作創意教室、廚藝教室、室內多功能羽球場、Lounge Bar。 3.大廳進出口為15米環太東路，朝北為15米環太東路及廍子溪，遠處看總太明日 ; 朝東為公共停車場，遠處看總太青境 ; 朝西為15F總太聚作 ; 朝南為5000坪麗園公園，朝南視野較佳。 4.汽車進出由15米環太東路進出，由C棟C3戶進及J棟J7戶旁進入地下室，I棟I3戶及D棟D7戶旁出，汽車車道位於C3/I3戶，低樓層住戶稍受影響。汽機車車道出入口獨立分開，避免車輛碰撞，規劃1965個全平面式車位，車道寬度為15.2米。機車車位一戶配一車位。 5.建材規劃：衛浴為德國進口INNOCI品牌，洗手台一體成形，沒有溝縫 ; 龍頭為德國進口badeboss，主衛浴標配免治馬桶蓋(國際牌)，主次衛浴皆為台達電暖風機 ; 廚具：SVAGO IH爐、下崁式烘碗機、櫻花近吸式抽油煙機(主打超強吸力) ; 熱水器為儲熱式電熱水器，地板全室標配木地板 ，也可以客變為拋光石英磚。 6.全區為二、三房規劃。紅色區塊為兩房，坪數為24-28坪 ; 白色區塊為三房，坪數為34-38坪。 B/C/D/E/H/I/J/K棟為對稱式設計，F/G棟為對稱式設計，A棟為一層13戶，房型格局與F/G棟相似。 本篇挑A棟做格局分析。 7.棕色區塊為兩房格局(約24-28坪) (1)A1為24.47坪兩房一衛，入口有一小玄關，可規劃鞋櫃收納空間。廚房為開放式規劃，有冰箱及電器櫃擺放空間，客廳空間較小，主次臥皆有開窗，次臥為間接採光(天井)，衛浴部分為三件式規劃且有開窗，通風良好，陽台為前陽台規劃。整體空間動靜分明，無暗廳暗房，無走道空間浪費，客餐廳空間較受限，須注意家具擺放位置。 (2)A5/A6為對稱式設計，26.93坪兩房一衛格局，廚房為開放式規劃，有冰箱及電器櫃擺放空間，主次臥空間大皆有開窗(直接採光)，可規劃更衣空間，衛浴為三件式且有開窗，陽台為前陽台規劃。整體規劃主臥空間寬敞，無虛坪。 (3)A15/A16為對稱式設計，27.01坪兩房一衛格局，與A1格局相似，入口有一小玄關，可規劃鞋櫃收納空間。客餐廳及衛浴空間較大，較難得的是在A15及A16兩戶間有規劃天井，使內側的次臥也能享有通風。整體規劃臥室客餐廳分開動靜分明，空間使用上都足夠，無走道空間浪費，坪效佳。 (4)A8/A9/A11為相似格局，A8/A11為兩房一衛格局，A9兩房兩衛格局，坪數為28.47坪。 格局規劃與A5/A6相似，其中A9為雙衛浴，A棟唯一兩房兩衛規劃，主臥空間較A8/A11小，在使用上增加隱私空間。 8.棕色區塊為三房兩衛規劃(36-38坪) A2/A3/A7/A12/A13為相似格局，邊間雙面採光三房兩衛規劃，廚房為半開放式規劃，客餐廳空間分明，擺下四人座餐桌空間不受影響，主次臥有開窗，皆為直接採光，次臥可擺下雙人床做小孩房或書房規劃。衛浴部分，主衛浴為三件式且有開窗，次衛浴也為三件式規劃有開窗(工作陽台)，陽台為雙陽台規劃，曬衣空間足夠。整體規劃無暗廳暗房，臥室採光良好。A2/A3/A12有玄關可擺放鞋櫃或收納空間。 【區域分析】 總太心之所向位於廍子重劃區 近一年屋齡0~5年成交價約落在21.76萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在18-23萬/坪，從2017-2021房價有明顯的上漲，2021年達到高峰，成交量也因總太北屯三期大型社區大幅上漲。 1.廍子重劃區區域個案 總太心之所向 預售屋。 開價23萬/坪起。 富旺雍華 預售屋。 開價27萬/坪起。 