機捷重劃區為北屯近年來發展最快速的重劃區，區域內各項設施逐漸成熟。不過由於開發使用分區的影響，整體密度相對較高。這次要介紹的大城吾界規劃38-41坪均質三房，純住宅零店面，基地位於文北段東側，周邊綠地豐富，且較少高樓林立，享有機捷稀有大棟距，居住環境相對舒適宜人。
一起來看看大城吾界的特色吧。
大城吾界外觀示意圖
建案特色
一、環境舒適，遼闊棟距
相比機捷其他區域的高密度，大城吾界東側無其他建案，且鄰近埔鼎仔公園與旱溪水岸，居住氛圍更加自然舒適。
面東戶別享有無限的遼闊棟距，可眺望大坑風景區，擁有絕佳的視野。
二、建商規劃用心
大城吾界採低建蔽率規劃，加上基地三面臨路，近200米沿街綠化步道，充滿綠意的居住環境。
建案設有迎賓車道，這在區域內相當稀少，且全案無店面規劃，大幅提升住戶的隱私性。
單層規劃4-6拼，單純不複雜。
三、格局優
樓高達3.4米，在區域內屬於較高規格。
每戶均為邊間設計，房間與客廳皆有採光面，採光充足且通風良好。
雙衛浴均配有對外開窗，通風效果佳，不易產生潮濕問題。
冷氣室外機設置於戶外，不占用陽台空間。
大城吾界生活機能圖
大城吾界格局分析
大城吾界1F平面圖
本案基地約1323坪，1幢2棟規劃，A棟為地上21層，B棟為地上19樓，地下3層，共計190戶住家，無店面。
地下層規劃3層，出入口面南側敦富十街，共計234個平面車位。
社區大廳樓高6米，入口設有迎賓車道，提升住戶隱私性。迎賓車道入口同樣位於南側的敦富十街，並規劃道路退縮人行步道。
標準層為約38-41坪均質三房，A棟一層規劃4戶，B棟一層為6戶，皆配有2部17人座電梯，可直達地下室。
建材配備：
廚房：廚具使用日本Rinnai排油煙機、炊飯器收納櫃，瑞典Electrolux IH爐、全崁式洗碗機、微波電烤箱。
衛浴：主衛使用日本TOTO控溫龍頭，全自動馬桶，Panasonic四合一暖風機，次浴搭配TOTO免治馬桶蓋。
其他：配備WAFERLOCK四合一電子門鎖，德國太格木地板。
大城吾界標準層平面圖
全戶型特色。
戶戶邊間，房、廳皆有採光面。
廚房採雙排規劃，皆有連接工作陽台，動線上方便。
雙衛浴規劃，主衛浴為搭配浴缸四件式，客衛浴則為三件式設計，皆有對外開窗，通風好不易潮溼。
冷氣室外機設置於戶外，不占用陽台使用空間。
B5、B6戶約為37-38坪3房規劃。
B5的廚房設於進門側後方，採獨立式規劃；B6戶的廚房則位於入門側邊，採半開放式設計。
整體無多餘廊道空間，使用坪效高。
三間臥室皆位於同一側，其中主臥入口設有緩衝區域，增加隱私性。
兩戶的客衛浴配置略有不同，B5戶的客衛位於客廳旁，而B6戶則設於餐廳附近。
A3、B7戶約為39-40坪3房規劃。
皆有規劃玄關，其中B7戶進門不會直視室內空間，隱私高。
B7戶廚房為獨立式規劃，油煙不影響室內空間。
公、私領域分離，樑柱全外推，裝潢方便。
三間臥室街位於同側，有直接對外的採光面。
B7戶面向大坑風景區，享有絕佳視野。
A1、A2、A5、B1、B2、B3戶約為38-41坪3房規劃。
除A5、B3戶，其餘皆有規劃玄關。
B3戶無前陽台，但室內空間較多；其他戶型則均有規劃前陽台，功能更加多元。
廚房皆採獨立式規劃，減少油煙對室內其他空間的影響。
公、 私領域分離，隱私佳。
A1、A2戶客衛浴位於走道底處，其餘則位於餐廳處。
A1、A2、B1、B2戶主臥室有些微樑柱，可透過裝潢做修飾。
面東戶別A1、A2、B1、B2戶可眺望大坑風景區，享有無限棟距視野。
實價登錄分析
1.捷運機廠重劃區周邊個案:
大城吾界：預售屋。開價約55-58萬/坪。(市調僅供參考)
惠宇大悅：預售屋。平均成交價56.43萬/坪。近一年成交價56.43萬/坪。
寶輝THE SPRINGS：預售屋。平均成交價52.86萬/坪。近一年成交價58.04萬/坪。
捷運機廠重劃區周邊個案
2.十四期重劃區周邊個案:
大毅MEHO：預售屋。平均成交價70.38萬/坪。近一年成交價70.38萬/坪。
一品院：預售屋。平均成交價66.52萬/坪。近一年成交價66.52萬/坪。
華固豐滙：預售屋。平均成交價75.94萬/坪。近一年成交價75.94萬/坪。
十四期重劃區周邊個案
3.捷運機廠重劃區文北段近期預售案較少，價格約落在55萬左右，先前的建案因品牌影響，當時價格普遍高於區域行情。十四期重劃區同樣屬於北屯熱度高的區域，但因發展定位不同，整體價格高出約10萬，因此機捷文北段的價格負擔相對較低。大城吾界目前的開價，以相對宜居的文北段來看，價格算是符合行情。
大城吾界評價
大城吾界位位於機捷重劃區東北側，有效避開了區域內常見的塞車和高密度隱憂。往北經新興路即可銜接台74號，交通便利。建案面東戶享有無限棟距，是其最大賣點之一。
建商在建材選用上毫不馬虎，採用多項國際知名品牌，品質有保障。不過，購物方面除了鄰近便利店外，目前大型採買仍需開車或騎車前往。但整體來看，大城吾界在區域內仍是居住環境相對舒適的選擇之一。
(房產網)