七期重劃區是台中的主要市政中心，匯聚百貨、金融、商業、藝文等重要地標，其中最知名的莫過於榮獲全球卓越建設獎的國家歌劇院。這次介紹的聚合發獨秀位於歌劇院第一排，有著面對歌劇院花園，下樓即享夏綠地園道的休閒優勢；周圍新光三越、大遠百僅需跨越一個路口，下樓就有便利商店，對於七期整體來說，屬最精華的地段。聚合發獨秀規劃100-140坪毛胚屋(目前100坪已售罄，可售坪數從108坪起)，不僅戶戶為邊間、三面採光，且衛浴幾乎都有開窗。
一起跟小編來看看聚合發獨秀的其他規劃吧!
建案特色：
七期精華地段：
正對國家歌劇院，朝西戶別享永久棟距視野。
百貨商圈第一線，離新光三越、大遠百僅一個路口的距離。
夏綠地公園位於建案旁，走路僅需1-2分鐘。
建案規劃佳:
以Bellavita百貨外觀同材質的黃金石打造立面，並採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，氣派兼顧安全性。
戶戶邊間且有三面採光，室內明亮、格局規劃方便。樓高3.5米，放大生活尺度。
戶戶施作22.5cm中空樓板，有效制音、隔熱。
頂級公設：
一樓加高7米，得以凸顯豪華氣派接待大廳。
包含KTV、宴客廳、外燴廚房、SPA、溫水游泳池、健身房等頂級公共設施。
聚合發獨秀格局分析：
本案基地約664坪，為1棟規劃，地上34層，地下6層，共計84戶住家，4戶店面。
標準層約為100-140坪的毛胚屋，樓高約3.5米，3-14F為一層4戶，15-32F為一層2戶，配有3部客梯，1部貨梯。
社區一樓挑高7米，接待大廳面寬5.5米，入口朝東連接惠中三街，並退縮規劃綠化廊道。
地下6層規劃，雙向兩車道設計，由惠中三街進出，共計150個平面式車位，78個機械式車位。
公設比約為33%，公設包含接待大廳、交誼廳、會議室、社區花園、KTV、宴客廳、外燴廚房、SPA、溫水游泳池、健身房等。
建材方面：
結構：全棟為SRC結構結合BOX型鋼骨，使用日本住友VEM制震器，並施作22.5cm中空樓板，有效制音、隔熱。
鋁窗：使用日本第一大鋁窗TOSTEM、搭配8+6+8等級的Low-E玻璃，有效阻絕車流吵雜聲。
A、B、C、D戶約為100-108坪毛胚屋，格局配置供參考。
邊間三面採光，可使房、廳採光充裕。
前、後雙陽台設計，廚房為獨立式雙排規劃，工作陽台與廚房中間有預留空間，可做傭人房規劃，工作陽台外側另有配置三件式衛浴，主僕動線分離。
大面寬客廳規劃，格局除正中間外，其餘樑柱皆外推，方便裝潢設計。
四衛浴設計(包含工作陽台衛浴)，其中主衛浴有搭配浴缸的四件式，配有2件洗手台，男女主人分開使用不打擾，主衛浴外有緩衝空間可設置更衣空間。
A、B戶客廳、主卧室、衛浴皆面向國家歌劇院，視野極佳；C、D戶面向惠中三街，對面目前為空地停車場。
E、F戶約為130-140坪毛胚屋，格局配置供參考。
邊間三面採光，可使房、廳採光充裕。
廚房為雙排獨立式，並搭配中島設計，連接工作陽台。陽台處有空房以及三件式衛浴，可供傭人使用。
大面寬客廳規劃，配有景觀陽台，體現大宅氣勢感。
公領域空間採開放式設計，無多餘虛坪，空間感廣闊，裝潢方便。
五間衛浴(包含工作陽台衛浴)，除了內側客衛浴，其餘都有開窗通風，雙主衛皆附有浴缸設備。
E戶客廳、主卧室、衛浴皆面向國家歌劇院，視野極佳。
F戶面向惠中三街，對面目前為空地停車場，客廳、主卧室到陽台皆可看到夏綠地園道。
實價登錄分析：
聚合發獨秀位於七期重劃區
平均房價：七期重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$60.31萬/坪。
房價漲幅：七期重劃區較一年前+17.24%(屋齡0-5年)。
區域平均成交價從2018年來看，2020~2021年漲幅最高，到了今年有逐漸減緩的趨勢，不過近期新開的個案成交價皆已突破60大關，甚至上看70萬/坪。區域建商品牌房價差異較大，相同地點的產品或因建商的不同，價格甚至可相差近10萬/坪。
1.七期重劃區周邊個案：
聚合發獨秀：屋齡10年。平均成交價40.6萬/坪。近一年成交價52.06萬/坪。
豐蒔：預售屋。平均成交價73.42萬/坪。近一年成交價77.45萬/坪。
由鉅惟上：預售屋。平均成交價70.2萬/坪。近一年成交價72.69萬/坪。
親家雲硯：屋齡7年。平均成交價36.91萬/坪。近一年成交價43.17萬/坪。
2.水湳經貿園區周邊個案：
豐邑PARK ONE：預售屋。平均成交價76.66萬/坪。近一年成交價76.66萬/坪。
遠雄純寓：預售屋。平均成交價66.86萬/坪。近一年成交價66.86萬/坪。
3.七期重劃區一直以來都是台中房價的頂標，不過在今年已經有被水湳經貿園區趕上的趨勢，兩地皆是政府的重要規劃區域，在房價上也是互別苗頭。聚合發獨秀位於北七期，區域新案開價約落在70萬/坪上下，中古屋則約落在50-60萬/坪，以中古屋成交價來看，聚合發獨秀算是符合區域行情。
聚合發獨秀評價：
聚合發獨秀直接面向國家歌劇院，往夏綠地公園以及兩大百貨商場更是一個路口的距離，以地段上來說為七期最精華的區域，無可挑剔。建案的規劃也是十分不錯，戶戶都有三面的採光，衛浴幾乎都有對外開窗，本身也有規劃溫水游泳池、SPA等高級公設，在家就能享受高級飯店生活。聚合發獨秀成屋一段時間，不過在外觀上使用高級的黃金石打造，與新成屋相差無幾，在價格方面也相對好入手些，最近想在七期買房的朋友可以實地到現場參觀哦!
(房產網)
