(圖/樂居LEJU)
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(圖/樂居LEJU)
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嘉璟上河位於桃園市桃園區經國重劃區,該區域坐落於蘆竹與桃園交界,交通上近交流道與經國轉運站,未來更有桃園捷運綠線與道路延伸等計劃,串聯未來交通軸線,更主打區域中稀有的南崁溪水岸首排,高綠覆水景的生活質感;本案規劃2-3房,27-45坪,快來看看還有哪些特色吧!

嘉璟上河3D外觀示意圖(圖/樂居LEJU)
嘉璟上河3D外觀示意圖(圖/樂居LEJU)

建案特色

一.經國重劃區核心,串聯未來交通發展

車行約3分鐘直抵南崁交流道,便捷串聯國道一號。

近經國轉運站,串聯桃竹大台北,通勤交通南來北往。

幸福路延伸計劃,銜接未來桃園捷運綠線G12站。

二.南崁溪稀有水岸首排,生活機能完善

萬坪水岸公園,經國重劃區內稀有南崁溪水景。

低密度高綠覆,河岸綠景第一排。

車行約10分鐘鄰近各大商圈,機能便利,藝文特區、經國路商圈、台茂商圈等。

三.嘉璟建設深耕桃園,優選建材格局

嘉璟建設品牌,26年精準眼光,規劃7案深耕經國重劃區。

一層六戶方正格局,優選建材搭配。

五年防水保固、垃圾冷藏設備、EMS充電智能管理系統等貼心規劃。

嘉璟上河格局分析

一.嘉璟上河基地面積約460坪,樓層規劃為地上13層、地下4層建築。規劃72戶住家,3戶店面;社區格局規劃:2-3房,27-45坪;標準層一層6戶。一層配有2部電梯。車位規劃共78個坡道平面車位,並導入EMS充電智能管理系統。

二.公設比約34%,包含接待大廳、閱覽室、健身房、信箱區等。建材部分廚房選用進口LEICHT廚具搭配GLEMGAS抽油煙機、雙口IH感應爐、全嵌式洗碗機等;主衛浴選用TOTO全自動馬桶、客衛選用TOTO單體馬桶,搭配TOTO面盆,GROHE龍頭淋浴五金等;BWT全棟式淨水、永大電梯、錦鋐氣密窗搭配5mm+5mm雙層硬化玻璃、冠軍磁磚、防火防爆鑄鋁鋼木門、WAFERLOCK三合一電子鎖等。

三.標準層格局分析

嘉璟上河標準層平面圖(圖/樂居LEJU)
嘉璟上河標準層平面圖(圖/樂居LEJU)

1.藍色部分:2房1衛,27坪(A6)、29.26坪(A1)

玄關空間大,方便規劃置物落塵區。

格局方正,開放式客餐廳採光明亮。

一字型廚房預留冰箱空間,銜接陽台。

雙房皆開窗,衣櫃收納空間充足。

工作陽台空間充足,獨立冷氣室外機擺放空間。

2.橙色部分:2房2衛,30.86坪(A7)、31.87坪(A3)

高坪效格局無走道空間,開放式客餐廳。

雙房採光明亮、空間充足;A7可規劃+1獨立空間。

A3雙衛浴乾濕分離、A7規劃乾濕分離1.5衛。

工作陽台空間充足,家事景觀好運用。

3.綠色部分:3房2衛,38坪(A5)、45.12坪(A2)

格局方正,梁柱外推,面寬客餐廳。

三房皆開窗,大空間皆可雙邊下床、衣櫃收納擺放充足。

獨立廚房空間,預留冰箱擺放空間。

雙衛浴皆乾濕分離、A2主臥衛浴開窗。

寬闊陽台,非天井規劃,通風採光佳。

獨立冷氣室外機擺放空間。

實價登錄分析

一.經國重劃區預售屋行情:

1.嘉璟上河:預售屋。平均成交價50.84萬/坪。近一年成交價50.84萬/坪。

2.尊勝白金濤苑:預售屋。平均成交價49.01萬/坪。近一年成交價49.01萬/坪。

3.京澄為和:預售屋。平均成交價50.33萬/坪。近一年成交價50.33萬/坪。

(圖/樂居LEJU)
(圖/樂居LEJU)

二.中路重劃區預售屋行情:

1.昭揚大臻:預售屋。平均成交價56.33萬/坪。近一年成交價56.33萬/坪。

2.悦讀伊頓:預售屋。開價60-65萬/坪。

3.璟都中路大苑:預售屋。平均成交價51.76萬/坪。近一年成交價51.76萬/坪。

(圖/樂居LEJU)
(圖/樂居LEJU)

三.嘉璟上河位於經國重劃區,該區域屬於桃園相對自成一格的重劃區地段,區域內預售建案,如尊勝白金濤苑近一年成交價49.01萬/坪。京澄為和近一年成交價50.33萬/坪。而位在桃園,整體地段發展經常互相比較的中路重劃區,昭揚大臻近一年成交價56.33萬/坪。悦讀伊頓開價60-65萬/坪。璟都中路大苑近一年成交價51.76萬/坪。嘉璟上河作為經國重劃區中,目前在售中較稀有的水岸首排,近一年成交價50.84萬/坪。整體符合區域行情。

嘉璟上河評價

經國重劃區坐落於蘆竹與桃園交界,區域中的生活氛圍感與稀有水岸景觀,加上未來交通發展性,是桃園未來潛力十足的重劃區之一;而嘉璟上河有著該區域中稀有的南崁溪水岸第一排優勢,足見建設公司的佈局與精準規劃;建案本身在建材選用與格局規劃,皆是一時之選。如有正在考慮桃園2-3房的朋友,不妨可以參考看看嘉璟上河哦!

文章來源:看屋筆記:桃園市桃園區嘉璟上河(個案+價格分析)

(房產網)

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