大城八月小確幸 屋齡0年。 平均成交價21.31萬/坪。 近一年成交價25.96萬/坪。 2.樹孝生活圈區域個案 大毅樹幸福 屋齡5年。 平均成交價19.18萬/坪。 近一年成交價25.98萬/坪。 太子欣世界 屋齡1年。 平均成交價23.17萬/坪。 近一年成交價23.43萬/坪。 櫻花濱城 屋齡3年。 平均成交價17.51萬/坪。 近一年成交價20.89萬/坪。 3.廍子重劃區與樹孝生活圈擁有相同生活機能，總太心之所向生活機能同樣都倚靠太平樹孝商圈，相較起來以樹孝生活圈區域個案距商圈及傳統市場較便利，兩生活圈均享有太平74快速道路交通機能。總太心之所向所在的廍子重劃區，周圍多為總太地產的建案，未來全數完工後，區域內商家陸續進駐，必帶來更多利多與生活機能。 【評價】 總太地產看準北屯廍子重劃區發展潛力，延續心生活美學聚落開發主軸，推出總銷為150億總太心之所向，也是目前台中量體最大建案，主要特色是規劃一座「北屯秋紅谷」下潛式庭園，設計人造空橋讓住戶能安心的穿越車道，總太地產從第一期到第三期的推案戶數，相當於一個村里的規模，也積極規劃社區營造，除了定期舉辦的「共好市集」，這次在社區也設立「社區頭家IN HOUSE」空間，增加住戶彼此的交流。二、三房的格局一直是需求最大的房型產品，小坪數低單價也造就低總價的優勢，若想在廍子重劃區投資或自住的，可以參考看看總太心之所向。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.07.19 總太女王萬歲位於南區復興路三段&新榮街，基地雙面臨路，步行可至台鐵紅線五權站、台中國圖館，台中在鐵路高架化後，帶來許多利多，南區因市區發展得早，周邊生活機能成熟，是許多區域客戶指名入住的純住宅區，包括鐵路綠化、自行車道增設及河川整治等規劃，使南區景觀、機能皆提升許多。總太地產此次推出21-39坪的二、三房產品，帶大家來看南區總太女王萬歲還有哪些特色吧！ 【建案特色】 1.機能與高綠覆：國圖館特區位在南區與西區的交界，緊鄰剛開通的捷運紅線五權車站，旁邊的復興園道更串連起了中興大學等南區重要地標，擁豐富的商圈機能。總太地產攜手國賓影城，於台中忠孝路商圈，砸3億元重金打造的「總太國賓影城」，也是總太地產首度跨足娛樂性商用不動產，距離基地僅五分鐘車程，更為周邊增加娛樂休閒氣息。鄰近的美術館特區皆有高居住品質與市區少見的高綠覆率，受到注重生活品質的客層青睞。 2.學區：總太女王萬歲鄰近中興大學、光明國中以及百年名校大同國小，除了優質學區的加持外，周圍豐富的文教氣息及綠地資源，中興大學附近的學府生活圈。 3.格局方正高坪效：總太女王萬歲格局方正，無多餘走道浪費，將坪效發揮到最大。 【建案平面分析】 1.總太女王萬歲基地面積約692坪，2棟規劃，樓層規劃地上15層，地下4層，共165戶住家4店面。 A棟為一層五戶，配有兩部電梯，兩座逃生梯。B棟為一層7戶，配有兩部電梯，兩座逃生梯。 2.公設規劃中庭花園、交誼廳、健身房、會議室、親子遊戲區、KTV。 3.大廳進出口為6米計畫道路，朝北為20米復興路，對面為3F舊透天 ; 朝東全聯福利中心(2F高) ; 朝西為6米計畫道路，6F舊透天 ; 朝南為10米新榮街，對面空地為惠宇營建機構建地，尚未推案。 4.汽車進出由10米新榮街進出，車道位於住家下方，A5低樓層住戶稍受影響，規劃119個平面式車位，46個機械車位。機車車位一戶配一車位。 5.