隨著鐵路高架化以及捷運的通車，帶起南區房市的走向，越來越多換屋族的眼光投向南區。這次中部知名建商惠宇建設繼惠宇謙仁之後，又再一次在南區開案。惠宇國圖館坐落於新榮街上，有三面臨路的優勢，與國立公共資訊圖書館比鄰，周遭有中興大學、信義國小、台中高院，以及綠園道、建成營區公園等綠化設施，坐擁萬坪高綠覆森海。惠宇國圖館主打中高坪數，約為39-50坪3-4房規劃，戶戶為邊間雙面採光設計。
跟著小編一起看看惠宇國圖館的規劃吧!
建案特色：
國圖館文教特區：
國圖館外觀打造流線型白色建築，被評為全球八大獨特圖書館之一，是年輕人的打卡聖地，步行５分鐘可抵達。
周遭有復興綠園道、中興大學，以及國圖館前的建成營區公園等，綠覆率高。
優質品牌:
惠宇為老字號建設，在台中人心目中為首選品牌之一。
建商對於建材用量上料十分講究，因此產品相對保值。
完整快速的售後服務，住戶有問題不怕沒申訴管道。
格局規劃：
間案規劃大量的綠色植栽，並搭配水池造景，生活舒適。
戶戶邊間，兩面採光設計，廁所也都有對外開窗，通風採光佳。
樑柱外推，不會有室內柱問題，方便裝潢。
惠宇國圖館格局分析：
本案基地約1602坪，為1幢2棟規劃，分別規劃為地上19、23、26層，地下5層，共計271戶住家，無店面。
標準層為39-55坪3-4房，兩棟皆為一層6戶，搭配3部電梯，皆可直達地下室，一樓有三戶住家(I、J、K)。
社區接待大廳出入口向西，步道往南連接學府路147巷。
車道規劃由北側新榮街進出，出入口位於D戶下方，共計427個平面車位。
公設比為34%，公設項目包含接待大廳、交誼廳、宅配式、閱覽室、視聽室、KTV、多功能教室、律動教室、兒童遊戲室、健身房、兩道門設計的環保室等。
建案特點：
戶戶皆為邊間雙面採光，內側次臥室需透過陽台間接採光。
房、廳樑柱外推，方便裝潢設計，公、私領域分離，隱私性高。
雙排獨立式廚房設計，動線上皆有連接工作陽台，使用方便，且油煙較不會影響室內其餘空間。
雙衛浴皆有對外開窗，通風好不易潮濕。
冷氣室外機皆外置，不佔陽台空間。
綠色區域為約39-44坪3房規劃。
C、D、F、G、L、J戶有規劃玄關，在意隱私的可以於此設置屏風，G、L戶有些微室內柱。
雙衛浴採三件式規劃，主衛浴搭配浴缸，客衛則為淋浴乾濕分離。
E、F、G、L、K戶面南，對向為10-15樓高的惠田上書房。
D、H、J戶面北，對向為15樓高的女王萬歲。
C、I戶面西，為政府持有空地，目前規劃為文小用地。
紅色區域為約51-55坪4房規劃。
寬敞的玄關設計，餐廳及客廳空間十分廣闊；工作陽台以四房來說稍小了些，使用上須留意。
雙衛浴規劃，主衛浴為搭配浴缸的四件式規劃，客衛則為淋浴乾濕分離的三件式。
A戶主臥室有額外空間，可設置書房或更衣室。
客廳陽台面西，為政府持有之文小用地，視野棟距佳。
實價登錄分析：
惠宇國圖館位於忠孝生活圈
新屋房價：忠孝生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$48.60萬/坪。
整體房價：忠孝生活圈近一年大樓型產品平均成交價$38.85萬/坪
由近一年的成交價來看，區域0-5年的新屋成交價與整體成交價差距將近10萬/坪，可以明顯看出新屋與中古屋的價差甚大。
目前呈現價量俱漲的情況。
1.忠孝生活圈周邊個案:
惠宇國圖館：預售屋。平均成交價48.88萬/坪。近一年成交價48.88萬/坪。
2.美村南生活圈周邊個案:
富宇上和苑：預售屋。平均成交價47.79萬/坪。近一年成交價47.53萬/坪。
坤悅君匯：預售屋。平均成交價35.79萬/坪。近一年成交價43.11萬/坪。
3.南區因鐵路高架化，這些年房市水漲船高，其中國立公共資訊圖書館周遭個案價格已逼近50萬/坪。這次的惠宇國圖館相對周邊的富宇上和苑，開出的價格差不了多少，不過富宇本身也會高出市場價格，因此以目前區域有開案的房價來看，都算是略高於區域行情。
惠宇國圖館評價：
在台中的惠宇建設房屋品質是大家有目共睹的，從建造、銷售到售後服務完整一條龍，讓住戶買得開心住得安心。惠宇國圖館一如既往保留惠宇的特色，無論建材還是格局，都是有一定的水準，公設上也有完整的規劃，最近有在南區看房的朋友，可以到現場看看惠宇國圖館哦!
(房產網)
