台中市北屯區為近年來台中市推案及人口移入的熱區，集合了崇德路商圈、北平路商圈、中清商圈等，區內更有高指名度雙語學校，生活機能成熟，且區內多大型綠地規劃，可以同時享有都市難覓的綠意美景。今天就讓我們來看看位在北屯區2萬坪生態公園旁的【南悅豐映】有甚麼特色吧！
建案特色
一、近重劃區，商圈機能與重劃區的舒適環境兼具
十四期重劃區水湳生態公園及二分埔生態公園，社區規劃住戶專屬綠色廊道，步行約1分鐘就可到達生態公園。
開車約3分鐘可達捷運文心中清站、捷運文心崇德站、約10分鐘可達74快速道路，縮短與市中心的距離。
開車約5分鐘可達崇德商圈、北平商圈、中清商圈，生活採購方面無虞。
開車約5分鐘可達【國際菁英文教特區】-普霖斯頓雙語小學、馬禮遜美國學校、衛道中學等高等教育學校。
二、耐震0.41G高規格建築規劃
採用「大信防水」系統，大樓室外露臺採軍規「格雷盾」高檔防水塗料，為住戶提供最高等級的防水保護。
全棟裝設德國SYR雲端智控軟水系統，有效濾除泥沙雜質、鐵鏽、其他顆粒雜質，提供居家生活純淨健康的用水。
經結構外審，中間牆面厚達30-45cm的剪力牆，可有效分擔75%地震力、減少40%屋頂變形，全棟使用上市品牌台灣水泥，並提高混凝土磅數至4000-6000psi，大幅提升抗震係數至高於建築法規標準的0.41g，足可耐受7級強震，在建築結構上更穩固安全。
全室太格木地板、維夫拉克3合1電子鎖、YKK AP氣密窗搭配5+5mm膠合玻璃；廚具櫃體採用BELEGA不鏽鋼桶身廚櫃系統(含不鏽鋼上置櫃)、Rinnai瓦斯爐及倒T型抽油煙機、Bosch12人份洗烘碗兩用機；衛浴配置Hansgrohe龍頭、Inax面盆(附浴櫃)、主臥衛浴為TOTO全自動馬桶，建材等級佳。
三、產品規劃佳
全3房，0店面純住宅規劃，居住環境相對較單純。
戶戶邊間雙面採光，房間尺度皆放得下雙人床，格局方正坪效佳。
單棟配置15份、17人份雙電梯，優於一般建案。
南悅豐映格局分析
一、基地面積約776.59坪，規劃2棟地上14層，地下4層建築，共有104戶住家，為純住宅社區，160個坡道平面車位，公設比約34.5%，格局坪數全棟規劃三房38/43坪。
二、一層4戶共用2部電梯，梯戶比佳；社區規劃呈鏡面設計且戶戶邊間，社區南北座向通風良好，面南戶別可觀賞城市景觀，面北戶別鄰建地，中高樓層可遠眺十四期重劃區，部分戶别更可看見公園綠景。
三、公設規劃在1樓及頂樓，有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、家教室、視聽室、健身房、廚藝教室、曬被區及烤肉區。
四、A2、A3、B2、B3戶朝北，規劃38坪3房2衛
雙面採光，格局方正，室內無柱位，坪效佳。
獨立式廚房可以減少油煙飄進客廳，且有預留冰箱的位置。
臥室皆開窗且可放得下雙人床，主臥室有獨立的L型衣櫃空間，收納空間充足。
景觀及工作陽台相接，放大陽台的空間。
五、A1、A5、B1、B5戶朝南，規劃43坪3房2衛
邊間且雙衛浴皆開窗，室內通風及採光佳。
有獨立玄關空間可規劃收納櫃體，公私領域分明。
廚房預留電器櫃及冰箱空間，收納機能佳。
臥室皆開窗且可放得下雙人床，無柱位影響，傢俱好擺放，主臥室有獨立的L型衣櫃空間，收納空間充足。
坐北朝南帝王座向，面城市景觀，高樓層相對視野會較佳。
實價登錄分析
一、南悅豐映周邊預售屋行情比較
1.南悅豐映 預售屋。平均成交價49.76萬/坪。近一年成交價49.76萬/坪。
2.亞昕一緻 預售屋。平均成交價-萬/坪。
3.富宇藏富 預售屋。平均成交價-萬/坪。
二、水楠生態公園周邊預售屋行情比較
1.雙橡園2925 預售屋。預售屋。近一年成交價58.4萬/坪。
2.元鈞坐忘山 預售屋。平均成交價54.56萬/坪。近一年成交價54.65萬/坪。
3.悅讀大城雲詠 預售屋。平均成交價-萬/坪。
三、南悅豐映位於十四期重劃區及成熟區域的交界帶，若以單價來看，新推案行情約50~55萬/坪，愈靠近公園及學校行情則愈高，南悅豐映除了有現有的成熟區域機能外，更享有重劃區的整齊街廓及生態資源，衛道、普林斯頓、馬禮遜學區更是開車五分鐘可達，南悅豐映開價及成交價，整體而言符合市場行情。
南悅豐映評價
南悅豐映鄰近崇德路商圈及北平路商圈，距離傳統市場、超市、及大型公園綠地均不遠，生活機能便利，且公私立名校及國際學校群聚，基地位置佳。社區為純住宅且全部規劃3房房型，居住品質上相對更單純，若有想參考台中北屯附近的新建案，不妨可以參考看看南悅豐映喔！
(房產網)
