台中港特定區隸屬清水區及梧棲區，近年來多家知名建商插旗佈局，台中港特定區腹地約116公頃，其中約60公頃是高價值的商業區用地，學校、機關、公園完善規劃。除了看好重大建設發展帶來的人潮與金流，更因為國道4號與台74線未來將形成環狀快速道路，拉近與中科的距離，讓此區近期價格與熱度上漲，這次就來看看位於台中港特定區的勝興豐境有哪些特色。
建案特色
1. 位處新市鎮特區核心
勝興豐境距萬坪學校預定地步行僅1-2分鐘，位處新市鎮的區域核心，附近有未來行政中心、車站用地與萬坪公園。
鄰近蔦屋書店TSUTAYA BOOKSTORE，三井Outlet Park進駐台中港區，大型購物中心進駐，為海線區域發展帶來利多與生活機能。
2. 凌空22層，棟距採光佳
勝興豐境位處黃金角地、雙面臨路，外棟確保一定的棟距及採光。
基地面積超過1500坪，規劃700坪退縮花園景觀。
區域地標22層，享有稀有性保值增值。
3. 稀有1-4房多元房型
1-4房美學空間，1房輕鬆入手，2房2衛稀有規劃，多元房型適合首購或換屋族群參考。
勝興豐境格局分析
1. 本案基地約1514坪，2棟地上22層、地下4層建築，共有454戶住家，5戶店面。
2. 標準層約為18-48坪的1-4房，一層11戶，配有4部電梯。
3. 20米港新一路及15米四維東路交叉街廓， 東臨四維東路退縮了28米，高樓層視野遼闊。
4. 公設包含1樓接待大廳、會議室、交誼廳、兒童遊戲區、廚藝教室、環景庭園，2樓健身房、社區花園、瑜伽教室等。
5.黃色區塊為18坪1房1廳規劃。
單面採光，客廳跟房間皆在迎光面上。
室內無柱位，實用空間多，傢俱好擺放。
房間可擺放雙人床，廚房為單排開放式設計。
室外機外擺，不佔用陽台空間。
6. 綠色區域為約27坪2-2+1房規劃。
A3/A5/B3/B5戶為27坪2房2衛，單面採光。
室內無柱位，傢俱好擺放。
獨立客餐廳，空間更加寬敞。
廚房為單排設計，開窗連接陽台。
大主臥設計，可規劃更衣室空間。
兩房皆可擺放雙人床，無廊道更實用。
雙衛浴設計，使用上更便利。
室外機外擺，不佔用陽台空間。
A12/B12戶為27坪2+1房，單面採光。
室內無柱位，傢俱好擺放。
廚房為L型設計，開窗連接陽台。
兩房皆可擺放雙人床，規劃四件式衛浴。
客廳可做+1空間，可彈性規劃。
室外機外擺，不佔用陽台空間。
7. 藍色區塊為35-41坪3房規劃。
A7/A8/B7/B8戶為41坪3房2衛，單面採光。
室內無柱位，傢俱好擺放。
無多餘廊道，8坪寬闊客餐廳。
廚房為單排設計，中島廚房連接客餐廳。
4.7坪大主臥設計，可規劃獨立更衣室。
前後雙陽台，實用景觀兼具。
室外機外擺，不佔用陽台空間。
A2/A6/A9/A10/B9/B10戶為40-41坪3房2衛，邊間雙面採光。
房間客廳全開窗，主臥規劃四件式衛浴。
三房皆可擺放雙人床，真正大三房。
獨立廚房設計，隔絕油煙。
前後雙陽台，實用景觀兼具。
室外機外擺，不佔用陽台空間。
A1/B1戶為40-41坪3房2衛，邊間雙面採光。
進門玄關空間，隱私性高。
室內無柱位，傢俱好擺放。
房間客廳全開窗，主臥規劃四件式衛浴。
獨立廚房設計，隔絕油煙。
前後雙陽台，實用景觀兼具。
室外機外擺，不佔用陽台空間。
8. 紅色區塊為48坪4房規劃。
B2/B6戶為48坪4房2衛，邊間雙面採光。
進門玄關空間，隱私性高。
獨立廚房設計，隔絕油煙。
主臥衛浴洗手台外移，實用性高。
前後雙陽台，實用景觀兼具。
室外機外擺，不佔用陽台空間。
實價登錄分析
勝興豐境位於台中港市鎮中心
新屋成交價：台中港市鎮中心近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$27.04萬/坪。
房價漲幅：台中港市鎮中心較一年前+43.13%(屋齡0-5年)。
區域平均價格從2018年來看，每年都有穩定的成長，目前呈現價漲量縮的情況。
1. 台中港市鎮中心周邊個案：
勝興豐境：預售屋。 平均成交價24.6萬/坪。 近一年成交價24.6萬/坪。
聯悦馨：預售屋。 平均成交價33.74萬/坪。 近一年成交價33.74萬/坪。
遠雄幸福成：預售屋。 平均成交價20.37萬/坪。 近一年成交價27.36萬/坪。
2. 沙鹿車站生活圈周邊個案：
勝麗交響曲：預售屋。 平均成交價31.09萬/坪。 近一年成交價31.09萬/坪。
和築T1：預售屋。 平均成交價27.04萬/坪。 近一年成交價27.04萬/坪。
佳瑞京湛：預售屋。 平均成交價28.23萬/坪。 近一年成交價28.23萬/坪。
3. 沙鹿、清水、梧棲為台中海線區域，因應交通利多，近年來價格皆有大幅上漲。其中台中港市鎮中心區域內全為新成屋，無五年以上中古屋交易資訊。沙鹿車站生活圈目前生活機能較台中港市鎮中心成熟，區域行情也較高。勝興豐境開價符合區域行情。
勝興豐境評價
勝興豐境為區域少數，更是寶佳機構於重劃區推出第一案超高樓層建案，相對比其他15樓或超高樓建案，二字頭的價格實屬親民，地點也為處核心地帶，區域接續的學校、行政中心、車站轉運、商辦皆在步行2~3分鐘，產品規劃同時相當多元，多戶房型沒有多於廊道與室內柱位，格局規劃優異，勝興豐境不論是首購、換屋、投資族群皆值得參考。
(房產網)