隨著桃園航空城計畫的推進及觀音產業園區的轉型，就業人口增加，周邊區域的發展潛力備受矚目，其中草漯重劃區以其棋盤式街廓、高綠覆率以及相較低的房價，近年成為首購、換屋移居的熱門區域。而這次要介紹的【弘峻嚮未來蒔美】便坐落於草漯重劃區開發相對成熟的第一單元，全案規劃2-3房(25-37坪)，現場推出「訂簽18萬起，三房含車位免千萬」的購屋方案，且加購第二車位另有優惠，一起來看看弘峻嚮未來蒔美還有哪些特色吧！
弘峻嚮未來蒔美 外觀示意圖
建案特色
一、優於區域他案的高規工法及建築規劃
採用Alfa Safe「柱中柱」耐震工法，強化建築結構，為區域少見的耐震工法。
社區配有24座充電樁車位，車主無需再另外安裝即可使用，在市場眾多建案中是很難得的配置。
社區共兩棟，B棟為「一層3戶」規劃，相較於他案一層6-8戶的規劃來看，居住品質更單純。
區內2房多為1.5套衛浴規劃，弘峻嚮未來蒔美B棟2房配置「2套衛浴」，使用上兼具隱私及便利性。
二、距離公園預定地約百米，近享生活機能
距離2,000餘坪公園預定地約百米，未來放鬆休憩、寵物放電散步即可達。
車程約3分鐘可達水之丘主題公園，距學區草漯國小、草漯國中車程僅約5分鐘，加上近未來文中(小)預定地，就近上下學免煩惱。
車程約3分鐘可抵大觀路生活圈，有全聯、麥當勞、寶雅、燦坤等連鎖品牌，商家小吃林立，生活機能日趨成熟。
車程約8-10分鐘可銜接61快速道路，15分鐘快速抵國二甲支線、銜接桃園機場、桃園市中心，聯外交通便利，再加上「國2甲由台15線延伸至台61線新建工程」預計於2031年完工，交通路網更完整。
三、鄰近產業園區+機捷延伸計畫(預)，享區域紅利
受惠於觀音產業園區與桃園科技園區的發展，指標大廠如群光電子、台達電等近期紛紛投入數十億資金購地擴建，創造大量就業機會，進而帶動觀音房市與整體生活機能發展，未來潛力可期。
「桃園捷運路網2.0計畫」中的「大園觀音線」延伸案，計畫將自機場捷運A15大園站延伸，串連起大園及草漯生活圈，提升聯外交通的便捷性。
弘峻嚮未來蒔美格局分析
一、基地面積約791 坪，一幢兩棟，樓層規劃地上14層，地下3層，共114戶住家、6戶店面，屬中小型社區，居住品質相對單純；共規劃132個坡道平面車位(有預留充電管路，另外配置24個充電樁車位)，大門由莊敬二街進出，車道由計畫道路進出，人車分流相對安全。
二、公設比約33.53%，規劃迎賓大廳、信箱區、交誼廳、健身房等；社區分為A、B兩棟，A棟一層六戶配兩部梯、B棟為一層三戶配一部梯，梯戶比標準，其中B棟的一層三戶是區內少見的規劃；格局規劃2房(25坪)及3房(31/37坪)，客廳、臥室皆有開窗。
三、標配精品建材，廚具：林內排油煙機、林內雙口爐、林內烘碗機；衛浴：TOTO衛浴，其他：Alfa Safe柱中柱、錦鋐氣密窗、3M廚下淨水器、BWT全棟淨水、青葉銀立淨乳膠漆、沃肯四合一電子鎖、奧普多功能暖風機、永佳捷電梯。
弘峻嚮未來蒔美 標準層平面圖
四、紅色部分規劃為2房(A2/A6/B2戶)
A2/A6戶為單面採光，室內無柱位設計，使用坪效高；採開放式客餐廚規劃，客廳擁直接採光；主臥室空間開闊，放雙人床後三邊下床空間仍寬裕，另可規劃L型衣櫃，收納功能齊全；1.5套衛浴規劃。
B2戶為單面採光，室內無柱位設計，擁獨立廚房且動線連通後陽台，家事作業流暢；兩間臥室皆可放雙人床、化妝桌及衣櫃；兩套衛浴規劃；一層三戶的配置，是2房較少見的規劃。
五、藍色部分規劃為3房(A5/A7戶)
A5/A7戶為鏡向設計，三面採光，全室雙衛皆開窗；擁一完整玄關空間，收納功能齊全；採開放式廚房，可依個人使用習慣增建屏風；客餐廳空間大器，可放L型沙發及四人座餐桌；雙衛皆開窗，可有效減少室內潮濕問題；前後雙陽台設計，家事園藝兼得。
六、綠色部分規劃為3房(A1/A3/B1/B3戶)
A1/A3戶與A5/A7戶格局類似，皆屬邊間三面採光，全室、雙衛浴皆有開窗；差別在於公領域空間更為寬敞，且標配兩套完整乾濕分離三件式衛浴，居住尺度較舒適。
B1/B3為邊間規劃，擁三面採光，全室、雙衛浴皆有開窗；有預留玄關鞋櫃空間，收納完整；傢俱擺放不受限制；三間臥室皆可放雙人床，居家生活空間不侷促。
實價登錄分析
一、草漯重劃區相似建案比較
1.弘峻嚮未來蒔美 預售屋。房屋開價28-31萬/坪。
2.嘉禮青裕 預售屋。平均成交價33.32萬/坪。近一年成交價33.32萬/坪。
3.新亦湛 預售屋。平均成交價30.89萬/坪。近一年成交價30.89萬/坪。
草漯重劃區相似建案比較圖
草漯重劃區相似建案比較圖
二、客運園區相似建案比較
1.璟都航空城 預售屋。平均成交價36.36萬/坪。近一年成交價39.22萬/坪。
2.上順麗 預售屋。平均成交價34.34萬/坪。近一年成交價34.34萬/坪。
客運園區相似建案比較圖
客運園區相似建案比較圖
三、草漯重劃區與客運園區距離相近，因受惠桃園航空城及產業轉型計畫，同享交通與產業發展的未來紅利，但兩區在發展定位上卻截然不同。
客運園區因鄰桃園機場、捷運A15站，區域發展以交通、物流、產專為主，建設仍屬開發期，生活機能尚需仰賴鄰近區域；相較之下，草漯重劃區除了大觀路既有機能外，區域以「低密度開發的住宅區」為定位，未來將擁完善的公園綠地、學區及商圈，整體環境更適合自住客。弘峻嚮未來蒔美目前開價約28-31萬/坪，部分戶型成交價尚落在2字頭，與周邊成交價破30萬/坪的建案相比，單價具有優勢。
弘峻嚮未來蒔美評價
弘峻嚮未來蒔美位於草漯重劃區第一單元，鄰近大觀路商圈，可就近享生活機能，建築方面採用Alfa Safe「柱中柱」耐震工法，其建材及格局配置亦為水準之上，整體規劃宜居；目前推出「訂簽18萬起，三房含車位免千萬」的購屋方案，且加購第二車位另有優惠，若最近有在觀音、大園附近找房的朋友，也可以參考看看弘峻嚮未來蒔美喔！
(房產網)