十三期重劃區是這兩年南屯區討論度最高的重劃區，近年來成為台中關注度最高的區域，目前仍處於開發前期，鄰近南屯八期及烏日高鐵等熱區。區內已有多家知名建商如大陸、國泰、惠宇、鉅虹等進駐購地，發展潛力備受期待。這次要介紹的南悅樂田，位於區域西側益豐路二段的綠園道第一排，規劃26-38坪2-3房產品，主打綠園道景觀及豐富的公共設施。
一起來看看南悅樂田還有哪些特色吧~
建案特色
一、綠園道第一排
座落13期最寬的45米主幹道益豐路二段，尊享綠園道第一排，棟距開闊，住戶擁有極佳的通風與採光。
周圍有雙公園環繞，樂田公園和麻糍埔公園提供豐富的綠地與休憩空間。
南悅樂田空拍機能圖
二、建案用心規劃
公設多元化，包含琴房、視聽室、家教室、多功能餐食區、戶外泳池、SPA等，滿足各年齡層需求。
建材方面使用德國Noblessa、Hansgrohe、TEKA等國際優質品牌，品質有保障，並提供 2 年保固。
全2房戶型皆有2間衛浴，且有升級冷暖風機，有效保持室內乾燥舒適。
三、機能方便
位於重劃區中心，往東南至中山醫車程約5分鐘，往北至八期秀泰、好市多也約5分鐘，十分方便。
交通便捷，雙鐵共構大慶車站約3分鐘車程，6分鐘直上台74線，10分鐘抵達烏日高鐵，且鄰近國道與環中路，有效避開塞車困擾，出行更順暢。
南悅樂田生活機能圖
南悅樂田格局分析
南悅樂田大樓分布圖
本案基地約1101坪，1棟規劃，地上15層，地下2層，共計125戶住家，無店面。
地下層規劃2層，進出口位於東南側10米龍富五街，共計149個平面車位。
社區大廳面西南，連接45米益豐路二段綠園道，並退縮4米規劃人行步道。
標準層為約26-38坪2-3房，一層規劃9戶，配有3部電梯，可直達地下室。
公設比約為35%，包含：接待大廳、交誼廳、視聽室、游泳池、SPA、琴房、多功能室、家教室、多功能餐食區、中庭花園、空中花園等。
建材配備：
廚房：德國Noblessa櫃體；林內瓦斯雙口爐、倒T排油煙機；德國TEKA全嵌洗碗機、微波烤箱、炊飯器；Grohe廚房伸縮龍頭、2房附中島，3房則附電器櫃、浴缸。
衛浴：德國Hansgrohe淋浴龍頭；TOTO全自動馬桶(主次衛)；PANASONIC四合一暖風機；KOHLER面盆。
其他：三協氣密窗、5+5膠合玻璃(西向戶別附LOW-E)；太格超耐磨木地板；WAFERLOCK4合1電子鎖。
南悅樂田標準層平面圖
B、C、D、H、G戶約為26-28坪2房規劃。
進門處為客廳，需透過廚房採光。
廚房採單排開放式設計，附贈中島，使用便利；廚房連接工作陽台，動線規劃流暢。
H、G戶陽台則位於其中一間臥室外。
兩間臥室皆為套房，有對外開窗，無多餘廊道占用虛坪，坪效佳。
雙衛浴皆採三件式規劃，雖無對外窗，但配備升級版 PANASONIC 暖風機，有效加速乾燥。
西南側B、C、D戶臨近45米益豐路二段，附贈LOW-E玻璃，增強隔熱效果。
對外棟距皆達45米以上，視野遼闊無遮蔽。
南悅樂田H戶家配圖
A、E、F、I戶約為36-38坪3房規劃。
邊間雙面採光，前、後雙陽台規劃。
廚房採單排半開放式設計，連接工作陽台，動線便捷。
公私領域分離，隱私性佳。
房、廳皆對外採光，三間臥室皆擁有直接對外的採光面，光線充足。
雙衛浴規劃，其中A、E戶主衛浴為配有浴缸的四件式設計，皆有對外開窗，通風良好，能保持乾燥。
西南側A、E戶臨近45米益豐路二段，附贈LOW-E玻璃，增強隔熱效果。
A、E 戶宜居陽台面向西南側綠園道，棟距近60米，視野開闊且可享綠意景觀。
南悅樂田E戶家配圖
實價登錄分析
1.十三期重劃區周邊個案
南悅樂田：預售屋。開價約68-78萬/坪。成交約落在63-70萬/坪上下。(市調資料僅供參考)
育堂十三苑：預售屋。平均成交價63.97萬/坪。近一年成交價63.97萬/坪。
齊又新執善：預售屋。平均成交價70.41萬/坪。近一年成交價70.41萬/坪。
十三期重劃區周邊個案
2.單元五重劃區周邊個案:
豐謙植得：預售屋。平均成交價62.88萬/坪。近一年成交價62.88萬/坪。
南悅喜苑：預售屋。平均成交價63.06萬/坪。近一年成交價63.06萬/坪。
精銳LEAD：預售屋。平均成交價69.69萬/坪。近一年成交價69.69萬/坪。
單元五重劃區周邊個案
3.十三期重劃區屬於新興發展的重劃區，目前房價行情大致落在每坪65至75萬元之間。與單元五重劃區相比，十三期在地理位置與發展定位上稍有不同，整體價格也略高，但生活機能與居住環境相差不大，皆為宜居的選擇。以南悅樂田目前市調的成交區間來看，算是符合區域行情。
南悅樂田評價
南悅樂田位於益豐路二段上，為綠園道第一排，與對面保持近60米的寬敞棟距，居住環境相當舒適。相比文心南路，該區域車流量較少，居住氛圍更為寧靜。
南悅樂田不僅位於少數精華重劃地段，更主打小坪數產品，適合多元族群入主。社區規劃豐富多元的公設，並搭配高品質建材，全面提升居住體驗。近期有考慮南屯區房市的朋友，不妨參考看看！
(房產網)