建材規劃：日本Rinnai三機(隱藏式排油煙機、檯面式瓦斯爐、落地式烘碗機)、日本YKK氣密窗(有效阻隔30db噪音)、日本TOTO電腦馬桶座、下崁式面盆、德國GROHE龍頭及定溫花灑、日本國際牌暖風機、三合一電子感應門鎖、德國KRONOTEX精工木地板(搭配德國橡膠隔音墊)、工作陽台標配日本YKK三合一鋁門。 6.藍色區塊為兩房一衛格局(約21-23坪) (1)B6為約21坪兩房一衛格局，單面採光，廚房為獨立式規劃，並有冰箱擺放位置，主臥有開窗採光通風良好，次臥空間較小且未開窗，僅可擺下單人床，建議規劃為小孩房或臥榻，客餐廳空間較小，擺下餐桌客廳空間稍微受限，衛浴為兩件式規劃且有開窗，淋浴間乾濕分離，洗手台擺放於衛浴外，前陽台規劃，曬衣空間稍顯不足。 (2)B1/B8為約23坪兩房一衛格局，雙面採光，B8廚房為開放式規劃，B1則為獨立式規劃，B1客餐廳較不受煮飯油煙影響。主次臥部分皆有開窗(直接採光)，B8臥室空間較大。衛浴部分為三件式規劃，皆有開窗及乾濕分離。陽台部分，B1為雙陽台規劃，B8僅有前陽台，曬衣空間稍顯不足。兩種房型比較，B1較注重公領域空間規劃，B8則將主次臥空間拉大，注重住的空間。整體規劃動靜分明，無暗廳暗房，坪效佳。 7.黃色區塊為2+1房格局(約27、30坪) (1)B3為約27坪2+1房一衛格局，廚房為獨立空間，有冰箱及電器櫃擺放空間。主次臥皆有開窗，採光通風良好，次臥門口正對洗手台，+1空間可規劃和室、臥榻或辦公空間，衛浴為兩件式規劃且有開窗(工作陽台)，洗手台擺放於外側，陽台為雙陽台規劃，曬衣空間足夠。 (2)A3為約30坪2+1房兩衛格局，唯一兩房兩衛之房型，廚房為獨立規劃，有冰箱及電器櫃擺放空間，主次臥皆有開窗，採光通風良好，+1空間可自由規劃運用。衛浴部分，主衛浴為三件式規劃且有開窗(工作陽台)，公共衛浴為三件式規劃但未開窗。陽台為雙陽台規劃，曬衣空間足夠。 8.紅色區塊為三房兩衛規劃(約36-39坪) A1/A2/A5/A6/A2/A5/A7為三房兩衛格局，邊間雙面採光，A1/B2進門有玄關空間，可規劃鞋櫃及收納櫃。廚房皆為獨立規劃，主次臥衛浴皆有開窗，採光通風良好，雙衛浴為三件式規劃，陽台部分為雙陽台，曬衣空間足夠。整體空間規劃佳，無暗廳暗房。 【區域分析】 總太女王萬歲位於忠孝生活圈 近一年屋齡0~5年成交價約落在21.11萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在15-18萬/坪，從2017-2021房價有明顯的上漲，2020年達到高峰，成交量持平。 1.忠孝生活圈區域個案 總太女王萬歲 預售屋。 開價28萬/坪起。 惠田上書房 預售屋。 平均成交價-萬/坪。 富宇沐川 預售屋。 開價32萬/坪起。 2.中興大學生活圈區域個案 泰鉅興大苑 屋齡2年。 平均成交價24.71萬/坪。 近一年成交價28.83萬/坪。 崛世回興大 預售屋。 開價32萬/坪起。 允將康泊 屋齡1年。 平均成交價25.69萬/坪。 近一年成交價25.76萬/坪。 3.忠孝生活圈為南區房價最低的生活圈，區域內新建案較少，與中興大學生活圈相比，享有相同明星學區，但以交通機能來說，忠孝生活圈更為便利，臨基地旁之惠宇建設新案，以區域行情與土地取得成本推估，未來有機會上看3字頭，以單價評估總太女王萬歲相對較有優勢。 【評價】 總太女王萬歲為南區難得的三面臨路基地，規劃上五戶/七戶兩梯的配置也算充足，三房部分都是邊間雙面採光，較無抗性。國圖館特區一直以來都擁有綠地優勢，周圍由新榮公園、復興園道，往南銜接美術園道、經國園道，無論到哪都有綠地園道，以及近年獲獎無數，擁有豐富數位資源及軟硬體設備的國圖館，串起中興大學及捷運紅線五權站等優點，若想在此區找房的，可以參考看看總太女王萬歲的規劃。