南七期重劃區不同於北七期的高密度，此處多為透天別墅住家，屬低密度住宅區，較無高聳大樓的壓迫感，舒適度高。麗晨語山簷位於南七期惠文國小第一排，享永久棟距，獨特的維護通道設計，環繞住家，並搭配複層植生牆，打造出空中三合院景觀宅，讓住戶平時能坐在窗邊，享受四周的風景，也可以自己動手種植花草，讓生活更有樂趣。麗晨語山簷規劃55-70坪3-4房，房、廳每個空間都有充足的採光面，一年四季都有十分充裕的光照，來看看健康宅麗晨語山簷的特色吧!
建案特色：
空中三合院:
採宜居住宅規劃複層植生牆。
專屬的維護通道設計作為植栽維養的安全走廊，以屋簷及植栽設計來阻隔太陽熱能，並有遮雨等功效，以達到節能減碳之友善環境，住戶閒暇之餘更可在此處賞戶外風景。
維護通道環繞住家，戶戶皆有3面採光，270度視野景觀。
好宅、健康宅:
建商規劃時透過3D日光模擬檢討，讓每戶住家一年四季皆有充裕的光照。
房、廳窗外視野寬闊皆無遮蔽，東向及南向更是享有永久棟距。
市面鮮少的外玄關設計，不僅兼顧隱私，更能讓梯廳及室內保持良好通風。
衛浴皆有開窗，通風好不易潮濕。
頂級建材:
全社區零瓦斯，採全用電設計，增加住戶安全，並於室內(衛浴除外)鋪設上下樓層隔音墊。
衛浴橫向排水管包覆隔音，使水流聲音更小，並採用德國進口鑄鐵管做垂直排水幹管。
使用Bauformat、TOTO、GROHE、villeroy & boch、MARAZZI等高規格建材，建商用心隨處可見。
地段佳：
正七期惠文國小第一排景觀宅。
鄰近黎明商圈，走路不用5分鐘，對面有全家便利商店，生活機能在七期中數一數二。
開車約5分鐘可上台74快速道路，約10分鐘可抵達烏日高鐵站以及國道3號，非常便利。
麗晨語山簷格局分析：
本案基地約495坪，1棟規劃，為地上15層，地下4層，共計39戶住家，3間店面。
標準層為約55-70坪3-4房，一層3戶，規劃兩部電梯，皆可直達地下室。
社區大廳出入口朝南，為20米大業路，臨路退縮5~10米以上，並規劃綠化步道。
南側：為20米大業路，對向為惠文國小操場，擁有永久棟距視野。
西側：為30米河南路。
北側：為時代春天，隱私設計得宜、客廳開窗朝東，不影響視野。
東側：為七期透天別墅區，中高層樓享永久棟距。
車道規劃由大業路進出，為獨立式車道規劃，共計99個平面式車位。
建材設備：
廚房：德國Bauformat吊櫃系統、林內IH爐、Bosh洗碗機、BEST蒸烤爐。
衛浴：villeroy & boch 面盆、KA人造石浴缸、TOTO全自動電腦馬桶、GROHE淋浴系統、
其他：義大利抗菌磁磚、外層塗料(建案外觀)。
公設比約33.8%，公設包含：接待大廳、交誼廳、圖書室、KTV視聽室、家教室、健身房、頂樓園藝區、烤肉區等。
全戶別特色
皆有三面採光，房、廳都有十足的採光面，並配合建案規劃，一年四季皆有充分的光源。
單排廚房設計，並規劃中島，空間寬敞，視覺效果佳，動線皆有連接工作陽台。
大面寬客廳，並配有景觀陽台，足以彰顯大宅氣勢。
所有衛浴皆有開窗，通風良好不易潮濕，客衛浴有配置浴缸。
A戶為70坪4房，B戶為63坪3房，整體格局相似。
獨特的外玄關設計，玄關門使用格柵門設計，住家及梯廳通風良好。
開放式廚房設計，工作陽台與客廳陽台以及維護通道相連，曬衣不孤單。
雙主臥設計，三套衛浴規劃，兩戶主衛浴位置稍有差異。
而A戶雙主臥皆有兩面開窗處，中間有額外設立一間臥室。
C戶為約55坪3房規劃:
獨立玄關旁有設置公用衛浴，方便進出家時梳洗。
廚房為半開放式，與客廳空間分離。無多餘廊道占用虛坪空間，使用坪效高。
主臥室以及外側客臥室有兩個開窗面，通風效果絕佳。
實價登錄分析：
麗晨語山簷位於七期重劃區
平均房價：七期重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$60.41萬/坪。
房價漲幅：七期重劃區較一年前+16.80%(屋齡0-5年)。
區域平均成交價從2018年來看，2020~2021年漲幅最高，到了今年有逐漸減緩的趨勢，不過近期新開的個案成交價皆已突破60大關，甚至上看70萬/坪。區域建商品牌房價差異較大，相同地點的產品或因建商的不同，價格甚至可相差近10萬/坪。
1.七期重劃區周邊個案：
麗晨語山簷：預售屋。開價 58-68 萬/坪。(採實價銷售)
由鉅惟上：預售屋。平均成交價70.26萬/坪。近一年成交價72.88萬/坪。
聯聚方瑞大廈：預售屋。平均成交價68.24萬/坪。近一年成交價71.68萬/坪。
2.單元二重劃區周邊個案：
精銳SKY ONE：預售屋。平均成交價62.59萬/坪。近一年成交價63.95萬/坪。
丹源齊玉：預售屋。 市調開價約61-63萬/坪。(僅供參考)
3.單元二重劃區為低密度重劃區，產品主要為透天居多，大樓建案相對較少。七期重劃區分成南北，相較於北七期大樓林立，南七期生態更趨近於單元二重劃區，同樣透天居多。而價格上，南七期單價會比北七期來的低了些。以目前來看，麗晨語山簷不僅在建材規劃上十分新穎講究，價格上對比區域行情也較好入手。
麗晨語山簷評價：
由知名老牌營造商-晨禎營造成立的麗晨建設，規劃出的產品有別於其他建商，每個建案都是獨一無二，各個都有自己的特色。麗晨建設從設計規劃、建築施工、到售後服務，都用心傾聽客戶的真正需求，並提出適當解決方案，讓消費者放心。麗晨語山簷就是麗晨以過去的經驗加上新穎的規劃或所推出的旗艦產品，無論是格局、建材、公設都是頂級的規格，住起來健康舒適優雅。當然，建案最突出的還是空中三合院這個規劃，住大樓也可像透天一樣走出家中，搭配三面以上的風景，戶戶皆是城市中的空中花園。不過也為了設計廊道，使得有些室內柱問題，這部分可經由裝潢設計改善。
建案還有許多需要消費者親自體驗的規劃，因此最近在七期看房的朋友，建議親自去現場了解麗晨語山簷哦!
(房產網)
