【謙里】位於桃園區三大生活圈，地理條件優異，距離國道二號(南桃園交流道)約5分鐘車程，緊鄰「中路重劃區」、「龍安商圈」及「市府特區」，擁成熟的生活機能，且近桃園第一學府「武陵高中」，整體居住品質佳。全案規劃2-4房(31.15-46.45坪)，為區域少見的中大型社區，一起來看看謙里還有哪些特色吧！
謙里3D外觀示意圖
建案特色
一、中大坪數社區，公設豐富，格局規劃佳
基地四面臨路，戶戶享舒適棟距，格局方正且坪數規劃均質，為區域稀有中大坪數新建案。
公設種類豐富，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、芳療室、品茶室、虛擬高爾夫等。
二、一重劃三商圈，地理位置優異
近「中路重劃區」、「龍安商圈」、「中平商圈」及「市府商圈」，享全方位生活機能。
車程約4分鐘可抵文山國小，約5-6分鐘可達中山國中、中興國中、武陵高中，教育資源豐富，學區免煩惱。
車程約5分鐘可上國道二號(南桃園交流道)，快速銜接國道一號、國道三號，另有台1線可利用，交通便利。
三、結構採「萬型雙柱SRC工法」
採用宜誠建設首創之獨家專利「萬型雙柱SRC工法」，除了具有鋼骨的韌性以及鋼筋混凝土的鋼性外，其H型鋼柱更能加強結構穩固度，可強化基座結構及提高建築耐震度，當地震發生時，可有效降低因地震搖晃產生的不適感。
謙里格局分析
一、基地面積約2,233坪，一幢三棟，分別規劃地上21層(A棟)、地上23層(B棟)及地上21層(C棟)，地下3層，共326戶住家、8戶店面，屬中大型社區；共規劃433個坡道平面車位，每戶有預留EMS智能充電線槽，大門及車道均由8米寬計畫道路進出。
二、公設比約33.98%，公設種類多元，採全齡化設計。戶戶標配國際級建材：Panasonic廚具，選用林內雙機、 Panasonic洗碗機，主衛浴搭配Panasonic全自動馬桶、次衛浴為Panasonic免治馬桶，並配有Hitachi全熱交換器空調系統、6+6 low-E玻璃、力霸鋁門窗、3E小島7合1電子鎖。
三、共分為三棟，A、C兩棟標準層一層6戶搭配3部電梯、B棟一層4戶搭配2部電梯，梯戶比佳；格局規劃2房(31.15-31.44坪)、3房(33.46-36.66坪)及4房(43.52-46.45坪)，戶戶皆邊間規劃，棟距充足，全室開窗無暗房，衛浴採光通風佳。
謙里標準層平面圖
四、紅色部分規劃為2房(A1/A2/C2/C3戶)
邊間規劃，全室、雙衛浴皆有開窗。
公領域空間通透，客餐廳寬敞，可規劃+1空間作書房、臥榻、中島設計。
獨立式廚房設計，可有效隔絕油煙，A2/C2戶另有規劃冰箱及電器櫃空間。
主臥、次臥皆可擺放雙人床，且室內無柱位影響，傢俱擺放較不受限制。
以市場來說，31坪規劃為2房較為少見，整體居住空間感更舒適。
五、藍色部分規劃為3房(A3/A5/A6/A7/B1/B2/C1/C5/C6/C7戶)
A3/A5/A6/A7/C1/C5/C6/C7戶格局規劃類似，三面採光全室開窗；公領域空間開闊、客餐廳相鄰；獨立式廚房設計且皆有預留冰箱及電器櫃空間，作業空間寬敞；三間臥房皆可放雙人床、長排衣櫃及書桌，生活空間舒適；工作陽台空間較為侷促，需留意電器擺放位置。
B1/B2戶為大坪數3房設計，且可依使用習慣規劃+1休憩空間，空間開闊好運用；擁獨立玄關，收納功能佳；獨立廚房規劃並採雙邊設計，料理更便利；三間臥房皆為雙人房設計，主臥空間尺度大器，可規劃L型衣櫃，家具擺放後空間仍有餘裕；前後雙陽台規劃，休閒、家事完美分工。
六、綠色部分規劃為4房(B3/B5戶)
三面採光，棟距、視野皆舒適。
擁獨立落塵空間，鞋子、外出備品可完整收納。
獨立廚房規劃，動線連通後陽台，家事作業更流暢。
客餐廳空間大器，可擺放L型沙發及六人座餐桌，且可於餐桌旁規劃整面電器收納空間。
四間臥房皆可放雙人床、衣櫃、書桌，尺度舒適宜居，主臥空間開闊，可設計L型衣櫃，且主浴有配置浴缸。
實價登錄分析
一、謙里周邊相似預售建案比較
1.謙里 預售屋。平均成交價50.52萬/坪。近一年成交價50.52萬/坪。
2.悅佳謙悅 預售屋。平均成交價50.72萬/坪。近一年成交價50.72萬/坪。
3.國際ONE 預售屋。平均成交價47.51萬/坪。近一年成交價48.59萬/坪。
謙里周邊相似預售建案比較圖
二、中路重劃區相似建案比較(風禾公園周邊)
1.悦讀伊頓 預售屋。平均成交價62.46萬/坪。近一年成交價62.46萬/坪。
2.葛里法7 預售屋。平均成交價52.49萬/坪。近一年成交價52.49萬/坪。
3.凱越豐耘 預售屋。平均成交價52.55萬/坪。近一年成交價52.55萬/坪。
中路重劃區相似建案比較圖(風禾公園周邊)
三、謙里位於桃園核心生活圈之一，機能成熟且交通便利，區域房價近一年漲幅約+27.59%，區內多為20年以上的華廈型產品，新建案不多，故比較謙里周邊與中路重劃區風禾公園附近產品定位相似的建案。以目前行情來看，上述個案最新成交價皆已突破5字頭，整體來說，謙里與周邊新案相比價格落差不大，亦為區域少有的中大坪數新案，成交價符合市場行情。
謙里評價
由於周邊建築高度普遍不高，謙里三棟樓高分別擁21、23、21層，為區域地標型建築，再加上戶戶邊間，均享舒適棟距及遼闊視野；建築方面，不論是工法、建材或是坪數設計，皆可以感受到建商的用心，再加上地理位置優異，採買、交通、學區、購物皆便利，車程5分鐘內即可滿足日常需求。近期若有要在桃園找房的朋友，不妨可以參考看看謙里喔！
(房產網)