北屯捷運機廠重劃區為台中近年發展最快速的區域之一，隨著好市多進駐與多棟大樓落成，帶動周邊商家快速成形，整體機能日益成熟。區域大致可分為三段，其中文北段因商業活動較少，環境單純、生活氛圍安靜，車流也不如碧柳段及溝背段繁忙，也有著快速銜接74號快速道路的優勢。
這次我們要介紹的金林梧境，規劃39-45坪均質3房，基地位於文北段南興路，最大特色是被大片公園綠地環繞，生活環境舒適宜人。加上基地位於地勢較高處，且建築高度突破20層相對醒目，為區域地標建築之一。
一起來看看金林梧境的規劃吧。
金林梧境外觀示意圖
建案特色
一、雙公園包覆，生活質感佳。
建案北側緊鄰生態公園，南側則臨水曲濕地公園，旁側還有水道，綠意環繞、環境宜人。
位於重劃區北側，商業活動少，距離好市多適中，避開南側車流壅塞，居住氛圍更加清幽。
基地面積達908坪，因地適宜得以採低密度開發，僅規劃單一棟建築，一樓公設與景觀相互延伸，讓住戶日常能與綠意自然連結，提升整體生活感受。
二、區域地標建築
為區域少數超過20層樓的建案，加上基地地勢較高，高樓層視野開闊，享有無限棟距。
西側為低樓層透天社區，南側與其他建案保持距離，擁有永久棟距優勢，採光與通風條件佳。
由於棟距寬，宜居陽台隱私性高，住戶可更舒適地使用此空間，避免過於密集的壓迫感，使本建案在區域中更具特色。
三、規劃用心，且實用。
一層規劃5戶3梯，梯戶比例優化，動線清晰，符合高端住宅的使用機能與舒適度。
每戶皆規劃獨立玄關，提升住戶隱私性。
2房戶別無共壁，避免互相打擾。
宜居陽台有三處出入口，增加使用彈性，全家人皆可輕鬆使用。
房、廳及衛浴皆有開窗，光線充足，通風良好。
金林梧境格局分析
金林梧境1F平面圖
本案基地約908坪，1棟規劃，地上22層，地下3層，共計104戶住家，無店面。
地下層規劃3層，進出口位於東側南興路，共計143個平面車位。
社區大廳面向南方，連接東側的南興路，規劃了豐富的植栽，並設計了退縮的人行步道。
標準層為約39-45坪均質3房，一層規劃5戶，配有3部電梯，梯戶比例佳，皆可直達地下室。
公設比約為33.5%，包含：接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房等。
建材配備：
廚房：日本Toclas廚具(YAMAHA集團)、GlemGas三機(洗碗機)。
衛浴：德國Duravit臉盆、德國badeboss淋浴龍頭、Panasonic免治馬桶。
金林梧境標準層平面圖
全戶別特色。
皆有規劃玄關，便於擺放鞋櫃，提升隱私性。
廚房皆連接工作陽台，動線流暢，使用方便。
樑柱皆外推，坪效佳、裝潢更容易。
房、廳皆有對外採光，明亮通風。
雙衛浴皆為三件式配置，並設有對外開窗，通風佳、不易潮濕。
冷氣室外機獨立安置，不占用陽台空間。
A戶約39坪3房規劃。
三面採光，與他戶無共壁，私密性高、不易互相干擾。
獨立玄關方正寬敞，廚房為單排開放式設計。
公、私領域明確分區，隱私性佳。
客廳空間大、採光充足，可彈性增設一房。
B戶約為45坪3房規劃。
三面採光，無共壁設計，住戶互不干擾。
獨立玄關設計，避免開門即見客廳，提升隱私性。
廚房為單排開放式設計，設於玄關右側。
單數層規劃宜居陽台，並有+1空間可彈性規劃為房間。
宜居陽台可從主臥、客廳與+1空間三面進出，使用彈性高。
E戶約41坪2+1房規劃。
同為三面採光、無共壁設計。
私領域與B戶相似，差別在玄關空間較小，廚房採獨立單排式設計。
廚房外預留空間可作為餐廳使用。
C、D戶約40坪3房規劃。
雙面採光。
規劃獨立玄關，廚房採雙排開放式設計。
公私分區明確，生活起居更有隱私。
主衛浴外設緩衝空間，可靈活規劃為更衣區或收納空間。
實價登錄分析
1.捷運機廠重劃區周邊個案:
金林梧境：預售屋。平均成交價52.23萬/坪。近一年成交價53.02萬/坪。
大城吾界：預售屋。平均成交價55.23萬/坪。近一年成交價55.23萬/坪。
漢宇雲衍：預售屋。平均成交價60.08萬/坪。近一年成交價60.08萬/坪。
捷運機廠重劃區周邊個案
2.十四期重劃區周邊個案:
大映奕居：預售屋。平均成交價64.7萬/坪。近一年成交價64.7萬/坪。
大陸豐莚：預售屋。平均成交價72.67萬/坪。近一年成交價73.5萬/坪。
十四期重劃區周邊個案
3.北屯近年熱度最高的兩大重劃區，分別是捷運機廠以及十四期，不過兩者在生活環境上有明顯差異。十四期屬於低密度開發，居住氛圍單純，整體房價也相對較高；捷運機廠則以商業住宅混合發展為主，目前成交行情大約落在每坪50-60萬之間。以金林梧境目前的成交價格來看，算是落在區域合理範圍內。
金林梧境評價
北屯捷運機廠重劃給人的印象多半是好市多、商業發展快速，整體屬於高密度的商業住宅區。而金林梧境在位置上有不錯的條件，無論是周邊綠地環繞，或是與其他建案之間的棟距，整體住起來比較單純、不壓迫，整體氛圍更接近14期的產品定位。加上鄰近74號快速道路，出入交通也算方便。
產品部分，金林梧境規劃一層五戶三電梯，2-3面採光、戶戶有獨立玄關，加上宜居陽台的高實用性，都能感受到規劃上的用心與細節。如果最近有在看北屯的房子，可以參考看看金林梧境。
(房產網)