海線地區被視為台中蛋白區，因重大建設與科技產業的帶動，人口逐漸增長。沙鹿新站重劃區因未來的捷運藍線和鐵路高架計畫，近年來吸引了不少建商布局。這次要介紹的富宇富嶼，規劃37-42坪3-4房，戶戶為邊間皆有雙面以上的採光，雖然門牌屬梧棲區，但日常生活以沙鹿市區為主。
一起來看看富宇富嶼的規劃吧~
建案特色
一、環境清幽舒適
建案鄰長達數百米的綠帶與水岸，提供優美的生活環境。
基地綠化超過500坪，環境綠意盎然，十分宜居。
建案臨路退縮50米，打造寬敞舒適且具隱私性的居住空間。
二、格局規劃佳
邊間設計，雙面採光，房、廳皆有良好採光效果。
公、私領域分離，隱私性高，樑柱外推，裝潢設計更方便。
衛浴皆有對外開窗，通風良好較無潮濕問題。
冷氣室外機放置於外側，不影響陽台空間。
三、地點方便
沙鹿市場騎車約3分鐘，周邊店家應有盡有，採買便利。
沙鹿火車站走路約8分鐘，南北往來便利。
三井OUTLET開車約10分鐘，方便享受購物、美食和娛樂。
富宇富嶼格局分析
富宇富嶼1F平面圖
本案基地約1024坪，大樓區為1幢2棟規劃，地上19層，地下4層，共計180戶住家，0店面。
地下4層規劃，共計218個平面車位。
社區大廳出入口面向南，有規劃綠化步道連接興農路。
標準層為約37-42坪3-4房，A棟一層規劃4戶，B棟一層規劃6戶，皆配有2部電梯。
公設比為約34.54％，公設包含接待大廳、交誼廳、視聽室、健身房、兒童遊戲室、防災中心等。
富宇富嶼標準層平面圖
全戶別特色。
前、後雙陽台規劃，為雙排獨立式設計，廚房有連接工作陽台，使用動線方便且油煙排放較佳。
邊間雙面採光，房、廳皆有採光面。
公、私領域分離，隱私性佳。樑柱皆外推，裝潢方便。
衛浴皆有對外開窗，通風良好不易潮濕。
冷氣室外機放置於外側，不影響陽台空間。
綠色區域B1、B2、B3、B7約為37坪3房規劃。
B2、B3戶有玄關規劃，側邊為廚房，B1、B7戶廚房為於側後方，進門皆不會直視廚房。
B1、B7戶客臥室整體空間較大，B2、B3戶其中一間臥室位於兩間衛浴之間，需透過陽台採光，不過主臥室有兩面的開窗處，通風及採光更佳。
雙衛浴皆為三件式規劃。
藍色區域A1、A2、B5、B6戶為約為38坪3房規劃。
A1、A2戶有規劃玄關，進門不會直視室內，隱私高。
B5、B6戶入門側邊為廚房，B6玄關較寬大。
雙主臥規劃，共有三間衛浴，其中兩間主衛浴都為外推式設計，不影響室內格局。
三間臥室都有直接的採光面。
粉色區域A3戶約為42坪3+1房規劃。
有規劃玄關，進門不會直視客廳及廚房。
廚房及客衛浴之間有+1空間，有對外開窗方便規劃。
主衛浴採四件式的浴缸規劃。
三間臥室都有直接的採光面。
黃色區域A5戶約為42坪4房規劃。
規劃玄關，進門不會直視其餘空間，增加隱私性。
主衛浴採外推設計，不影響室內方正格局。
實價登錄分析
1.沙鹿車站生活圈周邊個案：
富宇富嶼：預售屋。 平均成交價40.37萬/坪。 近一年成交價40.37萬/坪。
勝麗交響曲：預售屋。 平均成交價31.99萬/坪。 近一年成交價33.38萬/坪。
勝興興站：預售屋。 平均成交價31.36萬/坪。 近一年成交價31.43萬/坪。
沙鹿車站生活圈周邊個案
2.台中港市鎮中心周邊個案：
聯虹鉑玥：預售屋。 平均成交價35.55萬/坪。 近一年成交價35.55萬/坪。
遠雄星呈：預售屋。 平均成交價36.14萬/坪。 近一年成交價36.14萬/坪。
聯悦馨：預售屋。 平均成交價34.62萬/坪。 近一年成交價40.51萬/坪。
台中港市鎮中心周邊個案
3.台中海線的兩大重劃區分別為台中港市鎮中心與沙鹿新站重劃區，新站重劃區靠近沙鹿市區，生活機能完善，但鐵路尚未高架，交通略顯不便。台中港市鎮中心目前機能尚未成熟，但未來潛力可期，各自具備不同優勢。這兩個區域有一個共同特點，就是價格因建商不同而存在差異。富宇富嶼目前成交約落在40萬/坪，憑藉品牌加持，對於該區域而言算是略高。
富宇富嶼評價
富宇富嶼有著不錯地理位置和優美的自然環境，周圍綠帶環繞，綠化面積達500坪，且靠近沙鹿市場和火車站，交通便利，提供舒適的生活空間。所有戶型均為邊間，雙面採光，居住品質佳。坪數的部分適合尋求中型坪數的家庭。有在海線附近找房朋友可以參考看看富宇富嶼吧~
(房產網)