合展悦恬位於大園區的客運園區，其位置鄰近桃園機場，近年來隨著大規模開發的「航空城計畫」啟動，關注度非常高。重劃區內採低密度高綠覆率的設計，有著不少綠地公園、大面積埤塘的規劃，環境恬適宜居。而本次介紹的合展悦恬擁有1958坪大基地，規劃24-37坪的2-3房，就讓我們來看看有哪些特色吧!
合展悦恬外觀3D模擬圖
建案特色
一、千坪大基地，優質建築規劃
1958坪大面積角地，基地大器壯闊。
面30米園學路+約近20米社區臨路退縮，棟距大視野佳。
低建蔽率規劃，擁有近600坪的私人中庭花園。
採田字型結構設計，安全更加穩固。
擁有健身房、圖書室、兒童遊戲室等7大全齡化公設，設施豐富。
二、客運園區未來潛力
航空城計畫正式啟動，未來完工後將帶來龐大的產值和人口紅利。
大園科技智慧園區、大園體育園區、國二甲延伸段等重大建設持續進行。
近桃園機場、桃園高鐵站、青埔、機捷A15站，串連北北桃生活圈。
區域內有大園國中，以及未來的航城國小，學區完整。
三、高坪效格局
戶戶格局方正，少室內柱位及走道，坪效高。
每一戶皆無暗廳暗室，且各面向皆有良好的棟距，室內採光明亮。
24-37坪2-3房規劃，符合市場需求。
合展悦恬生活機能圖
格局分析
一、基地面積1958坪，樓層規劃4棟地上14-15層，地下3層建築，共有259戶住家及14戶店面。車位規劃286個坡道平面車位。
二、公設比33.54-33.64%，有包含健身房、兒童遊戲室、瑜珈教室、視聽室、圖書室、交誼廳，以及近600坪私人中庭花園等豐富全齡化公設。
三、建材配備包括Derek衛浴、櫻花廚具、錦鋐氣密窗、永佳捷智能電梯、冠軍磁磚、夏普三合一電子鎖、BWT全棟淨水等。
四、標準層A、B、D棟1層5戶配備2部電梯、C棟1層4戶配備2部電梯。產品規劃為24-37坪的2-3房，大致可以分為紅色區塊2房1衛(A3/B3/D3)、黃色區塊2房1衛(D2/D5)，藍色區塊2房2衛(C1/C5/D1/D6)，橘色區塊2房2衛(A2/A5/B1)，綠色區塊3房(A1/A6/B2/B5/B6/C2/C3)。
合展悦恬標準層平面圖
紅色區塊2房1衛(A3/B3/D3)，24-26坪
格局方正好規劃，無室內柱位和走道，坪效高。
A3/B3採半開放式廚房設計，可依需求規劃為獨立or開放式，後方連接工作陽台，動線流暢。D3則為獨立式廚房空間。
兩間臥室皆空間充裕採光佳，可輕鬆擺放雙人床空間。
配備1間標準三件式衛浴。
黃色區塊2房1衛(D2/D5)，25坪
格局方正好規劃，無走道，坪效高。為少見的邊間雙面採光2房，有玄關設計，配置佳。
採獨立式廚房設計，可避免油煙問題，後方連接工作陽台，動線流暢。
兩間臥室皆空間寬敞採光佳。
配備一間標準三件式衛浴，有規劃對外窗，通風不潮溼。
藍色區塊2房2衛(A2/A5/B1/C1/C5/D1/D6)，26坪
格局方正好規劃，無走道，坪效高。為少見的邊間雙面採光2房，並且有玄關設計，配置佳。
採開放式廚房設計，後方接連接陽台，動線順暢，且可增添公領域採光和空間感。
雙臥室皆空間寬敞採光佳，可容納雙人床尺度。
配備兩間標準三件式衛浴，主衛浴皆有開窗，通風不潮溼。
享有中庭花園景觀，棟距好視野佳。
橘色區塊2房2衛(A2/A5/B1)，28坪
格局方正好規劃，坪效高。為少見的邊間雙面採光2房。
A2/A5戶有玄關設計，兼具隱私和收納彈性。B1戶有額外+1房空間，可依需求做彈性規劃。
採獨立式廚房設計，可避免油煙問題，後方連接工作陽台，動線流暢。
雙臥室皆空間寬敞採光佳，可容納雙人床尺度。
A2/A5戶配備雙衛浴，皆為標準三件式，且主衛浴有開窗；B1戶配備1.5套衛浴，皆有開窗。
B1戶享有中庭花園景觀，棟距好視野佳。
綠色區塊3房(A1/A6/B2/B5/B6/C2/C3)，31-37坪
格局方正好規劃，坪效高。皆為邊間雙面採光，並且除了B6戶外皆有玄關設計和前後雙陽台，整體配置佳。
採獨立式廚房設計連接後陽台，動線流暢，保持室內空氣清新。唯B6戶因坪數較小，採用開放式廚房，增添空間感。
三間臥室皆寬敞，室內採光佳。
A1/A6/B2/B5戶配備兩間標準三件式衛浴，主衛浴有開窗；C2/C3戶的客衛浴為標準三件式衛浴有開窗，主衛浴為三件式衛浴搭配浴缸。
A1/A6戶享有中庭花園景觀，棟距好視野佳。
實價登錄分析
合展悦恬位於客運園區，近年來隨著航空城計畫發酵，以及重大建設持續的話題之下，價格約落在3字頭，呈現價量俱長的情勢。這邊以區域5年內相似建案做比較。
一、客運園區
合展悦恬 : 預售屋。平均成交價-萬/坪。
璟都航空城 : 預售屋。平均成交價36.24萬/坪。近一年成交價36.24萬/坪。
上順艾麗 : 預售屋。平均成交價34.42萬/坪。近一年成交價34.42萬/坪。
客運園區周邊行情圖
二、青埔-A19桃園體育園區
寶台天馳 : 預售屋。開價65萬/坪起。
威均天璽 : 預售屋。開價67-72萬/坪。
桃大真 : 預售屋。平均成交價61.24萬/坪。近一年成交價62.07萬/坪。
青埔-A19桃園體育園區周邊行情圖
合展悦恬所為在的客運園區雖然正處於發展階段，機能仍在尚未齊全，不過在在大型公共建設以及航空城的話題下，未來發展性不容小覷。而與相距不遠的青埔相比，客運園區幾乎只要一半的親民價格，吸引了不少首購族、機場附近工作人員的目光。
合展悦恬評價
隨著航空城計畫已經進入實質開發階段，讓緊鄰的客運園區成為近年來桃園推案、以及討論熱度上皆十分火熱的重劃區，雖然仍在發展階段，但是未來若多項大型建設落成、機能逐漸成形後，可預期擁有不小的發展潛力。而合展悦恬位於重劃區南端，擁有純住、低密度的宜居住宅氛圍。產品擁有大面積的基地、相當不錯的格局規劃以及合理的價格，推薦給對客運園區有興趣的朋友參考看看!
(房產網)