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.26 登陽林映道位於北屯區機捷特區敦富路與敦富十二街口，是登陽建設在捷運機廠重劃區第五個建案，主推兩房產品地下全平面車位，在敦富路退縮15米規劃植栽，文北段位在機捷特區北側，相較好市多周圍車流量較小，北邊也接近潭子台鐵站及74快速道路，距高鐵站約20分鐘車程，一起來看看登陽林映道有哪些特色吧！ 【建案特色】 1.敦富園道精華角地：登陽林映道位於文北段，距南側碧柳段商業區還有一段距離，相較起來較宜居，遠離車潮人潮多的地段，諸多建商爭相搶地，超過千坪以上的基地已經所剩不多，而且又是角地，擁有完整街廓。 2.捷運G0北屯總站特區：距離機捷總站僅需步行6分鐘，作為捷運第一站，不用擔心上班人潮壅擠時段，屬於北段位置，相對生活起來比較安靜。距好市多北屯店步行約10分鐘、開車3分鐘可達；學區中的僑孝國小、北新國中皆在7分鐘內車程，明星私校周邊環繞。 3.大棟距視野：面敦富路退縮17米，比政府規定的15米還多，再加上人行道，總棟距有到62米，面敦富路住戶不論高低樓層，採光通風及視野都相當不錯，西面景觀甚至可以看到崇德小巨蛋、棒球場。 【建案平面分析】 1.登陽林映道基地面積約1928坪，兩棟規劃，樓層規劃地上22層，地下4層，共386戶住家10店面。A、B棟均一層九戶配有三部電梯及二逃生梯，電梯為一部17人座電梯及兩部15人座電梯。 2.公設規劃交誼廳、會議室、閱覽室、電影放映區、健身房、親子遊戲區、廚藝教室、戶外羽球場、開心農場，大廳挑高6米1。 3.大廳進出口為28米敦富路，朝北為12米敦富十二街且道路退縮約6米人行道，對面為19F富宇峰景 ; 朝南為15F惠宇朗庭 ; 朝東為28米敦富路，道路退縮17米，對面目前為空地 ; 朝西目前為空地，皆為透天建地使用，中樓層以上有視野 。 4.汽車進出由20米南興路進出，汽車車道為獨立車道，低樓層住戶不受影響。規劃466個全平面式車位。機車車位一戶配一車位。 5.建材規劃：戶戶廚房採用林內Rinnal廚具，日本TOTO衛浴、WASHLET溫水洗淨便座，全室地板採用德國進口超耐磨木地板、panasonic暖風機、德國BWT濾水設備，以及維夫拉克 WAFERLOCK電子門鎖等。 6.A/B棟為對稱式設計。 藍色區塊為24-28坪兩房一衛。 (1)A7/A10/B6/B9格局相似，為約24坪單面採光兩房一衛格局，兩格局相差進門玄關空間。廚房為開放式廚房，有冰箱及電器櫃擺放空間，主次臥皆有開窗，次臥為間接採光(工作陽台)，衛浴為三件式規劃且有開窗，乾濕分離隔間，陽台僅規劃工作陽台，曬衣空間稍顯不足。無暗廳暗房，無走道空間浪費，柱位外推不影響室內格局，整體規劃坪效高。 (2)A2/A3/B2/B3格局相似，為25坪單面採光兩房一衛格局。與A7格局相似不過格局較方正，主臥空間較長，可規劃更衣室及化妝台空間，儲藏收納空間多，整體坪效佳。 (3)A6/B10為25坪雙面採光兩房一衛格局，進門有玄關空間，空間較大可規劃鞋櫃及收納空間，廚房為開放式空間，主次臥衛浴均有開窗，採光通風良好，衛浴為三件式，臥室及客餐廳空間動靜分明，前陽台有洗衣機擺放空間，僅一個陽台曬衣空間稍顯不足。 (4)A8/A9/B7/B8為28坪雙面採光兩房一衛格局，A8玄關空間較A9足夠，收納空間較好規劃，A8廚房為半開放式廚房，A9廚房為開放式規劃。A8主臥空間較大，A9主次臥空間相差不大。