


嶺東科大生活圈位於台中市南屯區,在過去屬於房價相對低基期的地方,隨著台中精密園區的發展,帶來了許多工作機會。此外,台中科大南屯校區的動工,將有助於提升區域發展,帶來居住人口的增加。台中知名品牌理和建設於嶺東科大生活圈規劃了159戶、30-50坪2-4房的產品與店面,基地位於保護區綠意首排,擁無限棟距的優勢,我們就來看看敘山行路有什麼特色吧!
建案特色
1. 區域唯一清水模新案
理和建設過往產品理念多以清水模為設計概念。
敘山行路結合環境綠意打造區域唯一清水模新案,吸引在地客群。
2. 格局空間規劃佳
戶戶邊間,每戶皆雙面採光。
戶戶雙衛浴皆開窗,透氣不潮濕。
3.6米大尺度廚房寬度,增加收納空間。(A2、B5戶別除外)
3. 稀有低建蔽率規劃,綠意首排
僅30.97%低建蔽率,保留更多退縮空間,留給住戶更多綠意。
基地面西與面北戶別享綠意棟距,惟面西方位恐見焚化爐煙囪。

敘山行路格局分析

1. 敘山行路規劃2棟,樓高為14層,住家155戶、店面4戶,共計159戶。標準層規劃一層6戶共用2-3部電梯。標準層格局為2-4房,坪數約30-50坪。
2. 基地面積約1417坪,雙面臨路,須留意北側臨加油站設施。
3. 社區大門位於A棟,大廳入口朝南。汽車出入口位於12米文山六街進出,平面式車位共計211個。
4. 公設比34.5%,社區規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區以及曬被區。
5. 建材設備配備STOSA義大利進口廚具、5+5膠合隔音玻璃、主浴TOTO電腦馬桶、浴室暖風機以及全室德國進口太格木地板。

6. 平面格局規劃佳,梁柱外推,室外機規劃獨立空間,每戶皆擁前後雙陽台規劃(A1戶為三個陽台)。本案總共分為三種房型,2房(綠色)、3房(紅色)、4房(藍色)產品。
綠色區域B6、B7為2房類似格局
B7一進門擁小玄關,大門旁有放置鞋櫃空間;B6一開門為廚房與餐廳空間。
此兩房為開放式廚房,客餐廳恐有油煙疑慮。
主臥空間大,室內無柱,空間尺度佳。次臥空間較小,較適合放置單人床。
B6客廳面北,擁大棟距;B7客廳面南,雖面上銀公司宿舍,但因基地退縮大,仍有一定棟距。
綠色區域B5為最小坪數2房規劃
一進門為客餐廳空間,無玄關規劃。
餐廳位置無較大安定面,規劃上須留意。
開放式廚房,留意油煙疑慮,廚房尺度相對其他房型較小,冰箱位置於陽台門旁,須留意動線。
主臥空間寬敞,不輸其他兩房主臥空間規劃。
B5客廳面北,擁大棟距視野。
紅色區域A2、A3、A5、A6、A7、B1、B2、B3為3房類似格局
一進門為客餐廳空間,空間視野大。
皆為開放式廚房,客餐廳恐有油煙疑慮。
A5、A6、A7、B1、B2擁3.6米大尺度廚房寬度,且皆配置中島設計,可規劃具空間感之開放式廚房。
陽台空間以3房使用來說稍嫌不足。
主臥享大空間,可規劃L型衣帽間空間規劃。
衛浴空間旁擁小櫥櫃空間,方便收納。
A5、A6、B3客廳面北,擁大棟距視野。A7客廳面西,擁永久棟距,惟須留意西晒疑慮。
藍色區域A1為4房格局
一進門為客餐廳空間,客廳大面寬規劃,可放置L型大沙發,空間視野寬敞。
擁3.6米大尺度廚房寬度,且配置中島設計,可規劃具空間感之開放式廚房,惟須留意油煙疑慮。
陽台空間以4房使用來說稍嫌不足。
雙大臥室空間,主臥可規劃L型衣帽間空間,另外兩間空間較小,較適合放置單人床。
實價登錄分析
1. 嶺東科大生活圈為南屯區台74線西側唯一的生活圈,區域生活機能以忠勇路與嶺東科大為主。嶺東科大生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$36.00萬/坪。整體區域呈現價漲量縮的現況,這邊以屋齡0-5年預售案例做比較。
敘山行路 預售屋。平均成交價40.78萬/坪。近一年成交價40.78萬/坪。
國聚之見預售屋。平均成交價37.27萬/坪。近一年成交價39.95萬/坪。
富宇世界花園預售屋。平均成交價29.77萬/坪。近一年成交價38.37萬/坪。


2. 單元三重劃區位於南屯區內台74線右側生活圈,區域擁綠地規劃。這邊以同樣是低建蔽率或綠意首排的類似建案做比較。
豐邑G TOWER預售屋。平均成交價55.28萬/坪。近一年成交價55.66萬/坪。
生活家Vision360預售屋。平均成交價59.3萬/坪。近一年成交價59.3萬/坪。

3. 單元三重劃區位於台74線環內,距離台中市中心更近,單價高於環外生活圈。若想享有同為低建蔽率規劃與綠意環境,同時近台74線交通路網,環內與環外仍有一定的價差。以區域內建案相比,敘山行路擁低建蔽率與清水模規劃等特色,其價格仍於區域行情內。
敘山行路評價
嶺東科大生活圈因台中精密園區的發展與台中科大南屯校區的動工逐漸帶動區域發展,而理和建設為在地知名品牌,以綠意環境規劃出低建蔽率的產品,再加上清水模建築設計,為區域少見獨樹一幟的產品風格,十分推薦給喜歡南屯區的朋友參考看看!
(房產網)