合眾MRT位於桃園市桃園區，距離桃捷綠線G08預定地約60米，一站抵達三鐵共構的桃園車站。坪數規劃為2房21-27坪，公設比低，居住尺度舒適，一起來看看合眾MRT還有哪些亮點吧！
合眾MRT 3D外觀示意圖
建案特色
一、市心正核心，生活機能完善
● 生活機能：步行即享眾多小吃餐廳（30秒起）、和平市場（約3分鐘）、全聯（約4分鐘）、南門市場（約11分鐘）
● 百貨購物：開車約5分鐘抵達—新光三越站前店、遠東百貨、ATT筷食尚、統領廣場
● 人文綠意：步行約4-10分鐘抵達—民族公園、文昌公園、朝陽森林公園、77藝文町
● 交通網絡：距離桃捷綠線G08預定地約60米，一站抵達三鐵共構的桃園車站，約30分鐘到達台北車站；另有台4線、國道2號輕鬆銜接南北
● 文教學區：中福非營利幼兒園、東門國小、成功國小、桃園國中
二、低公設比的方正格局
● 格局方正，少見的邊間2房2衛規劃，優於區域個案
● 公設比低，一樣的權狀坪數，換來更大的室內坪數
● 全戶型使用明火瓦斯爐
三、全室防水保固10年 X 精品建材規劃
● 建案取得「銀級綠建築」及「銀級智慧建築」雙標章肯定，打造永續與科技並存的住宅
● 提供領先業界的10年防水保固，使居住環境更優質，也更安全
● 全棟使用BWT德國倍世淨水、崇友電梯
● 窗戶採用三協氣密窗，搭配5+5mm LOW-E 膠合玻璃
● 衛浴標配全室TOTO（含全自動馬桶）、台達電暖風機
● 廚房選用Cleanup廚具
合眾MRT格局分析
一、基地面積約180坪，地下4層，地上14層，共57戶。一層5戶2梯，坪數規劃為2房21-27坪，公設比約32.12%。
二、車道及大門由新生路進入，車位規劃共地下4層，坡道平面車位18個，坡道機械車位9個，共27個。
合眾MRT標準層平面圖
黃色為2房2衛，雙面採光
A1為24.01坪
● 坪效佳，無走道空間浪費
● 開放式廚房，動線連接陽台
● 兩間臥房皆可擺放雙人床
● 兩間衛浴皆有開窗，十分難得
A3為27.16坪
● 無暗房暗廳，客廳有採光面
● 坪效佳，無走道空間浪費
● 有獨立廚房，且動線連接陽台，有效阻隔烹煮時的油煙味
● 主臥衛浴有開窗
A5為23.53坪
● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／收納空間
● 有獨立廚房，且動線連接陽台，有效阻隔烹煮時的油煙味
● 無暗房暗廳，客廳有採光面
● 公領域空間較小，為客／餐廳合併規劃
● 兩間臥房皆可擺放雙人床
● 主臥衛浴有開窗
橘色為2房1.5衛
A2為單面採光，21.24坪
● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／收納空間
● 有開窗的開放式廚房，且動線連接陽台
● 兩間臥房皆可擺放雙人床
● 主臥空間舒適，有足夠的衣櫥空間
A4為雙面採光，20.9坪
● 無暗房暗廳，客廳有採光面
● 開放式廚房，動線連接陽台
● 次臥僅能擺放單人床
● 主臥衛浴有開窗
實價登錄分析
一、桃園站前生活圈個案
1. 合眾MRT：預售屋。尚未有開價資訊。
2. 時代之星：預售屋。開價60-65萬/坪。
3. 德友越：預售屋。平均成交價55.75萬/坪。近一年成交價55.75萬/坪。
二、中正路生活圈個案
1. 春虹在壹起：預售屋。平均成交價54.55萬/坪。近一年成交價54.55萬/坪。
2. 百川峰滙A：預售屋。平均成交價62.47萬/坪。近一年成交價63.56萬/坪。
桃園站前生活圈和中正路生活圈是桃園區兩個相鄰且機能成熟的區域，兩區近年房價與漲幅走勢相近，未來也都有捷運建設的規劃。其中，位於桃園站前生活圈的合眾MRT，預計開價相較於區內個案來得更具優勢。
合眾MRT評價
合眾MRT有望與 G08 站同步完工，屆時步行僅需1分鐘即達站口，通勤非常方便。本案坐擁完善機能、嚴選精品建材，格局也相當出色。最關鍵的是，開價預計極具優勢。有在關注桃園區建案的朋友們，不妨參考看看合眾MRT喔！
(房產網)