主次臥皆有開窗採光通風良好，衛浴皆為三件式規劃且乾濕分離。 7. 紅色區塊為三房兩衛格局。 A5/B1為邊間雙面採光，約37坪三房兩衛規劃，廚房為獨立空間，標配L型檯面，主次臥皆有開窗，三間都擺的下雙人床，衛浴為三件式，皆有開窗，走道空間稍長，陽台為雙陽台規劃。 8. 綠色區塊為四房兩衛格局。 A1/B5為邊間雙面採光，約47坪四房兩衛規劃，廚房為獨立式空間，有冰箱及電器櫃收納空間，主臥空間較大，可規劃更衣室或系統櫃，臥室空間皆有開窗採光通風良好，主臥及兩間次臥可擺下雙人床，最小間次臥擺單人床，可做為小孩房或書房，陽台為雙陽台規劃，整體採光面大，動靜分明。 【區域分析】 登陽林映道位於捷運機廠重劃區 近一年屋齡0~5年成交價約落在25.03萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在22-25萬/坪，從2017-2021不管是成交量或房價都有明顯的上漲。 1.捷運機廠重劃區區域個案 登陽林映道 預售屋。 開價32萬/坪起。 鉅虹GCASA 屋齡1年。 平均成交價23.38萬/坪。 近一年成交價28.44萬/坪。 聚佳捷作 屋齡1年。 平均成交價20.69萬/坪。 近一年成交價24.84萬/坪。 2.頭家厝生活圈區域個案 昌祐夢想家 預售屋。 開價29萬/坪起。 陽里晴NO2 屋齡1年。 平均成交價26.01萬/坪。 近一年成交價27.19萬/坪。 宏亞DECO+家米蘭區 屋齡4年。 平均成交價20.41萬/坪。 近一年成交價23.85萬/坪。 3.捷運機廠重劃區與頭家厝生活圈享有差不多的交通機能，機廠特區重劃後，近三年推案不斷，登陽建設也推出在此區內第五個個案，推案單價也由23萬/坪道現在的開價32萬/坪，與目前同期的個案開價相較不多，單價與區域行情相符。 【評價】 捷運機廠重劃區目前生活機能還須倚賴其他商圈，區域內目前正在規劃發展中，登陽林映道為北機捷特區個案，交通相較精華區域不那麼壅塞，南興路與潭子中山路計畫道路的開通，更助於文北段的建案發展，交通也會更為便利，未來特商區慢慢發展起來，房價可能再帶來一波上漲，若有想在機捷特區買房的話可以參考看看登陽林映道。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.26 親家福星道位於福星路及光明路口，基地鄰近萬坪文修公園，周邊還有西屯國小、西苑完全中學，12年學區完整，步行10分鐘內可到逢甲夜市，生活機能強大。開車可快速上台74線、中港及中清交流道，約15分鐘可到高鐵台中站，附近有西屯市場、楓康超市、頂好超市可採買，適合自住客群。一起來看看親家福星道有哪些特色吧！ 【建案特點】 成熟商圈機能：親家福星道周圍享有逢甲商圈以外，水湳商圈與七期市政商圈、中科商圈都約5~10分鐘車程，生活購物機能十分成熟完善。出了住宅區就是飲食方便的黎明路商圈，西屯市場、全聯購物中心也在5分鐘車程內可達。 建材配備：產品雖然為1+1至2房的小坪數產品，但建設公司在建材部分規劃完整，建材配有電熱水器、冰箱、洗脫烘衣機、TOTO衛浴、大雅廚具、電陶爐，公設也設置自助洗衣區及曬被區，規劃相當完善。 付款優惠：親家福星道預售時期推出優惠方案，訂金和簽約金只要18萬元起，訂金和簽約共26萬，剩餘8成貸款可彈性調配付款，建商也提供交屋後2年無息公司貸款，減輕購屋負擔。 【平面分析】 親家福星道基地面積約775坪，兩棟規劃，A棟樓層規劃一層十戶，地上15層，地下3層，配有兩部電梯 ; B棟樓層規劃一層五戶，地上12層，地下3層，配有一部電梯。