聚合發獨秀外觀示意圖(圖/樂居LEJU)
聚合發獨秀外觀示意圖(圖/樂居LEJU)

聚合發獨秀基本資料(圖/樂居LEJU)
聚合發獨秀基本資料(圖/樂居LEJU)

聚合發獨秀基本資料(圖/樂居LEJU)
聚合發獨秀基本資料(圖/樂居LEJU)

七期重劃區是台中的主要市政中心,匯聚百貨、金融、商業、藝文等重要地標,其中最知名的莫過於榮獲全球卓越建設獎的國家歌劇院。這次介紹的聚合發獨秀位於歌劇院第一排,有著面對歌劇院花園,下樓即享夏綠地園道的休閒優勢;周圍新光三越、大遠百僅需跨越一個路口,下樓就有便利商店,對於七期整體來說,屬最精華的地段。聚合發獨秀規劃100-140坪毛胚屋(目前100坪已售罄,可售坪數從108坪起),不僅戶戶為邊間、三面採光,且衛浴幾乎都有開窗。

一起跟小編來看看聚合發獨秀的其他規劃吧!

建案特色:

七期精華地段:

正對國家歌劇院,朝西戶別享永久棟距視野。

百貨商圈第一線,離新光三越、大遠百僅一個路口的距離。

夏綠地公園位於建案旁,走路僅需1-2分鐘。

建案規劃佳:

以Bellavita百貨外觀同材質的黃金石打造立面,並採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構,氣派兼顧安全性。

戶戶邊間且有三面採光,室內明亮、格局規劃方便。樓高3.5米,放大生活尺度。

戶戶施作22.5cm中空樓板,有效制音、隔熱。

頂級公設:

一樓加高7米,得以凸顯豪華氣派接待大廳。

包含KTV、宴客廳、外燴廚房、SPA、溫水游泳池、健身房等頂級公共設施。

聚合發獨秀格局分析:

聚合發獨秀1F平面圖(圖/樂居LEJU)
聚合發獨秀1F平面圖(圖/樂居LEJU)

本案基地約664坪,為1棟規劃,地上34層,地下6層,共計84戶住家,4戶店面。

標準層約為100-140坪的毛胚屋,樓高約3.5米,3-14F為一層4戶,15-32F為一層2戶,配有3部客梯,1部貨梯。

社區一樓挑高7米,接待大廳面寬5.5米,入口朝東連接惠中三街,並退縮規劃綠化廊道。

地下6層規劃,雙向兩車道設計,由惠中三街進出,共計150個平面式車位,78個機械式車位。

公設比約為33%,公設包含接待大廳、交誼廳、會議室、社區花園、KTV、宴客廳、外燴廚房、SPA、溫水游泳池、健身房等。

建材方面:

結構:全棟為SRC結構結合BOX型鋼骨,使用日本住友VEM制震器,並施作22.5cm中空樓板,有效制音、隔熱。

鋁窗:使用日本第一大鋁窗TOSTEM、搭配8+6+8等級的Low-E玻璃,有效阻絕車流吵雜聲。

聚合發獨秀9F標準層平面圖(圖/樂居LEJU)
聚合發獨秀9F標準層平面圖(圖/樂居LEJU)

A、B、C、D戶約為100-108坪毛胚屋,格局配置供參考。

邊間三面採光,可使房、廳採光充裕。

前、後雙陽台設計,廚房為獨立式雙排規劃,工作陽台與廚房中間有預留空間,可做傭人房規劃,工作陽台外側另有配置三件式衛浴,主僕動線分離。

大面寬客廳規劃,格局除正中間外,其餘樑柱皆外推,方便裝潢設計。

四衛浴設計(包含工作陽台衛浴),其中主衛浴有搭配浴缸的四件式,配有2件洗手台,男女主人分開使用不打擾,主衛浴外有緩衝空間可設置更衣空間。

A、B戶客廳、主卧室、衛浴皆面向國家歌劇院,視野極佳;C、D戶面向惠中三街,對面目前為空地停車場。

聚合發獨秀17F標準層平面圖(圖/樂居LEJU)
聚合發獨秀17F標準層平面圖(圖/樂居LEJU)

E、F戶約為130-140坪毛胚屋,格局配置供參考。

邊間三面採光,可使房、廳採光充裕。

廚房為雙排獨立式,並搭配中島設計,連接工作陽台。陽台處有空房以及三件式衛浴,可供傭人使用。

大面寬客廳規劃,配有景觀陽台,體現大宅氣勢感。

公領域空間採開放式設計,無多餘虛坪,空間感廣闊,裝潢方便。

五間衛浴(包含工作陽台衛浴),除了內側客衛浴,其餘都有開窗通風,雙主衛皆附有浴缸設備。

E戶客廳、主卧室、衛浴皆面向國家歌劇院,視野極佳。

F戶面向惠中三街,對面目前為空地停車場,客廳、主卧室到陽台皆可看到夏綠地園道。

實價登錄分析:

聚合發獨秀位於七期重劃區

平均房價:七期重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$60.31萬/坪。

房價漲幅:七期重劃區較一年前+17.24%(屋齡0-5年)。

區域平均成交價從2018年來看,2020~2021年漲幅最高,到了今年有逐漸減緩的趨勢,不過近期新開的個案成交價皆已突破60大關,甚至上看70萬/坪。區域建商品牌房價差異較大,相同地點的產品或因建商的不同,價格甚至可相差近10萬/坪。

1.七期重劃區周邊個案:

聚合發獨秀:屋齡10年。平均成交價40.6萬/坪。近一年成交價52.06萬/坪。

豐蒔:預售屋。平均成交價73.42萬/坪。近一年成交價77.45萬/坪。

由鉅惟上:預售屋。平均成交價70.2萬/坪。近一年成交價72.69萬/坪。

親家雲硯:屋齡7年。平均成交價36.91萬/坪。近一年成交價43.17萬/坪。

七期重劃區周邊個案(圖/樂居LEJU)
七期重劃區周邊個案(圖/樂居LEJU)

2.水湳經貿園區周邊個案:

豐邑PARK ONE:預售屋。平均成交價76.66萬/坪。近一年成交價76.66萬/坪。

遠雄純寓:預售屋。平均成交價66.86萬/坪。近一年成交價66.86萬/坪。

水湳經貿園區周邊個案(圖/樂居LEJU)
水湳經貿園區周邊個案(圖/樂居LEJU)

3.七期重劃區一直以來都是台中房價的頂標,不過在今年已經有被水湳經貿園區趕上的趨勢,兩地皆是政府的重要規劃區域,在房價上也是互別苗頭。聚合發獨秀位於北七期,區域新案開價約落在70萬/坪上下,中古屋則約落在50-60萬/坪,以中古屋成交價來看,聚合發獨秀算是符合區域行情。

聚合發獨秀評價:

聚合發獨秀直接面向國家歌劇院,往夏綠地公園以及兩大百貨商場更是一個路口的距離,以地段上來說為七期最精華的區域,無可挑剔。建案的規劃也是十分不錯,戶戶都有三面的採光,衛浴幾乎都有對外開窗,本身也有規劃溫水游泳池、SPA等高級公設,在家就能享受高級飯店生活。聚合發獨秀成屋一段時間,不過在外觀上使用高級的黃金石打造,與新成屋相差無幾,在價格方面也相對好入手些,最近想在七期買房的朋友可以實地到現場參觀哦!

文章來源:看屋筆記:台中市西屯區聚合發獨秀(個案+價格分析)

(房產網)

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