書卷文藝氛圍及高綠覆規劃為藝文特區的兩大優勢，展演中心、圖書館總館、蔦屋書店等皆位於此，整體居住環境舒適、生活機能發展成熟。本次要介紹的百川峰滙即座落於同德一街、新埔三街，鄰近學區慈文國小、慈文國中，一起來看看百川峰滙還有哪些特色吧!
百川峰滙A區-3D外觀示意圖
百川峰滙B區-3D外觀示意圖
建案特色
1. 位於雙特區商圈核心，擁難得千坪大基地
位於「藝文特區」 及 「中正特區」 雙特區商圈核心，除了享受完整的生活品質、多元的生活機能，最重要也擁有最宜居的靜巷住宅。
舊市區素地稀缺，此案擁1318坪千坪大基地，A、B棟中間為8米計畫道路，兩區間為各自中庭，棟距佳。
2. 未來桃園綠線捷運G10站散步就到，與橘線雙捷交會
距離捷運G10站(預計2028年完工)約450公尺，輕鬆銜接各大區域。
綠線捷運G10站將與橘線捷運(審議中)雙捷交會，緊密串連南、北桃園地區。
3. 格局規劃佳，部分戶型配備雙衛浴、雙陽台
產品規劃為2-4房，依坪數配置不同區、棟規劃，將不同類型的客群依棟別分開。
有別於市面上常見規劃，此案2房的陽台空間比擬3房尺度，部分戶型享雙陽台配置，休閒及工作空間可有效劃分。
百川峰滙格局分析
1. 基地面積約1318坪，2幢3棟，建物皆為地上15層，地下3層，規劃為A、B兩區，A區座落同德一街，共84戶住家、2戶店面，坡道平面車位共87個。B區座落新埔三街，共98戶住家、2戶店面，坡道平面車位共142個，部分房型需要配置雙車位。
2. 公設比約33.90％，公設位於1樓，包含前庭花園、接待大廳、宅配室、信箱區、交誼廳、健身房、會議室等。A、B兩區大門及車道皆位於8米計畫道路。A區標準層一層6戶，一層配有2部電梯 ; B區-B1-B3標準層一層3戶，一層配有1部電梯 ; B區-B5-B8標準層一層4戶，一層配有2部電梯，梯戶比佳。
3. 建材設備方面，搭配日本YKK AP隔音窗、Poll-tex防霾紗窗，廚房選用Clean up櫥具櫃體、Rinnai林內雙口爐、Rinnai林內倒Ｔ式抽油煙機、BOSCH洗碗機諾德廚下式淨水、衛浴選用INAX衛浴設備、KOHLER暖風機、主衛浴採INAX電腦感應式馬桶、次臥為INAX免治馬桶。
4. A區標準層坪數規劃為26-32坪，2-3房; B區標準層坪數規劃為32-52坪，3-4房。
百川峰滙A區標準層平面圖
百川峰滙B區標準層平面圖
藍色部分為2房2衛，坪數約26-29坪
柱位皆外推，方便家具規劃。A5/A7為邊間，雙面採光；A6為單面採光。
A5/A7擁玄關空間，A7玄關寬敞，有足夠空間規劃衣帽櫃及鞋櫃。
半開放式廚房，A5/A7可規劃為雙排式廚房，使用空間寬敞，動線流暢。
A6兩間房間皆可擺放雙人床，A5/A7次臥則適合擺放單人床。
雙衛浴配置，沐浴盥洗不塞車。
A5/A7前、後雙陽台配置，景觀及工作空間分明。A6 景觀陽台與工作陽台連接，使用空間更有彈性。
預留冷氣室外機擺放空間，不占用陽台使用面積。
橘色部分為3房2衛，坪數約30-40坪
A區柱位皆外推，方便家具規劃。A1/A3/B1/B3/B7/B8為邊間，雙面採光；A2/B2為單面採光。
擁玄關空間，方便規劃落塵區。A2/A3/B1/B3/B7/B8玄關空間充裕，可規劃鞋櫃收納。
B7/B8餐廳後方預留置物空間，可額外規劃為收納區。
主臥有樑經過，A1/A3/B1/B3/B7/B8需留意床頭擺放位置。A2/B1/B3/B7/B8三間房間皆可擺放雙人床；A2主臥空間寬敞，可額外規劃步入式更衣間。
半開放式廚房，可依使用習慣，考量是否裝修為獨立廚房。B1/B3/B7/B8可規劃為雙排式廚房，使用空間寬敞，動線流暢。
A1/A2/A3主臥衛浴開窗，B1/B3/B7/B8兩間衛浴皆有開窗，通風不潮溼。B1/B3主臥衛浴擁獨立浴缸。
預留冷氣室外機擺放空間，不占用陽台使用面積。
黃色部分為4房2衛，坪數約52坪
邊間，雙面採光。公領域擁+1空間，可額外規劃為書房、多功能區域等。
玄關空間方便規劃落塵區及鞋櫃收納。進門直視室內空間，若有隱私或風水考量，可透過裝修改善。
四間房間皆可擺放雙人床，尺度充裕。部分房間有樑經過，需留意床頭擺放位置。
開放式廚房，可依使用習慣，考量是否裝修為獨立廚房。
兩間衛浴皆有開窗，通風不潮溼。主臥為四件式規劃，有獨立浴缸。
前、後雙陽台配置，景觀及工作空間分明。
預留冷氣室外機擺放空間，不占用陽台使用面積。
實價登錄分析
1. 藝文特區預售個案
百川峰滙A 預售屋。 開價66-69萬/坪。
百川峰滙B 預售屋。 開價66-69萬/坪。
康駿藝靜 預售屋。 開價63-66萬/坪。
2. 藝文特區生活機能完善，對於在地桃園人來說，此區為桃園最精華區域，加上開發較早，土地取得不易，近年推案量屈指可數，預售個案具有一定的稀缺性。百川峰滙的基地鬧中取靜，擁難得千坪大基地，距離未來捷運G10站僅約450公尺，居住環境更優於康駿藝靜。
百川峰滙評價
地段優勢明顯，未來潛力無限。藝文特區被譽為桃園的核心地帶，發展從未停歇。不僅擁有展演中心和圖書館總館，2024年還迎來了「GELEVEN PLAZA」複合式商場的盛大開幕，為區域增添了豐富的商業與休閒資源。隨著桃園捷運綠線的建設進展順利，預計於2026至2030年期間完工，藝文特區的發展前景備受期待，區域價值持續攀升。
百川峰滙坐落於藝文特區與中正特區的雙商圈核心，不僅交通便利，生活機能也一應俱全。從基地步行至未來的G10捷運站僅約450公尺，步行即可到達，展現出無可比擬的地利優勢。
如果您正在尋找理想居所或潛力投資標的，百川峰滙絕對是值得考慮的選擇。無論是現有的便利生活環境，還是未來的增值潛力，這裡都兼具卓越的實用性與發展可能性，讓人充滿期待。
(房產網)