共194戶住家1戶店面。 公設規劃交誼廳及健身房。汽車進出由8米福吉街進出，單一入口進出，汽車車道為獨立車道，低樓層住戶不受影響。規劃平面式86個、機械式86個。B1車位價格155萬，B2車位價格140萬，B3車位價格125萬，機械車位價格75萬。機車車位規劃200個機車位，於一樓及B1空間。 大廳進出口8米福吉街，建案西側為4F老人照護中心，推縮6米 ; 南側為8米西安街，對面為寺廟 ; 東側為8米福吉街，對面為3-4F透天 ; 北側為20米福星路。 建材配備：TOTO衛浴、大雅廚具。 紅色區域為18-19坪1+1房一衛規劃。 (1)B/C/D/E/I/J/N/O戶為相似格局，單面採光，無暗廳暗房，衛浴均未開窗，三件式規劃，乾濕分離設計。廚房為開放式空間，單一陽台規劃，曬衣空間可能不足，整體無虛坪，坪效佳。 (2)K戶為19坪雙面採光1+1房一衛格局，臥室衛浴空間均有開窗，採光面大通風良好，衛浴為三件式衛浴，單一陽台規劃，整體坪效高無走道空間浪費，開門見灶風水問題需設計規劃解決。 藍色區域為24-28坪兩房一衛規劃。 (1)F戶為24坪兩房一衛格局，客廳空間寬敞，可設計輕隔間將廚房客廳空間分開，主次臥皆有開窗，採光通風良好，衛浴為四件式規劃但未開窗，為單一陽台規劃，陽台規劃於廚房旁。 (2)L/P戶為24坪兩房一衛格局，進門有小玄關空間可擺放鞋櫃，L戶廚房為開放式廚房，P戶為半開放式，有冰箱擺放空間，主次臥皆有開窗，兩間臥室均擺的下雙人床，衛浴為三件式規劃，單一陽台規劃，曬衣空間稍顯不足。格局動靜分明，將臥室與客廳分開。 (3)A/M為相似格局，28坪邊間雙面採光兩房一衛，廚房可設計中島餐桌。陽台為雙陽台規劃，曬衣空間足夠，整體規劃動靜分明，臥室皆擺的下雙人床，適合小家庭居住。 (4)H戶為28坪邊間雙面採光兩房一衛格局，廚房為開放式廚房，可擺放中島餐桌。臥室空間差不多大，有樑經過需注意家具擺放位置，且臥室內有柱位影響格局。衛浴為四件式規劃，單一陽台規劃，曬衣空間稍顯不足。 【區域分析】 親家福星道位於逢甲生活圈 近一年屋齡0~5年成交價約落在31.79萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在20-25萬/坪，從2017-2021房價都明顯的上漲，成交量維持水平。 1.逢甲生活圈區域個案 親家福星道 預售屋。 開價35萬/坪起。 MY勝美 屋齡1年。 平均成交價29.96萬/坪。 近一年成交價32.74萬/坪。 逢甲101-NO2 預售屋。 開價42萬/坪起。 2.十二期重劃區區域個案 親家7UP 預售屋。 開價42萬/坪起。 DUA逢甲/夢想特區 屋齡2年。 平均成交價28.91萬/坪。 近一年成交價34.26萬/坪 昇揚Inn12 屋齡6年。 平均成交價26.61萬/坪。 近一年成交價30.95萬/坪。 3.親家福星道為小坪數產品，區域內較少競品個案有類似產品，生活機能主要為10分鐘的逢甲商圈，基地附近車流量沒有逢甲來的擁塞，鬧中取靜，單價高於區域行情，不過建案以優惠付款方式，吸引不少小家庭及年輕人喜愛。 【評價】 親家福星道除了周圍享有逢甲商圈以外，飲食方便的黎明路商圈，西屯市場、全聯購物中心也在5分鐘車程內，在這區域住的話不會很吵，周圍生活機能也不錯。附近有文修公園可以運動、散步，相當適合居住。距離澄清醫院和榮總也約10~15分鐘左右車程 ，可滿足大型醫療需求。小資族群或是置產族群，不妨來參考看看親家福星道！
中時新聞網 房產頻道
