嘉璟上河位於桃園市桃園區經國重劃區，該區域坐落於蘆竹與桃園交界，交通上近交流道與經國轉運站，未來更有桃園捷運綠線與道路延伸等計劃，串聯未來交通軸線，更主打區域中稀有的南崁溪水岸首排，高綠覆水景的生活質感；本案規劃2-3房，27-45坪，快來看看還有哪些特色吧！
建案特色
一．經國重劃區核心，串聯未來交通發展
車行約3分鐘直抵南崁交流道，便捷串聯國道一號。
近經國轉運站，串聯桃竹大台北，通勤交通南來北往。
幸福路延伸計劃，銜接未來桃園捷運綠線G12站。
二．南崁溪稀有水岸首排，生活機能完善
萬坪水岸公園，經國重劃區內稀有南崁溪水景。
低密度高綠覆，河岸綠景第一排。
車行約10分鐘鄰近各大商圈，機能便利，藝文特區、經國路商圈、台茂商圈等。
三．嘉璟建設深耕桃園，優選建材格局
嘉璟建設品牌，26年精準眼光，規劃7案深耕經國重劃區。
一層六戶方正格局，優選建材搭配。
五年防水保固、垃圾冷藏設備、EMS充電智能管理系統等貼心規劃。
嘉璟上河格局分析
一．嘉璟上河基地面積約460坪，樓層規劃為地上13層、地下4層建築。規劃72戶住家，3戶店面；社區格局規劃：2-3房，27-45坪；標準層一層6戶。一層配有2部電梯。車位規劃共78個坡道平面車位，並導入EMS充電智能管理系統。
二．公設比約34%，包含接待大廳、閱覽室、健身房、信箱區等。建材部分廚房選用進口LEICHT廚具搭配GLEMGAS抽油煙機、雙口IH感應爐、全嵌式洗碗機等；主衛浴選用TOTO全自動馬桶、客衛選用TOTO單體馬桶，搭配TOTO面盆，GROHE龍頭淋浴五金等；BWT全棟式淨水、永大電梯、錦鋐氣密窗搭配5mm+5mm雙層硬化玻璃、冠軍磁磚、防火防爆鑄鋁鋼木門、WAFERLOCK三合一電子鎖等。
三．標準層格局分析
1.藍色部分：2房1衛，27坪(A6)、29.26坪(A1)
玄關空間大，方便規劃置物落塵區。
格局方正，開放式客餐廳採光明亮。
一字型廚房預留冰箱空間，銜接陽台。
雙房皆開窗，衣櫃收納空間充足。
工作陽台空間充足，獨立冷氣室外機擺放空間。
2.橙色部分：2房2衛，30.86坪(A7)、31.87坪(A3)
高坪效格局無走道空間，開放式客餐廳。
雙房採光明亮、空間充足；A7可規劃+1獨立空間。
A3雙衛浴乾濕分離、A7規劃乾濕分離1.5衛。
工作陽台空間充足，家事景觀好運用。
3.綠色部分：3房2衛，38坪(A5)、45.12坪(A2)
格局方正，梁柱外推，面寬客餐廳。
三房皆開窗，大空間皆可雙邊下床、衣櫃收納擺放充足。
獨立廚房空間，預留冰箱擺放空間。
雙衛浴皆乾濕分離、A2主臥衛浴開窗。
寬闊陽台，非天井規劃，通風採光佳。
獨立冷氣室外機擺放空間。
實價登錄分析
一.經國重劃區預售屋行情：
1.嘉璟上河：預售屋。平均成交價50.84萬/坪。近一年成交價50.84萬/坪。
2.尊勝白金濤苑：預售屋。平均成交價49.01萬/坪。近一年成交價49.01萬/坪。
3.京澄為和：預售屋。平均成交價50.33萬/坪。近一年成交價50.33萬/坪。
二．中路重劃區預售屋行情：
1.昭揚大臻：預售屋。平均成交價56.33萬/坪。近一年成交價56.33萬/坪。
2.悦讀伊頓：預售屋。開價60-65萬/坪。
3.璟都中路大苑：預售屋。平均成交價51.76萬/坪。近一年成交價51.76萬/坪。
三．嘉璟上河位於經國重劃區，該區域屬於桃園相對自成一格的重劃區地段，區域內預售建案，如尊勝白金濤苑近一年成交價49.01萬/坪。京澄為和近一年成交價50.33萬/坪。而位在桃園，整體地段發展經常互相比較的中路重劃區，昭揚大臻近一年成交價56.33萬/坪。悦讀伊頓開價60-65萬/坪。璟都中路大苑近一年成交價51.76萬/坪。嘉璟上河作為經國重劃區中，目前在售中較稀有的水岸首排，近一年成交價50.84萬/坪。整體符合區域行情。
嘉璟上河評價
經國重劃區坐落於蘆竹與桃園交界，區域中的生活氛圍感與稀有水岸景觀，加上未來交通發展性，是桃園未來潛力十足的重劃區之一；而嘉璟上河有著該區域中稀有的南崁溪水岸第一排優勢，足見建設公司的佈局與精準規劃；建案本身在建材選用與格局規劃，皆是一時之選。如有正在考慮桃園2-3房的朋友，不妨可以參考看看嘉璟上河哦！
(房產網)