

藝文特區享有豐富的文化、商業與公共建設,包括全台最美的總圖書館、藝文展演中心、威秀影城等,整體發展已相當成熟,為桃園的精華地段之一。本次要介紹的大和御品苑位於同德二街、新埔六街角地,標準層坪數規劃為17-33坪,1-3房,一起來看看大和御品苑還有哪些特色吧!
大和御品苑3D外觀示意圖

建案特色
1. 校園第一排,享寬闊棟距
藝文特區素地稀缺,此案擁難得千坪基地,座落慈文國小第一排。
位於明星學區慈文國小、慈文國中,孩子上下學免接送。
2. Alfa Safe耐震工法,精品級建材
一樓採用柱中柱工法,有效提升耐震韌性。
全案採用TOTO衛浴、Panasonic櫥櫃、Bosch洗碗機等精品建材,享高規格居住品質。
3. 鄰未來捷運G10站,重大建設與交通規劃加持
捷運綠線G10站預計2026年完工通車,輕鬆串連桃園火車站與桃園機場。
京站百貨確定進駐,加上本來就擁有的總圖、影城等文化設施,生活機能更加豐富。
大和御品苑格局分析
1. 基地面積約1048坪,規劃為A、B兩棟,建物為地上20層、地下4層,共224戶住家、7戶店面,車位為坡道平面共246個,車位比約1:1.06,車位充足。
2. 公設比約33.90%,公設包含接待大廳、交誼廳、中庭花園廣場、閱覽室、健身房等。大門及車道出入口皆設於新埔六街。
3. 建材設備方面,全案採用TOTO衛浴、Panasonic櫥櫃、Bosch洗碗機及SHOWA氣密窗等。
4. 標準層一層六戶兩梯,梯戶比正常,坪數規劃為17-33坪,1-3房。A、B兩棟格局為鏡向設計。
大和御品苑標準層平面圖

藍色部分為1房1衛,坪數約17.84坪
單面採光,面新埔六街、慈文國小,棟距寬闊。
一進門為一字型廚房,一旁可規劃餐桌空間,
房間可擺放雙人床,且可以三邊下床,並享有寬裕書桌及衣櫃空間。
有預留冷氣室外機擺放位置,不影響陽台使用空間。
橘色部分為2房2衛,坪數約25.79坪-26.23坪
邊間、雙面採光,以2房來說屬難得規劃。A6/B2面新埔六街、慈文國小,棟距寬闊。
A1/B7臥室無樑柱通過,方便家具規劃。
一字型廚房預留冰箱及電器櫃空間,銜接陽台。
A6/B2雙衛浴皆開窗,A1/B1/A7/B7主浴開窗,四季通風乾爽。
房間皆可擺放雙人床,並預留書桌及衣櫃空間。
有預留冷氣室外機擺放位置,不影響陽台使用空間。
綠色部分為3房2衛,坪數約33.39坪
邊間、雙面採光,3房皆面向新埔六街、慈文國小,棟距寬闊。
享完整玄關空間,兼具收納及隱私。
獨立式廚房,可有效隔絕油煙。
主浴有開窗,通風不潮濕。
兩間房間可擺放雙人床,最小間次臥則較適合擺放單人床,或是規劃為多功能室。
有預留冷氣室外機擺放位置,不影響陽台使用空間。
實價登錄分析
1. 藝文特區/中正路生活圈預售個案
大和御品苑 預售屋。 開價71萬/坪起。
百川峰滙A 預售屋。 平均成交價61.12萬/坪。 近一年成交價61.12萬/坪。
百川峰滙B 預售屋。 平均成交價61.59萬/坪。 近一年成交價61.59萬/坪。
康駿藝靜 預售屋。 開價63-67萬/坪。

2. 與區域鄰近個案相比,大和御品苑優勢為校園第一排,部分戶型享永久棟距。基地條件相近,同樣擁千坪基地規模的百川峰滙,其產品主力以3-4房為主,而大和御品苑產品規劃以中小坪數為主,最小坪數來到17坪,因此開價71萬/坪起。 開價雖略高於周遭個案,但總價更符合首購需求。
大和御品苑評價
大和御品苑位於寸土寸金的藝文特區,享有千坪基地規模,並座落校園第一排,具基地條件優勢。該地段整體居住環境舒適、生活機能發展成熟,加上京站百貨確定進駐,捷運綠線G10站預計2026年完工通車,未來發展前景備受期待。產品規劃方面,推出17-33坪多元格局,滿足首購族、菁英家庭與退休族生活需求。有在桃園市區一帶看房的朋友,不妨參考看看大和御品苑哦!
(房產網)