客運園區位於大園區西側，東邊是大園市區及桃園國際機場，西邊與觀音工業區、草漯重劃區相鄰，往南則會通往高鐵青埔特區。本次要介紹的鈞貴極馥鄰近客運園區，距離大觀路商圈僅約3分鐘車程，全案規劃約23~34坪(2-3房)，格局規劃佳，一起來看看鈞貴極馥還有哪些特色吧!
建案特色
1. 擁價格優勢，低總價、低單價、工程0付款
總價668萬起(車位另計)，每坪單價落在2字頭，總價及單價相對適合首購族群。
2. Alfa Safe 耐震安心宅，選用精品級建材
一樓採用戴雲發Alfa Safe 柱中柱耐震工法。
嚴選七大建材，選用SMARTKEY、力霸氣密窗、玄關門搭配維夫拉克電子門鎖、TOTO全套衛浴、櫻花廚具、SPC地板、櫻花電熱水器，生活品質及居家安全兼具。
3. 戶數單純，格局規劃佳
標準層一層6戶，總戶數共46戶，戶數相對單純、出入不複雜。
戶戶雙衛浴規劃，盥洗不塞車；每間房間皆可擺放雙人床，尺度充裕。
鈞貴極馥格局分析
1. 基地面積約332.87坪，獨棟式規劃，建物為地上9層，地下1層，共46戶住家。機車車位(共46個)規劃在1F，平面車位(共30個)規劃在B1及1F，車位比約為1:0.65，購屋時需留意是否有車位需求。
2. 建材設備方面，搭配SMARTKEY、力霸氣密窗、玄關門搭配維夫拉克電子門鎖、TOTO全套衛浴、櫻花廚具、SPC地板、櫻花電熱水器等。
3. 公設比約31-32%，標準層一層6戶，一層配有2部電梯，梯戶比佳。坪數規劃為23-34坪，2-3房。
藍色部分為2房2衛，約23-25坪
A2/A5/A6 為邊間、雙面採光。A2/A3/A5/A6/A7 室內無柱，方便家具規劃。
雙衛浴規劃，盥洗不塞車。A2/A5/A6 主臥衛浴開窗，通風不潮濕。
A2/A3/A7為開放式廚房，烹飪上菜一步到位。
房間皆可擺放雙人床，尺度充裕。A2/A3/A7主臥空間寬敞，可規劃步入式衣帽間。
預留室外機擺放位置，不佔據陽台空間。
橘色部分為3房2衛，約34坪
邊間、雙面採光。室內無柱，方便家具規劃。
一進門無明顯玄關空間，若有隱私或風水考量，可透過裝修改善。
三間房間皆可擺放雙人床，尺度寬裕。
三件式衛浴規劃，主臥衛浴開窗，通風不潮濕。
一字型、半開放式廚房，預留冰箱及電器櫃擺放位置。
雙陽台配置，賞景及工作空間分明。預留室外機擺放位置，不佔據陽台空間。
實價登錄分析
1. 週遭預售個案
鈞貴極馥 預售屋。 開價27-29萬/坪。
璟都航空城 預售屋。 平均成交價36.01萬/坪。 近一年成交價36.01萬/坪。
合登領航城 預售屋。 開價35-38萬/坪。
2. 草漯重劃區
悦世界3 預售屋。 開價32-33萬/坪。
海晏河清 預售屋。 開價31-34萬/坪。
3. 草漯重劃區與客運園區位置相近，受惠於航空城計畫，近年皆陸續推出新建案，交易量及價格呈大幅度成長，目前新案開價皆已來到3字頭。鈞貴極馥鄰近桃園客運園區，距離大觀路商圈僅約3分鐘車程，屬於甲建用地，規劃小坪數2-3房，在單價及總價方面具有優勢。
鈞貴極馥評價
鈞貴極馥規劃為Alfa Safe 耐震安心宅，戶戶雙衛浴配置、23至34坪的坪數規劃符合一般首購小家庭需求，總價及單價也相對親民。生活機能需依賴大觀路商圈及大園市區，但車程亦不會太遠，享約7-8分鐘微距生活圈。有在大園、草漯一帶找房的朋友，不妨參考看看鈞貴極馥喔！
(房產網)